גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חושבים לקנות או למכור דירה בתקופת המגפה? לרשות המסים יש שורה של הטבות עבורכם

בעקבות משבר הקורונה החליטה הממשלה על שורה של הקלות בתחום מיסוי הנדל”ן • "גלובס" עושה סדר בהחלטות האחרונות

הקיפאון בשוק הנדל"ן, הביא את הממשלה לשורה של החלטות שנועדו להקל על מוכרי דירות יד שנייה/  צילום: שלומי יוסף, גלובס
הקיפאון בשוק הנדל"ן, הביא את הממשלה לשורה של החלטות שנועדו להקל על מוכרי דירות יד שנייה/ צילום: שלומי יוסף, גלובס

סגר הקורונה של מרץ-אפריל הביא עמו קיפאון בעסקאות נדל"ן. לפי נתוני הלמ"ס, בשבוע האחרון של מרץ 2020, למשל, בוצעו כ-900 עסקאות, בהשוואה ל-2,200 עסקאות בשבוע האחרון של מרץ 2019. באפריל המצב היה דומה, ורק ביוני נרשמה התאוששות משמעותית.

הקיפאון החד הזה, לצד הרצון להמריץ את שוק הנדל"ן, הביא את הממשלה לשורה של הוראות שעה והחלטות שנועדו להקל על מוכרי דירות יד שנייה, ועל רוכשי דירות להשקעה. "גלובס" עושה סדר בהחלטות האחרונות.

■ מס שבח: הארכה של הפטור מתשלום בארבעה חודשים

עד להוראת השעה שפורסמה בתאריך 29.7.20, מי שרכש דירה חדשה בנוסף לדירה הישנה אשר בבעלותו וביקש לקבל פטור ממס שבח בגין הישנה היה חייב למכור אותה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת החדשה (תקופת גרייס).

מס שבח הוא מס בשיעור 25% שהמוכר משלם על ההפרש בין מחיר הדירה כשנרכשה למחיר הדירה בעת המכירה (בקיזוז הוצאות שונות).

בהוראת השעה שפורסמה נקבע כי כל מי שתקופת הגרייס שלו הסתיימה בין התאריכים 1.3.20-1.10.20, יוכל להוסיף את התקופה שבין 1.3.20 ועד למועד סיום תקופת הגרייס החוקי למניין הזמן כ"תוספת זמן קורונה".

עו"ד ורו"ח שי עינת / צילום: יח"צ

עו"ד ורו"ח שי עינת, מומחה למיסוי מקרקעין, מסביר: "נניח שמשפחה ביקשה לשפר דיור ורכשה ב-1.1.19 דירת מגורים בת 5 חדרים מתוך כוונה למכור את דירת ה-4 חדרים הישנה שבה היא מתגוררת. קודם להוראת השעה המקילה, תקופת הזמן למכירת הדירה הישנה בפטור חלפה עברה לה ביום 30.6.20. אם המשפחה לא הצליחה למכור את הדירה הישנה בשל משבר הקורונה, לאור הוראת השעה החדשה התקופה שבין 1.3.20 ועד 30.6.20 לא תבוא בחשבון. כלומר המשפחה קיבלה ‘תוספת זמן קורונה’ של ארבעה חודשים למכירת הדירה בפטור ממס שבח וזאת עד לסוף חודש אוקטובר 2020".

■ מס רכישה למשפרי הדיור: ייחשבו כמוכרי דירה יחידה לתקופה נוספת

עד לאחרונה, מי שרכש דירת מגורים חדשה בנוסף לדירה הישנה אשר בבעלותו, זכאי היה לבקש כי ברכישת הדירה החדשה יחולו שיעורי מס רכישה מקלים של "דירה יחידה", בכפוף להתחייבות למכור את הדירה הישנה תוך 18 חודשים ("תקופת הגרייס"). כאמור, בשל החשש של המוכרים שיתקשו למכור את הדירה בתוך התקופה האמורה בגלל הקיפאון בעסקאות, יש רוכשים שנותרו "תקועים" עם הדירה הישנה גם בחלוף תקופת הגרייס, ורבים נדרשו בעקבות כך לשלם מס רכישה כבד של 8%.

גם במקרה זה ניתנה הקלה, המקבילה להקלה בפטור ממס השבח. על פי הוראת השעה שנקבעה, אם תקופת ההתחייבות למכירת הדירה ישנה מסתיימת בין התאריכים 1.3.20-1.10.20 הרי שהתקופה שמיום 1.3.20 ועד לסיום תקופת הגרייס מתווספת לתקופת הגרייס.

כך שונו מדרגות המס למשקיעים

דוגמה: בהתאם לדוגמה הקודמת, תקופת הגרייס הסתיימה ב-1.6.20 וגם כאן יש להוסיף את תוספת זמן הקורונה למניין הזמן. כלומר להוסיף ארבעה חודשים. אם הדירה הישנה תימכר עד לתאריך 31.10.20, ניתן יהיה ליהנות משיעורי מס רכישה של דירה יחידה.
לדברי עו"ד עינת, ניסוח הוראת השעה אינו מטיב עם אלה אשר תקופת הגרייס הסתיימה עבורם סמוך ל-1.3.20 שכן "תוספת זמן קורונה" עבורם קטנה יותר. כך לדוגמה, אם מועד הגרייס בהתאם לחוק חלף ב-30.4.20 הרי בהתאם להוראה המקילה מתווספים חודשיים נוספים כ"תוספת זמן קורונה". כלומר התקופה החדשה הסתיימה ב-30.6.20.

■ תוספת זמן רטרואקטיבית: גם לאלה שמכרו את הדירה הישנה אחרי הזמן

עו"ד עינת מסביר כי התיקון מאפשר הקלה רטרואקטיבית, ולכן מי שמכר דירה לפני כניסת הוראת השעה לתוקף, יוכל לפנות בבקשה לתיקון שומה וקבלת החזר מס השבח ששילם ביתר.

■ החזר רטרואקטיבי של מס הרכישה: אף פעם לא מאוחר

עו"ד עינת: "אם יצליחו למכור את הדירה הישנה בהתחשב בתוספת זמן קורונה הרי הם יוכלו לפנות למשרד מיסוי מקרקעין האזורי בבקשה לתיקון שומת מס הרכישה וקבלת החזר מס רכישה עם מכירת הדירה ישנה".

■ מס רכישה למשקיעים: כבר לא 8% אלא 5%

בניסיון לאותת למשקיעים לשוב לשוק הנדל"ן במסגרת תיקון מס’ 95 לחוק מיסוי מקרקעין בתוקף מיום 29.7.20 בוטלה הוראת השעה שהייתה בתוקף עד סוף 2020, וקבעה שיעור מס רכישה מדורג הנע בין 8% ל-10% ברכישת דירה נוספת. כך חזרנו בעצם למצב המיסוי הקודם.

עו"ד עינת: "טוב היה אם הוראה זו הייתה מוחלת רטרואקטיבית, שכן לא מעט רוכשי דירות מחודש יולי מצאו עצמם בהפסד מס רכישה של עשרות אלפי שקלים בגלל תיזמון רכישה ‘שגוי'. אי החלה רטרואקטיבית של התיקון מראשית חודש יולי עלולה לגרום להתחכמויות אסורות מצד רוכשי הדירות אשר טרם דווחו על העסקה במסגרת חובת הדיווח הקבועה החוק - 30 ימים, כמו ביטול הסכם שנחתם ביולי וחתימה מחדש".

מרשות המסים נמסר כי התאריך לא יתוקן לאחור. 

עוד כתבות

זירת המסחר בוול סטריט, ה־20 במרץ / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

5 סיבות להתאוששות המהירה של שוקי המניות ממשבר הקורונה

המדדים המובילים בבורסה האמריקאית אמנם חוו ירידות השבוע, אך המגמה הכללית אחרי קריסת השווקים כתוצאה מהמגפה היא עדיין של זינוק בעלייה ● הכוחות שעומדים מאחורי הקריסה וההבראה המהירות ביותר אי פעם כוללים תקוות כלכליות, דומיננטיות של חברות הטק ומינופים בעסקאות מסוכנות

מעבדת שבבים בסין / צילום: רויטרס

30 שנה של דעיכה: ארה"ב איבדה את מעמדה בתחום ייצור השבבים. איך זה משפיע עליה?

בחברת הייעוץ BCG מציגים את מצבה העגום של ארה"ב בתחום, אך סבורים כי ניתן לשקם אותו ● ההצעה: תמריצים בהיקף של 50 מיליארד דולר, בניית 19 מפעלים ויצירת 70 אלף משרות

בנימין נתניהו כשהודיע על הסגר השני / צילום: via Pool , רויטרס

ה-OECD: ישראל מתקשה להכיל את התפרצות הקורונה המחודשת

בארגון המדינות המופתחות מעריכים כי הצמיחה של המשק הישראלי ב-2021 תעמוד על 2.9% בלבד ● ב-OECD ממליצים להגדיל את ההוצאות הממשלתיות בתחומי הרווחה והתשתיות ולנצל את המשבר לרפורמה מקיפה במערכת המס

הרמטכ"ל אביב כוכבי בביקור במפקדת "אלון" של פיקוד העורף / צילום: דובר צה"ל

הרמטכ"ל כוכבי: "הצלחת מיגור הקורונה תלויה בתרבות, משמעת ומילוי הנחיות"

