גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

צרות של עשירים: מה עומד מאחורי ההתנגדות היוקדת של דיירי סי אנד סאן להרחבת הפרויקט

לאחרונה אושרה תוכנית לבניית 116 דירות יוקרה ו–198 יחידות מלונאיות בצמוד לפרויקט היוקרה שבצפון העיר ● לטענת בעלי הנכסים שבמתחם, התוכנית החדשה "מנופחת" ועשויה להוריד מערך נכסיהם ● במהלך הדיונים נחשף כי חלק מהיחידות המלונאיות במלון West משמשות למגורי קבע, בניגוד לחוק

סי אנד סאן ומלון West / צילום: שלומי יוסף
סי אנד סאן ומלון West / צילום: שלומי יוסף

עשרות דיירי פרויקט היוקרה סי אנד סאן שצמוד לחוף הצוק בתל-אביב, ובעלי יחידות מלונאיות במלון West, מתנגדים לתוכנית לבניית פרויקט מגורי יוקרה ומלון בצמוד אליהם. כך עולה מהתנגדויות שהוגשו לאחרונה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל-אביב. בין המתנגדים כמה דמויות מוכרות ובהם איש הטלוויזיה חיים יבין, הפלסטיקאי ד"ר דב קליין ואיתן קונדה מבעלי מלון הדירות מנדרין הסמוך. עיון בפרוטוקולים של הדיונים בתוכנית מעלה תחושה של חוסר אחידות בקרב מוסדות התכנון וגרירת רגליים בקידומו, שמונעת מפרויקט הבנייה להתרומם במשך שנים רבות.

בניית המלון הפכה לבנייה למגורים

אזור המריבה נמצא בפינת הרחובות הרצל רוזנבלום ושמעון סאמט. בשנות ה-90 נבנה במקום פרויקט היוקרה סי אנד סאן, ובעשור שעבר נבנה בצמוד לו מלון הדירות WEST. צמד הפרויקטים הללו ידועים גם בשם "מתחם הצוק". אלא שזה היה רק החלק הראשון של פרויקט בנייה גדול בהרבה שטרם הושלם, ולמעשה תקוע כעשור. הקרקע שצמודה למבנים הקיימים נמצאת בבעלות חברת אשדר וקרן ריאליטי. בעבר תוכנן להקים במקום מבנה ביעוד מלונאי שדומה בגודלו למבנים הקיימים וכן 22 קוטג'ים. הבנייה בהתאם לתוכנית החלה בעבר, אך נעצרה בשלב המרתפים לפני מספר שנים לאור שינוי משמעותי בתוכנית. באחד מהדיונים בתוכנית החדשה סיפר מתכנן התוכנית, קובי יסקי, כי הוועדה לשמירה על הסביבה החופית (הולחו"ף) היא זו שביקשה "לסגת", לדבריו, עם הבינוי מזרחה, כדי שלא לבנות בקרבת הים, ו"בתמורה" תינתן אפשרות לבנייה למגורים.

ואכן נערך שינוי משמעותי בתוכנית, ובין היתר הופקעו לטובת העירייה ארבעה דונמים משטחי התוכנית המקורית שנכללו בתחום ה-100 מטר שקרובים לים ושאסורים לבנייה. זאת לצורך הפארק החופי שהעירייה מתכנתת באזור.

לאחרונה אושרה להפקדה בוועדה המחוזית תוכנית חדשה לפיה ייבנו בקרקע צמד מבנים - מגדל מגורים יוקרתי (המכונה בתוכנית מגדל B). במגדל זה ייבנו 116 דירות מגורים. לצידו מתוכנן מבנה נוסף שישמש כמלון (מבנה C), ובו 198 יחידות בגודל ממוצע של 45 מ"ר. בסך-הכול כוללת התוכנית המוצעת כ-21 אלף מ"ר שטחים עיקריים, 8,600 מ"ר שטחי שירות, וחניון תת-קרקעי בהיקף של כ-47 אלף מ"ר.

בהשוואה לתוכנית הישנה - מדובר בתוספת בנייה משמעותית, דבר שלא נעלם מעיני בעלי הדירות בפרויקט סי אנד סאן. כ-40 מהם הגישו לאחרונה באמצעות חברת הניהול סי אנד סאן מנג'מנט בע"מ התנגדות מפורטת לתוכנית. את החברה מייצגות עורכות הדין ענת בירן וסיגל לחמני. בין היתר נטען בהתנגדות כי, "התוכנית המופקדת רומסת ברגל גסה את היחס בין שני הפרויקטים ומנפחת את היקפי הבנייה במתחם הצוק בכלל, ובמיוחד בחזית המערבית והדרומית שלו. התוכנית מציעה לבנות בו בניין היקפי וגבוה ששטחו עולה על 15 אלף מ"ר וכ-2,090 חדרי מלון, אולם כנסים, שימושים על גג המלון ועוד, תוך הפיכת הרצועה המפרידה בין שני הפרויקטים ל'חצר האחורית' של המלון, שתשמש לחניית אוטובוסים, פריקה וטעינה ועוד, ותהווה מקור למטרדים בלתי פוסקים עבור דיירי סי אנד סאן".

הדיירים אף מתרעמים על התנהלות ועדות התכנון: "בכל מאות עמודי תמליל ופרוטוקולים, בישיבות הרבות שנעשו ביחס לתוכנית המופקדת, שעסקו בעיקר ברווחיו של היזם ובפיצוי שעל המדינה - משום מה - לתת לו בגין כך ש'תרם' ממגרשו ארבעה דונם (שממילא אינו ניתן לבנייה בהיותו בטווח המאה מטר מהים). לא נאמרה כמעט מילה אחת ביחס בין שני המתחמים (סי אנד סאן והמתחם החדש, א'מ'), מידת ההפרעה שגורם התכנון מופקד לפרויקט הקיים, כאילו מדובר במתחם שקוף לחלוטין, חסר זכויות וכאילו התכנון נעשה בחלל הריק", כתבו בירן ולחמני.

ענת בירן / צילום: יחצ

טענה לנזקים בעשרות מיליוני שקלים

גם כמה מבעלי היחידות המלונאיות במלון West הגישו התנגדות לתוכנית, באמצעות עוה"ד דוד בסון ועזרא קוקיא. לטענתם לבעלי הדירות בפרויקט יש זכויות קניין על חלק מהקרקעות הכלולות בתוכנית החדשה, וכי היזמים לא היו רשאים לכלול אותן בתוכנית. "במידה והתוכנית המופקדת תאושר, הדבר יביא לפגיעה אנושה בתפקוד המלונאי של הפרויקט המצוי בחוף הים וסביבתו, כמו גם לפגיעה עצומה בזכויותיהם של המתנגדים ובנכסים אשר בבעלותם, במגוון תחומים, באופן המהווה התעלמות רבתי מבעלי הזכויות בשטח התוכנית". להתנגדות של בסון וקוקיא נלווה דוח של השמאי אוהד דנוס, שמעריך כי התוכנית המוצעת תביא לנזקים כלכליים שנאמדים בעשרות מיליוני שקלים לבעלי דירות קיימות.

באשדר ובקרן ריאליטי סירבו להתייחס להתנגדויות. עם זאת על עמדתם ניתן ללמוד מהפרוטוקולים של הדיונים השונים. היות והתוכנית נמצאת בסמוך לקו החוף, היא נבחנה בולחו"ף (הוועדה לסביבה חופית) ובולנת"ע (הוועדה לעניינים תכנוניים עקרוניים). בדיון שנערך במסגרת הולחו"ף לפני שנתיים, הביע מנכ"ל אשדר, ארנון פרידמן, מורת רוח מגרירת הרגליים בקידום הבנייה. "כמו שהיינו ילדים טובים ועצרנו את הבנייה ב-2010, חיכינו ושיתפנו פעולה עם רשויות התכנון...אני אומר - תנו לנו כבר לבנות. התוכנית הכי טובה מבחינתנו זו תוכנית מאושרת. אני מרוויח מזה שאני בונה בניינים, לא מזה שאני מקדם תוכניות שבסוף לוקח לי 20 שנה לאשר אותן ובסוף הן לא יותר טובות מבחינתי כלכלית ממה שהיה לי". 

מגורי קבע ביחידות מלונאיות?

דיון בתוכנית שהתקיים לפני כשנתיים במסגרת הולחו"ף חרג מהשיח ה"רגיל" על אחוזי בנייה וקומות. יו"ר הוועדה, רונית מזור, העלתה טענה בעניין שימוש לא חוקי לכאורה שמתבצע ביחידות המלונאיות של מלון West. "הוועדה תציין, כי כבר במצב הקיים, בנוי במתחם מגדל A אשר על אף ייעודו למלונאות, קיט ונופש, בהתאם לנתונים שנמסרו לוועדה, ככל הנראה משמש ברובו בפועל למגורים בניגוד להוראות התוכנית ולפסיקת בתי המשפט. הוועדה תציין כי מדובר בעבירה על חוקי התכנון והבנייה וכי מדובר בשיקול תכנוני שעל הוועדה לשקול במסגרת מכלול השיקולים התכנוניים". למרות דברייה לא ידוע על פעולות אכיפה שנעשו בתחום. 

עוד כתבות

 דיויד דומזלסקי  פואמיקס/ צילום: :יחצ

עור גדול: פואמיקס מתמזגת עם מנלו האמריקאית המפתחת תרופות לגירוד, לחברה חדשה עם מגוון מוצרי רפואת עור

פואמיקס נסחרת לפי שווי של 264 מיליון דולר ואילו מנלו בשווי של 125 מיליון דולר ● המיזוג מקנה לבעלי המניות של פואמיקס כ-59% מהחברה הממוזגת ולבעלי מנלו כ-41% • הפער בין ההחזקות מייצג פרמיה של 18% עבור משקיעי מנלו, הנובעת מהערך הטמון, לדעת החברות, במוצרי החברה

אורי ענבר ואמיר רובין/ צילום: שלומי יוסף

משתקמים אחרי שבץ? ספיידרמן יכול לעזור: המציאות הרבודה נכנסת לעולם הרפואה

טכנולוגיות של מציאות מדומה ורבודה מתחילות להיכנס לעולם הרפואה ● מנכ"ל Sixense אמיר רובין וראש ארגון חברות המציאות הרבודה אורי ענבר מסבירים מדוע הולוגרמות הן העתיד של התחום ומספרים מה יכול עולם הרפואה ללמוד מתעשיית הרכב באימוץ הטכנולוגיות החדשות

בניין בורסת הנאסד"ק במנהטן / צילום אילוסטרציה: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

בזכות בואינג: הדאו ג'ונס הצליח להימנע מהטריטוריה השלילית ורשם שיא נוסף

מניית ענקית התעופה זינקה לאחר שדיווחה כי תחזור לספק את מטוסי 737 מקס שקורקעו ● פורסקאוט קפצה בעקבות דיווחים כי היא עומדת להימכר ● מכירות עליבאבא ביום הרווקים עלו לשיא ● בורסות אירופה ננעלו בנטייה לירידות ● חברת Walgreens קיבלה הצעת רכש מלאה מקרן KKR, לפי דיווח בבלומברג ● התמ"ג בבריטניה ברבעון השלישי צמח ב-0.3%, מתחת לתחזית ● בורסת הונג קונג צנחה ב-2.7% לאחר שהמשטרה פתחה באש במסגרת ההפגנות ההמוניות

רן עוז / צילום: רמי זרנגר

מיישרת קו עם המתחרות: גם מגדל מפסיקה לשווק פוליסות ביטוחי סיעוד לפרט

הושלמה היציאה של החברות שמכרו לציבור ביטוחי סיעוד לפרט, בצל שינויים דמוגרפיים והריבית האפסית • לא יושפעו: מי שמבוטחים בביטוחי הסיעוד הקבוצתיים, או מי שכבר מחזיק בביטוח סיעוד לפרט

גירושין / צילום: שאטרסטוק

המיליונר, הסכם הממון שבמחלוקת ודירת המריבה

הסכם ממון חייב את האישה בפיצוי מוסכם בסך 150 דולר ליום על כל יום איחור בפינוי דירת בעלה לשעבר, איש עסקים אמיד שהונו מוערך בעשרות מיליוני שקלים ● תביעת האישה לביטול ההסכם נדחתה, כשביהמ"ש למשפחה קבע: "הסיכוי לבטל הסכם ממון נדיר. הפיצוי סביר"

ערן גוטוירץ / צילום: כדיה לוי

"אני מוטרד מתנאי התשלום. קל יותר לנצל אותי בהשוואה לעסקים גדולים"

ערן גוטוירץ (41), מייסד ומנכ"ל חברת "הרחובות שלנו", מוטרד בעיקר מנושא תנאי התשלום: "מורכב יותר להתמודד עם לקוחות גדולים" ● עצמאים? "גלובס" רוצה לשמוע מכם מה מטריד אתכם ● צרו קשר במייל ATZMAIM@globes.co.il

חוות שרתים / צילום: שאטרסטוק

וול סטריט ג'ורנל: גוגל אספה מידע רפואי על מיליוני אמריקאים ללא ידיעתם

לפי הדיווח בוול סטריט ג'ורנל, המידע שנאסף כולל פרטים כמו תוצאות של בדיקות מעבדה, אבחנות רפואיות, סיכומי אשפוז, ואף את שמותיהם ותאריכי הלידה של מטופלים

דניאל אלפנביין/ צילום: יחצ

דניאל אלפנביין מונה לסמנכ"ל תוכן ופיתוח עסקי ברדיוס 100FM

אלפנביין יחליף בתפקיד הסמנכ"ל את קרן מילוא שיצאה לחופשת לידה ותחזור כשדרנית

ביונד מיט. עשתה היסטוריה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מה קרה לקציצה שאמורה להציל את כדור הארץ ממשבר האקלים?

זאת היתה שנה מופלאה לקציצת הביונד מיט ● תלו בה תקוות שתציל את העולם ממשבר האקלים ושתגאל את האנושות מההתמכרות לבשר, והנפקתה החלה עם זינוק בשווי 12 מיליארד דולר ● אז למה המניה של החברה צוללת למטה, למרות שכבר עברה לרווחיות? ● האזינו

שלמה אייזנברג / צילום: תמר מצפי, גלובס

עדי דנה יחליף את שי טאובר כמנכ"ל קבוצת ישרס של שלמה אייזנברג

דנה (45) יחליף את שי טאובר, שמסיים 11 שנות כהונה כמנכ"ל הקבוצה וסיכם באחרונה על פרישתו מהתפקיד בסוף 2019

איתן מאיר  / צילום: שני נחמיאס

איתן מאיר מונה ליו"ר תמר פטרוליום במקומו של רן אפרתי

מאיר ייכנס לתפקיד בתחילת ינואר 2020 ויחליף את רן אפרתי ● בתפקידו האחרון כיהן מאיר כמנכ"ל חברת האנרגיה דליה במשך 11 שנים

אלי יונס / צילום: ענבל מרמרי, גלובס

בדרך לתפקיד יו"ר הפניקס? יונס קיבל את דמי הייעוץ לקרנות הרוכשות ויצטרף לדירקטוריון

יונס משתחרר ממגבלת שכר הבכירים ● לאחר שיצטרף לדירקטוריון הפניקס יונס עשוי להתמנות לתפקיד יו"ר הקבוצה האם מעל יו"ר הפניקס ביטוח ● לא מן הנמנע שיונס יבחר להיות "רק" דירקטור רגיל

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

שר התקשורת אמסלם חתם על עסקת מכירת השליטה בבזק

המהלך התאפשר בעקבות אישורו של היועמ"ש, למרות שאמסלם לא היה זקוק מבחינה חוקית לאישורו ● עמי ברלב, מנכ"ל ביקום: "מודים לצוות משרד התקשורת ושר התקשורת שניהלו מהלך יסודי תוך התנהלות מקצועית במיוחד לטובת הציבור במדינת ישראל"

השולמנים וביטוח לאומי/ צילום: כדיה לוי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

מה הן נקודות התורפה של מחאת השולמנים?

ח"כ לשעבר רועי פולקמן, האיש שניסה לשפר את מצב העצמאים בכנסת, מסביר מה הן נקודות התורפה של מחאת העצמאים המוצדקת - ומייעץ לשולמנים ממה כדאי להם להזהר ● האזינו

השולמנים וביטוח לאומי/ צילום: כדיה לוי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

קבוצת "אני שולמן" פיזרה סיסמאות - אבל מה עם מהלך אופרטיבי?

היום עלה סרטון בעמוד הפייסבוק של קבוצת "אני שולמן" במטרה לחשוף את הקבוצה ● המסכה הוסרה, ו"שולמנים" שהזדהו בשמם הכריזו על מטרות הקבוצה אך לא מעבר לזה ● הציפייה לחשיפה מסתיימת בקריאה להתגייסות ל"שולמנים" ובהבטחה לעתיד טוב יותר לעצמאים

השטח ש-Playtika שכרה בהרצליה פיתוח / אדריכלות ועיצוב סטודיו: רואי דוד, צלם: איתי בנית

בכמה שוכרת חברת הגיימינג Playtika כ-3,800 מ"ר בהרצליה פיתוח?

וגם: אילו עוד דירות ובתים נמכרו והושכרו בהוד השרון, בת"א ובירושלים?

תקשורת דור 5 - הדלק לכלכלה של העשור הבא / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

חדשות טובות לחברות הסלולר: ישלמו עשרות מיליוני שקלים פחות עבור ערבויות

משרד התקשורת החליט להקל על המפעילים גם בערבות עבור הרישיון וגם עבור הערבות בחובות הפריסה ● החדשות שלא יאהבו לשמוע הם שבמכרז הדור החמישי המשרד לא משנה את התנאים לגבי תדרי ה–700 מגה הרץ המבוקשים

סופה של התמ"א 38/ צילומים: איל יצהר, shutterstock, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

כל מה שרציתם לדעת על שלוש השנים שנותרו עד סופה של תמ"א 38

האם מי שלא יצא לדרך עד כה פספס? מה יצטרכו לעשות מי שירצו לחזק בניין אחרי שיפקע תוקף התוכנית? מי יוכל להתיר פרויקטים חדשים? • "גלובס" עושה סדר בעקבות החלטת המועצה הארצית לסיים את תמ"א 38 באוקטובר 2022

שי באב"ד בדיון בוועדת הכספים / צילום: דוברות הכנסת, יח"צ

באב"ד: "המבקר לא טען לרגע שהיו משחקים בגירעון. המבקר צריך לפרסם דוח במיידי"

מנכ"ל האוצר חשף בדיון בוועדת הכספים של הכנסת כי דוח מבקר המדינה שטרם פורסם מצא שלא היו משחקים בגירעון התקציבי ב-2018 ● מרידור: "אין כסף באוצר היום" ●  עלות מוערכת למערכה שלישית של בחירות: כ-3.3 מיליארד שקל

ענת גואטה / צילום: איל יצהר

בדרך לספק שירותי מסחר בישראל: רשות ני"ע מקלה על גופים משוויץ

בנקים שוויצרים מורשים שירצו לספק שירותי ברוקראז' לציבור הרחב בישראל יידרשו להגיש "רק" בקשה להיתר למתן שירותים אלה