גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המשקיעים הזרים מוכרים נדל"ן אמריקאי, אך במיאמי המשרדים בפריחה

בניית שטחי משרד במיאמי הגיעה לרמה הגבוהה ביותר מאז 2009

בריקל קי במיאמי / צילום: shutterstock
בריקל קי במיאמי / צילום: shutterstock

כמו יזמים של בנייני משרדים בערים רבות אחרות בארה"ב, הקבלנים במיאמי הפגינו איפוק במהלך ההבראה מהמשבר הפיננסי, והוסיפו היצע חדש של משרדים בקצב צנוע.

אבל כעת, בניית משרדים במיאמי עולה להילוך גבוה יותר, משום שהיזמים מקווים להרוויח מהעלייה בשיעורי התפוסה ובדמי השכירות בחמש השנים האחרונות. את הביקוש לשטחי משרד מתדלקות חברות שמרחיבות את פעילותן באמריקה הלטינית, חברות הייטק צומחות, משרדי עורכי דין ובעלי עסקים חדשים שבורחים ממדינות ארצות-הברית שיש בהן מסים גבוהים.

בניית שטחי משרד באזור מיאמי הגיעה לרמה הגבוהה ביותר מאז 2009, עם השלמה צפויה של 1.9 מיליון רגל רבועה (176 אלף מ"ר) בשנתיים הקרובות, לפי קבוצת שירותי הנדל"ן CBRE. לשם השוואה, ב-2011 נבנתה רק כרבע מהכמות הזו.

רובע העסקים ערוך להוריקן

ההוריקן דוריאן שעבר בעיר לאחרונה הזכיר למיאמי את הסכנות של איתני הטבע, אבל מנהלים במגזר הנדל"ן מציינים שסטנדרט הבנייה במיאמי הוא הגבוה ביותר בארה"ב. אחרי ההוריקן אירמה, ההצפות ברובע העסקים יובשו במהירות רבה, במידה רבה בזכות רחובות מוגבהים, משאבות ומערכות ניקוז אחרות. "הכל עניין של היערכות נכונה", אמר כריסטוס קוסטנדינידס, האנליסט של חברת נתוני הנדל"ן CoStar.

הצמיחה בבניית שטחי המשרדים במיאמי מגיעה באיחור ביחס לשווקים אחרים כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו, סיאטל ובוסטון, שבהן רמות בניית המשרדים גבוהות בהשוואה ליתר ארה"ב זה שנים, אומרים אנליסטים של נדל"ן. כמות השטחים בבנייה במיאמי משתווה לכ-2.7% מכל מלאי המשרדים הנוכחי של העיר, לפי CoStar. חלקה של מיאמי בשוק המשרדים הכל-אמריקאי הוא 1.9%.

הבנייה החדשה בשלב זה של המחזור העסקי נוטה להיות מסוכנת יותר מאשר בשלבים קודמים מפני שמיתון, שצפוי יותר אחרי "הזדקנות" המחזור העסקי, יפגע קשה בביקוש. אבל בנקודה זו, בעלי הנכסים במיאמי אומרים שהם לא מודאגים, בין היתר מפני שקצב ההחכרה (השכרה לטווח ארוך) ממשיך להיות חזק.
יותר ממחצית משטחי המשרדים שבבנייה במיאמי כבר מוחכרים, לפי קוסטנדינידס. גובה דמי השכירות המבוקשים לשטחי משרד במיאמי עלו ב-26% מיוני 2014 עד יוני השנה, ושיעורי השטחים הפנויים ירד מ11.8% ל-8.8% באותן חמש שנים, לפי CoStar.

התעסוקה במגזר ההייטק הלוהט במיאמי עלתה בכ-40% בשנים 2012-2018. התעסוקה במסחר ולוגיסטיקה עלתה ב--24%, ובבנקאות ופיננסים ב-7%.

"חברות מעמק הסיליקון מחפשות אזורים של מס נמוך עם איכות חיים גבוהה וסביבה עסקית", אומר תיאודור וורד, מנהל משאבי אנוש בקבוצת מאנה, שרכשה יותר מ-50 נכסים ברחוב פלגלר במיאמי. יש לה תוכניות לשדרג את הנכסים הללו, בעיקר בתגובה לביקוש של השוכרים מענף ההייטק.

חוקי המס האטרקטיביים של פלורידה מושכים חברות מצפון מזרח ארה"ב וממדינות אחרות שבהן מס גבוה. המשיכה הזו עלתה עוד יותר בעקבות רפורמת המס של ממשל טראמפ מ-2017 שקבעה תקרה לניכויים פדרליים של מסי מדינות ושלטון מקומי, כלומר העלתה את המס על רווחים גדולים במדינות בהן המס המדינתי גבוה. בפלורידה אין מס הכנסה מדינתי.

אחת העסקאות הבולטות היא זו שבה העבירה חברת ההשקעות סטארווד קפיטל גרופ את המטה שלה מגריניץ', קונטיקט, למיאמי ביץ' ב-2016. דובר החברה ייחס את המעבר ל"שיקולי נדל"ן מסחרי ולתעסוקה" וכן לעובדה שהחברה הציבורית שסטארווד מנהלת נהנית מנוכחות גדולה באזור מיאמי. לחברה יש עדיין משרדים גם בגריניץ'.

"ואם מסתכלים באופן כללי, לבכירים ולמקבלי החלטות בקרנות פרייבט אקוויטי או בקרנות גידור היה תמיד בית שני בדרום פלורידה", אמר סקוט ודלר, בכיר בחברת שירותי הנכסים JLL.

מפרויקט מגורים למגדל משרדים

בריקל סיטי סנטר, מתחם מעורב של 260 אלף רגל רבועה (כ-24 אלף מ"ר) שהושלם לפני כשלוש שנים על ידי חברת Swire Properties ושותפים, הוחכר ברובו לדיירים כמו We Co ומקינזי. יזמים נוספים מנסים לחזור על ההצלחה הזו.

לפני כמה שנים, חברות הבנייה OKO גרופ וקיין אינטרנשיונל קנו שטח באזור בריקל המבוקש במיאמי במטרה להקים פרויקט למגורים, מסר ולדיסלב דורונין, מנהל OKO ומייסד אחת מהחברות הבנייה הגדולות ברוסיה, קפיטל גרופ. אבל המיזם המשותף שינה את הייעוד. כעת נבנה שם מגדל משרדים אלגנטי מזכוכית בגובה 57 קומות שנקרא בריקל 830. הוא אמור להיות אחד מגורדי השחקים הגבוהים שנבנו בעשור האחרון. הוא מיועד להיפתח ב-2022 ויהיו בו משרדים של WeWork (היום We Co) בשטח 146 אלף רגל רבועה (כ-13.5 אלף מ"ר), ובר ומסעדות על הגג.

עוד כתבות

יאיר טרצ'יצקי / צילום: שלומי יוסף

אחרי שמונה שנים: ארגון העיתונאים נפרד סופית מההסתדרות

זאת כפי שפורסם ב"גלובס" ● הארגון החדש יוקם במסגרת של עמותה, ובשלב זה לא צפויים להתנהל שינויים בכל הנוגע לגביית דמי החבר מכ-3,500 העובדים שהוא מייצג ● יו"ר ארגון העיתונאים, יאיר טרצ'יצקי: "המתווה אליו הגענו עם ההסתדרות מייצר בסיס לצמיחה משמעותית והרחבת הפעילות"

המהומות בברצלונה, ספרד / צילום:  REUTERS/Albert Gea

רכשתם כרטיס לקלאסיקו? כנראה שהפסדתם אלפי אירו

בעקבות המהומות בספרד בוטל המשחק הנחשק בין ברצלונה לריאל מדריד שאמור היה להתקיים ביום שבת ● כ-2,000 ישראלים ועוד 20 אלף תיירים מרחבי העולם ייאלצו לחשוב כיצד למזער את ההפסדים של עלות כרטיס הכניסה למשחק, הטיסות והמלונות - שעלולים להגיע לסך של למעלה מ-2,000 אירו

פיט בוטיג'אג', המועמד הדמוקרטי לנשיאות ארה"ב  / צילום: ג'ון סאמרס, רויטרס

עוד דמוקרט שרץ לנשיאות חובר לוורן: לנצל את הסיוע ללחץ על ישראל

פיט בוטג'ג', שנמצא בסקרים מתחת לשלישייה הדמוקרטית המובילה – ביידן, וורן וסנדרס – אמר בסוף השבוע כי הסיוע צריך לשמש "מכשיר להנחות את ישראל בכיוון הנכון" ● בעבר השמיע בוטג'ג' הצהרות פרו-ישראליות: האם הוא מושפע מהסקרים שמצביעים על התנכרות גוברת של הדמוקרטים הליברליים מישראל?

מתחם אלביט באזור התעשייה החדש של נתניה / צילום: בר אל

מגדילה את פורטפוליו הנדל"ן: מגדל רכשה את מתחם אלביט בנתניה ב-223 מיליון שקל

המתחם, שנרכש מקבוצת בית שומר ומהקבלן ראובן דמרי, כולל כמה מבנים ברחוב המחשב, הסמוך לבניין עיריית נתניה ● השטח הבנוי כולל 32 אלף מ"ר וכ-500 מקומות חניה

סוחר בבורסת ניו יורק. המצטרפת החדשה אינמוד סיימה את אוגוסט בזינוק של 42%   / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפרלמנט הבריטי דחה ברקזיט מזורז: הליש"ט צנחה, וול סטריט ננעלה בירידות שערים

לאחר הצבעה עקרונית בעד הסכם הפרישה מהאיחוד האירופי, הפרלמנט דחה את תוכנית ג'ונסון לחקיקה מזורזת בנושא ● הליש"ט ירדה ב-0.7% ● המגמה בוול סטריט התהפכה עם ההצבעה, והעליות נמחקו ● הנאסד"ק ירד בכ-0.7%, S&P 500 נסוג בכ-0.3%, והדאו ג'ונס ננעל בירידה של כ-0.1% ● פייסבוק ירדה ביותר מ-3% לאחר שפורסם כי תובעים כללים מ-47 מדינות בארה"ב ישתתפו בחקירה נגד החברה בחשד שהפרה חוקי הגבלים עסקיים ● ביוג'ן זינקה בכמעט 30% לאחר שעקפה את התחזיות ודיווחה כי תגיש לאישור את המוצר לאלצהיימר ● אירופה ננעלה בעליות שערים: מדד פוטסי עלה ב-0.7%, מדד דאקס ב-0.09%, ומדד קאק 40 עלה ב-0.2%

ארומה תל אביב / צילום: מתוך ערוץ היוטיוב של ארומה

לקראת תביעה ראשונה במשבר הטונה: ויליגר נגד ארומה ת"א

ויליגר מאיימת לתבוע את רשת בתי הקפה וטוענת לירידה במכירות ולנזקים כספיים כבדים שנגרמו לה בעקבות אזכור שמה בפרשה, ובעיקר אחרי שממצאי הבדיקות הוכיחו כי ארומה ת"א היא שאחראית לליקויים בטונה שמכרה ללקוחות

בניין הבימה בתל אביב / צילום: Shutterstock

50% פחות: כך נגמר המאבק של הבימה בדרישת הארנונה של עיריית ת"א

בניגוד לעמדת היועמ"ש, ביהמ"ש העליון קבע כי סיווג הארנונה של התאטרון הלאומי לא יישונה לסיווג היקר ביותר ● המשמעות: מלכ"רים נוספים יוכלו לדרוש לשלם ארנונה לפי תעריף נמוך ממה שהם משלמים היום

ניצן הורוביץ / צילום: איל יצהר, גלובס

האם אפשר להקים ממשלה גם ללא תמיכת רוב חברי הכנסת?

שתי מערכות הבחירות האחרונות המחישו עד כמה קשה לקבל את אמון הכנסת להרכבת ממשלה ● מה קשה יותר: להקים ממשלת מיעוט או להפיל אותה? צללנו ללשון החוק ● המשרוקית של גלובס

העמוד של קפה עלית באמזון / צילום: צילום מסך

לקנות קפה ברשת: שטראוס הופכת לחברת המזון הראשונה שמוכרת באמזון, וזו עשויה להיות תחילתה של מהפכה

החנות המקוונת של שטראוס לשוק המקומי עלתה תחת השם "עלית", ולפי שעה ניתן למצוא בה רק מארזי קפסולות קפה תואמות נספרסו שמייצרת שטראוס, ולא מוצרים נוספים של החברה

שרת האוצר של הודו, נירמלה סירתמן / צילום: רויטרס, Anushree Fadnavis

הזדמנות הפז של הודו: מי אמר שבמלחמות כולם מפסידים?

עוד מתקופת קדחת ה-BRIC בשנות ה-2000, נכנסה הודו לתודעת המשקיעים כיריבה כלכלית פוטנציאלית לפנומן הצמיחה הסיני ● החלק הארי מהתחזיות האוטופיות לגביה לא התממשו בשל מכשולים מהותיים, שעדיין קיימים במדינה עתירת האוכלוסין ● ייתכן כי הסביבה הגיאו-פוליטית הנוכחית - מלחמת הסחר בין ארה"ב וסין - מספקת לה הזדמנות פז לפרוץ הפעם את תקרת הזכוכית הכלכלית

פרויקט תמ"א 38./ צילום: איל יצהר

הולנת"ע: סמכויות הוועדות המקומיות יורחבו, והן יוכלו לאשר תוכניות לחיזוק מבנים ללא צורך בהיתר בנייה

הוועדה המליצה למועצה הארצית לתכנון ולבנייה לסיים את תמ"א 38 בעוד שלוש שנים, שבמהלכן בקשות להיתרים יטופלו כרגיל

רפי פרץ/ רובי קסטרו - וואלה חדשות

לקראת פגישת גנץ עם הנשיא: רפי פרץ הציע עצמו כמתווך בינו לנתניהו

גורמים בכירים בסביבת נתניהו אומרים כי "חבל שהרב רפי פרץ לא מבין שמה שהוא עושה רק סודק את הגוש. כפי שלא הצליח לתווך בין נתניהו לבין ליברמן, אין לו מה להתחנן בפני גנץ שלא רוצה אותנו"

הנשיא טראמפ ונתניהו / צילום: רויטרס Carlos Barria

"אתה אדיר!" טראמפ מברך את נתניהו ליום הולדתו ה-70

נשיא ארה"ב חתם בסוף הברכה לנתניהו בכתב-ידו והוסיף: "אתה אדיר" ● אמש קיבל נתניהו גם שיחת טלפון אישית מנשיא רוסיה ולדימיר פוטין

בורסת שנחאי/  צילום: רויטרס Thomas Peter

המבוי הסתום בברקזיט שולח את בורסות אירופה לירידות

בורסות אסיה נסחרות במגמה מעורבת לאור המשך חוסר היציבות הגלובלי ● בהונג קונג ירידות של 1.1% בצל דיווחים על החלפת המנהיגה ע"י הסינים ● אמש נסגרו בורסות ניו יורק בירידה, לאחר שהצעתו של בוריס ג'ונסון בנוגע לברקזיט נדחתה

דוכן תצוגה של סיגייט ((Seagate Technology (STX) / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

הכנסות של מעל 10 מיליארד דולר בשנה: מחסן ההזדמנויות של סיגייט

היקף המידע בעולם צומח באופן מתמיד, אך כמות האחסון הזמינה נמוכה משמעותית מקצב הגידול במידע ● אחת החברות שנהנות מהפער הזה היא ספקית פתרונות האחסון סיגייט טכנולוגיות

פנים בניין הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

ת"א עברה לעליות קלות; מניית טאואר צוללת יותר מ-8%

הירידות בטאואר באות על רקע ירידות בענף בארה"ב לאחר תחזית פסימית של טקסס אינסטרומנטס ● אופקו מאבדת 6% לאחר שצללה ב-11% בטרום מסחר ועיכבה את פתיחת המסחר ● החברה הודיעה על כוונתה לגייס מהציבור עד 100 מיליון דולר בהנפקת מניות ● בוול סטריט ננעלו המדדים אתמול בירידות

ינקי קוינט / צילום: שלומי יוסף

רשות החברות משיקה תוכנית הכשרה יוקרתית למנכ"לי החברות הממשלתיות בשיתוף עם אוניברסיטה מסין

התוכנית היוקרתית לפיתוח מנהיגות פותחה ע"י רשות החברות הממשלתיות בשיתוף עם אוניברסיטאות ת"א ו-Ceibs בשנחאי ● התוכנית מיועדת, בין היתר, לחשוף את המנכ"לים לתפיסות ניהוליות "שונות באופן מהותי מהנהוג בישראל" וכן לקדם נטוורקינג ● עלות התוכנית נאמדת באלפי שקלים למשתתף

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: Simon Dawson, רויטרס

מכה לג'ונסון: הפרלמנט עיכב הליך אישור הסכם הברקזיט

הפרלמנט הצביע, לראשונה אי-פעם, בעד הסכם ברקזיט כלשהו, אך דחה את דרישת הממשלה לאשר אותו בחקיקת בזק ● המשמעות: ככל הנראה מועד הברקזיט יידחה אחרי 31 באוקטובר ● הליש"ט ירדה ב-0.7% מול הדולר לאחר ההפסד בהצבעת לוח הזמנים

 רכב של טסלה צילום:Shutterstock  א.ס.א.פ קריאייטיב

עידן חדש? כך עשויה ההתקרבות של טסלה לישראל לסיים את ההגמוניה של יבואני הרכב

ההתקרבות של טסלה לישראל שנחשפה ב"גלובס" ושיטת המכירה שלה שמייתרת את היבואנים ועשויה להיות מאומצת ע"י יצרנים נוספים - מסמנות תום עידן בשוק הרכב • גם פסיקת ביהמ"ש שמגדילה את כוחם של היבואנים העקיפים לא מבשרת טובות ליבואנים הגדולים בישראל

מלון שרונה העתידי / הדמיה: חברת נצבא

טרנד הבוטיק חלף? נצבא תקים מלון ענק סמוך לנתב"ג - וזו רק הסנונית הראשונה

"יש לנו אמון בענף התיירות בישראל", אומר ל"גלובס" מנכ"ל משותף בחברת איירפורט סיטי נצבא, פריאל אטיאס, לאור כוונת החברה לפתוח 2,200 חדרים ב-6 בתי מלון ברחבי הארץ בשנים הקרובות ● המהלך מצטרף לכניסת של חברות נדל"ן נוספות כמו ישראל קנדה לתחום