גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ישראלים במקום תיירים: היצע הדירות ב-Airbnb ובבוקינג לא ירד, והתפוסה מתאוששת

חרף המשבר בענף התיירות מוצעים בתל אביב כ-9,500 נכסים להשכרה לטווח קצר ● רובם הגדול הן דירות שלמות, אבל פחות משליש מהן מושכרות בפועל ● המחיר הממוצע ליום להשכרה הוא 147 דולר

כיכר דיזנגוף. כאשר המלונות סגורים, בעלי הדירות מרוויחים / צילום: Shutterstock
כיכר דיזנגוף. כאשר המלונות סגורים, בעלי הדירות מרוויחים / צילום: Shutterstock

נעלמו האורחים לרגע - באו אורחי הקבע. איך ייתכן שבשעה שהשמיים סגורים לתיירים כמעט שנה (מאז אמצע מרץ 2020) היצע הנכסים להשכרה לטווח קצר בתל אביב לא ירד בצורה דרמטית, אלא אפילו חווה התאוששות?

חרף המשבר בענף התיירות מוצעים בתל אביב נכון לינואר 2021 כ-9,500 נכסים להשכרה לטווח קצר, רובם הגדול דירות שלמות. שיעור הנכסים המושכרים בפועל עומד על 32% והמחיר הממוצע ליום להשכרה הוא 147 דולר.

הנתונים הועברו לגלובס מעיריית תל אביב-יפו המקבלת אותם מחברת Transparent, המנטרת עבור מנהלת עיר עולם ותיירות בעירייה את נתוני ההשכרה מארבע הפלטפורמות העיקריות להשכרת נכסים לטווח קצר, Airbnb, Booking, HomeAway ו-Tripadvisor.

 

על פי הנתונים, לפני שנה, כשעוד הותרה כניסת תיירים לישראל, עמד היצע הנכסים בתל אביב לבדה על כ-12.4 אלף. יחד עם הערים הסובבות, הרצליה, רמת גן ובת ים ההיצע של הנכסים להשכרה לטווח קצר הגיע לכ-14.1 אלף. רובם ככולם פנו לתיירים. המספר הזה נשמר גם בחודש מאי 2020 ומאז הוא משקף ירידה מתונה: בחודשים אוגוסט-נובמבר 2020 עמד מספר הנכסים להשכרה לטווח קצר בתל אביב לבדה על כ-10.5 אלף ובחודש דצמבר מספרם ירד לפחות מ-10,000.

עוד לפני המשבר, ההיצע היה גבוה בהרבה מהביקוש. בחודש ינואר 2020, לפני שהמשבר היכה בעוצמה בענף התיירות, שיעור התפוסה הממוצע בנכסים שהוצעו בעיקר לתיירים היה 36% והמחיר הממוצע להשכרה ליום עמד על 152 דולר. במרץ, שבמהלכו נסגרה הכניסה לתיירים לישראל, שיעור התפוסה הממוצע ירד ל-21% והמחיר להשכרה ליום התייצב על 143 דולר. במאי וביוני טיפס שיעור התפוסה לכ-10% ומאז חודש יולי הוא עומד על תפוסה ממוצעת של כ-34%.

גם ישראלים רוצים דירות לטווח קצר

איך זה קרה? את התיירים ששכרו את הדירות החליפו תושבים ישראלים, כאלה שהיו בין דירות או תושבי חוץ שבאו לארץ בחסות העבודה מרחוק. אם בעבר המלונאים הם אלה שהיו מודאגים מהדירות להשכרה לטווח קצר, היום אלו מתווכי הדירות שמצאו מתחרה בזירה החמה שבה הנכסים שבעבר הוצעו לתיירים כאלטרנטיבת לינה בתל אביב, מושכרים לדיירים ישראלים לטווח של כחודש ויותר.

דירה בתל אביב. "חברת ניהול אחת אחראית על אלפי דירות" / צילום: Shutterstock

מי הם הדיירים בדירות נכון ליום?
ראש מינהל תקשורת ותיירות בעיריית תל אביב־יפו, איתן שוורץ: "אנחנו רואים עלייה של ממש בשיעור של הישראלים ששוכרים דירה לטווח קצר, לחופשה. עם ישראל כלוא במדינה, המלונות סגורים, אין תיירות אז כאשר אופציית חו"ל חסומה ואי אפשר לנפוש במלונות, בעלי הדירות יוצאים נשכרים".

גם באילת מדווחים על מגמה דומה: הישראלים שעדיין ביקשו לנפוש בעיר מצאו את מבוקשם באמצעות דירות להשכרה כאשר המלונות נאלצו שוב לסגור את שעריהם. בעיריית אילת מדווחים על כ-3,000 דירות להשכרה בעיר שפעלו בשעה שהמלונות נסגרו.

נוסף לנופשים, מציג שוורץ קבוצה נוספת שפרנסה היטב את בעלי הנכסים: "אנחנו שומעים על יותר ויותר ישראלים ששכרו דירות כפתרון למגורים לטווח קצר, זה יכול להיות בהשכרה בין דירות או ישראלי שחי בניו יורק ששכר דירה לחודשיים כי ממילא הוא עובד מהבית ויכול לעשות את זה גם מפה".

ועדיין, היצע הדירות נשאר גבוה גם כאשר שיעור התפוסה הוא כשליש, משמע שרוב הנכסים עומדים ריקים.

"נכון אבל מבחינת העירייה אלפי נכסים חזרו לשוק. הדבר שאנחנו מייחלים לו הוא שיותר דירות יחזרו לשוק השכירות. בינתיים Airbnb הפכה לסוכנות נדל"ן לישראלים. זו פלטפורמה שאנשים התרגלו לממשק שלה, למדו לבחור דרכה דירות לחופשה, והיום הם מוצאים בה אחלה דירות שבעבר הושכרו ללילה או שניים ועכשיו הן מושכרות לחודשים.
"גם כשיש דירות ריקות, שוק הדירות להשכרה בתל אביב ממשיך להיות שוק עם ערכים גבוהים".

עיריית תל אביב ניסתה לקדם מהלך של ייקור הארנונה לנכסים להשכרה לטווח קצר, וזה לא צלח. מה השלב הבא?
"הייתה לעירייה הצהרת כוונות להכפלת הארנונה לנכסים הללו, אבל הבנו שזה שוק רותח ורווחי וזה בסוף היה מגולגל לשוכר ולא היה מהווה סנקציה אמיתית. הבנו שהדרך היחידה היא להגביל את מספר הימים ולכן המהלך שאנחנו מנסים לקדם הוא להגבלה של 90 ימים במצטבר בשנה להשכרת נכסים לטווח קצר, באמצעות הצעת חוק שאנחנו מקדמים יחד עם התאחדות המלונות. ברור לכולם שעד שנחזור למספר התיירים שהיו בעבר ייקח זמן, ומול הקשיים שהמלונאים חווים השנה אנחנו מקווים שהמדינה תעשה הכול כדי שענף המלונאות הוא שייהנה מהתיירים שיבואו".

איתן שוורץ, עיריית תל אביב / צילום: כפיר זיו

הפוטנציאל: קהל ממדינות המפרץ

סוגיה אחרת שבולטת גם מהנתונים שהעבירה העירייה היא הריכוזיות שבאחזקת הדירות, כך שכ-70% מהנכסים שמוצעים להשכרה בפלטפורמות השונות, מוחזקים על ידי אדם או ישות ניהולית אחת. בעניין זה אומר שוורץ, "השוק איפשר לכרישי ה-Airbnb לצבור נתחי שוק גדולים ואנחנו רואים שחברת ניהול מרכזית אחראית על אלפי נכנסים. לעירייה זה לא אכפת כל עוד משך ההשכרה לא יעלה על 90 ימים".

ובינתיים תל אביב ספגה נזק עצום עם מחיקת התיירות. האם אתם מגבשים תוכנית לאושש את התיירות בשעה שאירועים המוניים כמו מצעד הגאווה לא יוכלו להתקיים השנה?
"אנחנו מגבשים תוכנית עם משרד התיירות והתקווה שלנו היא כניסת מדינות המפרץ. אנחנו תולים תקוות בקהל הערבי והמערבי שמתגורר באמירויות ושבחלקם הם בעלי ממון רב. ישראל בכלל ותל אביב בפרט היא יעד קרוב שהם יוכלו להיכנס אליו בלי ויזת תייר במרחק של פחות משלוש שעות טיסה. עבור מיליוני אנשים שמחפשים יעד לגיחה קצרה ליעד מערבי יש פה פוטנציאל אדיר".

עוד כתבות

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?