גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תושבים בכפר שלם נגד קבוצת גבאי: טוענים להפרת הסכם מכוונת

עשרות תושבים בכפר שלם שקשורים במשפחה אחת הגישו תביעה נגד קבוצת גבאי בטענה כי החברה מפרה הסכם מולם, ומנסה לקצץ בזכויותיהם, כחלק מיוזמה להקים במקום פרויקט פינוי בינוי ● קבוצת גבאי: "החברה עומדת מאחורי ההסכמים החתומים ולא פגעה בתמורות"

בית בכפר שלם / צילום: איל יצהר, גלובס
בית בכפר שלם / צילום: איל יצהר, גלובס

עשרות תושבי כפר שלם שקשורים במשפחה אחת הגישו תביעה נגד קבוצת גבאי שמבקשת מזה מספר שנים לקדם בשטח פרויקט התחדשות עירונית. כחלק מהתביעה שהוגשה באמצעות עורכי הדין אורי קורב, אסף בנמלך ונעמה הורן, טוענים התושבים ל"הפרת הסכם מושכלת ומכוונת מצד חברה קבלנית גדולה, המיועדת להשגת יתרונות בלתי הוגנים אל מול תושבים שהתקשרו איתה בהסכמי פינוי בינוי". לטענתם של התובעים, החברה היזמית, "סוחטת" אותם ומנסה לצמצם את התמורה המגיעה להם כתנאי לקידום הפרויקט. בעבר פורסם כי חברת גבאי הכינה, בסיועו של האדריכל אבנר ישר, תוכנית לפיתוח המתחם, שכללה בניית 700 יח"ד בבניינים 5, 16 ו-25 קומות, וכן שטחי מסחר.

משפחה אחת, 22 דונם

הזיקה של התובעים לקרקע מתחילה ב-1949, אז התיישבו במקום יפת וג'מילה כהן , עולים מתימן, בשטח של כ-22 דונם ובו בתים של ערבים, תושבי הכפר סלמה, שנמלטו מהארץ במהלך מלחמת השחרור. עמוד הפייסבוק שהקימו צאצאי הזוג מתארים איך השניים הקימו במקום חווה חקלאית לגידול בקר וצאן ואת התלאות שליוו את המשפחה שכללה תשעה ילדים.

בשנות ה-60 של המאה הקודמת העביר האפוטרופוס על נכסי הנפקדים את זכויות הבעלות על הקרקע לידי חברת שיכון ופיתוח, שהייתה באותה עת חברה ממשלתית. לימים, החברה הופרטה, והבעלות עליה עברה לידי חברת אזורים. ע"פ כתב התביעה, חברת אזורים, שביקשה לקדם במתחם פינוי בינוי, ניסתה לפנות את המשפחות שחיות במתחם ובו זמנית, ניסתה להגיע איתם להסדרת זכויותיהם. יחסי תושבי מתחם יפת עם חברת אזורים היו מתוחים, בלשון המעטה, וב-2014 אף הוגשה על ידם תביעה נגד אזורים.

שנה לאחר מכן מכרה אזורים את זכויותיה בשטח לקבוצת גבאי בתמורה ל-85 מיליון שקלים. במסגרת ההסכם המשולש, חברת גבאי, הייתה אמורה לפנות את התושבים, לשלם להם דמי פינוי, דמי שכירות ולתת להם דירה בתמורה. במסגרת הסכם הפינוי התחייבה חברת גבאי שתנקוט בפעולות הדרושות על מנת שדיירי המתחם יקבלו הטבות מס במסגרת אלה הניתנות במסלול פינוי בינוי במסלול מיסוי. הכוונה היא להטבה במס שבח, הטבה בתשלומי מס ערך מוסף על הבנייה והטבה במס רכישה.

קבוצת גבאי: "בקרוב יינתנו היתרי בנייה"

לטענת התובעים, קבוצת גבאי שהייתה אמורה לחתום באמצע חודש יוני 2020 על מתווה שיאפשר החלה של מסלול פינוי בינוי על המתחם, נמנעה מלעשות כן, וכשבועיים לאחר מכן, אף הביעה התנגדות למתווה. טענת התובעים היא כי חברת גבאי הפרה את התחייבותה לקדם ולפעול על מנת שמיסוי העסקה יעשה במסלול פינוי בינוי "בליווי דרישות מפגיעות מאת התובעים לוותר על זכויותיהם ע"פ ההסכם תוך ניסיון לנצל את מצוקתם ו"לסחוט" מהם ויתורים מפליגים ללא כל בסיס וכתנאי למתן ההסכמה אשר נדרשה לשם הוצאתו של המתווה לפועל", נטען בכתב התביעה. עוד נכתב בכתב התביעה כי התובעים מבקשים מבית המשפט לקבוע כי קבוצת גבאי תקדם את החלתו של מסלול פינוי בינוי על העסקה, כפי שנקבע בהסכם הפינוי. וכן שחובה עליה להסכים למתווה שהושג מול רשות המסים.

עו"ד אורי קורב מסר ל"גלובס" כי, "התביעה הוגשה בעקבות התנהלותה הכוחנית וחסרת תום הלב של הנתבעת חברת גבאי. התובעים, שהינם המחזיקים ובעלי זכויות במקרקעין חתמו עם גבאי על חוזה וסברו לתומם כי בכך הגיע הקץ למסע תלאות שעברו במשך למעלה מ-70 שנה. והנה, לתדהמתם משהגיע השעה לקיים את חלקו של גבאי בחוזה, היא בחרה להפר את החוזה ודרשה להפחית משמעותית את מספר הדירות אותן התחייבה למסור לתובעים, זאת כתנאי לכך שתעמוד בחלקה בהסכם".

אורי קורב / צילום: יונתן בלום

מקבוצת גבאי נמסר: "החברה מקדמת במתחם תכנית של קרוב ל 600 יחידות דיור שבחודשים הקרובים צפויה לקבל היתר בניה לשלב הראשון שיכלול כ- 300 דירות. החברה חתומה עם 100% מהפולשים לקרקע על הסכמים מפורטים אשר קיבלו תוקף של פס"ד. החברה עומדת מאחורי ההסכמים החתומים ולא פגעה בתמורות שנקבעו מול הפולשים על אף שאינם בעלי זכויות בקרקע והקרקע הינה קרקע פרטית שנרכשה על ידי החברהובניגוד לאמור, לא מדובר בפרויקט פינוי בינוי אלא בפרויקט יזמי. יש לציין כי טרם התקבל בחברה כתב התביעה וכי היא תגיב בהתאם לכשיתקבל".

עוד כתבות

דוד עיני, בעל השליטה ביוניברסל מוטורס / צילום: אוסנת רום

רווח מהיר של כ-80 מיליון שקל: הסיבוב המוצלח של יבואנית הרכב במניות חברת הביטוח

יוניברסל מוטורס, שרכשה בתחילת השנה כ-5% ממניות הפניקס, מכרה בעקבות הזינוק במניית הביטוח כמחצית מהחזקותיה לידי אלטשולר שחם, תמורת כ-250 מיליון שקל

קניון מול הים אילת / צילום: יח''צ

האם הפטור ממע"מ על קניות באילת בסכנה?

נציגים בכירים של רשות המסים הבהירו בכנס של לשכת יועצי המס שנערך באילת כי "המחוקק לא התכוון שאילת תהיה הקניון של המדינה"

ילדים אפגנים משחקים בשכונה ענייה בפאתי קאבול שבה מתגוררים מאות אנשים עקורים / צילום: Associated Press, Felipe Dana

העוני הנורא באפגניסטן מביא הורים למכור את ילדיהם כדי לשרוד

באו"ם אומרים ש־95% מהאפגנים לא מקבלים מספיק מזון לקראת חודשי החורף

יובל גלוז / צילום: קובי בן עזרא

"הייתי מאוד בטוח בעצמי, ולא הקשבתי לאחרים. ואז אתה נופל"

יובל גלוז, ממייסדי אוגמיינד ● בן 38, נשוי ואב לשלושה, גר ברעננה ● בעל תואר בכלכלה ומינהל עסקים מהמכללה האקדמית תל אביב יפו ● "הקורונה נתנה לנו בוסט רציני, כי הטכנולוגיה שלנו מאפשרת לראות ולחוש מוצרים גם בלי להיות בחנות" ● גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

גדעון סער / צילום: רועי בית און

סער: "הצלנו את המדינה ממקום מסוכן, אבל המבחן הכי חשוב הוא בהעברת התקציב"

בכנס לשכת יועצי המס באילת התייחס שר המשפטים גדעון סער למהלכים שמובילה הממשלה, למלחמה בארגוני הפשיעה בחברה הערבית, לסוגיית דמי האבטלה לעצמאים ולכהונת ראש ממשלה המתמודד עם הגשת כתב אישום ● "אנשים לא מבינים באיזה מצב הייתה המדינה"

כתב היד היהודי העתיק ''מחזור לוצאטו'' שיימכר במכירה פומבית של בית המכירות ''סות'ביס'' / צילום: אתר Sotheby's

ביקורת בצרפת: למה המדינה לא עוצרת את המכירה הפומבית של "מחזור לוצאטו" היהודי

עצומה מקוונת של אנשי תרבות צרפתים, מהקהילה היהודית ומחוצה לה, קראה לממשלת צרפת להכריז על כתב היד כאוצר לאומי ולמנוע את מכירתו, אך הדבר לא התרחש ● "זהו כתב יד מופלא, ובלתי מתקבל על הדעת שהוא יעזוב את צרפת", אמרה מומחית לעיתון הצרפתי "לה מונד"

לי ג'ון, מנכ''ל שיאומי / צילום: Reuters, Ke wei

שיאומי מתכננת: מכונית חשמלית ראשונה כבר ב-2024

עוד ועוד מתחרות על שוק הרכב החשמלי הפורח של סין ● לצד Nio וטסלה, מצטרפת עכשיו גם יצרנית הסמארטפונים Xiaomi לתחרות, שמתכננת להציג את המכונית הראשונה שלה עוד בתחילת 2024

שלמה קרמר / צילום: איל יצהר

הסטארט-אפ השאפתני של שלמה קרמר מזנק לשווי 2.5 מיליארד דולר

קייטו נטוורקס, שמתחרה במקביל מול ספקי תקשורת וענקיות סייבר, גייסה 200 מיליון דולר בשווי גבוה פי 2.5 מאשר לפני שנה ● למרות זאת, קרמר, ממייסדי צ'ק פוינט ואימפרבה, מזהיר: "יש בועה רצינית מאוד. שווי גבוה ולא ריאלי לא טוב לחברה"

דודי עזרא / צילום: אביב חופי

הבשר המהודר שמסדר לדודי עזרא רווחים גדולים במיוחד

נטו מלינדה רוכשת את חלק השותפה (50%) במיזם לשיווק עופות ובשר בהכשרים מהודרים תמורת 113 מיליון שקל ● המיזם מניב הכנסות של 690 מיליון שקל בשנה

מסחר בבורסה / צילום: Shutterstock

יום שקט בשוקי אירופה, עליות קלות בחוזים; טרמור עולה ב-5% בטרום מסחר

מדד ניקיי התחזק ב-0.6%, סופטבנק עלתה ב-3% ● דאקס, פוטסי וקאק נסחרים ללא תנודות מהותיות ● עונת הדוחות: ג'ונסון אנד ג'ונסון עקפה את התחזיות, ענקית התוכן נטפליקס תפרסם תוצאות לאחר סיום המסחר

מכוניות טסלה מועמסות בנמל בסין / צילום: SIPG

טסלה ממשיכה "להפציץ": משלוח נוסף של כ-1,600 כלי רכב בדרך לארץ

המשלוח צפוי להביא את סך המכירות של החברה בישראל ב-2021 ל-6,300 ולנתח של יותר מ-70% מסך המכירות בפלח החשמלי ● בשל העומסים על הנמלים בשנחאי, המשלוח צפוי להגיע באיחור של לפחות שבוע - אמצע/סוף נובמבר

עו''ד כרמית יוליס / צילום: קובי שירביט

במקומו של ארז קמיניץ: זו המשנה החדשה ליועמ"ש

עו"ד כרמית יוליס נבחרה לכהן כמשנה ליועץ המשפטי לממשלה לעניינים אזרחיים, במקומו של ארז קמיניץ המסיים את תפקידו • המינוי דרוש אישור של הממשלה ● יוליס נבחרה על פני המשנה לפרקליט המדינה בתחום האזרחי אורית קוטב ועל פני מועמדים נוספים

התחליף הטבעוני לטונה של אסם. שוק הטונה בישראל נאמד בכ-700 מיליון שקל בשנה / צילום: אסם-נסטלה

אסם-נסטלה משיקה תחליף טבעוני לדג טונה

בשלב הראשון המותג VUNA יימכר במארז קפוא שמכיל 300 גרם, ובשלב הבא תיתכן גם גרסת שימורים ● רשת בתי הקפה לנדוור תהיה הראשונה לשלב את המוצר בתפריטיה, ולאחר מכן הוא יימכר בחנויות טבע ולבסוף גם ברשתות המזון

כשעובד חזק עוזב, גם אחרים שוקלים להתפטר / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

כשעובד חזק עוזב, גם אחרים שוקלים: איך עוצרים את הסחף?

מחקר חדש מגלה כי התפטרות של עובד עם ביצועים טובים עלולה להיות מידבקת ● איך מונעים התפטרויות נוספות? מומחים מזהירים שהדבר האחרון שארגון צריך לעשות זה להעמיד פנים שהכול בסדר, ומסבירים אילו צעדים כן כדאי לנקוט

רן גוראון / צילום: תמר מצפי

הנהלת פלאפון ובזק בינלאומי מאיימת בהשבתת מגן

בעקבות עיצומי העובדים ההולכים ומחריפים, הנהלת קבוצת אלפא מזהירה מפני השבתת מגן שבכוונתה לנקוט

קו הייצור הרובוטי של פריסימוס / צילום: Frisimos יח''צ

החברה שמפתחת קווי יצור רובוטיים לכבלים ותגייס 24 מיליון שקל בבורסה

חברת Frisimos תגייס את הכספים ממשקיעים כשירים ומוסדיים באמצעות fundit ותירשם למסחר בזירת TASE UP של הבורסה בת"א - שמאפשרת לה להישאר חברה פרטית ● החברה פיתחה קו רובוטי אוטומטי להרכבת כבלי תקשורת, שלטענתה מגדיל את התפוקה פי 30 וחוסך כ-80% מעלויות הייצור

עידן עופר / צילום: סיון פרג'

החברה לישראל תשקיע 74 מיליון דולר באקווה גרופ הנורווגית

בהמשך לדיווח מספטמבר האחרון: החברה לישראל שבשליטת עידן עופר דיווחה כי היא מבקשת לרכוש 18% מהון המניות של חברת החקלאות הימית ● מחר תתקיים אסיפת בעלי המניות לאישור ההצעה ● אקווה נסחרת באוסלו בשווי של כ-370 מיליון דולר

השופטת דהן קבעה כי נראה שאומד דעתו של האב לעת פטירתו היה, כי בנו יירש את רכושו ולא אחיו / אילוסטרציה: Shutterstock, New Africa

האב נישל את בנו מהירושה לפני 35 שנה; ביהמ"ש קבע שהצוואה בטלה

בפסק דין חריג קבע ביהמ"ש למשפחה כי מאחר שהצוואה נכתבה בעת שהאב לא היה בקשר עם בנו אך בהמשך חודש הקשר, היא אינה משקפת את רצונו

דורון כהן, מנכ''ל נכסים ובניין / צילום: תמר מצפי

בדרך לרכישת שליטה בגב-ים: נכסים ובניין ממשיכה לממש נכסים שאינם בליבת עסקיה

לאחר שמכרה את עסקי הקניונים שלה והעמידה על המדף פעילויות נוספות בארה"ב ובישראל, מקדמת נכסים ובניין את מימוש חלקה בבית אבגד ברמת גן באמצעות מכירה לפתאל החזקות תמורת 97 מיליון שקל

הופקדה תוכנית התחדשות עירונית הכוללת מגדלים בגובה 25 קומות בנוף הגליל / הדמיה: SO אדריכלים בע''מ

הופקדה תוכנית התחדשות עירונית הכוללת מגדלים בגובה 25 קומות בנוף הגליל

התוכנית שהופקדה בוועדה מחוזית צפון מציעה פינוי של חמישה מבני שיכון ובהם 120 יח"ד, כאשר במקומם ייבנו 8 מגדלים ובהם 758 יח"ד ● לצד תוספת המגורים המשמעותית ייבנו גם מבנה משרדים בשטח של 3600 מ"ר, שטחי מסחר בהיקפים של כ-5000 מ"ר, מבני ציבור ושטחים ירוקים