גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בניגוד לטרנד: אזור התעשייה חדרה יוכפל ויותאם לתעשייה כבדה

בניגוד לטרנד של השנים האחרונות בו רשויות מקומיות מראות לתעשייה הכבדה והמסורתית את הדרך החוצה מאזורי התעשייה, בדרך להפיכתם לאזורי תעסוקה נוצצים - התוכנית שאושרה להפקדה בחדרה מקדמת אותם בברכה

אזור התעשייה של חדרה / הדמיה: משה צור אדריכלים
אזור התעשייה של חדרה / הדמיה: משה צור אדריכלים

הוועדה המחוזית חיפה החליטה על הפקדת תוכנית להרחבת אזור התעשייה בחדרה. שטח אזור התעשייה הקיים בחדרה כיום הוא כ-1,070 דונם, והתוכנית מרחיבה אותו ב-1,000 דונם נוספים.

מדובר בשטח שממוקם בצפון העיר, בין מכון טיהור השפכים ומסילת הרכבת ובסמוך לאזור התעשייה הקיים. התוכנית מייעדת את המתחם החדש לתעשייה כבדה, תעשייה קלה ומלאכה וכן למסחר ומשרדים. הדגש הוא על שימושי תעשייה, כפי שניתן ללמוד מהמספרים עצמם - 662 אלף מ"ר מיועדים לתעשייה, בעוד שפחות מ-200 אלף מ"ר שכלולים בתוכנית החדשה הם בייעודים אחרים.

מדובר במתווה שונה ממה שהפך להיות מקובל בשנים האחרונות ברשויות רבות אחרות, שהופכות את אזורי התעשייה הוותיקים לאזורי תעסוקה, בהם אין מקום לתעשייה כבדה ולבתי מלאכה.

עם זאת, חשוב לציין כי התוכנית תמומש בשלבים ולא בבת-אחת, דבר שמבהיר כי מדובר בתוכנית לטווח רחוק. שלביות זו אף כוללת פיתוח תחבורתי שאינו בסמכות בלעדית של העירייה, ותלוי בגורמים חיצוניים כמו חברת נתיבי ישראל. גם לעובדה זו כמובן תהיה השפעה על מימוש התוכנית.

לפי המתווה שאושרה כעת, יהיו ארבעה שלבים בפיתוח החלק החדש של אזור התעשייה. שלב א' יכלול בנייה של עד 150 אלף מ"ר תעשייה, ויהיה כרוך בשיפור צומת פרידלנדר על-ידי תוספת נתיב לכיוון בכביש 4 ונתיב שני לפנייה שמאלה מצפון.

שלב ב' - בנייה עד 300 אלף מ"ר תעשייה - יחייב שיפור תחבורתי בכביש 4 ממחלף נחל חדרה ודרומה, הפרדה מפלסית בצומת פרידלנדר והפיכת רחוב פרידלנדר והאומן לדו מסלוליים.

שלב ג' - עד 266 אלף מ"ר תעשייה - מחייב חיבור מחלף תעשיות על כביש 65 לאזור התעשייה של חדרה. כמו כן, ניתן יהיה להמיר שטחי תעשייה למסחר או למשרדים על-ידי יחס של 3:1. דהיינו 1 מ"ר מסחר/משרדים על כל 3 מ"ר תעשייה.

התוכנית כוללת את הסדרת נחל חדרה שעובר בתחומה, ומבטלת תוכניות ישנות לתעשייה על תוואי הנחל, תוך שהיא קובעת את הנחל ואת גדותיו כשטח פתוח לרווחת הציבור. בין היתר, התוכנית מציעה פיתוח של גדות הנחל שיאפשר שיקום נופי, נטיעות ושבילי הולכי רגל ואופניים שיתחברו לפארק הנחל ויאפשרו הליכה ורכיבה לכל אורכו הנחל בתחום העיר.

מתכננת המחוז, ליאת פלד, התייחסה בשיחה עם "גלובס" לאופי השונה של התוכנית לעומת תוכניות מקבילות שמקדמות כיום רשויות אחרות עבור אזורי התעשייה שלהם. "התוכנית תסייע לפיתוח האזור כולו בכך שהיא מאפשרת הקמת מפעלי תעשייה שכיום יוצרים מטרדים בסביבתם, וכן תחזק את העיר חדרה כעוגן תעסוקתי ואת הבסיס הכלכלי שלה. בנוסף, התוכנית עוסקת בטיפול בנחל חדרה ושיקומו - בתיאום עם המשרד להגנת הסביבה, רשות הטבע והגנים וגופים נוספים - והפיכתו לציר ירוק משמעותי החוצה את העיר ומחברה לשטחים הפתוחים שממזרח".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, איתר בן דוד, הוסיף כי "חדרה היא העיר השנייה בגודלה במחוז חיפה, אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל אשר גדלה בקצב מהיר מידי שנה בהליכי התחדשות עירונית. לכן ישנה חשיבות גדולה לחזק את הבסיס הכלכלי של העיר לרווחת תושביה".

התוכנית הוכנה על-ידי משרד משה צור אדריכלים בוני ערים.

עוד כתבות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע שיוגבל לפי מדרגות מקסימליות ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מירבי

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

מוצרים המיובאים על-ידי חברת דיפלומט

"נעביר את ההתייקרויות ללקוחות": בדיפלומט מזהירים מאפשרות של העלאות מחירים

יבואנית המזון והטואלטיקה פרסמה את תוצאותיה לשנת 2023 ולרבעון האחרון והציגה צמיחה בהיקפי הפעילות בישראל וכן בפעילותה העולמית ● למרות זאת - החברה הזהירה, שוב, מפני אפשרות להעלאת מחירים בהמשך השנה

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

אחרי שהפסידה 1.6 מיליארד שקל בשלוש שנים - פתאל חזרה לרווח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

השופט עוזי פוגלמן. דחה בקשה לדיון נוסף שהגישה המדינה / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

המדינה התנגדה לפצות אדם שקנה דירה ממתחזה - ונדחתה פעמיים בעליון

המדינה הגישה באופן חריג בקשה לדיון נוסף, בטענה כי הדרישה להציג צו ירושה מקורי תשפיע באופן שלילי על שוק הנדל"ן ● בשבוע שעבר בית המשפט העליון דחה את בקשתה

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

הדולר היה השנה מקלט בטוח ופתאום איבד גובה / אילוסטרציה: Shutterstock, Africa Studio

שני המטבעות האלו נחשבים למקלט בטוח, אז למה אחד צונח והשני ממריא?

הין היפני בשפל של 34 שנים והדולר מתחזק מול כל המטבעות ● קובי לוי ראש דסק אסטרטגיית שווקים בלאומי: "הין במגמת פיחות חדה, במקביל להחלטת הבנק המרכזי להעלות את הריבית לטריטוריה חיובית, הדולר התחזק על רקע נתוני מאקרו טובים"

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבית משפט השלום צו חיפוש במשרד של שני עו"ד ● השניים טענו שהמסמכים נתפסו על ידי צו של בית משפט השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את הערעור שלהם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

שופט בית המשפט העליון חאלד כבוב / צילום: שלומי יוסף

נציב התלונות על השופטים מצא תלונה נגד השופט חאלד כבוב כמוצדקת

בשנת 2019 השופט חאלד כבוב נתן שתי החלטות, במסגרת בקשות לצווים במעמד צד אחד, הקשורות לתיק בו ארבעת ילדיו היו מעורבים בעקיפין ● הנציב אורי שהם ציין כי תמוה שכבוב לא ידע על הדבר, שכן שמותיהם הופיעו בחלק מנספחי התיק, אך כבוב טען כי הנתונים נמצאו בשולי הנספחים, שכללו 200 עמודים

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בעליות; אנבידיה צללה בכ-3%

הנאסד"ק עלה ב-0.5% ● מדד דאקס עלה ב-0.5%, הקאק ירד ב-0.3% ● גולדמן סאקס: לשוק המניות בארה"ב יש אפסייד מוגבל ● נובוקיור וסייברוואן מזנקות בטרום מסחר ● ערב הפסחא, מחירי הקקאו בשיא כל הזמנים, מה זה אומר לגבי יצרניות הממתקים הגדולות ומחירי השוקולד?

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

ארגון הטרור שהצטרף לחזית נגד ישראל, והדרישה של גרמניה מאזרחים חדשים

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: ארגון הטרור הסוני "הקבוצה האסלאמית" מצטרף לחיזבאללה בשל המלחמה בעזה, הקואליציה נגד החות'ים לא עומדת במשימה ובגרמניה דורשים מאזרחים חדשים לענות על שאלות על ישראל ● כותרות העיתונים בעולם 

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

בורסת לונדון / צילום: Shutterstock

עליות קלות באירופה; הניקיי צלל בכ-1.5%

החוזים העתידיים בארה"ב נסחרים בירידות קלות ● בריטניה נכנסה למיתון ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות