גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הזוגות הצעירים התנפלו על שוק הנדל"ן, עכשיו יתחילו הבעיות

לפי נתוני הכלכלנית הראשית, משפרי הדיור והמשקיעים לא התרשמו מהאיתותים בדבר הצלחה בהתמודדות עם מצב הקורונה ועצרו עסקאות • לעומתם, הזוגות הצעירים דווקא קנו דירות בהמוניהם וכעת הם חשופים לסיכון כלכלי שעשוי להתגלגל לגל חדש של הקפאת משכנתאות

דירה למכירה / צילום: גיא ליברמן
דירה למכירה / צילום: גיא ליברמן

האם הזוגות הצעירים איבדו את תחושת הסכנה הכלכלית בתקופה שבין שני גלי הקורונה? סקירת הכלכלנית הראשית באוצר שפורסמה השבוע על התנהגות שוק הנדל"ן בחודש מאי, מצטרפת לסקירת בנק ישראל על לקיחת משכנתאות, ושתיהן יוצרות תמונה מטרידה: בזמן שמשפרי הדיור נזהרים מלבצע קנייה, ודוחים החזרי משכנתאות, הצעירים, כך נראה, חושבים אחרת ומבחינתם סכנת הקורונה פחותה.

על פי סקירת הכלכלנית הראשית, שירה גרינברג, בחודש מאי בוצעו 6,500 עסקאות. אמנם מדובר בהיקף עסקאות שמצביע על ירידה של כ-30% לעומת מאי בשנה שעברה, ואולם בנסיבות הקורונה מדובר בחודש פורה מאוד. זאת במידה רבה, הודות ל-3,500 משקי בית צעירים, שהחליטו בחודש הזה, שהם רוכשים דירות. חלקם בשוק הגיע בחודש מאי ל-54%.

צלילה למספרים מעידה שמרביתם לא רכשו דירה מסובסדת באמצעות מחיר למשתכן, שכן רק 830 דירות נרכשו במסלול זה. 2,700 דירות נרכשו בשוק החופשי. כשבוחנים את המקומות שבהם בוצעו עסקאות במחיר למשתכן במהלך החודש הזה, נתקלים לרוב בערים המוכרות - אשקלון, קרית גת, באר שבע, הקריות, לוד וראשון לציון. ואולם מה שעניין את הכלכלנית היה דווקא פלח הצעירים שרכשו דירות בשוק החופשי, וכאן התגלו מספר ממצאים מעניינים.

1. מדוע דווקא בני ברק מככבת

במקום הראשון באזור המרכז נמצאת פתח תקוה עם 65 דירות שרכשו בה צעירים בחודש מאי. עם זאת דווקא המקום השני, בני ברק, הוא אולי מעניין יותר. כאן רכשו הצעירים 61 דירות.

אז מה קרה בבני ברק בהפוגה שבין שני גלי המחלה? הכלכלנית לא עונה על כך, אבל מספקת נתונים מעוררי מחשבה: במאי 2019 מספר הדירות שרכשו צעירים בבני ברק הגיע ל-8% בלבד במרכז, לעומת 17% כעת. הדבר עשוי להיות מוסבר בכך, שענייני החל"ת והפיטורים פחות משמעותיים לצעירים בבני ברק מאשר במקומות אחרים, ואולי שמוסדות כמו גמ"חים שנהוגים בבני ברק, ולא במקומות אחרים, מאפשרים זאת גם כיום.

נזכיר גם כי בחברה החרדית יש נטייה גדולה לרכוש דירות, ולהתבסס פחות על מודל של השכרה. מחירי הדירות בבני ברק שנרכשו במאי, מגיעים על פי הלמ"ס לכ-1.7 מיליון שקל בממוצע - מחיר שגבוה בהרבה מהממוצע הארצי בחודש מאי בקרב הזוגות הצעירים.

בני ברק / צילום: איל יצהר

2. הבדל בהתנהגות באזור המרכז


אזורי ירושלים, המרכז והשרון הדרומי (אזור נתניה-הרצליה-רעננה) בולטים עם ירידות שבין 20%-23% בכמות העסקאות שבוצעה בהם, והכלכלנית הראשית סבורה, כי הדבר נובע מיוקר הדירות במקומות הללו. דירות שנרכשו בשרון הדרומי הגיעו למחיר ממוצע של 1.7 מיליון שקל; באזור ירושלים מחיר ממוצע לדירה שנרכשה על ידי צעירים הגיע ל-1.69 מיליון שקל ואילו במרכז - ל-1.73 מיליון שקל.

בתקופת הקורונה של מרץ-מאי, ירדו רכישות הצעירים באזור המרכז בשיעור של 42%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת מי שכן קונה דירות באזורים הללו הם הצעירים המבוססים יותר.

"ניתוח רמות השכר של הרוכשים הצעירים באזור המרכז במאי האחרון מצביע על עליה משמעותית ברמות השכר של רוכשים אלו", נכתב בסקירה. "בעוד שהשכר החציוני של רוכשים אלו במאי האחרון עמד על 16.4 אלף שקל, ברוטו למשק בית, עמד שכר זה בקרב הרוכשים אשתקד על 13.8 אלף שקל בלבד (פער של כ-20%)... יש בכך כדי ללמד על הקושי של בעלי השכר הנמוך יחסית לממן רכישת דירה בתקופת זו, בפרט לנוכח הממצאים לפיהם שיעור העובדים שהוצאו לחל"ת/פוטרו עם פרוץ משבר הקורונה גבוה יותר בקרב צעירים בעלי רמות שכר נמוכות יחסית".

לא חסכו - הצעירים שילמו 2 מיליון שקל ויותר בתל אביב

3. בדרום קונים ולא רק במחיר למשתכן

אחד הממצאים המפתיעים היה גידול של 3% ברכישת דירות שוק חופשי באזור הדרום. זאת, על אף שאזור זה מוצף בדירות מחיר למשתכן, ובמקומות כמו באר שבע, דימונה וירוחם, נרשמו עודפים גדולים של דירות שטרם נרכשו במסגרת התוכנית הממשלתית.
אחד ההסברים הוא, שיזמים יצאו במבצעים חריגים בתקופת הקורונה, כדי להאיץ את קצב המכירות שלהם, ובמקומות פריפריאליים מחירי הדירות בשוק החופשי דמו מאוד למחירי דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן.

יתכן, כי יזמים שמקימים פרויקטים של מחיר למשתכן, שבהם אחוז מסוים מהדירות מוקצה לשוק החופשי, החליטו לערוך מבצעים על הדירות, על מנת לסיים את שיווקי הפרויקט במהירות האפשרית, עקב החששות מקשיים כלכליים שעשויים לפקוד אותם בשל המשבר.

התוצאה היא של צעירים שלא זכו בדירות מוזלות, או שלא רצו לרכוש דירות מוזלות, שקיבלו תנאים מפתים בשוק החופשי, דבר שאיפשר להם לרכוש את הדירות.

4. הצעירים תלויים כעת בכיוון המשבר

נתונים ראשוניים של חודש יוני, שלפחות בתחילתו היה דומה למאי מבחינת התחושה הציבורית כלפי השתוללות הנגיף, מעידים על המשך המגמה של עלייה במספר העסקאות. כך גם מדווחות חברות בנייה רבות. אלא שבשבועות האחרונים כבר ברור לכולם שהגל השני מתחזק, וכשיש קולות של מגבלות חדשות, הצפי הוא דווקא להתכווצות נוספת של המשק.

מצב זה צריך לעורר דאגה בקרב הזוגות הצעירים ש"הימרו" על ירידה מהגדר ורכשו דירה. מידת הסיכון שלהם גבוהה ממילא, ויתכן שנראה גל חדש של הקפאות ודחיות משכנתה מצידם - צעדים שאפיינו את התחלת הגל הראשון של הקורונה. 

עוד כתבות

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת