גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

Balfron Tower בלונדון: מדיור בר-השגה לדירות יוקרה

בניין ברוטליסטי ידוע בלונדון, שפעם היה הבניין הגבוה באירופה, עובר שיפוץ ושימור  ● הדיירים המקוריים פונו וחלק מהתמורה ממכירת הדירות החדשות שימשה למציאת דיור חלופי עבורם

Balfron Tower בלונדון / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
Balfron Tower בלונדון / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מאז הקמתו ב-1968 היה מגדל בלפרון (Balfron Tower) שם נרדף לאדריכלות ברוטליסטית. כשהוקם, הוא היה הבניין הגבוה באירופה. במשך רוב השנים הושכרו הדירות בו לזכאי הדיור הציבורי, ולפני תשע שנים לערך התחיל תהליך שיקום המבנה, שהפך אותו למתחם יוקרה אקסקלוסיבי. הוא ממוקם במזרח לונדון, ב-Brownfield Estate, שבו הרבה דירות בבעלות ציבורית, עם אוכלוסיית מהגרים ענייה.

 

האדריכלות:

המבנה מתנשא לגובה של 26 קומות ומתוכנן כקופסת בטון מונוליטית, שאליה מחובר (באמצעות שבעה גשרים) מגדלון ובו מדרגות ומעלית (שעוצרת בכל שלוש קומות).
ב-1998 הוכרז כמבנה לשימור, אך עבור רבים הוא נתפס כהתגלמות הכיעור. יש הטוענים שאיאן פלמינג, מחבר סדרת ספרי ג'יימס בונד, כינה את הגיבור הרשע בשם "גולדפינגר", על שמו של אדריכל הבניין, ארנו גולדפינגר.

גולדפינגר, שבעצמו היה מהגר יהודי שנמלט מהונגריה בראשית שנות ה-30, ביקש לייצר עיר ורטיקלית שתעניק ליושביה תשתית קומונלית ואפילו "תקרב את העיר לטבע הקרוב". בפועל, הבניין, כמעט מאז הקמתו, נתפס כמגלומני והתדרדר במהירות.

הברוטליזם:

הברוטליזם הוא זרם אדריכלי שהתפתח אחרי מלחמת העולם השנייה, משנות ה-50 ועד שנות ה-70. יש להבין את המשיכה לבנייה בבטון גלוי על רקע הניסיון של אירופה לשיקום נזקי מלחמת העולם השנייה. יש הקושרים את השילוב של פונקציונליות תוך חשיפה של החומריות כניסיון לייצר מבנים עם אתיקה ברורה ואסתטיקה ישירה.

בארץ יש לא מעט מבנים שניתן להגדיר כברוטליסטים, ביניהם בית אל על ברחוב בן יהודה, מצודת זאב ברחוב קינג ג'ורג', המלונות הילטון וקרלטון וגם כיכר אתרים - כולם בתל אביב. התחנה המרכזית של אגד בבת גלים בחיפה אף היא דוגמה לסגנון זה. בבאר שבע ניתן לציין מבנים באוניברסיטת בן גוריון ואת בית העירייה. לפני כארבע שנים ביקש האדריכל ירמי הופמן, ראש מחלקת שימור מבנים במינהל ההנדסה של תל אביב, להוסיף לרשימת השימור של העיר כ-300 מבנים בסגנון ברוטליסטי. ניסיון זה לא צלח.

השיקום:

את הליך השיקום של האזור והבניין מקדמת החברה המשכנת Harca, שפינתה את הדיירים הוותיקים. Hacra שיתפה פעולה עם חברה יזמית פרטית בשם Londonewcastle, המתמחה בייזום ובשיווק של מתחמי יוקרה.

השתיים שכרו את שירותיהם של משרדי האדריכלים Studio Egret West ו-Ab Rogers Design, שהחזירו למבנה הברוטליסטי את מאפייניו הברורים אך דאגו לשדרג את החללים המשותפים ואת חללי הפנים של הדירות בחומריות וצבעוניות חדשה.

