גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שכר הדירה עלה ב-10% בחמש שנים, אך הוא עדיין לא מדביק את קצב עליית מחירי הדירות

לפי נתונים שפרסמה הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע עלה בשנה האחרונה ב-1.6% והגיע לשיא של 4,000 שקל ● בראש טבלת המחירים עומדת ת"א עם שכר דירה ממוצע של 5,865 שקל, ובתחתית הטבלה נמצאות הקריות באזור חיפה

משה כחלון / צילום: רפי קוץ, גלובס
משה כחלון / צילום: רפי קוץ, גלובס

המחיר הממוצע של שכר הדירה ממשיך לעלות והגיע לשיא של 4,000 שקל לחודש ברבעון השלישי של 2019, כך לפי נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). בשנה האחרונה מדד מחירי השכירות אמנם דשדש ועלה ב-1.6% בלבד, אך בהסתכלות של חמש שנים מדובר בעלייה של 10%.

ביחס לקצב עליית מחירי הדיור מדובר בעלייה נמוכה יחסית, ואולם עדיין מדובר בתוספת שהעלתה את דמי השכירות השנתיים הממוצעים בכ-4,500 שקל בממוצע.

לפי נתוני הלמ"ס האזור היקר ביותר לשכירת דירה הוא מחוז תל אביב, עם שכר דירה ממוצע של 5,865 שקל לחודש ואילו הקריות שבאזור חיפה הן האזור הזול ביותר, עם שכר דירה ממוצע של 2,538 שקל.

ממוצע ארצי של עסקאות שכירות

לפי הערכות בשוק, קצב עליית מחירי השכירות היה צריך להיות גבוה יותר, בעיקר בשל הידלדלות ההיצע עקב מכירות אינטנסיביות של של דירות מצד משקיעים. לפי הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מאז המחצית השנייה של 2016, מספר הדירות המוחזקות בידי משקיעים ירד בכ-20 אלף. הסיבות המרכזיות למכירת הדירות הן הכבדת נטל המס על משקיעים והערכות שמחירי הדירות לא יעלו בקצב העליות שהיו מתחילת העשור.

אלא שנתוני הלמ"ס מעלים כי ההערכות הללו לא היו נכונות, וככל הנראה המכירות מתבצעות בעיקר במקומות שבהם משקיעים הגיעו למסקנה, שהביקוש בהם לא יהיה גבוה.

הטעות הפופולרית ביותר של משקיעים בשנים האחרונות הייתה לרכוש דירות בפרויקטים מוזלים בפריפריה, רק בגלל המחירים הזולים, ומבלי להתחשב בתנאי שוק השכירות במקום. התוצאה: התנפלות של משקיעים על מקומות שמאופיינים בשוק שכירות קטן, ויצירת עודפים.

כך למשל פרויקטים חדשים בקריית גת היו יעד למשקיעים בתחילת 2015, בעיקר בגלל מחירי הדירות הזולים בהם. מנתוני האוצר עולה, כי 280 דירות נרכשו על ידי משקיעים באותה תקופה, ואולם עד היום נמכרו למעלה מ-10% מהן. באותה תקופה הייתה עפולה גם כן יעד מבוקש על ידי משקיעים בשל המחירים הנמוכים, ואולם העיר הוצפה בדירות, ועדויות מהשטח של מתווכים מעלות כי משקיעים מעדיפים למכור את הדירות שם.

במקביל, נרשמו גם ירידות מחירים במקומות ספציפיים. לפי לוח yad2 בסוף 2015 שכר דירה של דירת 4 חדרים בעפולה הגיע ל-2,730 שקל בממוצע, בסוף השנה שעברה הוא ירד לכ-2,500 שקל בממוצע, וכיום ניתן למצוא דירות במחירים פחותים. דירות רבות בפריפריה נותרו ריקות ובעליהן מתקשים להשכירן.

כשמדובר במדד הארצי הכולל, הירידות הללו מקזזות עליות שנרשמות באזורים מבוקשים, ועל כן המדד הכולל מורה על זחילה כלפי מעלה.

פילוח רבעוני של עסקאות שכירות שמבוצע על ידי הלמ"ס המבחין בין אזורים שונים, מורה על כך ששינויי המחירים אינם אחידים: בשנה שחלפה בין הרבעון השלישי של 2018 לרבעון השלישי של 2019, מחירי השכירות לדירות 3.5-4 חדרים במחוז הצפון ובחיפה עלו ב-1.4% בלבד. בקריות הן עלו בשיעור מזערי של 0.1%; שלושת האזורים הפריפריאליים הללו, במיוחד אזור הקריות, נמצאים בתהליכי הצפה בדירות, בעיקר של מחיר למשכן, ואולם רבות מהן טרם אוכלסו. כשיגיע של האכלוס - תתבהר יותר התמונה, וניתן יהיה להבין, כמה מבין הרוכשים הם משקיעים.

לעומת זאת באזורי הביקוש מחירי השכירות מוסיפים לעלות בקצב מהיר יותר. גוש דן, כלומר הערים שסובבות את תל אביב המחירים עלו ב-4.2%, באזור תל אביב הם עלו ב-ב-3.4% ובירושלים ב-3%.

אזור הדרום דווקא רשם עלייה משמעותית של 3.5% במחירי השכירות. הסבר אפשרי לעלייה החריגה הזו היא שאזור זה מוגדר ככל מה שדרומית לאשדוד. הערים אשדוד ואשקלון הפכו בשנים האחרונות לפריפריה תל אביבית מרוחקת וכיעד למשקיעים ולשוכרים. אפשרי שחלק גדול מחוזי השכירות שנחתמו בשנה שבין הרבעון השלישי של 2018 לזה של 2019, בוצעו על דירות חדשות במקומות הללו.

עוד כתבות

עובדים של יקב כישור / צילום: אנטולי מיכאלו

והיה העקוב לכישור: הזמינו לכם בקבוק של היין הזה לסילבסטר

מהיינות של יקב כישור לא מתפעלים רק בגלל הסיפור של הקמתו ועובדיו בעלי הצרכים המיוחדים, אלא בעיקר כי הם מצוינים

גינה ציבורית בחריש / צילום: שלומי יוסף

בדיקת "גלובס": העיר חריש צומחת מהר, אז למה לא כל הדירות נחטפות, ומה הם הפרויקטים החלשים?

היצע הדירות הנרחב בעיר החדשה חריש מסייע לחברות הבונות בה להרחיב את פעילותן, אך בחלק מהמקרים שיווק יחידות הדיור הופך למאתגר ● נתוני המכירות של החברות הציבוריות הבונות בעיר לא מצביעים על קשיים רוחביים, אך כוללים כמה פרויקטים עם היקפי מכירות נמוכים למדי

אלון חסן / צילום: אמיר מאירי

דעה: למה אלון חסן לא יחזיר את השכר שקיבל כשהושעה, למרות שהורשע בפלילים

עמדת ההסתדרות בנוגע לפיטורי אלון חסן, ובפרט בכל הקשור להשבת השכר, היא עניין שכדאי לשים אליו לב ● דעה

בוריס ג'ונסון חוגג את ניצחונו / צילום:  Hannah McKay, רויטרס

ניצחון השמרנים הרגיע את עשירי בריטניה והקפיץ את הליש"ט

המיליארדרים שהפכו את לונדון לביתם מרוצים מהוודאות שחזרה בעקבות הניצחון המוחץ של השמרנים וגם מהסרת האיום של קורבין, שרצה להגדיל את המיסוי על העשירים ● הליש"ט זינקה ב-2.5% בדקות לאחר פרסום המדגם ביום חמישי

קונסטנט דולהרט / צילום: שלומי יוסף

בינה מלאכותית ומתיחת ענק באינסטגרם: ראיון עם האמן ההולנדי שמנהל מערכת יחסים עם הטכנולוגיה

קונסטנט דולארט מהולנד הבין שהדרך להעביר מסרים על טכנולוגיה היא באמצעות שימוש בה ● הוא יצר תמונה של אנגלה מרקל באמצעות בינה מלאכותית וכדי להבין את המניעים של חברות הטכנולוגיה הוא גייס במימון המונים והקים חברה משלו

כלב / צילום: שאטרסטוק

ווף על הבוף: חברת קנזון של יוצאי בבילון תשווק קנאביס לכלבים עצבניים

החברה, שהקימה חנות מקוונת למסחר בקנאביס באירופה, תציע שני מוצרים המכילים CBD בלבד (החומר הפעיל הלא ממסטל בקנאביס): לטיפול בכאבי מפרקים ולהרגעה ● השימוש ב-CBD לטיפול בכלבים הוא שוק קיים, אם כי לא גדול, במדינות בהן ה-CBD הוא חוקי

ליאון אביגד ומטוס של ישראייר. המתווה יחייב אישור של בנק לאומי / צילום: כפיר זיו

נמצא פתרון להקמת מלון בנתב"ג: מלונות בראון וקבוצת אמן יקימו מלון בצמוד לטרמינל 3

מלון "בראון נתב"ג" ייבנה על שטח של 7.5 דונם בצדו המערבי של טרמינל 3 וצפוי לכלול כ-200 חדרים ● ליאון אביגד, מבעלי רשת בראון: "השאיפה היא להקים מלון שלא יהיה 'מלון שדה תעופה' רגיל, ושיהיה שווה להישאר בו"

ילדים בטהראן עוטים מסיכות נגד זיהום אוויר / צילום: STR New, רויטרס

זיהום אוויר כבד הביא לסגירת בתי הספר בטהראן

מדובר בזיהום גבוה פי 6 מהמותר עפ"י ארגון הבריאות הבינלאומי

סקר הסקרים

סקר הסקרים: כחול לבן מגדילה את הפער, אבל עדיין לא תצליח להקים ממשלה

מדינת ישראל הולכת לבחירות בפעם השלישית בתוך שנה ● סקר הסקרים בודק מי מתחזק, מי נחלש, ומי מתנדנד סביב אחוז החסימה ● כל הסקרים מכל כלי התקשורת ● "גלובס" עושה סדר ומביא את המספרים העדכניים ביותר של מערכת הבחירות הסוערת

בנימין נתניהו וגדעון סער / צילומים: תמר מצפי, שלומי יוסף, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

גדעון סער לחדשות 12: לדחות את שידור סדרת הכתבות "ימי בנימין"

סער, המתמודד מול נתניהו בפריימריז בליכוד, טוען כי שידור סדרה בת 4 פרקים על רה"מ בעיתוי הנוכחי הוא בלתי סביר ופוגע קשות בעיקרון השוויון בבחירות, בשל החשיפה הרבה שיקבל נתניהו כתוצאה מכך ● פנה בנושא למנכ"ל חדשות 12 וליו"רית הרשות השנייה

שר האוצר משה כחלון, ד"ר יפעת שאשא־ביטון, ראש עיריית שדרות, אלון דוידי בחנוכת פרויקט מחיר למשתכן  / צילום: דביר מלכה

הצעירים נהרו בחגים לחתום על רכישת דירות במחיר למשתכן

אוקטובר 2019 ייחשב לחודש שיא מבחינת היקפי מכירת דירות חדשות, על אף חגי תשרי שנחגגו בו ● זאת, עקב כמות גדולה של דירות במחיר למשתכן שנמכרו בחודש זה

פארק הייטק ברעננה./ צילום: א.ס.א.פ קריאייטיב / Shutterstock

"שוק ההייטק ימשיך להיות שוק של מועמדים ולא של חברות"

לפי נתונים של חברת ההשמה נישה, הואט קצב הצמיחה של שכר העובדים בהייטק, ו-70% מההשמות התבצעו בתפקידים בטווח שכר של 16-30 אלף שקל

תיירת  / צילום: שאטרסטוק

100 הערים בהן ביקרו הכי הרבה תיירים: מי בראש הרשימה, ולאיזה מקום הגיעו ירושלים ות"א?

חברת המחקר הבריטית Euromonitor International ערכה בדיקה מעמיקה בקרב 400 ערים וגיבשה את רשימת הערים שנהנו מהכי הרבה תיירות נכנסת ● הערים מאסיה שולטות ברשימה, לונדון מאבדת מעט ממעמדה, ואילו ירושלים התמקמה במקום טוב באמצע

עופר נמרודי / צילום: פרטי

הכשרת הישוב הנפיקה מניות לראשונה אחרי 30 שנה - והתחילה להרוס את בית מעריב, שיהפוך למגדל יעקב נמרודי

לאחר שהשלימה את השינוי במבנה ההון שלה, גייסה החברה של משפחת נמרודי 162 מיליון שקל באמצעות הנפקה פרטית של מניות למוסדיים ● לאחר ההנפקה מחזיקה המשפחה בכ-60% מהון המניות של הכשרת הישוב

ג'אק סבג, מנכ"ל שותפות רא"מ / צילום: אסף לב

המחשבה להפיק נפט בישראל פרנסה לא מעט סאטיריקנים: ראיון עם האיש שרוצה להחזיר אותה לאופנה

המחשבה להפיק נפט מאדמת הארץ ישראל פרנסה לא מעט סאטיריקנים, אבל לאחרונה נראה כי המשקיעים מאמינים מעט יותר להבטחות של השותפות רא"מ ● בראיון ל"גלובס", המנכ"ל ג'אק סבג מדבר על אתגרי המימון שבדרך ועל התקוות להכנסות גבוהות בעתיד

הדרימליינר של אל על / צילום: סיון פרג'

מטוס אל על עבר תאונה בלאס וגאס ונחבל בכנף; אין נפגעים

התאונה התרחשה בשעה שמטוס הדרימליינר בואינג 787-9 "באר-שבע" נגרר לעמדת החניה, אחרי שנחת בלאס וגאס בטיסה מת"א ● בעת התאונה המטוס היה ריק מנוסעים ומאנשי צוות

רון קובי ראש עיריית טבריה/  / צילום: שלומי יוסף

בג"ץ דחה את עתירת רון קובי: השימוע יתקיים היום אחה"צ

ראש עיריית טבריה טען כי מכיוון שאנו בתקופת בחירות ובממשלת מעבר, יש להורות על ביטול השימוע שאמור להיערך היום במשרד הפנים עקב אי-הצלחתו להעביר את תקציב העירייה לשנת 2019 ● השופט נעם סולברג דחה את בקשתו על הסף

מחוז שינג'יאנג בצפון מערב סין שבו מתגורר המיעוט המוסלמי, האויגורים / צילום: רויטרס

לא רק מלחמת הסחר: מכונת היח"צ של סין עובדת שעות נוספות בניסיון לשכנע שאין מחנות ריכוז במדינה

סין מרכזת את מאמציה בעיקר באינדונזיה, המדינה בעלת האוכלוסיה המוסלמית הגדול בעולם בניסיון לשכנע כי מחנות הריכוז לחינוך מחדש בתחומה, הם "מרכזים להכשרה מקצועית ומאבק בקיצוניות"

דב קוטלר / צילום: גדי דגון, יח"צ

מבוי סתום במו"מ: ההסתדרות הכריזה סכסוך עבודה בבנק הפועלים

לטענת ההסתדרות, הרקע לסכסוך הוא מבוי סתום במו"מ על הסכם שכר; חלוקת דיבידנדים בסך מיליארד שקל לבעלי המניות על רקע מכירת המניות בישראכרט, ללא תגמול לעובדים; והליכי התייעלות של ההנהלה, שהרעו את תנאי העובדים ● פועלים: "שלב הדיונים טרם מוצה"

רוני צ'אן / צילום: שלומי יוסף

"היזהרו מהכסף הגדול שמגיע מסין": ראיון עם המיליארדר שממליץ לישראל להיות פרנואידית

המיליארדר רוני צ'אן, מעשירי הונג קונג, מזהיר מהשפעת מלחמת הסחר בין ארה"ב לסין על ישראל ("בסוף תצטרכו לבחור צד") • בראיון ל"גלובס", איל הנדל"ן וההשקעות מציע לחברות ישראליות שמעוניינות בשוק הסיני לפעול מה, ומסביר כי המו"מ בין טראמפ לבייג'ין הוא העמדת פנים