הרמטכ"ל, רב-אלוף אביב כוכבי, אמר בביקור במפקדת "אלון" של פיקוד העורף כי משימת מיגור הקורונה היא משימה ראשונה במעלה של צה"ל והוא לא יחסוך במשאבים, בכוח אדם, באנשי פיתוח, באמצעי פיתוח, ובקשב, כדי להביס את הנגיף

פגישת השר כ"ץ ויו"ר ההסתדרות בר־דוד. סיכמו להקים צוותים משותפים לגיבוש פתרונות / צילום: דוברות ההסתדרות

קיצוץ שכר השרים לא יספיק: הקורונה היא הזדמנות לתיקון המגזר הציבורי

הפחתת שכר של 10% לשרים ובכירים נוספים היא סמלית וחשובה אבל הגיע הזמן לטפל גם בבעיות העומק של המגזר הציבורי, בדיוק כפי שהבטיח שר האוצר ישראל כ"ץ ● האם הוא גם יקיים?

אביחי מנדלבליט / צילום: אמיל סלמן-הארץ

פרקליטי רה"מ: מנדלבליט הסתיר מידע מבית המשפט בנוגע למקור ההדלפות בתיק 4000

עוה"ד בעז בן צור ועמית חדד, הגישו בקשה להצטרף לעתירתו של שאול אלוביץ' בעניין ההדלפות של חומרי חקירה בתיק 4000 לתוכנית המקור ● הבקשה הוגשה לאחר שהם מצאו בתיק החקירה מסמך שלא הוגש לבית המשפט, ובו עדות של ניר חפץ כי אילן ישועה הדליף חומרים לברוך קרא

מסעדה ריקה / צילום: כדיה לוי, גלובס

עתירה לבג"ץ: הסירו את המגבלה האוסרת על פתיחתן של מסעדות ואפשרו הפעלת שירות איסוף עצמי

העותרים טוענים כי על המדינה ליצור מתווה אשר יאפשר את פעילותן של מסעדות - גם אם במתכונת חלקית, ומתן אפשרות לשירות איסוף עצמי והושבה באוויר הפתוח ● העותרים מסבירים כי המתווה ישרת את מטרת התקנות - הבטחת בריאות הציבור, לצד מניעת קריסת ענף המסעדנות

נעלי נייקי / צילום: Shuttertstock

נייקי מתאוששת מהקורונה בזכות המכירות ברשת

הכנסותיה של ענקית בגדי הספורט אמנם ירדו ב-1% לעומת הרבעון המקביל, אך המכירות הדיגיטליות זינקו ב-82% ● הרווח לפני מס הסתכם ב-1.52 מיליארד דולר - כמעט פי שניים מציפיות האנליסטים

רן פוליאקין / צילום: איל יצהר

השורטיסט והתמונה: האם חברת המכשור הרפואי ננוקס מטעה את המשקיעים?

בנוסף טוען השורטיסט קרסון בלוק כי מפיצות שאיתן התקשרה ננוקס כדי לשווק את המוצר שלה ברחבי העולם, אינן מסוגלות לספק את התמורה ● רן פוליאקין, מנכ"ל ננוקס: "הדוח מלא שגיאות והטעיות ולא מבוסס על בדיקה ישירה מול החברה"

ג'ו ביידן ודונלד טראמפ / צילום: Associated Press

"טראמפ ינסה למכור תקווה, ביידן ינסה לשווק חמלה": מתכוננים לעימות הראשון בבחירות לנשיאות ארה"ב

העימות הנשיאותי הראשון בין טראמפ לביידן בפתח, ולשני הצדדים יש מטרה אחת: לא להפסיד ● ד״ר ישראל ויסמל-מנור מתארח בפודקאסט 'המדריך לטראמפיסט' ומסביר על המפגש הטלוויזיוני שיכול להכריע קמפיינים ● האזינו

החדר הנקי שבו מייצרים את השתל של V-Wave   / צילום: ארז רוזנפלד

V-Wave השלימה גיוס של 98 מיליון דולר מקבוצת משקיעים מובילים בתחום הביומד

החברה פיתחה דלף (שאנט) לבבי לטיפול באי ספיקת לב ולחץ דם ריאתי ● המוצר כבר נמצא בניסוי קליני מתקדם ולהערכת החברה הכסף שגויס יספיק עד לקבלת אישור FDA לשימוש במוצר

בנקאות בימי קורונה - דחיית הלוואות / עיצוב: טלי בוגדנובסקי , גלובס

המדריך המלא: כל מה שצריך לבדוק כדי לשלם פחות לבנק שלכם

להתמקח על הריבית שאתם משלמים על המינוס, לקרוא ולהבין את תעודת הזהות הבנקאית ולא לשכוח שתמיד אפשר להחליף בנק • שני מומחים בתחום החינוך הפיננסי מסבירים איך אפשר לשלם לבנק פחות • כתבה שנייה בסדרה

מוכר דגים בפרו. לפי הערכות האו”ם, 11 מתוך 15 אזורי המדגה העיקריים בעולם נמצאים במגמת הידלדלות / צילום: Rodrigo Abd, Associated Press

בסוף נישאר בלי דגים: מרבית אזורי הדיג בעולם במצב קריסה

נתוני האו"ם מראים שכ-90% מאזורי הדיג בעולם נמצאים במצב קריסה או בדרך אליו ● בהיעדר ניהול משאבים נכון, המערכת האקולוגית הימית עלולה להתמוטט ולהוביל למשבר מזון ● בישראל, רפורמת הדיג לא מיושמת במלואה ● כעת החשש הוא ששר החקלאות אלון שוסטר יסיג לאחור את ההישגים המעטים בתחום

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: Baz Ratner , רויטרס

הבורסה ננעלה בירידות על רקע דיווחים על החמרה צפויה בסגר

החשש מהחמרת הסגר לצד חולשת העליות בניו יורק הכבידו על המסחר ● מדד הבנקים צנח ב-2.8%, מדד ת"א 90 איבד 1.7% ● מחזור המסחר בשוק המניות היה חריג יחסית והסתכם ב-1.73 מיליארד שקל

הפגנת העצמאים ברחוב בן יהודה בת"א / צילום: יח"צ

מחאת עצמאים: תקיעה בשופרות וקריאה לממשלה להימנע מהחמרת הסגר

מאות עצמאים הפגינו נגד צעדי הממשלה להחמרת תנאי הסגר והכוונה לסגור מקומות עבודה שאינם חיוניים ● ההפגנה, שיזמו ראשי ארגוני העצמאים והעסקים הקטנים בישראל, התקיימה ברחוב בן יהודה בתל אביב אשר כשליש מעסקיו נסגרו במהלך משבר הקורונה

מערכות אופטימיזציה של סולאראדג'  /  צילום: יחצ

סולאראדג' מצטרפת לגל הנפקות האג"ח של ענקיות הטכנולוגיה

חברת האנרגיה הסולארית גייסה 550 מיליון דולר באג"ח להמרה בריבית 0% ● קדמו לה עם גיוסי חוב גדולים: Wix, אמדוקס ונייס

בייביסיטר על חשבון המעסיק / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

קשה לעבוד עם הילדים בבית? בהייטק יממנו לכם גם את הבייביסיטר

המעסיקים בתחום ההייטק שמבינים את הצורך החיוני, ומספקים מימון לבייביסיטר להורים לילדים בגיל הרך בתקופת הסגר והשבתת מערכת החינוך: "רבים הם הורים צעירים לילדים בגיל הרך. אנשים עשו מעל ומעבר, וחשבנו איך לעזור" ● השיחה

נציבות שירות בתי הסוהר  / צילום: יוסי כהן

ביהמ"ש דחה עתירת בני זוג הומואים לשהות יחד בכלא

"הזכות לחיי משפחה נקבעה כזכות חוקתית" קבע השופט רון שפירא והוסיף כי "אסיר איננו שונה מאדם אחר בכל הנוגע לזכויות החוקתיות" ● יחד עם זאת, דחה את בקשת בני הזוג לשהות יחד בכלא, תוך שקבע כי לא נפל פגם בהחלטת שירות בתי הסוהר

אוהד עיני / צילום: תמר מצפי

משרד המשפטים מתייצב לצד השמאים ומתנגד למערכת ממוחשבת שתחליף אותם

מועצת מקרקעי ישראל אישרה לרמ"י לפתח מערכת ממוחשבת לקביעת שווי מקרקעין, דבר שהביא לסערה בקרב שמאים שחוששים לפרנסתם ● כעת מתייצב השמאי הממשלתי לצד השמאים ואומר ל"גלובס" כי "מערכת אוטומטית אינה תחליף לשיקול הדעת של השמאי בקביעת ערכי הקרקע"

הטרמיט הפורמוסי. המזיק אשר מסב את הנזק הכלכלי הגבוה ביותר לאדם הפרטי ולמדינה / צילום: שאטרסטוק

לראשונה בישראל: הטרמיט המזיק ביותר בעולם התגלה בפתח תקווה

מדובר ב"טרמיט-על", בעל יכולות האכילה והרבייה הגבוהות ביותר מבין מיני הטרמיטים הידועים לאדם ● "הוא הורס אדני רכבת ועמודי טלפון. הוא פוגע בקווי תקשורת וחשמל תת קרקעיים וגורם להפסקות חשמל" ● השרה גילה גמליאל: "עם החרפת משבר האקלים, כניסת מינים פולשים לישראל תעלה"