גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

טוכמאייר ורוזן רוכשים מאיסתא את חלקה בבית המלון פאבליקה בהרצליה תמורת 142 מיליון שקל

העסקה, הכוללת מכירת 66.6% מהזכויות במלון, תניב לאיסתא רווח של 38 מיליון שקל ● פאבליקה הוא מלון חדש, הכולל כ-160 חדרים, ושותף בו הקבלן ראובן אלה

מלון פאבליקה בהרצליה / צילום: עודד סמדר, יח"צ
מלון פאבליקה בהרצליה / צילום: עודד סמדר, יח"צ

חברת התיירות איסתא  הודיעה הבוקר, כי חתמה על מזכר הבנות למכירת חלקה (66.6%) בבית המלון פאבליקה שבהרצליה לידי חברת הנדל"ן ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, תמורת 142 מיליון שקל. העסקה תניב לאיסתא, לפי הערכותיה, רווח (לפני מס) של 38 מיליון שקל. במסגרת ההסכם נקבע כי כ-26 מיליון שקל מסכום התמורה יועמדו על-ידי איסתא לרוכשת כהלוואת מוכר, בריבית שנתית של 2%, צמוד למדד, שתובטח בשיעבוד על המניות הנמכרות, ותיפרע בתשלום אחד לאחר ארבע שנים.

הסכם מפורט בין הצדדים מתוכנן להיחתם עד סוף השנה, והעסקה, שהשלמתה כפופה לכמה תנאים, כוללת הבטחה כי במקרה שבו יוענקו למתחם הנמכר זכויות בנייה נוספות, איסתא, שבשליטת המנכ"ל אחישי גל והתאחדות הסטודנטים, תהיה זכאית לשליש מהן. 

מלון פאבליקה, הממוקם ברחובות אבא אבן וגלגלי הפלדה שבהרצליה, הוא בית מלון חדש המוגדר בדוחותיה של איסתא כ"מלון עסקים בדרגת 4 כוכבים", וכולל כ-160 חדרים הפרוסים על שש קומות. את הקרקע לבניית המלון רכשה איסתא ב-2006 תמורת כ-5 מיליון דולר.

שותפה של איסתא במלון פאבליקה הוא איש העסקים הירושלמי ראובן אלה, הפועל בתחום הנדל"ן, וכחלק מכך בעל פעילות בענף המלונאות. בין היתר, אלה הוא שותף של חברת להב אל.אר הבורסאית בבית מלון בסמוך לשדה התעופה של פרנקפורט שבגרמניה, שאותו רכשו יחד ב-2018 תמורת כ-17 מיליון יורו.

ב-2014 חתמה איסתא על הסכם להשכרת בית המלון לידי השותף אלה, לתקופה של עשר שנים, תמורת דמי שכירות שנתיים התחלתיים של כ-8 מיליון שקל. בישראל קנדה ציינו כי דמי השכירות השנתיים כיום מהנכס מוערכים בכ-11 מיליון שקל. ב-2016 הכניס אלה כשותפה בהסכם השכירות את רשת ישרוטל, המנהלת את המלון מאז 2017, שנה במהלכה הוא נפתח בהדרגה לקהל. בדוחותיה של ישרוטל ל-2018 היא מציגה רווח של כ-200 אלף שקל בשותפות הכללית של מלון פאבליקה.

פעילה בתשעה בתי מלון בחו"ל

עיקר פעילותה של איסתא כולל פעילות כסוכנות נסיעות למגזר הנופש ולמגזר העסקי. נוסף לכך, לחברה פעילות בתחום הנדל"ן, הכוללת נדל"ן להשקעה ונדל"ן יזמי. הפעילות המלונאית של איסתא בישראל כוללת שותפות במלון "כרמים" ובמלון "נפטון" אילת, ובבתי מלון שהחברה בונה בתל אביב ובאילת. בחו"ל, במסגרת שיתוף עם קבוצת פתאל, פעילה איסתא בתשעה בתי מלון ביוון, בקפריסין ובפורטוגל (חלקם פעילים וחלקם בשלבי הקמה שונים). מניית איסתא טיפסה בכ-30% מתחילת השנה, ומשקפת לחברה שווי נוכחי של כ-900 מיליון שקל.

העדכון על מכירת מלון פאבליקה מגיע אחרי שבשבוע שעבר איסתא הודיעה על כניסה לתחום המלונאות בעיר ניו יורק בהשקעה של כ-21 מיליון דולר. השקעה זו נעשית במסגרת תחילת שיתוף פעולה בינה לבין גל סלע, יזם הפעיל בשוק זה, ורכישת מחצית מזכויותיו בבית מלון בלונג איילנד שבניו יורק, והצטרפות אליו לעסקה לרכישת בית מלון נוסף בסמוך אליו.

באשר לרוכשת בעסקת פאבליקה - עיקר פעילותה של ישראל קנדה, שבשליטת היו"ר טוכמאייר והמנכ"ל רוזן, מתרכז בהקמת פרויקטים, ייזום וניהול קבוצות רכישה, נדל"ן יזמי (השקעה בקרקעות) בישראל וברוסיה ונדל"ן מניב. בתחום המלונאות ישראל קנדה הקימה בחודש פברואר האחרון חברת מלונאות, יחד עם מנכ"ל אותה חברה, ראובן אלקס ועופר פלדמן, ובחודש ספטמבר סיכמה על השכרת והפעלת מלון "גלי כנרת" בטבריה, הכולל כ-120 חדרים, תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-7 מיליון שקל. נוסף לכך, בפרויקט מידטאון של החברה בתל אביב, סוכם כי על כ-4,400 מ"ר משטחו המסחרי יוקם בית מלון. מניית ישראל קנדה קפצה בכ-150% מתחילת השנה, ומשקפת לחברה שווי נוכחי המתקרב ל-1.5 מיליארד שקל. 

עוד כתבות

חדוה בר/ צילום איל יצהר

הוועדה לבחירת המפקח על הבנקים החלה להיפגש עם מועמדים לתפקיד

ד"ר חדוה בר צפויה לפרוש מתפקיד הפיקוח על הבנקים באמצע אפריל

גדי אייזנקוט / צילום: יוסי כהן

התפקיד הנוסף של הרמטכ"ל לשעבר גדי אייזנקוט בשוק ההון

לאחר שמונה בחודש נובמבר האחרון לחבר דירקטוריון חברת צור שמיר החזקות, אייזנקוט מעמיק את קשריו עם שוק ההון המקומי

מטוס של חברת התעופה הגרמנית קונדור  / צילום: קונדור

קבוצת תעופה חדשה: חברת-האם של לוט איירליינס רכשה את חברת התעופה הגרמנית קונדור

החזון של PGL הוא להפוך את קונדור לשחקנית משמעותית בסגמנט חבילות הנופש, בדגש על שווקי ליבה בגרמניה ובפולין ● נשיא מועצת המנהלים של PGL: "אנו רוצים לפתח את המותג האייקוני של קונדור בגרמניה ולהכיר אותו גם לשווקים אחרים באירופה"

פסטיבל האביב בצל נגיף הקורונה / צילום: רויטרס

בהלה ממגיפה באסיה, דוחות ענקיות הטק וריבית הפד: השבוע בשווקים

לקראת הודעת הריבית בארה"ב השבוע, כלכלני פועלים מעלים את האפשרות שהפד יוריד ריבית בצל החששות מהתפשטות נגיף הקורונה ● מרבית מדדי המניות בסין ירדו בעשרה ימים האחרונים בכ-5%, ובנוסף נרשמה ירידה בתשואות לפדיון של האג"ח הממשלתיות ● עונת הדוחות נמשכת: אמזון, מיקרוסופט, אפל ופייסבוק במוקד ● התחזית השבועית של "גלובס"

ג'ף בזוס, מנכ"ל אמזון / צילום: רויטרס Rex Curry

תמונה של בזוס ללא חולצה והודעה פלרטטנית: אלו הראיות שנמצאות בידי התביעה בחקירת ניסיון הסחיטה

הכול נשאר במשפחה: לפי מקורות יודעי דבר, מי ששלח את ההודעות שהוחלפו בין מנכ"ל ומייסד אמזון לבת זוגו הוא לא אחר מאשר אחיה של סנשז ● האח: השגתי את המסרונים ואת התצלומים בדרכים חוקיות

הרכבת התחתית בביג'ינג  / צילום: Aly Song, רויטרס

החשש מנגיף הקורונה התגלגל לת"א: ירידות של 1.5% בבורסה

המדדים ת"א 35, ת"א 90 ומדד הבנקים איבדו עד 1.5% ● מגה אור צפויה לחתום על רכישת חברת הקניונים ישפרו מידי נכסים ובניין ● בסוף השבוע האחרון בוול סטריט המדדים נצבעו באדום בצל החשש מהתפשטות נגיף הקורונה

קניון ארנה ביום שמשי וחניון קניון ארנה המוצף עקב השטפון בנהריה / צילומים: ערן גילווארג, קודקוד מזג אוויר

האם הצפת הקניון בנהריה עלולה להטביע את רכישת ארנה גרופ בידי מגה אור?

ההצפה שגרמה לסגירת קניון ארנה בנהריה, במזג האוויר הסוער בראשית החודש, עלולה לסכן את עסקת מכירת השליטה בידי מגה אור

דונלד טראמפ / צילום: רויטרס, Kevin Lamarque

הקלטת הסתר של טראמפ: "תיפטרו מהשגרירה באוקריאנה כבר מחר. לא אכפת לי. מחר"

הקלטת שנחשפה: נשיא ארה"ב קרא לפטר את השגרירה כבר ב-2018 ● בקלטת נשמע טראמפ, בנוכחות לב פרנס, מאכער אמריקאי-אוקראיני, שפעל מאחורי הקלעים להיפטר מהשגרירה, בעידודו של רודי ג'וליאני ● נסיבות פיטוריה של יובאנוביץ' נעשו אחד ממוקדי החקירה החשובים ביותר באימפיצ'מנט

אבי בן טל / צילום: ynet

האתגר של מנכ"ל רשת 13: לעשות טלוויזיה שמרוויחה כסף

אבי בן טל ייכנס בחודש הבא לתפקיד מנכ"ל רשת 13 כשלפניו מספר משימות דחופות על סדר היום, ובראשן הגדלת הרווחיות ומציאת אפיקי הכנסה חדשים ● גם שאלת הדיגיטל דורשת הכרעה מהירה ● לשם כך נדרשת גם חשיבה חדשה בכל הנוגע לתוכן שמייצר הערוץ, הנמצא במשבר זהות

עובדים כמסנני תוכן של יוטיוב / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מסנני התוכן ביוטיוב חויבו לחתום על טופס לפיו הם עלולים לפתח פוסט טראומה

לפי "The Verge", חברת הקבלן Accenture הפיצה את המסמך לעובדיה בחודש שעבר ● העובדים נדרשו להתחייב כי יעקבו אחרי מצבם הנפשי ואף יעדכו את המנהלים שלהם במידת הצורך

נהגי מוניות מפגינים נגד “אובר” בגרמניה. / צילום: רויטרס, FABRIZIO BENSCH

כך הפכה ענקית ההסעות "אובר" לסמל של כל מה שרע בשוק ההון האמריקאי

שוקי ההון של וול סטריט אינם משרתים עוד את הכלכלה של האנשים הרגילים • רק 15% מהכסף מגיע לעסקים יצרניים - היתר מסתובב במעגל סגור ומשמש למסחר בניירות ערך ונדל"ן שלא מייצרים ערך אמיתי • הפיננסיאליזציה של ארה"ב - כתבה שנייה בסדרה

מודי שפריר / צילום: Tracy מחברת Paul clarke

"מחירי הדירות יעלו, השקל ימשיך להתחזק": האסטרטג של מזרחי טפחות לא רואה מיתון באופק

מודי שפריר מעריך כי הצמיחה במשק תימשך השנה, אך בקצב מעט נמוך יותר ● בבנק צופים אפשרות של הורדת ריבית פעם אחת במהלך 2020, לרמה של 0.1%, ללא השפעות משמעותיות למהלך

דולי פרטון / צילום: Peter Nicholls, רויטרס

אתגר התמונות של דולי פרטון שובר את האינטרנט

זמרת הקאנטרי האמריקאית פרסמה קולאז' תמונות שהצליח להשתלט על כל פיסת אינטרנט בשבוע האחרון ● מפורסמים מכל העולם, ממיילי סיירוס ועד בנימין נתניהו, ראו ורצו גם

נמל חיפה / צילום: איל יצהר, גלובס

נחתם הסכם הרפורמה בנמל חיפה: מענק פרישה בהיקף 2.7 מיליון שקל לעובד

אחרי שש שנות מו"מ נחתם ההסכם שפותח את הדרך למכירת החברה לידי משקיע פרטי, שעשוי להיות ממשלת סין ● במסגרת תוכנית ההתייעלות, 200 מעובדי החברה יקבלו חבילת פרישה בתנאים אטרקטיביים במיוחד

מריוס נכט - תמר מצפי

הבנק הדיגיטלי חושף את מנהליו ומדווח: נתחיל לפעול במחצית השנייה של 2021

הבנק הדיגיטלי בשליטת מריוס נכט ואמנון שעשוע חבר לטאטא ליצירת מערכת מחשב ונערך לגיוס הון

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - סופ"ש 24-25 בינואר

סופ"ש באיכילוב: 12 נפגעים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

מדי יום "גלובס" ובית החולים איכילוב מדווחים על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

דני עטר  / צילום: חיים ורסנו, יח"צ

חריגות הבנייה בביתו של יום קק"ל דני עטר יטופלו במסלול מינהלי

בפרקליטות החליטו כי יו"ר קק"ל דני עטר, בת זוגו ובנם ישלמו קנס מינהלי בגין בנייה לא חוקית שביצעו ביישוב גן-נר ● אם החריגות יטופלו, ייתכן כי הקנס לא יוטל ● בספטמבר הודיעה הפרקליטות על הגשת כתב אישום נגד עטר בכפוף לשימוע, אך לאחר השימוע הוחלט לעבור להליך מינהלי

יוסי זינגר וארז בלשה / צילום: תמוז רחמן

קרן ג'נריישן רוכשת מידי עזריאלי את חברת ההתפלה GES בכ-110 מיליון שקל

GES עוסקת בטיפול, טיהור והתפלת מים ושפכים ● במסגרת העסקה נקבע כי ככל שהיא תושלם עד 31 במאי, כל רווחי GES החל מ-31 במרץ יישארו בחברה ● השלמת העסקה צפויה עד ליום 24 לאפריל 2020

מתחם רייסדור בבני ברק / צילום: צ.ל "טיטו אדריכלים"

רייסדור תקים שני מגדלי משרדים ברחוב הלח"י בבני ברק

החברה זכתה במכרז של רמ"י לקרקע בשטח 4 דונם ברחוב ● היא תשלם עבורו 55 מיליון שקל ● ביוני 2019 רכשה החברה קרקע סמוכה עם שותפה ב-57 מיליון שקל

בני גנץ, בנימין נתניהו / צילום: איל יצהר, תמר מצפי

תוכנית המאה: נתניהו ייפגש עם טראמפ ראשון; גנץ אחריו

פגישת נתניהו תתקיים ביום השני הקרוב מול מצלמות, כפי שמקובל במעמד מסוג זה ● גנץ ייפגש עם טראמפ בשעה 12:00 שעון וושינגטון