גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בעקבות הקורונה: עלייה בביקוש לבתים בפרברים מחוץ לניו יורק

מתווכי הדירות לא מזהים נטישה המונית של העיר, אלא קונים שמחפשים בית שני

בית בפרברי ניו יורק / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
בית בפרברי ניו יורק / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

סוכני נדל"ן מדווחים על ביקוש חזק לנכסים בפרברים סביב העיר ניו יורק. לדבריהם, אין ראיות לנטישה המונית של העיר, ורוב האנשים מחפשים בית שיתפקד כבית שני.
ג'ייקוב נול עזב את מנהטן בשנה שעברה ושכר בית בניו פאלץ, במרחק כ-90 דקות נהיגה מהעיר. הוא רצה לחכות ולראות אם הוא יאהב את החיים בעיירה לפני שיתחייב לקנות בה נכס. ההמתנה הזו עלתה לו לא מעט כסף.

הבתים בניו פאלץ (New Paltz) נמכרים עכשיו במהירות, במקרים מסוימים כמעט ברגע שהם יוצאים לשוק. לפני חודש מצא נול בית לבנים שמצא חן בעיניו, אך נאמר לו שהבעלים מקבל הצעות מזומן בלבד, או הצעות עם ביטחונות כספיים מלאים. "כל המשחק השתנה", אמר נול. "פשוט מדהים לראות שלבתים רבים יש הצעות, או שהם כבר נמכרו. זה מטורף".

"ציידי בתים" פשטו על הכפרים, על הקהילות הכפריות ועל העיירות הקטנות שמחוץ לעיר ניו יורק, מעמק ההדסון עד דרום-מזרח קונטיקט. כשמדינת ניו יורק הורתה על סגר בבתים במרץ, האזורים החמים הראשונים בשוק היו בתים להשכרה בהמפטונס ובפרברים ירוקים לא הרחק מהעיר, משום שחלק מהתושבים חיפשו מגורים זמניים פחות צפופים. כעת, אומרים סוכני נדל"ן, יותר קונים רוצים לקנות, כי הם חוששים מגל שני של הגבלות שקשורות לקורונה.

קטסקיל פארמז, חברת בנייה מוורטסבורו, ניו יורק, מכרה בשמונת השבועות האחרונים שישה בתים "על הנייר", כך מסר הבעלים, צ'אק פיטרשיים. החברה שלו מוכרת בדרך כלל 16-18 בתים פרטיים בשנה וכעת מקבל פיטרשיים 30 פניות בשבוע, לעומת שש בשבוע בימים רגילים. "זה דבר חדש בשוק, הבהילות הזו", אמר פיטרשיים.

ההערכה הראשונית הייתה שתושבי העיר שמנסים להחליף דירות בבניינים גבוהים ונסיעות לעבודה בסאבוויי בבתים פרטיים, יציתו קדחת קניות באזורי הכפר. בינתיים, סוכני נדל"ן רואים אמנם ביקוש חזק לנכסים בפרברים סביב ניו יורק, אך אין ראיות לנטישה המונית של העיר. יש תושבים בעיר שתכננו לעקור לפרברים בשנים הבאות, ופשוט מקדימים את המהלך, אבל רבים מהקונים החדשים מחפשים בית שני ומתכננים להישאר לגור בעיר.

"אנשים שיכולים בהחלט מחפשים אופציה של בית שני מחוץ לעיר", אומרת ויקטוריה וינוקור, מתווכת בסוכנות בראון האריס סטיבנס במנהטן. "אבל אני לא רואה תופעה כמו, 'נמכור כאן ונקנה שם'".

דאג ואריה טאף, שמתגוררים במנהטן עם שתי בנותיהם, חשבו עוד לפני המגפה לקנות בית שני, אבל התחילו לחפש ברצינות בעקבותיה. "זה משהו שרצינו לעשות בכל מקרה, אבל הקורונה הוסיפה", אמרה אריה.

בני הזוג מספרים שהם התקשו להתמודד עם קונים ששילמו במזומן על בתים אפילו בלי שראו אותם. הם הצליחו לקנות בית ברוק היל בחודש שעבר, אחרי מלחמת מחירים.

הביקוש עלה יחסית להיצע החדש בארבעה פרברים סביב ניו יורק סיטי ממרץ עד מאי בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019, לפי ניתוח של חברת נתוני הנכסים ממנהטן UrbanDigs Analytics, שמתבססת על חוזי קנייה ועל רישומים חדשים בלשכות המקרקעין. מדובר על גריניץ', קונטיקט, על מחוז ווסצ'סטר בניו יורק ועל המחוזות מונמאות וברגן בניו ג'רזי. באותה תקופה, הביקוש במנהטן לא השתנה ביחס להיצע במבט שנתי.

אם תופעת העבודה מהבית תתרחב, שוק המגורים בארה"ב עשוי להשתנות משום שעובדים יהיו מוכנים להתגורר רחוק יותר מהמרכזים העירוניים, אומר סקיילר אולסן, כלכלן בכיר בקבוצת שירותי הנדל"ן Zillow.

במבט ארצי, התמונה לא השתנתה עד כדי כך. כ-64% מקוני הבתים באפריל חיפשו בתים בפרברים, לעומת 66% באפריל 2019, לפי ניתוח של Zillow. באזור העירוני של ניו יורק שיעור הקונים שחיפשו אזור אחר בעיר עלה מ-35% בשנה שעברה ל-40%.

כ-70% מכל הקונים באזור ניו יורק חיפשו בתים בפרברים, ירידה מ-72% בשנה שעברה.
"אני, לכל הפחות, לא יכול כעת לראות הרבה יותר התעניינות בפרברים, או אפילו עזיבה מוחלטת של העיר", אמר אולסן. "האם זה יקרה אם העבודה מהבית תישאר איתנו? בהחלט, אבל זה יהיה בהדרגה". 

עוד כתבות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

בורסת טוקיו / צילום: Associated Press, Eugene Hoshiko

נעילה ירוקה באסיה. מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות באירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על 70.5 אלף דולר למטבע ● מדד שנגחאי עלה ב-1%

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות