גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

זכאי מחיר למשתכן ויתרו – ו-1,500 דירות מוזלות מוצעות כעת למכירה לציבור הרחב

בקריות, בעכו, בדימונה, בפ"ת, בראש העין ובשלל ערים נוספות מוצעות לכל דיכפין דירות מוזלות ● לפי כללי תוכנית הדיור הממשלתית, יח"ד שהזכאים מוותרים עליהן מספר פעמים נמכרות לכלל הציבור, אלא שלא נראה כי קברניטי התוכנית צפו שהזכאים יוותרו על מסה כזו של דירות

בניין במרכז פ"ת בו מוצעות יח"ד מוזלות לאחר ויתור זכאי מחיר למשתכן /  צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי
בניין במרכז פ"ת בו מוצעות יח"ד מוזלות לאחר ויתור זכאי מחיר למשתכן / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

למעלה מ-30 אלף זכאים קנו עד כה דירות מוזלות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, והמספר הולך ומאמיר. ואולם במקביל, כך נמצא במעקב "גלובס", נרשמת עלייה עקבית במספר הדירות המוזלות שמשווקות במסגרת התוכנית, ושהזכאים ויתרו עליהן. התוצאה: דירות רבות במחירים נמוכים בהשוואה לדירות דומות באותם האזורים, מוצעות כיום למכירה, לכל דורש (למעט משקיעי נדל"ן. א"מ). בדצמבר 2018, מצאה בדיקתנו, כי 1,012 דירות מחיר למשתכן הוצעו למכירה לציבור הרחב. כיום מספרן עומד על 1,500, והן כוללות דירות במקומות אטרקטיביים כמו פ"ת וראש העין. נכון לשבוע שעבר אף ניתן היה למצוא דירות כאלה בעיר מבוקשת אחרת - מודיעין.

כיצד נולדו הדירות שנמכרות ללא הגרלה? הרעיון שעומד מאחורי "מחיר למשתכן" אומר, שכל הגרלה תייצר זוכים בדירות. אם חלקם לא מעוניינים בדירות בהן זכו, הבאים אחריהם בהגרלה מקבלים הודעה על זכייתם בדירה המדוברת, ואם אף הוא לא מעוניין, עוברים לזה שאחריו וכן הלאה. אם אף אחד מהנרשמים לאותה הגרלה לא מעוניין - מתקיימת הגרלת המשך. בימים אלה, למשל, מתקיימות הגרלות המשך לפרויקטים ב-30 יישובים, כמו ר"ג, ראשל"צ, נתניה ומודיעין. במקרים שבהם גם בהגרלות ההמשך, לא נמצאו מעוניינים, הדירות מוצעות למכירה מוזלת גם למשפרי דיור שנרשמים כזכאים. 

דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה - גידול של 50 בשנה

שיאנית ההצפות בדירות - עכו

איך קרה שזוגות צעירים - אליהם מכוונת התוכנית - לא מעוניינים בדירות זולות? ברוב המקרים הסיבה היא עודף בנייה, במיוחד בפריפריה. המדינה שיווקה קרקעות לאלפי יח"ד, במקומות שבהם אין צורך ביותר ממאות ספורות, והביאה להצפה של אזורים שונים. במהלך 2019 התברר כי באזור הקריות ההיצע גדול בהרבה מהביקוש, ואכן רבות מהדירות שהזכאים ויתרו עליהן, מוצעות שם למכירה. בחודשים האחרונים שיאנית הטבלה המפוקפקת הזו היא עכו. נכון לעכשיו מוצעות שם לכל דיכפין (כאמור לא למשקיעי נדל"ן) 444 דירות מחיר למשתכן. הסיבה: העיר הורגלה להתחלות בנייה בהיקפים של עשרות עד מאות ספורות של התחלות בנייה בשנה, ובשנתיים האחרונות החלו בכל שנה לבנות בה אלף דירות.

הקריות ממשיכות להצטיין בהצפות, ובראשן קרית ביאליק עם 297 דירות מוזלות שממתינות לרוכש; בקרית ים מוצעות למכירה 186 דירות ואילו בקרית מוצקין - 86. באחרונה נשמעו טענות מפי גורמים בתחום, שהוצאת הדירות הללו מההגרלות, ומתן אפשרות גם למשפרי דיור לרכוש אותן תאיץ את המכירות. מבדיקתנו חלק גדול מהדירות הללו מוצעות לכל דורש כשנה, וזו עדות לכך שהביקושים לא מדביקים את ההיצע.

