גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תושבים בכפר שלם נגד קבוצת גבאי: טוענים להפרת הסכם מכוונת

עשרות תושבים בכפר שלם שקשורים במשפחה אחת הגישו תביעה נגד קבוצת גבאי בטענה כי החברה מפרה הסכם מולם, ומנסה לקצץ בזכויותיהם, כחלק מיוזמה להקים במקום פרויקט פינוי בינוי ● קבוצת גבאי: "החברה עומדת מאחורי ההסכמים החתומים ולא פגעה בתמורות"

בית בכפר שלם / צילום: איל יצהר, גלובס
בית בכפר שלם / צילום: איל יצהר, גלובס

עשרות תושבי כפר שלם שקשורים במשפחה אחת הגישו תביעה נגד קבוצת גבאי שמבקשת מזה מספר שנים לקדם בשטח פרויקט התחדשות עירונית. כחלק מהתביעה שהוגשה באמצעות עורכי הדין אורי קורב, אסף בנמלך ונעמה הורן, טוענים התושבים ל"הפרת הסכם מושכלת ומכוונת מצד חברה קבלנית גדולה, המיועדת להשגת יתרונות בלתי הוגנים אל מול תושבים שהתקשרו איתה בהסכמי פינוי בינוי". לטענתם של התובעים, החברה היזמית, "סוחטת" אותם ומנסה לצמצם את התמורה המגיעה להם כתנאי לקידום הפרויקט. בעבר פורסם כי חברת גבאי הכינה, בסיועו של האדריכל אבנר ישר, תוכנית לפיתוח המתחם, שכללה בניית 700 יח"ד בבניינים 5, 16 ו-25 קומות, וכן שטחי מסחר.

משפחה אחת, 22 דונם

הזיקה של התובעים לקרקע מתחילה ב-1949, אז התיישבו במקום יפת וג'מילה כהן , עולים מתימן, בשטח של כ-22 דונם ובו בתים של ערבים, תושבי הכפר סלמה, שנמלטו מהארץ במהלך מלחמת השחרור. עמוד הפייסבוק שהקימו צאצאי הזוג מתארים איך השניים הקימו במקום חווה חקלאית לגידול בקר וצאן ואת התלאות שליוו את המשפחה שכללה תשעה ילדים.

בשנות ה-60 של המאה הקודמת העביר האפוטרופוס על נכסי הנפקדים את זכויות הבעלות על הקרקע לידי חברת שיכון ופיתוח, שהייתה באותה עת חברה ממשלתית. לימים, החברה הופרטה, והבעלות עליה עברה לידי חברת אזורים. ע"פ כתב התביעה, חברת אזורים, שביקשה לקדם במתחם פינוי בינוי, ניסתה לפנות את המשפחות שחיות במתחם ובו זמנית, ניסתה להגיע איתם להסדרת זכויותיהם. יחסי תושבי מתחם יפת עם חברת אזורים היו מתוחים, בלשון המעטה, וב-2014 אף הוגשה על ידם תביעה נגד אזורים.

שנה לאחר מכן מכרה אזורים את זכויותיה בשטח לקבוצת גבאי בתמורה ל-85 מיליון שקלים. במסגרת ההסכם המשולש, חברת גבאי, הייתה אמורה לפנות את התושבים, לשלם להם דמי פינוי, דמי שכירות ולתת להם דירה בתמורה. במסגרת הסכם הפינוי התחייבה חברת גבאי שתנקוט בפעולות הדרושות על מנת שדיירי המתחם יקבלו הטבות מס במסגרת אלה הניתנות במסלול פינוי בינוי במסלול מיסוי. הכוונה היא להטבה במס שבח, הטבה בתשלומי מס ערך מוסף על הבנייה והטבה במס רכישה.

קבוצת גבאי: "בקרוב יינתנו היתרי בנייה"

לטענת התובעים, קבוצת גבאי שהייתה אמורה לחתום באמצע חודש יוני 2020 על מתווה שיאפשר החלה של מסלול פינוי בינוי על המתחם, נמנעה מלעשות כן, וכשבועיים לאחר מכן, אף הביעה התנגדות למתווה. טענת התובעים היא כי חברת גבאי הפרה את התחייבותה לקדם ולפעול על מנת שמיסוי העסקה יעשה במסלול פינוי בינוי "בליווי דרישות מפגיעות מאת התובעים לוותר על זכויותיהם ע"פ ההסכם תוך ניסיון לנצל את מצוקתם ו"לסחוט" מהם ויתורים מפליגים ללא כל בסיס וכתנאי למתן ההסכמה אשר נדרשה לשם הוצאתו של המתווה לפועל", נטען בכתב התביעה. עוד נכתב בכתב התביעה כי התובעים מבקשים מבית המשפט לקבוע כי קבוצת גבאי תקדם את החלתו של מסלול פינוי בינוי על העסקה, כפי שנקבע בהסכם הפינוי. וכן שחובה עליה להסכים למתווה שהושג מול רשות המסים.

עו"ד אורי קורב מסר ל"גלובס" כי, "התביעה הוגשה בעקבות התנהלותה הכוחנית וחסרת תום הלב של הנתבעת חברת גבאי. התובעים, שהינם המחזיקים ובעלי זכויות במקרקעין חתמו עם גבאי על חוזה וסברו לתומם כי בכך הגיע הקץ למסע תלאות שעברו במשך למעלה מ-70 שנה. והנה, לתדהמתם משהגיע השעה לקיים את חלקו של גבאי בחוזה, היא בחרה להפר את החוזה ודרשה להפחית משמעותית את מספר הדירות אותן התחייבה למסור לתובעים, זאת כתנאי לכך שתעמוד בחלקה בהסכם".

אורי קורב / צילום: יונתן בלום

מקבוצת גבאי נמסר: "החברה מקדמת במתחם תכנית של קרוב ל 600 יחידות דיור שבחודשים הקרובים צפויה לקבל היתר בניה לשלב הראשון שיכלול כ- 300 דירות. החברה חתומה עם 100% מהפולשים לקרקע על הסכמים מפורטים אשר קיבלו תוקף של פס"ד. החברה עומדת מאחורי ההסכמים החתומים ולא פגעה בתמורות שנקבעו מול הפולשים על אף שאינם בעלי זכויות בקרקע והקרקע הינה קרקע פרטית שנרכשה על ידי החברהובניגוד לאמור, לא מדובר בפרויקט פינוי בינוי אלא בפרויקט יזמי. יש לציין כי טרם התקבל בחברה כתב התביעה וכי היא תגיב בהתאם לכשיתקבל".

עוד כתבות

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

וול סטריט חזרה לבלאק פריידיי: מודרנה זינקה ב-16%, הביטקוין מתחת ל-17 אלף ד'

נעילה חיובית באירופה לאחר שבצרפת פורסמו נתוני צמיחה מעודדים ● רווחי החברות התעשייתיות בסין זינקו ב-28.2% בחודש אוקטובר ● הערב יסתיים המסחר בניו יורק בשעה 20:00 (שעון ישראל) לאחר שאתמול לא התקיים מסחר

ראש הממשלה בנימין נתניהו ויו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד / צילום: תמונה פרטית

נתניהו נפגש עם בר-דוד ברקע המשבר הפוליטי בין כחול לבן לליכוד

בזמן שבין בר דוד ושר האוצר ישראל כ"ץ לא נערכה פגישה בשל המתיחות בין השניים, נפגש היום יו"ר ההסתדרות עם ראש הממשלה ● בין הנושאים שעלו בפגישה התמקדו השניים גם בצורך בחיזוק התעשייה הישראלית

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

מה בעצם הייתה הבעיה של הממשלה לפתוח את המוזיאונים מההתחלה?

ברור שמדובר בהחלטה על רקע לא בריאותי. במוסדות התרבות עדיין מקפידים על שקט. וה"ששש" הוא זה שמפריע להם

פרופ' אסף אברהמי / צילום: ינאי יחיאל

"אנחנו חווים קושי אצל הלקוחות שלנו, עשרות אלפי עסקים בינוניים וקטנים"

פרופ' אסף אברהמי, מנכ"ל חברת חשבשבת, מסביר מאילו טעויות כדאי להימנע, במיוחד בימי קורונה

Andy Wong AP נשים מבוגרות ברחוב בבייגין

סין מציגה: כך נראים החיים ללא מזומנים בארנק (וזה לא כזה פשוט כמו שנדמה)

שורה של סרטונים שפורסמו בחודשים האחרונים ברשתות החברתיות המחישו את הקושי של אזרחים סינים מבוגרים להסתדר במציאות הדיגיטלית ● כעת הממשלה הסינית דורשת מחברות ועסקים לחזור ולתת שירות גם בערוצים הישנים - פנים אל פנים, ובמזומן

בניין נטוש בחיפה / צילום: ויטלי דותן לובוב

"הזנחה גוררת הזנחה": אתר אינטרנט חדש ימפה את המבנים הנטושים בארץ

במדינת ישראל יש 170 אלף דירות עזובות - ואלה רק הרשומות • ויטלי דובוב דותן הקים אתר ליצירת מאגר מידע על המבנים הנטושים: "בניין זה לא מוצר כלכלי פרטי. מרגע שהוא עומד במרחב הציבורי הוא משפיע על סביבתו"

עפר ברטל. מועמד מחוץ לקופסה צילום שלומי יוסף

גם אם ימונה פרקליט מדינה מחוץ למערכת, אף מבצר לא ייפול

ועדת האיתור לבחירת פרקליט המדינה מתכנסת כדי לראיין את 11 המועמדים לתפקיד החשוב • שלמה למברגר ועמית איסמן נראים כמועמדים המתאימים ביותר אבל אם הפוליטיקאים ימנעו את בחירתם, דווקא מועמד בעל תפיסה סנגוריאלית כעפר ברטל, יכול להתאים

שר השיכון יעקב ליצמן / צילום: אלכס קולומויסקי, ידיעות אחרונות

מתנה מליצמן והסיפור שמאחורי שיאי המשכנתאות השנה. כותרות הנדל"ן

איך זה שדווקא השנה הציבור נטל יותר משכנתאות מאי פעם ● האם רוכשי דירות בפריפריה עומדים לקבל משר השיכון "מתנה" של 100 אלף שקל ● המחקר שמבקש ללמד מדוע הפקקים לא נעלמו ● ולידיעת מירי רגב (שמתלבטת האם להתנגד למטרו) -עד כה תכנון הפרויקט עלה חצי מיליארד שקל

איקאה בישראל / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מאיקאה ועד הראל ויזל: כך ניצחה הקומבינה את הקורונה

שוק הכרמל נותר סגור אבל שוק מחנה יהודה קיבל הרשאה להיפתח • מקס סטוק זכו למעמד של עסק חיוני שמאפשר להמשיך לעבוד גם במהלך הסגר • והראל ויזל ואיקאה הדגישו כמה טוב להיות בצד החזק בזמן מגפה • כך יצרה הקורונה הבדלי מעמדות במשק הישראלי

השלט של קניון שבעת הכוכבי / צילום: כדיה לוי, גלובס

דווקא בבלאק פריידיי? הקניונים שישתתפו בפיילוט וייפתחו כבר היום

הקניונים באם הדרך, שבעת הכוכבים, קניון שרונים, לב המפרץ, ארנה נהריה, קניון מבנה נוף הגליל ועוד יוכלו להיפתח מיידית בהתאם להוראות הממשלה

אורון שוורץ, יוצר הפודקאסט “משפט חוזר” / צילום: איל יצהר

"כארכיאולוג, למדתי שהדמוקרטיה עלולה להיעלם כמו התרבויות הקדומות"

אורון שוורץ, עו"ד, ארכיאולוג ויוצר הפודקאסט "משפט חוזר" ("כאן"), מצא את המשותף בין רצח ארלוזורוב, משפט אייכמן ופרשת ואנונו: "החרדה הקיומית הישראלית" ● בראיון מיוחד הוא מספר על הקשר בין משפט לארכיאולוגיה, על הדרך לחסל אדם ברומא העתיקה, ועל הרצח במועדון הברנוער

בניין בית הדין הרבני הגדול בירושלים / צילום: יוסי זמיר

תמיכה כלכלית של ההורים אינה מקנה להם זכויות יתר בדירה

הורי הבעל העבירו בכל חודש תמיכה כספית לבני הזוג ● בית הדין הרבני הגדול קבע כי ההעברה לא נועדה בהכרח לכיסוי המשכנתה, אלא כמתנה לבני הזוג

הנסיך הסעודי מוחמד בן סלמאן / צילום: רויטרס - Balkis Press

דיווח בארה"ב: בן סלמאן נסוג מנורמליזציה עם ישראל בגלל ניצחון ביידן

לפי ה"וול סטריט ג'ורנל", נתניהו נסע לערב הסעודית כדי לסגור את פרטי ההסכם, אבל יורש העצר החליט להמתין שהשלטון בארה"ב יתחלף ● לפי גורמים המעורים בפרטים, מוקד השיחה בין נתניהו ליורש העצר היה כיצד לתאם מהלכים מול איראן כשממשל ביידן יתחיל לחדש את הקשרים עמה

חסידי סדיגורה. בינתיים האדמו"ר הצעיר שובה את הלבבות ומבסס את שליטתו / צילום: שוקי לרר - בחדרי חרדים

שוד כספות, אלימות ותלונות במשטרה: הקרע בחסידות סדיגורה הולך ומחריף

כך המצב בסדיגורה המשיך להתדרדר בחודשים האחרונים במהירות ובכל החזיתות ● מה קרה בלילה של 27 באוקטובר, ולמה נראה שזה היה הקש ששבר את גב המאבק בסדיגורה ● מעקב

חניית קניון ריקה. לקניונים רבים שנקנו עם משכנתאות לעשר שנים יש יותר חובות מהכנסות / צילום: Shutterstock

ארה"ב: המגפה מתפשטת, וקניונים עותרים לפשיטת רגל או נסגרים

שוכרים רבים שהמכירות שלהם חלשות ימשיכו לפגוע במגזר הקניונים גם אחרי הקורונה

"איך לקדם אג'נדה בארגון?" / איור: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

מהי הדרך הטובה ביותר לקדם אג'נדה במקום העבודה?

באיזה סוג של מסרים כדאי להשתמש כדי למזער שימוש בכלים חד פעמיים במקום העבודה, במיוחד עכשיו, בתקופת הקורונה, כשהשימוש בהן עלה מאוד? ● מדור ייעוץ

וולבו XC40 פלאג-אין יח"צ

גרסת הפלאג-אין של וולבו לא מרשימה מבחוץ, אך מפתיעה מבפנים

גרסת הפלאג-אין של ה-XC40 לא מרשימה במיוחד מבחוץ, וגם לא מאוד מרווחת ביחס למתחרות ● היא מחפה על כך עם יחידת הנעה מתוחכמת וביצועים מהנים

נדב פרי / צילום: איל יצהר

הממונה על קבילות הציבור בתאגיד: נדב פרי לא יכול לשמש פרשן פוליטי

לדברי הממונה על קבילות הציבור בתאגיד השידור הציבורי, נדב פרי, המכהן כיום כסמנכ"ל רגולציה וקשרי חוץ בדלק קידוחים, איננו יכול לשמש פרשן פוליטי בתאגיד ●  "מצב בו בשעה 20:00 הוא ישמש כפרשן פוליטי ובשעה 11:00 יתראיין כדובר חברת דלק במסגרת תחקיר כזה או אחר - הינו לא תקין בלשון המעטה"

FW:  טיסת אל על עם  משלחת ישראלית לדובאי משדה תעופה בן גוריון / צילום: סיון פרג'

נמשך גל העזיבות באל על: הסמנכ"לים יוסי ברזני ונמרוד בורוביץ' פורשים

סמנכ"ל התחזוקה וההנדסה יוסי ברזני ונמרוד בורוביץ' סמנכ"ל אסטרטגיה, הצטיידות מטוסים ופיתוח עסקי, שכיהן בין השאר גם כיו"ר תמ"מ, הודיעו שהם עוזבים את החברה ● אתמול פורסם כי אביגל שורק יחליף את גונן אוסישקין כמנכ"ל החברה

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

"מעולם לא היה כדבר הזה": התקלה בבורסה - במערכת הפצת המידע

תקלה חריגה בבורסה שהחזירה את שערי המסחר לרמה של לפני הפתיחה הבוקר העלתה ספקולציות בשוק על מתקפת סייבר ● מהבורסה נמסר בתגובה: "מדובר בתקלה הקשורה רק למערכות הפצת המידע ולא למערכות המסחר" ● יו"ר רשות ני"ע ענת גואטה דורשת מהבורסה "דוח מפורט בנושא, לאחר שיתבצע תחקיר"