המודל העסקי: חלק מהתמורה ממכירת הדירות החדשות שימשה למציאת דיור חלופי לדיירים הוותיקים.

ברוח החזון האוטופיסטי של גולדפינגר הוסיפו היזמים למבנה תשתיות משותפות הכוללות חדר כושר, קולנוע, ספרייה וחדר אוכל על הגג. עלות השיקום והשימור הבסיסית של המבנה נאמדת ב-20 מיליון פאונד.

מחירים:

מחירה של דירה עם חדר שינה אחד, בשטח של 42 מ"ר, מתחיל ב-365 אלף פאונד, שהם כ-1.6 מיליון שקל. דירה עם שני חדרי שינה (61 מ"ר) תעלה כ-500 אלף פאונד. דמי התחזוקה השנתיים לדירה עם חדר שינה אחד עומדים על 2,000 פאונד (8,700 שקל).

משווקי הפרויקט מציינים שהנוף מהקומות העליונות מרהיב וניתן לצפות מהן על ה-Canary Wharf ועל גורדי השחקים במערב העיר. בכל 146 הדירות יש חימום תת-רצפתי, מערכת ספרינקלרים ומרפסות מרווחות.

נתונים: Balfron Tower

מיקום: מזרח לונדון, Brownfield Estate
גובה: 26 קומות, 146 דירות
אדריכל: ארנו גולדפינגר
שנת הקמה: 1968

עוד כתבות

חסידי סדיגורה. בינתיים האדמו"ר הצעיר שובה את הלבבות ומבסס את שליטתו / צילום: שוקי לרר - בחדרי חרדים

שוד כספות, אלימות ותלונות במשטרה: הקרע בחסידות סדיגורה הולך ומחריף

כך המצב בסדיגורה המשיך להתדרדר בחודשים האחרונים במהירות ובכל החזיתות ● מה קרה בלילה של 27 באוקטובר, ולמה נראה שזה היה הקש ששבר את גב המאבק בסדיגורה ● מעקב

"איך לקדם אג'נדה בארגון?" / איור: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

מהי הדרך הטובה ביותר לקדם אג'נדה במקום העבודה?

באיזה סוג של מסרים כדאי להשתמש כדי למזער שימוש בכלים חד פעמיים במקום העבודה, במיוחד עכשיו, בתקופת הקורונה, כשהשימוש בהן עלה מאוד? ● מדור ייעוץ

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

מה בעצם הייתה הבעיה של הממשלה לפתוח את המוזיאונים מההתחלה?

ברור שמדובר בהחלטה על רקע לא בריאותי. במוסדות התרבות עדיין מקפידים על שקט. וה"ששש" הוא זה שמפריע להם

חיליק שריר / צילום: יוסי אלוני

"המלחמה הופכת ליותר ויותר קשה": מספר 2 בטלוויזיה הישראלית מוריד את המסכה

“אחד הדברים המטרידים זה שאנחנו מתקשים לתכנן קדימה", אומר חיליק שריר, סמנכ"ל התוכניות של קשת, בראיון לרגל שלוש שנים לפיצול ערוץ 2 ● על הפרק: הביקורת על חדשות 12 והקמת N12, המתחרים האמיתיים של קשת והדיונים הסוערים שליוו את ההחלטה ללכת על "הזמר במסכה"

Andy Wong AP נשים מבוגרות ברחוב בבייגין

סין מציגה: כך נראים החיים ללא מזומנים בארנק (וזה לא כזה פשוט כמו שנדמה)

שורה של סרטונים שפורסמו בחודשים האחרונים ברשתות החברתיות המחישו את הקושי של אזרחים סינים מבוגרים להסתדר במציאות הדיגיטלית ● כעת הממשלה הסינית דורשת מחברות ועסקים לחזור ולתת שירות גם בערוצים הישנים - פנים אל פנים, ובמזומן

אורי אונטרמן, יאללה באסטה: אמזון מוכרת סיורי תיירות וירטואליים / צילום: יח"צ

אמזון מוכרת סיורי תיירות וירטואליים ומפרגנת לחברה ישראלית

אמזון בחרה ביאללה באסטה לאחת מ-5 החברות המובילות במיזם החוויות הווירטואליות שהשיקה ● מדריכי יאללה באסטה ידריכו סיורים פרטיים וירטואליים ללקוחות אמזון מכל העולם, שיוכלו תוך כדי הסיור לשוטט בזמן אמת באתרים ולרכוש מזכרות שיישלחו עד לביתם

מיכל ברנס / צילום: איל יצהר

"האוכל שלנו משקף את האדמה, ההרים, הצמחים, העצים והמערות. את כל זה להכניס למשלוח?!"

מיכל ויעקב ממסעדת מג’דה היפהפייה שבכפר עין ראפא, משלבים מטבח ערבי מסורתי כפרי, מטבח איטלקי ובישול אישי ● "איך אני אמורה להכניס את כל הסיפור הזה לתוך משלוח?" ● שיחה עם יהודייה שגרה בכפר ערבי

וולבו XC40 פלאג-אין יח"צ

גרסת הפלאג-אין של וולבו לא מרשימה מבחוץ, אך מפתיעה מבפנים

גרסת הפלאג-אין של ה-XC40 לא מרשימה במיוחד מבחוץ, וגם לא מאוד מרווחת ביחס למתחרות ● היא מחפה על כך עם יחידת הנעה מתוחכמת וביצועים מהנים

רון יקותיאל. “אנחנו לא מחפשים להימכר, אבל אם תגיע ההצעה הנכונה - נשקול אותה”
צילומים: איל יצהר,

"זום ייצרה סוס מהיר יותר, אנחנו מנסים לייצר חללית"

לפני 14 שנה הקים רון יקותיאל עם כמה חברים את קלטורה, חברה שמפתחת פתרונות וידיאו לארגונים ● בראיון לגלובס הוא מדבר על המהפכה שרק החלה ("חשבתי שאנשים יהיו יותר גמישים"), על התוכניות האסטרטגיות של החברה ("כל האופציות על השולחן") וגם על חוויית היזמות

שר השיכון יעקב ליצמן / צילום: אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות

מתנה מליצמן והסיפור שמאחורי שיאי המשכנתאות השנה. כותרות הנדל"ן

איך זה שדווקא השנה הציבור נטל יותר משכנתאות מאי פעם ● האם רוכשי דירות בפריפריה עומדים לקבל משר השיכון "מתנה" של 100 אלף שקל ● המחקר שמבקש ללמד מדוע הפקקים לא נעלמו ● ולידיעת מירי רגב (שמתלבטת האם להתנגד למטרו) -עד כה תכנון הפרויקט עלה חצי מיליארד שקל

בניין נטוש בחיפה / צילום: ויטלי דותן לובוב

"הזנחה גוררת הזנחה": אתר אינטרנט חדש ימפה את המבנים הנטושים בארץ

במדינת ישראל יש 170 אלף דירות עזובות - ואלה רק הרשומות • ויטלי דובוב דותן הקים אתר ליצירת מאגר מידע על המבנים הנטושים: "בניין זה לא מוצר כלכלי פרטי. מרגע שהוא עומד במרחב הציבורי הוא משפיע על סביבתו"

עפר ברטל. מועמד מחוץ לקופסה צילום שלומי יוסף

גם אם ימונה פרקליט מדינה מחוץ למערכת, אף מבצר לא ייפול

ועדת האיתור לבחירת פרקליט המדינה מתכנסת כדי לראיין את 11 המועמדים לתפקיד החשוב • שלמה למברגר ועמית איסמן נראים כמועמדים המתאימים ביותר אבל אם הפוליטיקאים ימנעו את בחירתם, דווקא מועמד בעל תפיסה סנגוריאלית כעפר ברטל, יכול להתאים

ראש הממשלה בנימין נתניהו ויו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד / צילום: תמונה פרטית

נתניהו נפגש עם בר-דוד ברקע המשבר הפוליטי בין כחול לבן לליכוד

בזמן שבין בר דוד ושר האוצר ישראל כ"ץ לא נערכה פגישה בשל המתיחות בין השניים, נפגש היום יו"ר ההסתדרות עם ראש הממשלה ● בין הנושאים שעלו בפגישה התמקדו השניים גם בצורך בחיזוק התעשייה הישראלית

מעגן הדייגים בג'סר א־זרקא / צילום: יותם יעקבסון

נחל תנינים: גשר עתיק מחודש, פריחה סתווית וציפורים נודדות

הגשר שמעל נחל תנינים בשמורת מעגן מיכאל שוקם, ומי שיגיע אליו יוכל ליהנות גם משמורת נחל תנינים הסמוכה, עם פריחה סתווית וציפורים נודדות, וגם מכפר הדייגים ג'סר א-זרקא

"לתמיכה רגשית הקש 3" / איור: חן ליבמן

חברות מחפשות פתרונות יצירתיים למניעת שחיקה של עובדים בימי המגפה

מימי חופש בהפתעה ועד קבוצות תמיכה הדדית וסדנאות ניהול אמפתי למנהלים ● חברות אמריקאיות רבות כמו דל, HP, רשת הילטון ואחרות מחפשות פתרונות לתחושות הדכדוך והשחיקה שיצר עידן הקורונה

הנסיך הסעודי מוחמד בן סלמאן / צילום: רויטרס - Balkis Press

דיווח בארה"ב: בן סלמאן נסוג מנורמליזציה עם ישראל בגלל ניצחון ביידן

לפי ה"וול סטריט ג'ורנל", נתניהו נסע לערב הסעודית כדי לסגור את פרטי ההסכם, אבל יורש העצר החליט להמתין שהשלטון בארה"ב יתחלף ● לפי גורמים המעורים בפרטים, מוקד השיחה בין נתניהו ליורש העצר היה כיצד לתאם מהלכים מול איראן כשממשל ביידן יתחיל לחדש את הקשרים עמה

אופירה אסייג / צילום: רונן אקרמן יח"צ

הכללים הבסיסיים נשכחו. ואז הגיעה אופירה אסייג

תקשורת המיינסטרים נכנעה ברובה לסטנדרטים עיתונאיים רופסים והתרגלה להנהן לראשים מדברים שמדקלמים דפי מסרים ● השפה הבוטה שלה אולי מטעה, אבל אסייג עובדת בשביל הצופים

מנכל אל על אביגל שורק / צילום: יח"צ

הוקפץ לקוקפיט: הכירו את אביגל שורק, מנכ"ל אל על החדש

הידיעה על מינויו של אביגל שורק למנכ"ל אל על התקבלה השבוע בחברה בהלם מוחלט ● עם זאת, הבעלים החדש אלי רוזנברג ביקש מלכתחילה למנות לחברת התעופה מנכ"ל מארה"ב ● "הוא מוכשר ומהיר מחשבה", אומר גורם שהיה קשור לחברת דלק US שממנה מגיע שורק

בניין בית הדין הרבני הגדול בירושלים / צילום: יוסי זמיר

תמיכה כלכלית של ההורים אינה מקנה להם זכויות יתר בדירה

הורי הבעל העבירו בכל חודש תמיכה כספית לבני הזוג ● בית הדין הרבני הגדול קבע כי ההעברה לא נועדה בהכרח לכיסוי המשכנתה, אלא כמתנה לבני הזוג

FW:  טיסת אל על עם  משלחת ישראלית לדובאי משדה תעופה בן גוריון / צילום: סיון פרג'

נמשך גל העזיבות באל על: הסמנכ"לים יוסי ברזני ונמרוד בורוביץ' פורשים

סמנכ"ל התחזוקה וההנדסה יוסי ברזני ונמרוד בורוביץ' סמנכ"ל אסטרטגיה, הצטיידות מטוסים ופיתוח עסקי, שכיהן בין השאר גם כיו"ר תמ"מ, הודיעו שהם עוזבים את החברה ● אתמול פורסם כי אביגל שורק יחליף את גונן אוסישקין כמנכ"ל החברה