עניין נוסף שמשפיע על המכירות האיטיות בקריות, ובעוד אזורים בפריפריה, הוא מחיר הההנחות במחיר למשתכן. בעוד שבמרכז הארץ ההנחות מול מחירי השוק משמעותיות ויכולות להגיע למאות אלפי שקלים, כאן המצב שונה. לדוגמה במגדל מגורים שבונה חברת אשדר בקרית מוצקין, ושמוצעת כיום לכל דורש, ניתן לקנות דירת 3 חדרים ב 1.16 מיליון שקל. בדיקה מעלה שלא חסרות דירות יד שנייה בעיר, שיתחרו עם הדירה הזו במחיר, גם אם הן פחות יפות ומאובזרות מזו. וזו רק דוגמה אחת כמובן.

עוד מקום תקוע הוא דימונה, עם 110 דירות שמחפשות רוכשים כבר זמן רב, וקשה לראות מהיכן אלה יגיעו, אלא אם התוכנית תפתח בשלב כלשהו גם למשקיעים.

הזכאים מוותרים על הדירות היקרות

בדיקת כמה מהפרויקטים, מעלה שזכאים נוטים לוותר במקרים רבים על הדירות היקרות בפרויקטים שנכללים במחיר למשתכן.

וכך ניתן למצוא כיום בפרויקט של חברת רמי שבירו בראש העין, דירות פנטהאוז ענקיות של 228 מ"ר ו-120 מ"ר מרפסת, בכמעט 2.6 מיליון שקל. על אלה כאמור הזכאים ויתרו והן מוצעות לכל דורש. בדומה, בקרית אליעזר בחיפה מוצעת בפרויקט של אשדר דירת גן בת 5 חדרים, בשטח 156 מ"ר, עם חצר של 143 מ"ר, ב-1.83 מיליון שקל. שוב -דירת ענק, אך במחיר גבוה יחסית ליכולת הכלכלית של רוב מי שניגשו להגרלות בשכונה.

כל הדירות שזכאי מחיר למשתכן ויתרו עליהן ושמוצעות כיום למכירה לכל דורש בפ"ת, נמצאות בפרויקט של חברת רמי שבירו שנמצא ברחוב רוטשילד במרכז העיר וסמוך לשוק העירוני. בחברה מסבירים שהמצב נוצר עקב כך שמדובר בדירות בקומות הגבוהות שהן יקרות באופן יחסי. מדובר בדירות 5 חדרים לא גדולות, שנמכרות סביב שני מיליון שקלים - סכום שאולי מהווה הנחה לעומת מחירי השוק הנהוגים בעיר, אך עדיין גבוה בהתחשב ביכולתם של רוב הזוגות הצעירים.

גם בטירת הכרמל מוצעת דירת 5 חדרים, בשטח 129 מ"ר בקומה ראשונה ב-1.2 מיליון שקל - מחיר גבוה יחסית לשוק המקומי. יצוין שכחלק מהביקורת על תוכנית הדיור הממשלתית עולה שוב ושוב טענה לגבי הכללת דירות יקרות במחיר למשתכן, שנועדה כזכור לזוגות צעירים.

מדריך לקונים

דירות שנמכרות ללא הגרלה הן דירות שמנסים לשווק אותן למעלה משנה, אך הזוכים ויתרו עליהן. מרגע זה יכולים משפרי דיור, כלומר מי שבבעלותם דירה אחת ומצהיר שימכור אותה, לרכוש את הדירות הללו ללא הגרלה. לצורך הרכישה, יש להירשם למחיר למשתכן באתר התוכנית ולקבל תעודת זכאות. רשימת הדירות מוצגת באתר מחיר למשתכן, ואת הרכישה מבצעים באופן ישיר מול הקבלן בכל פרויקט.

עוד כתבות

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

מטולה בחודש האחרון / צילום: Reuters, Raphael Gotheil

הצפון בוער, היישובים ריקים - והממשלה "מנותקת קשר"

ראשי הרשויות בצפון דוחפים כבר זמן רב להקמת מנהלת מסודרת, בדומה למינהלת "תקומה" בעוטף עזה - אך גורמים המעורים בנושא אומרים: "זה לא על הפרק" ● בינתיים המלחמה נמשכת, והמציאות בצפון בלתי אפשרית

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול