גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מצאו פרצה: כך סידרה הקורונה לבעלי בניינים במנהטן סיוע חלומי

עשרות חברות נדל"ן בארה"ב הצליחו לקבל סיוע בהיקף עשרות מיליוני דולרים באמצעות חברות ניהול, בגלל "חור" בתוכניות הסיוע

הפגנה בארה"ב במחאה על הסגר / צילום: Ronen Tivony, רויטרס
הפגנה בארה"ב במחאה על הסגר / צילום: Ronen Tivony, רויטרס

חברות נדל"ן נעזרות בסיוע החירום של הממשלה, למרות שהסיוע לא נועד להן, ולבעלי נכסים אחרים. הקונגרס יצר את תוכנית ההגנה לסייע לחברות קטנות לשמור על העובדים שלהן במהלך מגפת הקורונה, אבל לא לעסקים פסיביים שרק אוספים דמי שכירות ולעסקים שמרוויחים בעיקר מהימור על מחירים. ארגון העסקים הקטנים החריג במיוחד חברות שמפתחות או משכירות נדל"ן.

מכיוון שרוב חברות הנדל"ן הן פרטיות, המעקב אחר מבקשי הסיוע קרוב לבלתי אפשרי, אומרים עורכי דין ורואי חשבון שפועלים בענף הנדל"ן. אבל הם מכירים לפחות כמה עשרות חברות של נדל"ן שקיבלו סיוע בהיקף כולל של עשרות מיליוני דולרים בגלל "חור" משפטי שמאפשר להם להגיש בקשה באמצעות יחידות עסקיות שהם קשורים אליהן, כמו חברות ניהול או חברות בנייה.

זה אומר שכספי הסיוע יתועלו למשקיעי נדל"ן - דבר שלא היה בתוכנית מלכתחילה. בענף אומרים שאפילו משקיעים פסיביים מעסיקים עובדים חיוניים ואמורים לקבל סיוע כמו כל עסק אחר.

"אי אפשר היה בכלל להבין את ההוראות"

Time Equities Inc, שבבעלותה יותר מ-30 מיליון רגל רבועה של נדל"ן, היא אחת ממקבלי הסיוע. החברה, שיושבת בניו יורק, קיבלה 3.6 מיליון דולר בהלוואות PPP, אמר מנכ"ל החברה פרנסיס גרינברגר. מלבד אחזקה קטנה, החברה אינה שולטת ישירות באף אחד מהבניינים. הנכסים מוחזקים באמצעות חברות ייעודיות, שנמצאות בשליטת גרינברגר ומשקיעים אחרים. זה מה שהופך את Time Equities זכאית להלוואות הממשלתיות הללו.

Time Equities מתכננת, בונה, משכירה ומנהלת בניינים תמורת תשלום, ונוסף לכך מספקת שירותי תיווך וניהול בנייה לצדדים שלישיים. המלווה שהעניק לחברה את הלוואות ה-PPP עשה בדיקת נאותות מינימלית, ולא בדק אם החברה זכאית לכסף, אמר גרינברגר. "זה היה תהליך רישוי עצמי שהתבסס על הקווים המנחים שנקבעו, שהיו כה מעורפלים שבעצם אי אפשר היה להבין אותם בכלל", אמר.

Trion Properties, חברת נדל"ן פרטית מקליפורניה, מפקחת על 1,300 דירות בחוף המערבי, גם היא באמצעות חברות ייעודיות שהיו זכריות להלוואות PPP בהיקף כולל של 765 אלף דולר, כך לדברי המייסד, מקס שרקנסקי.

שרקנסקי אומר שהחברה שלו באמת נזקקה לסיוע הזה. אומנם רוב הדיירים שלו שילמו את שכר הדירה, אולם החברה תלויה בהכנסות ממקורות אחרים, כמו מכירת בניינים ומיחזור חוב, שכולם התייבשו לגמרי. "אנחנו לא כאלה גדולים שנוכל לשרוד רק על ההכנסות השוטפות", אמר שרקנסקי.

"לחברות הציבוריות יש מקורות אחרים"

בענף יש שאומרים שחברות נדל"ן שיש להן מימון לא אמורות להיות זכאיות למענקים ממשלתיים. הן יכולות לגייס כסף ממקורות אחרים, על ידי לקיחת משכנתאות או מכירת נכסים.

לדוגמה, לחברה שמסונפת לחברת Monty Bennett, העוסקת במלונאות בדאלאס, היה הסכם למכירת מלון בפלורידה ב-120 מיליון דולר, אבל היא נסוגה מהעסקה לאחר שגילתה כי היא זכאית להלוואות PPP, כך לפי מקור שמכיר את הנושא.

"העובדה שמגזר הנדל"ן מקבל כסף מהתוכנית שנועדה לעסקים קטנים היא לא מקרית", אומר אר.ג'יי קרוס, יועץ למיסוי ומדיניות תקציב בחברת המחקר הליברלית Public Interest Research. "זו הוכחה נוספת לכך שתוכניות של משרד האוצר ושל הפד צריכות יותר פיקוח".

בניגוד לתוכניות חילוץ אחרות, חברות שפנו בבקשה לקבל הלוואות לא נדרשו להוכיח כי ניסו ללא הצלחה להשיג את הכסף ממקורות אחרים.

ארגון העסקים הקטנים (SBA) ומשרד האוצר סירבו להגיב לכתבה.

יש חברות נדל"ן שהחזירו את המימון שקיבלו, בגלל לחץ ציבורי או פוליטי. הן עשו זאת בעקבות כמה חברות ציבוריות שהחזירו את ההלוואות שקיבלו, לאחר שמשרד האוצר עדכן את ההנחיות שלו והודיעה כי חברות גדולות עם גישה לשוק ההון לא יהיו זכאיות למימון.

Veritas Investments, שמנהלת נדל"ן בשווי 3 מיליארד דולר והיא אחת מבעלי הנכסים הגדולים בסן פרנסיסקו, סיפרה שקיבלה 3.6 מיליון דולר ב-PPP. החברה קיבלה את הכסף באמצעות חברת ניהול שנפרדת מקרן ההשקעות שלה, שבבעלותה נמצאים הבניינים.

ננסי פלוסי, יו"ר בית הנבחרים בארה"ב, קראה ל- Veritas להחזיר את הכסף. "חברות גדולות כאלה, שיש להן נכסים ששווים מיליארדים וגישה להון מכל המקורות, לא אמורות להרוויח מהלוואות PPP".

Veritas הודיעה כי בסופו של דבר היא תחזיר את הכסף.

לא כל חברה המועמדת להלוואה הצליחה בכך. יש מנהלים שאמרו שהפניות שלהם נדחו משום שהבנק לא חשב שמגיע להן, מספר סם גילבורד, מנהל מדיניות ציבורית בהתאחדות הדירות הלאומית (National Apartment Association). לבעלי נכסים קטנים יותר, כמו עסקים משפחתיים שיש להם אולי בניין אחד, בדרך כלל אין בכלל חברות ניהול לנכס שלהם.

אבל כעת, אנשי הנדל"ן עושים לובי בקונגרס ובהתאחדות העסקים הקטנים לאפשר לחברות נדל"ן שמחזיקות במקבצי דיור לפנות בבקשה להלוואות. לדבריהם, עובדי בניין הם עובדים חיוניים, בלי קשר לשאלה אם הם מועסקים על ידי בעל הנכס או על ידי חברת ניהול נפרדת. 

עוד כתבות

איור: מורן ברק

דיור מוגן מדי? אפס ביקורים, אפס יציאות, אפס קורונה

"חודשיים לא יצאנו מהדירה, היינו אסירים בכלוב של זהב" ● עד לפני המגפה היו רשתות הדיור המוגן היוקרתי בוננזה נדל"נית ● כעת, אחרי העוצר, הפטרנליזם והבדידות, מניותיהן בצניחה ובני הגיל השלישי כבר לא בטוחים שזה הפתרון עבורם ● רשתות הדיור המוגן: "לדיירים אצלנו היה הרבה יותר קל מאשר לחבריהם בבית"

הכוח הגדול של העסקים הקטנים / איור: חן ליבמן

דווקא בעת משבר: הכוח הגדול של העסקים הקטנים

חדשנות, יצירתיות ותעוזה יכולות לסייע לעסקים קטנים לצלוח את משבר הקורונה ואפילו לצאת ממנו מחוזקים ● כך תעשו את זה נכון

צוללת של טיסנקרופ בעיר הנמל הגרמנית קיל / צילום: רויטרס

ממשלת גרמניה אישרה מסירת צוללת רביעית מתקדמת למצרים

מדובר בחלק מעסקה שכבר נחתמה בעבר, אך כעת אושרה מסירת הצוללת, למרות מעורבותה לכאורה של קהיר במלחמה בתימן בין המורדים במימון איראן לבין כוחות בתמיכת סעודיה ומצרים

מנהטן / צילום: שאטרסטוק

הקורונה מרוקנת את מנהטן, ושכר הדירה ברובע הניו יורקי נופל

שוק השכירות במנהטן מתחיל להראות סימני מצוקה על רקע עזיבה רחבה בעקבות התפרצות מגפת הקורונה בניו יורק ● שיעור הדירות הריקות ברובע בחודש יוני זינק לשיא של כל הזמנים ● שכר הדירה החציוני צנח ב-6.6% ל-3,242 דולר, הירידה הראשונה במחירי השכירות בשנה וחצי האחרונות

אאודי RSQ3 / צילום: יח"צ

האאודי החדשה תעזור לכם לברוח מהמציאות

אין לנו מילה אחת רעה להגיד על אאודי RSQ3 ● אם יש לכם 460 אלף שקל תוכלו לקבל רכב פנאי משפחתי שמציע ביצועים של מכונית ספורט אקזוטית ● המכונית הזאת תגרום לכם להרגיש כמו סופרמן, אבל אל תתבלבלו: זה לא אתם, זאת היא

אורבן אאוטפיטרס / שאטרסטוק

כבר לא תפתח חנות בדיזנגוף סנטר: פוקס מחסלת את הפעילות של אורבן אאוטפיטרס בישראל

קבוצת פוקס דיווחה כי תבצע סגירה הדרגתית של קבוצת אורבן אאוטפיטרס ● ברבעון הראשון מחקה פוקס כ-6 מיליון שקל בשל ירידת ערך הזיכיון שלה עבור מותגי אורבן

הדמיה: המסעדה הראשונה בישראל ללא מגע יד אדם
 / צילום: גו נודלס

הריחוק החברתי מגיע לשוק המסעדות: נפתחת המסעדה הראשונה בישראל ללא מגע יד אדם

במסעדה החדשה של גו נודלס אין נותני שירות – לא מארחים ולא מלצרים ● הלקוח נדרש לבצע את ההזמנה באמצעות מסך מקוון, והוא אוסף אותה באמצעות סיסמה מאחד מ-24 הלוקרים שניצבים בחדר

התעלומה / עיצוב: אפרת לוי, גלובס

מי הצליח לצאת מהארץ שנייה לפני שמגפת הקורונה סגרה את השמיים?

עומר לרנר תופס את ד"ר שחאדה לשיחה ומטלטל את עולמו ● למחרת שניהם כבר במקום אחר לגמרי, נפגשים בנפרד עם אותו בחור צעיר ● ומה קורה בין הבכירה בבנק לחוקר של משרד רואי החשבון? ● התעלומה: חידה בלשית בהמשכים

בנימין נתניהו / צילום: Matt Rourke, Associated Press

אנחנו במשבר הכלכלי החמור בתולדות ישראל (אבל יש גם חדשות טובות)

ההיסטוריה מראה כי לאורך השנים התמודדה הממשלה עם משברים גדולים שלוו באבטלה גבוהה, מיתון ואינפלציה תלת-ספרתית • האירוע הנוכחי הוא כנראה הגדול ביותר שידעה ישראל, אבל היא נכנסת אליו עם חוסן כלכלי שלא היה לה בעבר • "גלובס" חוזר למשברים הגדולים ולתוכניות החילוץ המוצלחות

מפגינים נגד אלימות משטרתית. הרפובליקאים הצעירים קרובים יותר בדעותיהם לבני דורם הדמוקרטים / צילום: John Minchillo, Associated Press

הגיע הזמן להכיר את ארה"ב של העשור הבא

עולם מופלא נפרס בפני ילידי הדור שלאחר מלחמת העולם השנייה, ולעומתם בני דור ה-Y בגרו לשוק שבו משרות מעמד הביניים הצטמצמו • המבוגרים צברו נכסים, ובמקביל קוצצו מסים ומימון התקציב התחלף ממסים לחוב • המילניאלס הם אלה שיצטרכו לשלם את החובות

תחנת המטרו - כתבות הנדל"ן שעשו את השבוע / צילום: נת"ע

עסקה ב-512 מיליון שקל בירושלים וקטטה על 18 מיליון בחיפה - כותרות הנדל"ן

קנדה ישראל רוכשת קרקע נחשקת בבירה, המנכ"ל הוותיק של אמות פורש, תקן החנייה בת"א מצטמצם, ירידה בהרוגים בתאונות עבודה בתחום הבנייה – בגלל הקורונה, או שדפוסי העבודה השתפרו ● וגם: כל מה שאפשר להגיד על "מס המטרו" החדש

"פעילות התאים הסנסנטיים תלויה בסביבה שלהם" / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

החזית המפתיעה במלחמה בסרטן: פיצוח מנגנון ההזדקנות

אם היינו יכולים לסלק מהגוף תאים שהזדקנו, האם היינו מגלים את מעיין הנעורים? ומה התפקיד של מנגנון ההזדקנות במניעת סרטן? ● מחקריו של פרופ' איתי בן-פורת מגלים את פוטנציאל ההרס והריפוי של אותו מנגנון

תיירות מצטלמות השבוע ליד הספינקס במצרים / צילום: Mohamed Abd El Ghany, רויטרס

מצפצפים על הרופאים, חוזרים לתיירות וקורצים לישראל: כך מתמודדים בעולם הערבי עם הקורונה

הממשלה בקהיר ממהרת לפתוח מלונות, למרות שלא בטוח שהשתלטה על המגפה שעד כה הדביקה 80 אלף מצרים ● תיירי העולם מוזמנים לבוא, אך לא הישראלים ● למרות שהסיפוח עשוי לערער את היחסים עם איחוד האמירויות, חברות מקומיות עושות עסקים עם תעשיות ביטחוניות ישראליות

הפגנה ליד הפסל של מרטין לות'ר קינג ביום ציון שחרור העבדות / צילום: Jacquelyn Martin, Associated Press

למה המצב מדאיג ומתי המחאה תגיע לכאן: שלוש דעות על המהומות בארה"ב

מותו של ג'ורג' פלויד הצית גל מחאות רחב ברחבי ארה"ב והדיון הציבורי בסוגיה עדיין מתנהל ● האם הגזענות מתדלקת את ההפגנות ברחוב, מתי המחאה תגיע אלינו ולמה המצב בארה"ב מדאיג ● פרויקט מיוחד

קמעונאית המוצרים לבית בסגנון יפני מוג׳י / צילום: שאטרסטוק

בצל הקורונה: קמעונאית המוצרים לבית Muji ארה״ב הגישה בקשה להגנה מפני נושים

בכך מצטרפת קמעונאית המוצרים לבית בסגנון יפני לשורה של קמעונאיות שכבר עשו זאת, על רקע השפעות משבר הקורונה על הענף ברחבי העולם ● החברה: "מוג׳י קיבלה החלטה לבצע ארגון מחדש בעסקיה מתוך כוונה לשרת טוב יותר את הקהילה שלנו"

אמיר אורעד מנכ"ל סייסנס / צילום: יח"צ

"החלטנו להציע שימוש חינמי של הטכנולוגיה שלנו לכל ארגון שנלחם בקורונה"

אתגר המנכ"ל עם אמיר אורעד, מנכ"ל חברת הבינה העסקית סייסנס ● על התקשורת עם 800 עובדים ב-10 אתרים בעולם בימי קורונה, על ההחלטה לסייע בעזרת הטכנולוגיה של החברה במלחמה בנגיף ועל התמיכה בעובדים שהפגינו נגד האפליה הגזעית בארה"ב ● ויש גם המלצה על ספר

ראש הממשלה בנימין נתניהו בהצהרה על הנחיות חדשות למשבר הקורונה / צילום: Gali Tibbon, Associated Press

לו הייתי בנימין נתניהו: כך הייתי מסכם את מורשתי המשפטית

השבוע בו איכזב רבים במחנה השמרני הוא הזדמנות טובה לנסות ולדמיין כיצד היה מסכם ראש הממשלה בנימין נתניהו את מורשתו המשפטית ● מסמך 10 הנקודות שמעולם לא נכתב, אבל אולי עוד ייכתב

צוותים רפואיים בווהאן. רק ל־14% מהסינים יש מספיק חסכונות להתמודד עם מקרה חירום רפואי  / צילום: Ng Han Guan, Associated Press

בלי פרמיה חודשית: בסין מצאו חלופה אטרקטיבית לביטוח הרפואי

תוכניות עזרה הדדית של ענקיות כמו חברת המסחר המקוון עליבאבא ויצרנית הסמארטפונים שיאומי גייסו כבר 150 מיליון משתמשים בסין ● הרציונל: במקום תשלומים קבועים לקרן, החברים מכסים ישירות את ההוצאות הרפואיות של עמיתים שחלו במחלות קשות, כולל קורונה

מושבים ריקים במשרד הבונדסליגה בגרמניה / צילום: Michael Dalder, רויטרס

זו ההזדמנות לתת את הבמה לספורטאים הצעירים

בענפי הספורט המובילים צופים הפסדים כבדים כתוצאה מהיעדרות הקהל מהמגרשים ● אפשרות אחת עבורם היא להמשיך לדרוש פיצוי מהאוצר ולאיים בהשבתה ● אבל האופציה העדיפה היא לקצץ בהוצאות ולתת לצעירים לתפוס את מקומם של הכוכבים הזרים

ג'ק מא מייסד ומנכ"ל עליבאבא / רויטרס

חברת הפינטק הסינית אנט בוחנת הנפקה לפי שווי של 200 מיליארד דולר

אנט, שהקים יו"ר עליבאבא ג'ק מא, תצא בהנפקה ראשונית בבורסה של הונג קונג ● תמכור עד 10% ממניותיה בהנפקה, כך לפי דיווח מעבר לים