גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחירי השכירות בישראל נחשפים לראשונה: איפה הם זינקו ואיפה תמצאו 3 חדרים ב-4,000 שקל לחודש

לפי מדד של הלמ"ס המתפרסם לראשונה, אשקלון היא העיר שבה עלו מחירי השכירות בצורה החדה ביותר, למרות המצב הביטחוני • בת"א תשלמו על דירת שני חדרים כמו על דירת חמישה חדרים בב"ש • לפי הנתונים, מחירי השכירות לא מפסיקים לטפס וחצו את רף ה-4,000 שקל בממוצע

תל אביב / צילום: גיא ליברמן
תל אביב / צילום: גיא ליברמן

אשקלון היא העיר שבה שכר הדירה החודשי עלה בשיעור הגבוה ביותר מבין 14 הערים הגדולות בארץ ברבעון האחרון. בממוצע משלמים השוכרים על דירות בעיר 2,884 שקל, כך שמדובר בעלייה של 5.7% בממוצע לעומת הרבעון השלישי של 2019. ועדיין, שוכרים בתל אביב משלמים כמעט כפול - כ-5,771 בממוצע עבור דירות לשכירות בעיר. גם כאן נרשמה עלייה ברבעון האחרון של 2019 (3.4%) לעומת הרבעון הקודם, של 3.4%. והנה עוד מספר יוצא דופן: שכר הדירה הממוצע בישראל חצה ברבעון האחרון של השנה של רף ה-4,000 שקל בממוצע, ועומד על 4,001 שקל לחודש.

בשונה מהנתונים על שוק השכירות שהתקבלו עד היום רק מגופים פרטיים כמו אתר Yad2 ואחרים, למספרים שמוצגים כאן אחראית הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בפרסום ראשון מסוגו שצורף לפרסום המדד מסוף השבוע האחרון. חשוב לציין שמדובר בנתון רשמי, אם כי לא כזה שנכלל בסל הנתונים שמרכיבים את המדד. פרסום הנתונים נעשה כחלק מהמלצות הוועדה לשיפור נתוני הדיור מלפני כשלוש שנים. מדובר בוועדה שבראשה עמד הכלכלן פרופ' דני בן שחר ממכון אלרוב שבאוניברסיטת תל אביב. גורם נוסף שדחף לפרסום מעין זה הוא שר האוצר משה כחלון, שדרש להעביר את נתוני מחירי הדיור באופן בלעדי ללמ"ס, ולא לפרסם נתונים על ידי רשויות אחרות כגון השמאי הממשלתי ואגף הכלכלן הראשי, שהוציאו בעבר נתונים משלהם, ושהפסיקו לפרסמם לאור דרישתו. הנתונים שפורסמו כעת על ידי הלמ"ס כוללים מחירי שכירות לפי גדלי דירות, לאורך כל הרבעונים מאז 2017, ב-14 ערים.

לראשונה: פילוח עירוני בנתונים הרשמיים

הממצא הבולט בפרסום הוא השונות הגדולה בתנודות המחירים בין הערים לבין עצמן ובין גודלי הדירות בתוך הערים. זאת, בשונה ממדד שירותי הדיור (שנכלל במדד הכללי - א"מ) שמשקף את מחירי השכירות בממוצע ארצי בלבד. כך למשל, אפשר לראות שבעוד שבמדד הכולל עלו מחירי השכירות ב-2019 לעומת השנה שקדמה לה בשיעור של 2.8%, כעת ניתן לראות איזה ערים "אחראיות" לכך, כמו גם איזה קטגוריית גדלי דירות. ובמילים אחרות - לראשונה המדינה מספקת כלים משוכללים יותר כדי להבין את שוק השכירות.

כאמור, באשקלון מחירי השכירות עלו בשיעור כפול משיעור המדד. ייתכן כי הקפיצה הזו משקפת גם את שינוי תמהיל הדירות בעיר, שעוברת בשנים האחרונות תהליכי בנייה מואצים. בסך-הכול מחירי השכירות בעיר זינקו בשלוש השנים האחרונות בכמעט 16%. מדובר בעיר שבה מחירי השכירות עלו בה בצורה הגבוהה ביותר בתקופה הזאת.

בכמה משכירים דירות בערים הגדולות

על פי הפרסום, כצפוי, תל אביב היא העיר היקרה ביותר לשכירות. שכר הדירה של דירות קטנות של עד שני חדרים מגיע לממוצע של 4,513 שקל בחודש, שזה יותר משכר דירה חודשי שמשולם בבאר שבע על דירות גדולות של 4.5-6 חדרים (3,817 שקל לחודש); ודומה לשכר דירה שמשולם בחולון על דירות 3.5-4 חדרים (4,527 שקל לחודש).

מחירי השכירות בתל אביב לא עוצרים

שכר הדירה של הדירות הקטנות בתל אביב עלה ב-3.8%, יותר מהעלייה הממוצעת שנרשמה בכל העיר (3.4%). סוג נוסף של דירות שמשכו את העליות התל אביביות למעלה היה זה של 3.5-4 חדרים, שרשמו עלייה של 3.6% ל-6,989 שקל בחודש. לעומת זאת, הדירות הגדולות של 4.5-6 חדרים בעיר עלו ב-1.1% ל-9,264 שקל, והדירות הבינוניות של 2.5-3 חדרים רשמו עלייה של 2.6% במהלך 2019, לרמה ממוצעת של 5,673 שקל בחודש.

מבין הערים הגדולות, מי שניצבת במקום השני בארץ מבחינת גובה שכר הדירה היא רמת גן. בשנה האחרונה עלה שכר הדירה בעיר בממוצע ב-2.2%. מדובר בעלייה נמוכה מזו של המדד הכללי. ברבעון האחרון של 2019 הגיע הממוצע בעיר ל-4,516 שקל.
הדירות הגדולות (4.5-6 חדרים) הן שמשכו את הממוצע הכולל בעיר למעלה, עם עלייה מממוצעת של 4.6%.

שכר הדירה על דירות קטנות של עד שני חדרים עלה ל-3,381 שקל בממוצע, ודירות 2.5-3 חדרים עלו בשכר הדירה שלהן בשיעור של 2.8% ל-4,321 שקל. שכר הדירה החודשי על דירות של 3.5-4 חדרים עלה ב-1.5% ל-5,303 שקל לחודש.

קיפאון בדירות הגדולות בבירה

ירושלים מגיעה למקום השלישי מבין הערים הגדולות בארץ בכל הקשור לגובה מחירי השכירות. מחירי השכירות בעיר עלו בשנה הקודמת ב-3.2% והגיע ל-4,351 שקל לחודש בממוצע.

שכר הדירה על דירות 4.5-6 חדרים נותר קפוא בשנה זו והגיע ל-6,285 שקל לחודש. לעומת זאת, בדרג הדירות של 3.5-4 חדרים נרשמה העלייה הגדולה ביותר בשכר הדירה, שהגיעה ל-3.3%. שכר הדירה על דירות אלה בבירה, מגיע לממוצע של 5,037 שקל - השלישי בגובהו בארץ בקטגוריה זו.

למקום הרביעי בגובה שכר הדירה הגיעה ראשון לציון. גם בה עליית מחירי השכירות הייתה נמוכה מהמדד הכללי, והגיעה ל-2.2%. ממוצע שכר הדירה בעיר מגיע ל-4,117 שקל בממוצע. מי שגרר את המדד למעלה היה הדירות הגדולות מסוג 4.5-6 חדרים, שעלו ב-4.1% ל-5,743 שקל לחודש בממוצע.

העיר השלישית בגדולה בארץ, חיפה, משתרכת במקום הלפני אחרון מבחינת גובה שכר הדירה שנהוג בה, ובמקום האחרון מבחינת שיעור העלייה - 0.9% בלבד ב-2019 לעומת 2018. ממוצע שכר הדירה בעיר הגיע בסוף 2019 ל-2,687 שקל. שכר הדירה בדירות הקטנות והדירות של 2.5-3 חדרים עלה בפחות מאחוז בשנה שעברה, והגיע ל-1,992 ו-2,545 שקל בהתאמה.

כאמור מדובר בפרסום ראשון מסוגו שכולל רק את שלוש השנים האחרונות. מחד מדובר בצעד חיובי, שיעזור להבין טוב יותר את המגמות בשוק, אלא שמנגד למרות שפע הנתונים הממשלתיים, קשה לצייר, נכון לעכשיו, את התמונה הכוללת של עליית מחירי השכירות למגורים מאז החלו העליות בשנת 2008.

עוד כתבות

אבי בן טל, מנכ"ל רשת 13 / צילום: ינאי יחיאל

הצרות של רשת 13: אלי עזור דורש החזר הלוואה בסך 10 מיליון שקל - וגל קיצוצים נוסף בדרך

הדרישה הכספית של עזור מתווספת לשלל הבעיות עמם מתמודד בימים אלה המנכ"ל הטרי אבי בן טל ● כעת מנסים ברשת ובחברת החדשות למזער נזקים ע"י קיצוצי כוח אדם והקדמת המעבר מבית הוורד למשרדי רשת

כריסטיאן דרוסטן / צילום: AXEL SCHMIDT, רויטרס

הווירולוג שמציע: כך אפשר להחזיר את בתי הספר

פרופ' כריסטיאן דרוסטן, וירולוג שמייעץ לקאנצלרית אנגלה מרקל, מדבר על היום שאחרי המגפה: "מעל להכול חייבים למצוא פתרון ללימודים בבתי הספר" ● קורונה – אסטרטגיית יציאה, מדור חדש

מישל סיבוני, מנכ''ל קבוצת הראל ביטוח ופיננסים / צילום: "פלאש 90".

הראל הרוויחה 760 מיליון שקל ב-2019, אבל "2020 נפתחה בסערה המשפיעה לשלילה על כל תחומי הפעילות בקבוצה"

היקף הנכסים המנוהלים על-ידי החברה הצטמק ברבעון הראשון ב-2020 בכ-11%, לכ-252 מיליארד שקל ● סך הפרמיות ודמי הגמולים שרשמה החברה חצה את הרף של 30 מיליארד שקל

שאול אלוביץ' / צילום: תמר מצפי

נמחקה תביעת שאול אלוביץ' נגד המדינה לפיצוי בסך 10 מיליון שקל

אלוביץ' תבע מהמדינה לפצותו בשל הירידה שספג תיק ניירות הערך שלו שמחזיקה הפרקליטות ● ביהמ"ש קבע כי הגשת התביעה ע"י אלוביץ' עומדת בניגוד להסכמות אליהן הגיע עם המדינה בעבר, אך הדגיש כי הוא יוכל לשוב ולעלות את טענותיו בסיום ההליך בעניינו

ערן יעקב / צילום: יונתן בלום, גלובס

אתר רשות המסים קורס לאחר שנפתחה האפשרות לקבלת סיוע לעצמאים

חלק מבעלי העסקים והמייצגים שמנסים להיכנס לאתר מצליחים לאחר כ-2-3 דקות המתנה, ובהמשך האתר עובד לאט אך הם מצליחים להשלים את הליך הרישום, ואחרים כלל לא מצליחים להיכנס או שנתקעים במהלך מילוי הטפסים באתר

פלטפורמת הגז של מאגר תמר / צילום: בן יוסטר

עוצרות דיבידנדים למרות רווחי הגז: מורה נבוכים למצבן הפיננסי המורכב של דלק קידוחים ותמר פטרוליום

חובות של מיליארדי שקלים והאטה כלכלית בהשפעת משבר הקורונה מכניסים את החברות המחזיקות במאגרי הגז של ישראל לעמדת מגננה ● הנפגעת העיקרית עלולה להיות קבוצת דלק, שיכולת החזר החוב שלה נסמכת במידה רבה על הדיבידנדים מדלק קידוחים

הנשיא טראמפ נפגש עם מזכיר ההגנה, מארק אספר, על ספינה שהוסבה לבית חולים צף / צילום: Patrick Semansky, Associated Press

דעה: אמריקה נקרעת בין מכחישי המגפה, מקריבי הזקנים ושונאי המומחים

הם מדלגים על שידורי החדשות הדיכאוניים, נחושים להמשיך לנהל את חייהם כפי שהתנהלו עד עתה ובטוחים שהתקשורת מגזימה כדי להפיל את הנשיא טראמפ במרוץ לנשיאות ● הקורונה פורמת את התפרים של המארג החברתי בארה"ב, שמעולם לא היו עבים דיים

גרנד קניון באר שבע / צילום: יחצ

חיסון פיננסי נגד קורונה? הלוואה עתידית

האמונה בשוק אשראי זול, זמין ונצחי הקהתה בשנים האחרונות את מנגנון קבלת ההחלטות בחברות רבות ● שימוש מושכל בהלוואות עתידיות או בהרחבות עתידיות של אג"ח עשוי לתת מענה חשוב בימים הסוערים שעוד עתידים לבוא

מסכי שוק המניות בשנחאי, סין / צילום: Reuters

המסחר בוול סטריט הסתיים בירידות, הדאו רשם את הרבעון הראשון הגרוע ביותר בהיסטוריה

מדד דאו ג'ונס ירד ב-1.8%, מדד נאסד"ק נחלש ב-0.9% ומדד S&P 500 איבד 1.6% ● הזהב ירד למחיר של 1596.6 דולר לאונקיה ● בסין דווח היום כי מדד מנהלי הרכש לתחום התעשייה עמד בחודש מרץ ברמה של 52 נקודות המצביע על התרחבות, לעומת צפי כלכלנים למדד של 45 נקודות ● לפני הקורונה: מחירי הבתים בארה"ב עלו בינואר ● מדד אמון הצרכן בארה"ב ירד בחדות במרץ

בורסת תל אביב סיקור שוטף / צילום: איל יצהר, גלובס

תל אביב ננעלה בעליות: ת"א 35 עלה ב-2.5%

מדד ת"א 125 הוסיף 2.2% ומדד ת"א 90 התחזק ב-3.25% ● מדד הנפט והגז זינק ב-4.9% ומדד הנדל"ן עלה ב-4.3% ● טבע קפצה על רקע אישור תרופה שלה לשימוש בקורונה ● הממשלה אישרה אתמול תוכנית חילוץ למשק ב-80 מיליארד שקל

רופאים מקבלים תדרוך על מכונת הנשמה חדשה בבית חולים בהמבורג בגרמניה בשבוע שעבר / צילום: רויטרס

המרוץ לאוויר: כך נראית המלחמה על כל מכונת הנשמה

מכונות ההנשמה הן קריטיות להצלת חייהם של חולי הקורונה הכבדים ● הביקוש הגובר בימי המגפה נתקל בחומת ההיצע המוגבל של "הימים הרגילים", מה שהוביל לזינוק דרמטי במחירים ולניסיונות שונים לאלתר מכונות הנשמה על ידי חברות שעד היום ייצרו מנועים, מכוניות שואבי אבק ועוד

רוני חזקיהו / צילום: תמר מצפי

קרנות הסיוע לעסקים במשבר: בבנקים מזהירים – לא נעמוד בקצב

בבנקים מחמיאים על הקמת הקרן שעשויה לעזור לרבים אבל אינה מתואמת עם לוח הזמנים של המערכת, שגם היא פועלת בימים אלה במתכונת קורונה ● גורם במערכת: הבנקים לא יכולים לתת מענה בזמן קצר ללקוחות של בנקים אחרים. האוצר לא מוכן להקל בנקודה זו"

בדיקה לגילוי הדבקה בנגיף הקורונה בארה"ב / צילום: Ted S. Warren, AP

פיתוח ישראלי יכול להגדיל פי 8 את קיבולת בדיקות הקורונה

פיתוח חדש של אוניברסיטת בן גוריון יכול לחסוך משמעותית גם בזמן וגם בציוד מעבדה ● "המטושים עדיין בחסור עד כדי כך שבמקום להשתמש בשלושה מטושים לכל נבדק - נחיר נחיר ולוע - משתמשים לפעמים במטוש אחד שדוחפים גם לאף וגם לפה"

בדיקת קורונה לצעיר בבני ברק / צילום: Ariel Schalit, Associated Press

מספר מקרי הקורונה עלה ל-5,358; 224 החלימו מהנגיף

גבר בן 90, אישה בת 90 ושתי נשים בנות כ-50 נפטרו היום מהמחלה - סך הכל 20 נפטרו עד כה בארץ ● שב"כ קיבל אישור לסייע במאמץ לצמצום התפשטות הנגיף בישראל ● ברחבי העולם יש מעל ל-800 אלף מקרי קורונה

סניף של רשת "גולף" / צילום: בר אל

משבר הקורונה: גולף דוחה את פרסום דוחותיה השנתיים לאפריל

קבוצת האופנה הציבורית נעזרת בארכה שניתנה לתאגידים בנוגע לפרסום דוחותיהם השנתיים ● צפויה להציג ברבעון הראשון פגיעה ניכרת בתוצאותיה בשל משבר הקורונה והסגר שמונע את הפעלת חנויותיה ● עד כה בסקטור האופנה פרסמו דוחות שנתיים פוקס, קסטרו והמשביר לצרכן

חיטוי של שכונה ברומא, איטליה / צילום: Mauro Scrobogna/LaPresse, AP

עלייה נוספת במספר המתים מהנגיף בצרפת, בלגיה והולנד

מספר המתים הכולל מקורונה בספרד הגיע ל-8,189 ומתקרב לנתון באיטליה, שעומד על כ-11 אלף בני אדם ● באופן מדאיג, מספר הנדבקים החדשים בספרד עלה ב-9,000 בני אדם ביממה האחרונה לסך של 94,000 מקרים עד כה; כ-5,600 איש מאושפזים בטיפול נמרץ

המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד ארז קמיניץ / צילום: איל יצהר, גלובס

משרד המשפטים הקים ועדה לטיפול בסוגיית "כוח עליון" בחוזים שמופרים בתקופת הקורונה

זאת לאור ההערכה כי בתי המשפט צפויים לספוג גל של אלפי תביעות בין צדדים לחוזים שהופרו על רקע משבר הקורונה וההגבלות על המשק; וההבנה כי המדינה צריכה לגבש מדיניות ברורה לטיפול במקרים כאלה

פטריק דרהי/ צילום:אלון רון

אין פרטנר: מה הוביל לביטול רכישת חברת התקשורת הישראלית בידי הוט

הסיבות שציינה אלטיס, בעלת הוט, לביטול העסקה בהיקף של 3.6 מיליארד שקל: המצב הכלכלי המתדרדר במהירות והסיכויים הקלושים להתאוששות מהירה ● אלטיס לא הצליחה להשיג מכתב התחייבות למימון העסקה מהבנק הצרפתי BNP

גבי רוטר / צילום: יאיר שגיא

קסטרו: "יש בידי הקבוצה די מקורות כספיים לחזור לפעילות סדירה עם תום המשבר"

קבוצת האופנה מסכמת את 2019 עם הכנסות של 1.73 מיליארד שקל, גידול של כ-39% לעומת 2018 - ואולם הגידול הזה נובע מהמיזוג שביצעה הקבוצה עם הודיס, כך שבפועל המגמה האמיתית שמאפיינת את תוצאות החברה דווקא מעידה על יציבות יחסית

מטוסי לופטהאנזה בשדה התעופה בפרנקפורט. טיסות רבות בוטלו בשל משבר הקורונה / צילום: Michael Probst, AP

יאט"א: ענף התעופה יחזור לפעילות מלאה רק ברבעון הרביעי של 2021

ארגון התעופה העולמי (יאט"א): לחברות התעופה יש יתרה של 35 מיליארד דולר על כרטיסים שבוטלו ● "קוראים לצרכנים לקבל הבנה זיכוי במקום החזר כספי על טיסה שבוטלה".