גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דוח המבקר על מחיר למשתכן: רוב הדיירים הגיעו מהמרכז בזמן שרוב הדירות בפריפריה

דוח מבקר המדינה בחן לראשונה את תוכנית הדיור הממשלתית מחיר למשתכן ● בין הליקויים: חוסר התאמה בין מיקומי הנרשמים לתוכנית לבין מיקומי הדירות שהוצעו בהגרלות, כמות גדולה מדי של דירות גדולות ויקרות וטיפול לקוי בהתנהלות מול הזכאים מצד חברות הבקרה

משה כחלון בפרויקט מחיר למשתכן בלוד / צילום: יוסי אלוני
משה כחלון בפרויקט מחיר למשתכן בלוד / צילום: יוסי אלוני

שורה של ליקויים שנעשו במסגרת מחיר למשתכן הביאו לכך, שלא הייתה התאמה בין שיווקי הדירות לבין אזורי מגוריהם של הזכאים; חלק גדול מהדירות שמשווקות במסגרת התוכנית הממשלתית גדולות מידי לצורכי הזוגות הצעירים, ולחלק גדול מהדירות שהוגרלו לא היו היתרי בנייה בעת קיום ההגרלות. אלה הממצאים העיקריים של מבקר המדינה בכל הקשור לתוכנית מחיר למשתכן.

עוד מדוח המבקר:
●  סכנה עתידית לשיתוק אתרי בנייה בשל ליקויים בתחום הכרייה והחציבה
משרד הדתות לא פעל ליישום מלא של תחום הקבורה הרוויה

הדוח אמנם לא חדש, והוא נערך לפני למעלה משנה וחצי (בין פברואר לספטמבר 2018), ורמ"י, מטה הדיור ומשרד הבינוי שאחראים על מחיר למשתכן, הגיבו לממצאים בשנה שעברה, ועדיין מבחינה כמותית הוא מהווה אינדיקציה נאמנה למצב בשטח: עד לאותו חודש יצאו להגרלה כשני שלישי מכלל יחידות הדיור ששווקו עד היום, ונרשמו כ-128 אלף משקי בית מתוך כ-132 אלף שנרשמו עד כה.

פרשנות: דוח המבקר מוכיח שמחיר למשתכן קודמה בשם אג'נדות פוליטיות

אמנם עצם התוכנית זכתה לדברי שבח מהמבקר, כמו גם קיום הליכים של הפקות לקחים ממכרזים שנכשלו וניסיון לתקן חלק מהליקויים שהועלו. ואולם לתוכנית יש לא מעט בעיות, שרובן הועלו כבר לפני שלוש וארבע שנים. בין היתר, מציין המבקר את חוסר עבודת הרקע של גופי הממשלה, שאמונים על התוכנית, למפות את צורכי הזכאים, ובמיוחד את אזורי הביקוש למגורים וסוגי הדירות המבוקשות. "בחלק מהמחוזות לא הייתה התאמה בין היקף השיווקים ובין אזור מגוריהם של הזכאים", נכתב בדוח. "בכך עלולה להיפגע יעילות התוכנית, שתכליתה מתן אפשרות לרכישת דירה לצורכי מגורים וכן עלולה להיפגע יעילותה של הקצאת המשאבים מנקודת מבטו של המשק".

בדיקה של המבקר לגבי מחוזות המגורים של הנרשמים העלתה, כי בשנים 2017-2016, סך הנרשמים לתוכנית ממחוז צפון עמד על 5%, אלא שבאזור זה שווקו 12% מהדירות בין השנים 2018-2016. ממחוזות מרכז ותל אביב הגיעו 58% מהנרשמים ואולם אחוז הדירות ששווקו בהן הגיע לפחות משליש; ממחוז הדרום לדוגמה הגיעו רק 6% מהנרשמים, ואולם שווקו בו כמעט 20% מהדירות.

"אי ההתאמה בין אזור המגורים של הזכאים ובין אזורי השיווק עלולה להביא לעודפי ביקוש או עודפי היצע של דירות באזורים מסוימים, או להביא לכך שזכאים ישכירו את הדירות שקנו ויתגוררו באזורים אחרים המתאימים לצורכיהם", נכתב בדוח.

משרד השיכון ורמ"י הסבירו בתגובתם, כי לא ניתן להתאים את שיווקי הקרקע למאפייני הביקוש של הזכאים באופן מלא, שכן המדינה משווקת קרקעות היכן שיש לה תוכניות זמינות ובעלות היתכנות תכנונית ומוניציפלית. במטה הדיור הסבירו כי בהמשך הוגרלו אלפי דירות גם במרכז הארץ.

נושא נוסף שאוזכר בדוח היה ריבוי בלתי מוצדק של דירות גדולות. עד לסוף 2018 כ-44% מכלל הדירות ששווקו היו של חמישה חדרים ומעלה. לחלקן הוצמדו מרפסות גדולות או גינות גדולות, מה שהעלה מאוד את מחירן. התוצאה היא כמות גדולה של דירות שנותרו ללא דורש - רבות מהן דירות גן וגג יקרות.

התפלגות הדירות ששווקו במחיר למשתכן

המבקר שב לעניין של קיום הגרלות על דירות, שטרם זכו להיתרי בנייה ולעיכובים בהתחלות הבנייה בפרויקטים אחרים. בספטמבר 2018 מתוך 201 פרויקטים שבהם כ-20 אלף יחידות דיור, התברר כי רק ל-43 הוצאו היתרי בנייה ונמסרו בהם הקרקעות ליזמים במועד. ב-85 מתחמים הוצאו היתרים, אך מסירת הקרקעות התאחרה, ואילו ל-73 מתחמים טרם הוצאו היתרים. מאז הבדיקה, מספר המתחמים שבהם טרם הוצאו היתרי בנייה - עלה.

נושא נוסף ששב ועלה מצדיק את התלונות הרבות שהגיעו בעבר מצד זוכים בתוכנית, בנוגע לטיפול הלקוי מצד שתי חברות הבקרה שמולם הזוכים פועלים ומתקשרים. התברר כי רק 19% מכלל הפניות בכתב נענו וטופלו בתוך שני ימי עבודה, כפי שהנחה משרד השיכון. 13% מהן נסגרו בין 3 ל-7 ימי עבודה, 23% בין 8 ל-14 ימי עבודה 16% בין שבועיים לחודש 18% בין חודש לשלושה חודשים, ו-11% לאחר למעלה מ-3 חודשים.

בתגובתו לדוח הודה משרד השיכון בבעייתיות של פעילות החברות ומסר כי מאז שהחלה הפעילות נמסר לחברות הבקרה נוהל עבודה לטיפול בפניות הציבור וניתנו להן ליווי והדרכות בנושא העלאת רמת השירות. 

עוד כתבות

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"