גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כך ישמור צחי נחמיאס על התחרות בתחום המרכזים המסחריים במודיעין וקרית גת

כדי למנוע פגיעה בתחרות בעקבות רכישת השליטה בדסק"ש, מציעה מגה אור לרכוש את חלקה של ביג במרכז קניות במודיעין או לחילופין למכור את חלקה בשלושה מרכזים מסחריים

צחי נחמיאס / איור: גיל ג'יבלי
צחי נחמיאס / איור: גיל ג'יבלי

רכישת מניות השליטה בחברת דיסקונט השקעות (דיסקונט השקעות ) מייצרת כמה וכמה אתגרים בתחום התחרות הקמעונאית בישראל מבחינת הממונה על התחרות, עו"ד מיכל הלפרין. דוח שהעבירו בתחילת השבוע עוה"ד אופיר נאור, רענן קליר ואלון בנימיני לבית המשפט, מפרט את האתגרים שמציבה העסקה ואת הדרך שמתווה חברת מגה אור לפתרונם.

עוה"ד קליר ובנימיני הם כונסי הנכסים למניות השליטה (כ-70%) בדסק"ש, ואילו עו"ד נאור מכהן כנאמן חברת אי.די.בי הנמצאת בפירוק. יחד הם אמונים על מכירת כ-82% ממניות דסק"ש לידיהם של חברת הנדל"ן המניב מגה אור ושל שותפיה, בתמורה לסכום של 1.1145 מיליארד שקל במזומן.

מגה אור, שעוסקת בייזום והשכרה של מרכזים מסחריים ולוגיסטיים, אמורה לרכוש במסגרת העסקה רק 29.9% ממניות דסק"ש. עם זאת, השפעתה הצפויה על קבלת ההחלטות בדסק"ש ובחברות הבנות שלה, ובראשן חברת הנדל"ן נכסים ובניין, מחייבת את אישור הממונה על התחרות.

"האישור יותנה בשינוי הרישיון של סלקום"

נוסף על כך, נדרשת רכישת מניות השליטה בדסק"ש גם לאישורו של משרד התקשורת, מאחר שדסק"ש שולטת בחברת סלקום. משרד התקשורת ורשות התחרות עדיין לא סיימו את תהליך הבדיקה מצדם, אבל במסגרת דין ודברים שקיימו עם מגה אור, עלתה האפשרות כי האישורים הנדרשים יותנו בתנאים שונים.

"לעניין אישור שר התקשורת שנדרש לסלקום", מציניים בעלי התפקיד כי "מתוך החלפת הדברים מול נציגי משרד התקשורת עלתה האפשרות כי מתן האישור הנדרש יותנה בשינוי תנאי הרישיון של סלקום. לפיכך, התחייבה מגה אור מראש בפני בעלי התפקיד כי אין לה התנגדות לכך.

יש לציין כי מגה אור, שנמצאת בשליטת צחי נחמיאס, כבר הצהירה בעבר שבכוונתה להוביל מהלך למכירת החזקותיה של דסק"ש בתחומים שאינם קשורים לנדל"ן. לפיכך, מניות השליטה בסלקום צפויות לעלות על המדף מיד לאחר שתושלם רכישתה של דסק"ש.

מכירת ישפרו תושלם עד לסוף מרץ

בכל הנוגע לשליטתה של דסק"ש בנכסים ובניין, המצב סבוך יותר ומחייב פתרונות יצירתיים יותר מצדם של מגה אור והדירקטוריון שלה, שבראשו עומד בעל השליטה נחמיאס. על פי בעלי התפקיד, חילופי הדברים בין הנהלת מגה אור לצוות רשות התחרות העלו את חששה של עו"ד הלפרין לפגיעה בתחרות בשני מוקדים עיקריים - העיר מודיעין והעיר קרית גת.

מגה אור מחזיקה כיום ב-50% משני מרכזים מסחריים במודיעין: הראשון הוא מרכז מגה אור REIT1 מודיעין 1, שבו היא שותפה בחלקים שווים עם חברת ריט1, והשני הוא מרכז BIG מגה אור מודיעין (מרכז עינב), שבו היא שותפה בחלקים שווים עם חברת ביג מרכזי קניות. נוסף על כך, מחזיקות מגה אור וביג בחלקים שווים גם במרכז המסחרי BIG מגה אור קרית גת.

פגיעה בתחרות עלולה, לדעת הלפרין, להיווצר מאחר שדסק"ש שולטת בחברת נכסים ובניין, שמחזיקה בבעלות מלאה על חברת מרכזי הקניות ישפרו.

ישפרו מחזיקה בשבעה מרכזיים מסחריים, ובהם מרכז ישפרו סנטר מודיעין, שנחשב למרכז הבילוי והקניות הגדול בעיר, וכן מרכז הקניות ישפרו סנטר בקרית גת. לפיכך, חששה של הלפרין מתמקד בחפיפה שתיווצר בשני אזורים אלה בין מרכזי הקניות הקיימים של מגה אור לאלה שיצטרפו להחזקותיה לאחר השלמת רכישת מניות דסק"ש.

בקשר לחששות אלה, יש לציין כי נכסים ובניין חתמה אשתקד על עסקה למכירת ישפרו לידיהם של ירון אדיב וכידן דהרי בתמורה ל-800 מיליון שקל מזומן, שמתוכה כבר שילמו הרוכשים סכום של 150 מיליון שקל. העסקה אמורה להיות מושלמת עד לסוף מרץ 2021, ולאחריה יתבטל החשש לפגיעה בתחרות במודיעין ובקריית גת.

אלא שבאחרונה חתמו אדיב ודהרי על הסכם למכירת החזקותיה (88%) של ישפרו במרכז המסחרי ישפרו סנטר מודיעין, שכולל שני מבנים וקרקע סמוכה לפיתוח עתידי, בתמורה לסכום של 425 מיליון שקל. במצב כזה נהפכת לכאורה לביג למי שעלולה לאיים על התחרות באזור מודיעין.

מהמסמך שהעבירו בעלי התפקיד לבית המשפט, עולה כי במקרה שכידן ודהרי ישלימו בהצלחה את עסקת ישפרו וביג תרכוש מהם את מרכז ישפרו מודיעין, תהיה מגה אור מחויבת לקנות את חלקה של ביג במרכז המשותף לשתיהן. מנגד, במקרה שבו השניים לא יצליחו להשלים את רכישת ישפרו עד למועד הקבוע בהסכם המכירה (31 במרץ), תמכור מגה אור בתוך פרק זמן קצר את החזקותיה בשני המרכזים המסחריים במודיעין ובמרכז המסחרי בקרית גת.

בתרחיש כזה, הרוכשות יהיו כנראה שותפותיה של מגה אור להחזקה בנכסים - ריט1 בנכס הראשון במודיעין, וביג בנכס השני במודיעין ובנכס בקרית גת. כך או כך, בניסיון לקבל את האישור עוד לפני שנחרץ גורלה של עסקת ישפרו, התחייבה מגה אור בפני רשות התחרות כי עד להשלמת עסקת ישפרו היא לא תהיה מעורבת בכל פעילות הקשורה בהסכמי שכירות או לקשר עם השוכרים במרכזים המסחריים. 

עוד כתבות

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

זהו הרבעון הטוב ביותר ל-S&P 500 מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד