גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מרפסת סוכה דוחה הגנה מפני רעידות אדמה

המפקחת על המקרקעין דחתה בקשת דיירים לאכוף הסכם תמ"א 38 על דייר סרבן בגלל שבוטלה מרפסת הסוכה שלו במסגרת הפרויקט

 

 

סוכות במרפסות/ צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב
סוכות במרפסות/ צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

בפסק דין שניתן לאחרונה על ידי המפקחת על המקרקעין בירושלים התנגשו לכאורה שני אינטרסים מתחרים על רקע הרצון לחיזוק הבית המשותף במסגרת תמ"א 38: מצד אחד, אינטרס של בעל דירה לשימורה של מרפסת סוכה בדירתו ומהצד השני, האינטרס הציבורי של חיזוק הבית המשותף מפני רעידות אדמה ותוספת ממ"דים לכל דירות הבעלים בבניין, כולל לדירת המתנגד.

באותו עניין נדונה התנגדותם של בעלי דירה אחת מתוך 18 דירות בבית המשותף בירושלים, לחתום על הסכם התמ"א. בעתירתם ביקשו 17 הדיירים לאשר להם, חרף התנגדות בעלים של אחת הדירות, ביצוע עבודות לחיזוק הבית המשותף לפי תוכנית המתאר הארצית. בעלי הדירה טענו בין היתר כי התמורות שהובטחו להם הן בלתי שוויוניות ומקפחות ביחס לדירות אחרות בבניין; כי לצורך הקמת הממ"ד יש להרוס חלק ממרפסת שהינה רכוש פרטי ולפיכך יש צורך בהסכמה של כל בעלי הדירות הנפגעים מהריסת המרפסת וכי הממ"ד שצפוי להיבנות יחשיך את הדירה ויפגע בה. עוד טענו כי לדירת הקרקע הוצמדה חצר בניגוד להסכמתם ויש לבטל הצמדה זו ועוד העלו טענות נוספות בדבר פגיעה בדירתם במסגרת הפרויקט. כמו כן טענו כי בהיות דירתם דירה בקומה השלישית, מרפסת הדירה הקיימת, שהינה מרפסת קטנה בשטח כולל של כשמונה מ"ר, מהווה מרפסת סוכה.

המפקחת בדקה ודנה בטענות המתנגדים לחוסר שוויון ודחתה את כולן. היא מצאה כי התמורות שהוצאו למתנגדים עומדות בכלל השוויון ובפרט כאשר מדובר בפרויקט של חיזוק הבניין הקיים שלא תמיד מאפשר שוויון מלא בין הדירות השונות. המפקחת אף מצאה כי המתנגדים זכו במסגרת הפרויקט למחסן הגדול ביותר שניתן בבניין למי מהבעלים (20 מ"ר). אלא שטענה אחת של המתנגדים הכריעה את הכף לצד חובה והביאה לביטולו של הפרויקט - והיא הטענה כי הפרויקט יגרום לאובדנה של מרפסת הסוכה, באשר באותו מיקום, במקום הסוכה - אמור היה להיבנות הממ"ד. בביקור של המפקחת במקום הוברר כי אכן המתנגדים קירו את המרפסת האמורה בקירוי קל שניתן להסירו באופן המאפשר להם בחג הסוכות להשתמש במרפסת כמרפסת סוכה.
העובדה כי הוצע למתנגדים להכשיר מרפסת סוכה במיקום אחר של הדירה לא הועילה וזאת מאחר שהשטח הבלתי מקורה של אותה מרפסת שהוצעה היה 1.5 מ"ר בלבד ולפי קביעת המפקחת השטח המצומצם של מרפסת כשרה אינו מהווה חלופה הולמת לביטול מרפסת הסוכה.

עו"ד דולפין מינצר כרמון / צילום: שלומי יוסף

מעניין לציין כי המפקחת קבעה שהריסת מרפסת המהווה חלק מהדירה לצורך ביצוע פרויקט והרמת ממ"ד, היא בתחום סמכות המפקחת ובמקרה המתאים ניתן לאכוף גם עבודה זו על בעל דירה מתנגד במסגרת פרויקט לחיזוק הבניין הקיים. בכך הלכה המפקחת צעד אחד נוסף לצורך הגברת הכוח של רוב בעלי הדירות לייצר הסכם אכיף, גם אם הוא הוא דורש כניסה כלשהי לדירות הבעלים, כגון לשם יצירת חלל מספיק למעלית וכיו"ב.

אלא שבאותה נשימה המפקחת עמדה על חשיבותה של מרפסת הסוכה תוך שהצביעה על הוראות חוק המקרקעין המגבילות את זכות הרוב לקבל החלטה בדבר ביצוע הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה. לדברי המפקחת - חוק החיזוק שהינו חוק ספציפי, אין בו כדי לגבור על הוראות חוק המקרקעין לעניין זה שכן אין בו כדי לאיין את החשיבות שמקנה המחוקק למרפסות סוכה.

בשורה התחתונה - אף שמדובר בפרויקט מורכב שבמסגרתו הצליחו היזם והדיירים להגיע להסכם שיוויוני וצודק לכל, בתחרות שבין מרפסת סוכה לבעל דירה בודד לבין ממ"ד מציל חיים לכלל בעלי הדירות, ובחשיבות שיש לייחס לכל אחד מערכים אלה, העדיפה המפקחת בצורה מוחלטת את האינטרס הראשון. לדעתנו זה אינו האיזון ההכרחי ואף לא האיזון הנכון והצודק בין האינטרסים המתחרים שעמדו על המדוכה.

תיק מפקחת 1/397/2017

הכותבת שותפה במשרד עו"ד מינצר-כרמון, נסים, המלווה דיירים בפרויקטי תמא 38 ופינוי-בינוי

עוד כתבות

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים