גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הזוגות הצעירים התנפלו על שוק הנדל"ן, עכשיו יתחילו הבעיות

לפי נתוני הכלכלנית הראשית, משפרי הדיור והמשקיעים לא התרשמו מהאיתותים בדבר הצלחה בהתמודדות עם מצב הקורונה ועצרו עסקאות • לעומתם, הזוגות הצעירים דווקא קנו דירות בהמוניהם וכעת הם חשופים לסיכון כלכלי שעשוי להתגלגל לגל חדש של הקפאת משכנתאות

דירה למכירה / צילום: גיא ליברמן
דירה למכירה / צילום: גיא ליברמן

האם הזוגות הצעירים איבדו את תחושת הסכנה הכלכלית בתקופה שבין שני גלי הקורונה? סקירת הכלכלנית הראשית באוצר שפורסמה השבוע על התנהגות שוק הנדל"ן בחודש מאי, מצטרפת לסקירת בנק ישראל על לקיחת משכנתאות, ושתיהן יוצרות תמונה מטרידה: בזמן שמשפרי הדיור נזהרים מלבצע קנייה, ודוחים החזרי משכנתאות, הצעירים, כך נראה, חושבים אחרת ומבחינתם סכנת הקורונה פחותה.

על פי סקירת הכלכלנית הראשית, שירה גרינברג, בחודש מאי בוצעו 6,500 עסקאות. אמנם מדובר בהיקף עסקאות שמצביע על ירידה של כ-30% לעומת מאי בשנה שעברה, ואולם בנסיבות הקורונה מדובר בחודש פורה מאוד. זאת במידה רבה, הודות ל-3,500 משקי בית צעירים, שהחליטו בחודש הזה, שהם רוכשים דירות. חלקם בשוק הגיע בחודש מאי ל-54%.

צלילה למספרים מעידה שמרביתם לא רכשו דירה מסובסדת באמצעות מחיר למשתכן, שכן רק 830 דירות נרכשו במסלול זה. 2,700 דירות נרכשו בשוק החופשי. כשבוחנים את המקומות שבהם בוצעו עסקאות במחיר למשתכן במהלך החודש הזה, נתקלים לרוב בערים המוכרות - אשקלון, קרית גת, באר שבע, הקריות, לוד וראשון לציון. ואולם מה שעניין את הכלכלנית היה דווקא פלח הצעירים שרכשו דירות בשוק החופשי, וכאן התגלו מספר ממצאים מעניינים.

1. מדוע דווקא בני ברק מככבת

במקום הראשון באזור המרכז נמצאת פתח תקוה עם 65 דירות שרכשו בה צעירים בחודש מאי. עם זאת דווקא המקום השני, בני ברק, הוא אולי מעניין יותר. כאן רכשו הצעירים 61 דירות.

אז מה קרה בבני ברק בהפוגה שבין שני גלי המחלה? הכלכלנית לא עונה על כך, אבל מספקת נתונים מעוררי מחשבה: במאי 2019 מספר הדירות שרכשו צעירים בבני ברק הגיע ל-8% בלבד במרכז, לעומת 17% כעת. הדבר עשוי להיות מוסבר בכך, שענייני החל"ת והפיטורים פחות משמעותיים לצעירים בבני ברק מאשר במקומות אחרים, ואולי שמוסדות כמו גמ"חים שנהוגים בבני ברק, ולא במקומות אחרים, מאפשרים זאת גם כיום.

נזכיר גם כי בחברה החרדית יש נטייה גדולה לרכוש דירות, ולהתבסס פחות על מודל של השכרה. מחירי הדירות בבני ברק שנרכשו במאי, מגיעים על פי הלמ"ס לכ-1.7 מיליון שקל בממוצע - מחיר שגבוה בהרבה מהממוצע הארצי בחודש מאי בקרב הזוגות הצעירים.

בני ברק / צילום: איל יצהר

2. הבדל בהתנהגות באזור המרכז


אזורי ירושלים, המרכז והשרון הדרומי (אזור נתניה-הרצליה-רעננה) בולטים עם ירידות שבין 20%-23% בכמות העסקאות שבוצעה בהם, והכלכלנית הראשית סבורה, כי הדבר נובע מיוקר הדירות במקומות הללו. דירות שנרכשו בשרון הדרומי הגיעו למחיר ממוצע של 1.7 מיליון שקל; באזור ירושלים מחיר ממוצע לדירה שנרכשה על ידי צעירים הגיע ל-1.69 מיליון שקל ואילו במרכז - ל-1.73 מיליון שקל.

בתקופת הקורונה של מרץ-מאי, ירדו רכישות הצעירים באזור המרכז בשיעור של 42%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת מי שכן קונה דירות באזורים הללו הם הצעירים המבוססים יותר.

"ניתוח רמות השכר של הרוכשים הצעירים באזור המרכז במאי האחרון מצביע על עליה משמעותית ברמות השכר של רוכשים אלו", נכתב בסקירה. "בעוד שהשכר החציוני של רוכשים אלו במאי האחרון עמד על 16.4 אלף שקל, ברוטו למשק בית, עמד שכר זה בקרב הרוכשים אשתקד על 13.8 אלף שקל בלבד (פער של כ-20%)... יש בכך כדי ללמד על הקושי של בעלי השכר הנמוך יחסית לממן רכישת דירה בתקופת זו, בפרט לנוכח הממצאים לפיהם שיעור העובדים שהוצאו לחל"ת/פוטרו עם פרוץ משבר הקורונה גבוה יותר בקרב צעירים בעלי רמות שכר נמוכות יחסית".

לא חסכו - הצעירים שילמו 2 מיליון שקל ויותר בתל אביב

3. בדרום קונים ולא רק במחיר למשתכן

אחד הממצאים המפתיעים היה גידול של 3% ברכישת דירות שוק חופשי באזור הדרום. זאת, על אף שאזור זה מוצף בדירות מחיר למשתכן, ובמקומות כמו באר שבע, דימונה וירוחם, נרשמו עודפים גדולים של דירות שטרם נרכשו במסגרת התוכנית הממשלתית.
אחד ההסברים הוא, שיזמים יצאו במבצעים חריגים בתקופת הקורונה, כדי להאיץ את קצב המכירות שלהם, ובמקומות פריפריאליים מחירי הדירות בשוק החופשי דמו מאוד למחירי דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן.

יתכן, כי יזמים שמקימים פרויקטים של מחיר למשתכן, שבהם אחוז מסוים מהדירות מוקצה לשוק החופשי, החליטו לערוך מבצעים על הדירות, על מנת לסיים את שיווקי הפרויקט במהירות האפשרית, עקב החששות מקשיים כלכליים שעשויים לפקוד אותם בשל המשבר.

התוצאה היא של צעירים שלא זכו בדירות מוזלות, או שלא רצו לרכוש דירות מוזלות, שקיבלו תנאים מפתים בשוק החופשי, דבר שאיפשר להם לרכוש את הדירות.

4. הצעירים תלויים כעת בכיוון המשבר

נתונים ראשוניים של חודש יוני, שלפחות בתחילתו היה דומה למאי מבחינת התחושה הציבורית כלפי השתוללות הנגיף, מעידים על המשך המגמה של עלייה במספר העסקאות. כך גם מדווחות חברות בנייה רבות. אלא שבשבועות האחרונים כבר ברור לכולם שהגל השני מתחזק, וכשיש קולות של מגבלות חדשות, הצפי הוא דווקא להתכווצות נוספת של המשק.

מצב זה צריך לעורר דאגה בקרב הזוגות הצעירים ש"הימרו" על ירידה מהגדר ורכשו דירה. מידת הסיכון שלהם גבוהה ממילא, ויתכן שנראה גל חדש של הקפאות ודחיות משכנתה מצידם - צעדים שאפיינו את התחלת הגל הראשון של הקורונה. 

עוד כתבות

הנשיא טראמפ בחדר הסגלגל עם צוות משרדו בהצהרה על נירמול היחסים  / צילום: Andrew Harnik, Associated Press

נתניהו: "רגע היסטורי של פריצת דרך לשלום במזרח התיכון"

ההסכם נחתם בשיחה בין נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ, ראש הממשלה בנימין נתניהו ויורש העצר מוחמד בין זאיד ● נתניהו: "אני מחויב לריבונות לארץ ישראל ולעולם לא אוותר על זכותנו"

אחוזת ראשונים / צילום: סיון שוב עמי

בדיור המוגן מסתכלים לטווח הארוך וממשיכים לבנות, אבל הרבה יותר קשה לשווק בקורונה

כמו בתי דיור מוגן אחרים, גם באחוזת ראשונים נקטו צעדים מחמירים בתקופת סגר הקורונה, והתמודדו עם הפחד הגדול מהידבקות ● אבל המגבלות והחששות לא עצרו את הבעלים מלקדם את בנייתם של שלושה בתי דיור מוגן נוספים ● בונים מחדש - האתגרים של ענף הנדל"ן

פיתוח תשתיות עבור הקו הסגול של הרכבת הקלה ברחוב ארלוזורוב בת"א / צילום: כדיה לוי

תוכנית התשתיות הלאומיות 2020: עלות הקו הסגול בתל-אביב זינקה ב-2.4 מיליארד שקל

כך עולה מהדוח השנתי על תוכנית התשתיות הלאומית ● התחבורה צפויה למשוך את מירב ההשקעות בתשתיות בשנים הקרובות ● העלות הכוללת של התוכנית: 230 מיליארד שקל

משה חוגג, מנהל קרן הון סיכון סינגולריטים / צילום: יונתן בלום

יצרנית הסמארטפונים פוקסקון תובעת את משה חוגג ומנהלי סירין ב-20.3 מיליון שקל בגין אי תשלום חובות

חברת FIH, מקבוצת ענקית האלקטרוניקה הטייוואנית פוקסקון, טוענת בתביעה כי סירין לאבס של חוגג, שפיתחה סמארטפון בלוקצ'יין, חייבת לה יותר מ-6 מיליון דולר על עבודות ייצור ופיתוח שביצעה בעבורה ב-2018

קו הרקיע של דובאי / צילום: שאטרסטוק

מקפצת יחסי הסחר: אלו ההיבטים הכלכליים של נרמול היחסים עם איחוד האמירויות

הנורמליזציה עם אחוד האמירויות תפגיש את המגזר העסקי הישראלי עם מושגים ונורמות שעד כמה לא היו מוכרות במחוזותינו ● ההסכם עשוי לשמש כמקפצה לכינון יחסי סחר עם שכנותיה של איחוד האמירויות, וגם לתיירות שלנו צפוי שיפור משמעותי, בעיקר לאחר משבר הקורונה

מפעל אבגול / צילום: איל יצהר

ללא עלייה במכירות ובזכות בהלת הקורונה: הרווח הנקי של אבגול זינק במאות אחוזים

ברבעון השני נרשם רווח חריג של 17.9 מיליון דולר, בזכות הביקוש הגובר לבדים לא ארוגים המשמשים למוצרי מיגון אישי, שצריכתם עלתה משמעותית ● החברה מדגישה כי רמות המחירים שמהן נהנתה לא יימשכו ברבעון השלישי

אסי (אסא) לוינגר, מנכ"ל אנרג'יקס  / צילום: שלומי יוסף, גלובס

אנרגיה ירוקה: קפיצה של 118% ברווחי אנרג'יקס ברבעון השני

את החצי הראשון של השנה סיימה החברה עם הכנסות של כ-132 מיליון שקל, צמיחה של 8% לעומת התקופה המקבילה ב-2019 ● בשורה התחתונה רשמה החברה עלייה של 45% ברווח הנקי לכ- 46 מיליון שקל

קניון שבעת הכוכבים / צילום: איל יצהר

חיים בסרט: קניון שבעת הכוכבים דורש דמי שכירות מהקולנוע, שסגור כבר חצי שנה

חברת בתי הקולנוע רב-חן הודיעה להנהלת שבעת הכוכבים כי תעזוב את המתחם בסוף אוגוסט עם סיום החוזה שלה בשל מחלוקת על דמי השכירות ● גורמים המעורים בסכסוך טוענים כי בקניון דרשו כי בית הקולנוע ישלם דמי שכירות על ששת החודשים בהם נסגר בשל הנחיות הממשלה ● בחודש שעבר נקלע הקניון לסכסוך עם קבוצת קסטרו

רה"מ בריטניה בוריס ג'ונסון / צילום: בן סטנסל, AP

הורידה 5,000 קורבנות: אנגליה שינתה את הגדרות התמותה מקורונה

באנגליה החליטו מעתה לא לספור במניין המתים מהמגפה אנשים שמתו לאחר יותר מ-28 יום לאחר שאובחנו לראשונה כחולי קורונה ● עכשיו עומד מספר המתים מקורונה בבריטניה כולה על 41,329 בני אדם

ZOOM. קשה למצוא ארגון או מוסד לימודים שפסח על השימוש במערכת  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

איך מודדים עבודה מהבית? כלי עזר למשקיעים בימי קורונה

עובדים וחברות עוברים בעקבות הקורונה לעבודה מהבית, ובשוק האמריקאי נוצרה קבוצת חברות שמפתחות כלי עבודה מרחוק ומניותיהן נוסקות בחדות ● אילו פעילויות נכללות תחת ההגדרה "Work From Home", וכיצד ייראה מדד דמיוני ייעודי לסקטור זה?

נפגעי הקורקינטים והאופניים החשמליים - 12 באוגוסט 2020

אמש באיכילוב: 8 פצועים בתאונות קורקינט ואופניים חשמליים

"גלובס" ובית החולים איכילוב חוזרים לדווח על מספר הנפגעים מתאונות שבהן מעורבים כלי רכב חשמליים: אופניים וקורקינטים

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

ת"א ננעלה בירידות: מדד הבנקים צנח ב-2%, קמהדע קפצה בכ-8%

מדד ת"א 35 רשם ירידה של 0.69% ומדד ת"א 90 השיל 0.08% ● ירידות בבורסות אירופה ● מניית בנק הפועלים איבדה 2% לאחר הדוחות ● סומוטו צנחה בכ-15%

מירי רגב / צילום: מארק ניימן, לע"מ

מירי רגב: "הצלחנו בעבודה מאומצת לאפשר לישראלים להיכנס לשתיים וחצי מדינות"

רגב התייחסה למתווה הראשוני של פתיחת השמיים, ואמרה "ישראל מוגדרת כמדינה אדומה, ולכן רוב המדינות הירוקות לא ששות לקבל אותנו" ● ישראל מתכננת להפעיל טיסות לבולגריה, קרואטיה וחלקים מיוון כבר ב-18 באוגוסט

מאיר גורביץ', בעל השליטה בארזים / צילום: רוני שיצר

רוכש חדש מתעניין באל על: איש הנדל"ן מאיר גורביץ

גורביץ (65) הוא איש עסקים ישראלי-בריטי, ובעל פעילות עסקית חובקת עולם ● עיסוקו מתמקד בעיקר בנדל"ן מניב ● גורביץ לא העביר הצעת מחיר אולם פנה כאמור לרשות החברות לקבל היתר

מה נמכר לאחרונה באזור עמק יזרעאל בפחות ממיליון שקל / עיצוב: טלי בוגדנובסקי , גלובס

איזו דירה אפשר לקנות באזור עמק יזרעאל בפחות ממיליון שקל

בסכום כזה אפשר למצוא דירות 4 חדרים בנוף הגליל, ביקנעם עילית, בעפולה ובמגדל העמק

שטיפת מכוניות. רק להתקין חיישן ולהוריד אפליקציה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

תשלומים אוטונומיים: כשהמכונית משלמת בעצמה עבור השטיפה

חברת Finn ההולנדית מפתחת מודלים של תשלומים אוטונומיים בין חפצים ● אחד המוצרים שלה, מערכת של Pay by Car, הופכת את הרכב לכלי תשלומים - שבאמצעות חיישנים יודע לשלם בעצמו, למשל, לכבישי אגרה או למתקנים לשטיפת רכב

חילי טרופר, כחול לבן / צילום: שלומי יוסף, גלובס

האם בענף התרבות משתכרים 3,000 שקל פחות מהממוצע?

המחאה של אנשי התרבות לא באה מעשירים מפונקים, אומר השר ● ומה אומרים הנתונים? ● המשרוקית של "גלובס"

ליאון רקנאטי / צילום: תמר מצפי

יצרנית המנועים של ליאון רקנאטי ומריוס נכט בדרך להנפקה לפי שווי של מיליארד שקל

החברה שבין בעלי המניות שלה נמנים מריוס נכט וליאון רקנאטי, פועלת בפיתוח מנועים חסכוניים ויעילים

בצלאל מכליס / צילום: אלביט מערכות, יח"צ

עלייה של 65% ברווחי אלביט מערכות ברבעון השני

בשורה התפעולית הציגה אלביט עלייה של 47% ברווח שהגיע לרמה של כ-117 מיליון דולר ● החברה נהנתה מרווח הון בהיקף של כ-35 מיליון דולר בעקבות מכירת בניינים (ושכירתם מחדש) על ידי החברה הבת של אלביט בארה"ב

הנחה בארנונה? רק בפינוי בינוי / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילום: יח"צ

רק 13 רשויות מקומיות מבטלות את ההעלאה האוטומטית בתעריף הארנונה. מי צריך את המנגנון הזה?

רק 13 רשויות מקומיות ביקשו להשאיר את הארנונה לשנה הבאה כמו שהיא ולא להעלות אותה • אבל למה בכלל צריך עדכון אוטומטי אחיד לכל הרשויות? הרי לחלשות זה לא יעזור, ולחזקות זה לא נותן סיבה להתייעל