גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ביהמ"ש: האחים נקש לא רשאים להקים מלון בוטיק בבית אגאבאבא בת"א

האחים וואליד ועבד אבולעפיה פנו לבית המשפט בבקשה למנוע מחברה בבעלות האחים נקש לבצע עבודות שיפוץ במבנה, בדרך להופכו למלון בוטיק ● החברה שבבעלות האחים נקש היא דיירת מוגנת במבנה ● אחרי קרב משפטי ארוך, ביהמ"ש קיבל את הבקשה

האחים רפי וג'ו נקש  / צילום: רוני שיצר
האחים רפי וג'ו נקש / צילום: רוני שיצר

בית משפט השלום בתל-אביב קבע כי חברה שבשליטת האחים נקש לא תוכל לבצע עבודות שיפוץ במבנה מוכר בתל-אביב, בו היא מוגדרת כ"דיירת מוגנת". העבודות נעשות על-מנת להפעיל במקום מלון בוטיק.

מדובר ב"בית אגאבאבא", שתוכנן על-ידי האדריכל יוסף טישלר ונבנה בשנת 1934 ומהווה את הדופן הדרומית של כיכר הכנסת (כיכר הקזינו), שנמצאת בסמוך ומדרום לבית האופרה. המבנה בן שלוש קומות מעל קומה מסחרית ובמשך שנים פעל בו מלון "מונופול". ניהול המלון נעשה לאורך השנים על-ידי חברת פבר, שוכרת מוגנת על-פי הסכם שכירות שנחתם בשנת 1944 בינה לבין הבעלים הקודמים של המגרש - משפחת אבישר. לפני כשנתיים נסגרו המלון והמסעדה, לאחר שהעירייה סירבה לחדש את רישיונות העסק, בשל היותו של המבנה רעוע.

המבנה שבמחלוקת / צילום: איל יצהר, גלובס

לטענת האחים ואליד ועבד אבולעפיה, המחזיקים ב-32% מהזכויות במבנה, בחודש יוני 2018 החלה חברת פבר, הנשלטת בידי האחים נקש, בביצוע עבודות נרחבות של הריסה ובנייה, בהיקף של 20 מיליון שקלים, מבלי שקיבלה את ההיתרים הנדרשים ואת הסכמתם לביצוע.

חברת פבר טענה שמדובר בעבודות שנועדו לחזק את המבנה הישן ולא נועדו אלא לתקן את הליקויים ולשפץ אותו על-פי הנחיות מחלקת השימור של העירייה "כדי להתאימו לדרישות המאה ה-21" ועל-מנת שיוכלו לחדש את רישיון העסק.

בדיון בבית המשפט הצליחו להוכיח התובעים, כי במבנה נערכו עבודות שיפוץ ובנייה שחרגו מהרבה מסתם שיפוץ קונסטרוקטיבי או קוסמטי וכללו, בין היתר, הקמת בריכת שחייה ומעלית ומהוות שינויים מהותיים במבנה המושכר.

שופט בית המשפט השלום, עמית יריב, קבע שהנתבעת ביצעה עבודות בנייה בהיקפים משמעותיים שחרגו מההיקף המותר לביצוע על-ידי שוכר, גם אם הוא דייר מוגן: "הפועל היוצא הוא שהנתבעת, דיירת מוגנת במקרקעין, מבצעת בו עבודות בנייה והריסה בהיקפים משמעותיים, החורגים חריגה רבתי מההיקף המותר לביצוע על-ידי שוכר, גם אם הוא בבחינת דייר מוגן, מבלי שקיבלה הסכמה של התובעים, שהם בעלי חלקים מן הנכס, ובידיעה ברורה שהבעלים מתנגדים לאמור. ביצוע שינויים מרחיקי לכת במקרקעין, כפי שביצעה ורוצה לבצע הנתבעת במושכר, פוגעת פגיעה בסיסית ביותר-פגיעה באנטומיה הקניינית ובזכותו של בעל הקניין לקבוע מה יעשה בקניינו". השופט קבע כי האחים חברת פבר תשלם לתובעים 50 אלף שקל להוצאות ולשכר טרחת עורכי דין.

עו"ד מור דמתי ממשרד עורכי הדין המבורגר עברון שייצגה את האחים אבולעפיה, מסר כי, "מדובר בקרקע מאוד מרכזית ויקרה בתל-אביב. עד יוני 2017 פעל שם מלון "מונופול", שהיה לו כוכב אחד והיה מאד מוזנח. האחים נקש ראו את הפוטנציאל והחליטו שהם משתלטים על הנכס והם עשו את זה בשתי פעימות: הם רכשו מניות בחברת הדיירות המוגנת ובפעם שניה, הם התחילו לקנות בעלויות בקרקע. ברגע שהם עשו את זה הם התחילו לבצע עבודות בנכס. הם קראו לזה עבודות שיפוץ קוסמטיות, אבל אנחנו טענו שמדובר בעבודות בנייה נרחבות ולמעשה הם רמסו את זכויות הקניין שלנו. יש גבול למרחב הפעולה של מה מותר לדייר מוגן לעשות בנכס ולכן בית המשפט נתן צו מניעה קבוע שאמר שהם לא יכולים להמשיך בבנייה במקרקעין ללא אישור של כל הבעלים. הם עשו מה שהם רוצים".

בית אגבאבא הוא חלק ממתחם גדול יותר שתחום בין הרחובות אלנבי, הירקון, הרברט סמואל ויונה הנביא וששטחו הוא כ-5 דונם. משפחת אבולעפיה מחזיקה בנתחים משמעותיים במתחם זה, ובעבר הם קידמו במקום את תוכנית "מתחם אמבסדור", (תוכנית תא/3641/ 1) שהתוקף שלה פג בחודש יוני 2019.

התוכנית הציעה שימור ושיחזור של המבנה ההיסטורי במתחם שיכלול שטחי מסחר, 52 יחידות דיור ומלון של 120 חדרים, שבו תשומר הקולונדה בחזית, וישוחזר המבנה שמאחוריה. בחלקו המזרחי של המתחם תוכנן מגדל בן 25 קומות בדומה לגובהו של מגדל האופרה הסמוך. בימים אלה מקדמים האחים אבולעפיה תוכנית חדשה למקום שתבקש בנייה בהיקף רב יותר.


מדובר חברת פבר בע"מ נמסר: "בהמשך לפרסום בנושא פסק הדין שניתן בגין מלון מונופול הנמצא ברחוב אלנבי 4 בתל-אביב אנו מבקשים להגיב כי הרוב המכריע והמוחלט של בעלי זכויות הקניין אשר בבעלותם מבנה מלון מונופול, מבקשים לפזר כל חשש כאילו מתבצעות או תתבצענה בעתיד עבודות שיפוץ ובנייה במבנה המלון שמנוהל על-ידי הדיירת המוגנת חברת פבר מכוח חוזה שכירות של דיירת מוגנת מזה 75 שנה.

"ככל שיהיה צורך בביצוע עבודות בנייה או שחזור על-פי תוכנית המחייבת על-פי חוק התו"ב הן תבוצענה ואך ורק על-פי דין.

"בעלי הנכס המפרסמים תגובה זו כמו גם הנהלת חברת פבר, ינקטו בכל האמצעים החוקיים העומדים כדי למנוע פגיעה בזכויותיהם וכדי להעמיד את הדברים על דיוקם ובכלל זה בכל האמצעים החוקיים העומדים לרשותם כנגד אותם גורמים אינטרסנטיים המחזיקים במיעוט זעיר שמטרתם היא אך ורק לפגוע בהמשך קיומו של המלו וברכושם של בעליו ובפרנסתם של העובדים בו.

"לאחר לימוד יסודי של פסק הדין נמסור תגובה נוספת ויוסקו המסקנות הנדרשות".

עוד כתבות

באפט, באספה השנתית בשנה שעברה. אירוע שמשך אלפי בני אדם בימי שיגרה / צילום: Associated Press

באפט משחרר את הניצרה: השקעת ענק לברקשייר בכ-9.7 מיליארד דולר

ברקשייר הת'וואי של האורקל מאומהה משחררת מעט מהר המזומנים של 137 מיליארד דולר עליו היא יושבת, ותרכוש את חטיבת האחסון והובלת הגז הטבעי של דומיניון אנרג'י תמורת 9.7 מיליארד דולר

צעירות עם מסכות בת"א / צילום: Oded Balilty, AP

בידוד חרטא: אם ככה עושים איכון סלולרי, אנחנו בצרות צרורות

המצב המגוחך, שאזרחים נאסרים בביתם על לא עוול בכפם, בלי אפשרות לערער על המאסר בפני הרשויות, מעלה הרהורים נוגים על אובדן הדמוקרטיה ועל איכות העבודה של שירות הביטחון הכללי

קרן קיידן / צילום: תמונה פרטית

"הסיוע מהמדינה עוזר לקנות עוד כמה מוצרים בסופר, לא לשרוד"

קרן קיידן, 38, בעלת מכון היופי "קרן לייזר" ● "אנשים נמנעים מלעשות דברים שלא חייבים ולכן כל התחום הזה של הקוסמטיקה ושל הסרת שיער נפגע" ● "גלובס" שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

על עלייה בחולי הקורונה, מתי יהיה חיסון והאם לחטא מסכות במיקרוגל? שו"ת קורונה / צילום: טלי בוגדנובסקי, אייל אונגר

הסיכונים, ההרגלים והדרכים לשמור על עצמכם: כל מה שצריך לדעת על החיים בצל הגל השני של הקורונה

השפעת הורגת יותר מאשר הקורונה? האם יתוש יכול להדביק בני אדם בנגיף? והאם  יש סיכון בהזמנת עוזר בית? ● השאלות שמלוות אותנו עם ההתפרצות הראשונה של מגפת הקורונה, והשאלות החדשות שצצו בעקבות הגל השני ● "גלובס" עושה סדר

שר האוצר ישראל כ"ץ ויו"ר  ההסתדרות ארנון בר-דוד / צילום: יניב לוי ויותם בן יצחק, יח"צ

הערכות: ההסתדרות תסכים להקפאת שכר במגזר הציבורי

בהסתדרות מבקשים לחתום על הסכם שכר חדש לעובדי המגזר הצ יבורי לאחר שהסתיים הסכם המסגרת הקודם שנחתם ב-2016 על ידי שר האוצר כחלון ● במסגרת ההסכם הקודם, שחל בשנים 2015-2019 קיבלו עובדי המגזר הציבורי תוספות שכר בהיקף מצטבר של כ-8% לאורך תקופת ההסכם

דלפק טיסות נכנסות סגור בשדה התעופה בדיסלדורף / צילום: Martin Meissner, Associated Press

גרמניה חוזרת בה: מגדירה את ישראל כ"מסוכנת" ותדרוש בידוד לנוסעים מהארץ

המשמעות? ברוב מדינות המחוז של גרמניה יידרשו כעת מישראלים שמגיעים למדינה לשהות בבידוד של 14 ימים ● נזכיר כי ישראל אינה נמצאת ברשימת 14 המדינות שאושרה מהן כניסת תיירים לאיחוד האירופי

הבורסה בתל אביב/ צילום: שלומי יוסף

מי יקבל רישיון כמנהל השקעות? הפתרון לבחינת רשות ני"ע

לפני כשבוע התקיימה בחינה מקצועית ב' למבקשים להשיג רישיון כמנהלי השקעות ● לפניכם תשובות מנומקות לשאלות בבחינה

הישרדות VIP 2020 / צילום: אור דנון

לקשת אין מענה להישרדות מאז שחתונה ממבט ראשון ירדה מהאוויר

MKR המטבח המנצח לא סיפקה לקשת רייטינג גבוה מספיק מול הישרדות עד כה, אך אולי עליית התוכנית בית הספר למוסיקה תצליח להטות את הכף בעתיד

הפגנת העצמאים מול הכנסת / צילום: כדיה לוי, גלובס

הקטסטרופה בדרך? הסיוע לעסקים מדשדש ביחס לעולם, ובממשלה מתכננים רק עוד מאותו דבר

שר האוצר ישראל כ"ץ הכריז חגיגית על גיבוש תוכנית סיוע חדשה למשק • אך תוכניות כאלה כבר גובשו ונזנחו, ועיקר הבעיה מתגלה ביישום בפועל של הבטחות המדינה • בארגוני העצמאים מזהירים: ללא שינוי בגישה הקטסטרופה בדרך

קובי מימון / צילום: תמונה פרטית

קובי מימון "יוצא לאור": לאחר ההשקעה בישראמקו, תורה של פוליגון

חודשים ספורים לאחר שאיש העסקים הצטרף רשמית לגרעין השליטה בשותפות "יחק להשקעות" הוא מבצר את שליטתו בחברת הנדל"ן הקטנה פוליגון בהשקעה של כ-2 מיליון שקל

סניף של דואר ישראל  / צילום: תמר מצפי

דואר ישראל ישווק חבילות סלולר ב-16 שקלים לחודש

החבילות ישווקו תחת הלוגו "פוסט מובייל" על גבי הרשת של גולן טלקום

משה ברקת / צילום: רפי קוץ

ברקת מטרפד מינוי דירקטורים של כלל החזקות בכלל ביטוח

הממונה על שוק ההון: "אני סבור כי קיימת עילת התנגדות סבירה למינוי דירקטורים בכלל ביטוח, אשר מכהנים כדירקטורים במקביל בכלל החזקות, וזאת בשל חשש ממשי לקיומו של ניגוד עניינים..."

מעצר מפגינים בהונג קונג ברביעי לפי החוק החדש  / צילום: Kin Cheung, Associated Press

הצנזורה מגיעה לרשתות החברתיות: המבחן של ענקיות הטק בהונג קונג

תחת החוק הביטחון הלאומי הסיני שנחקק בשבוע שעבר ומאפשר פגיעה בזכויות האזרח של התושבים בהונג קונג, נראה כי הצנזורה תגיע בקרוב גם לענקיות הטק ● עכשיו תוהים משני צדי הגלובוס האם הן ינקטו בעמדה כלשהי בעניין

יצחק תשובה / צילום: יוסי כהן

תשובה מממש: נחתם מכתב כוונות למכירת אלעד קנדה

סכום הרכישה, כ-1.54 מיליארד שקל, דומה לגובה ההון העצמי של אלעד קנדה, אולם העסקה אינה כוללת חלק מפעילות החברה בתחום מתחמי הדירות להשכרה בארה"ב ● העסקה תסייע בפירעון חובותיה הפרטיים של קבוצת אלעד גרופ, המחזיקה בבעלות על אלעד קנדה

מנהרה של הקו האדום בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

השלטים הקטנים שמסתירים תוכנית ענק: חודש נותר להתנגדויות לקו המטרו M3

בלי שקיפות, בלי יידוע מסודר של הציבור: 4 באוגוסט הוא התאריך האחרון להגיש התנגדות לשניים מהקווים בתוכנית הרכבת התת-קרקעית של גוש דן ● בנת"ע פרסמו את התוכניות לפי החוק, אולם ספק אם התושבים שחלפו ליד השלטים התקניים הבינו מה סדר הגודל של הפרויקט

קנייה ווסט / צילום: רויטרס, Kevin Lamarque

קניה ווסט הכריז שיתמודד לנשיאות ארה"ב, וכבר יש לו תומך מאוד בולט

הראפר שנחשב לתומך קולני בנשיא ארה"ב טראמפ הודיע בטוויטר על כוונתו ● זמן קצר לאחר מכן אלון מאסק צייץ בתגובה: "יש לך את התמיכה המלאה שלי"

פיני כהן גיל-עד בושביץ ורן שלח / צילום: סיון פרג

הקורונה מקטינה עסקה ענקית של קרן נוי בתחום הסולארי בספרד ושולחת את עובדיה לבידוד

העסקה שעליה חתמה הקרן היא לרכישת פרויקט לייצור חשמל באנרגיה סולארית בהיקף של כ-340 מגוואט באזור קסטיה לה מנצ'ה, לא רחוק מהבירה מדריד, בהשקעה של כ-300 מיליון אירו ● כיום עומדת על הפרק השלמתה של מחצית העסקה

השר צחי הנגבי / צילום: יצחק הררי, דוברות הכנסת

חרטא? שתי דעות על אמירתו של השר צחי הנגבי

בראיון לתוכנית "אופירה וברקו" התייחס השר ללא תיק צחי הנגבי למצב הכלכלי הקשה של הציבור, וטען כי "השטויות האלה שאין לאנשים מה לאכול זה ממש חרטא" ● ענת רוזיליו-אדלר וקרן גולדברג תוהות אם באמת מדובר בשטויות

לינקדאין / צילום: רויטרס

מערכת ההפעלה החדשה לאייפון חשפה: לינקדאין ריגלה אחרי מיליוני משתמשים

פיצ'ר הפרטיות החדש ב-iOS14 חשף כי אפליקציית לינקדאין של מיקרוסופט אוספת מידע מה-Clipboard של המשתמשים באופן תדיר ● בשבועות האחרונים התגלה כי גם טיק טוק ורדיט נקטו בפרקטיקות דומות ● מלינקדאין נמסר כי "אנו לא מאחסנים את התוכן הזה או שולחים אותו"

יואב קיש / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

הנוכחות באולמות, בתי כנסת, ברים ופאבים תוגבל לחמישים איש

ועדת הקורונה דנה הבוקר באישור הצו הממשלתי ובו הגבלות לגבי התקהלות ● ח"כ קיש אמר כי "אנחנו חייבים לפעול משמעותית להגביל אירועים חברתיים המוניים" ● נתניהו: "אנחנו נידרש לצעדים נוספים מעבר למה שהחליטו קבינט הקורונה והממשלה בסוף השבוע שעבר"