גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קומפאס של אורי אלון הפתיעה את עצמה: עסקי התיווך המקוון פורחים בתקופת הקורונה

תשקיף ההנפקה של החברה האמריקאית חושף הכנסות של 3.72 מיליארד דולר ב-2020, מהן רק 18% נותרו בחברה, והפסד של 270 מיליון דולר

אורי אלון, מייסד קומפאס / צילום: קובי שרביט
אורי אלון, מייסד קומפאס / צילום: קובי שרביט

חברת תיווך הנדל"ן המקוון קומפאס שהקים היזם הישראלי אורי אלון, עם שותפו רוברט רפקין, הגישה לרשות ניירות ערך בארה"ב (SEC) טיוטת תשקיף לקראת הנפקה ראשונית של מניות מסוג A למסחר בבורסת ניו-יורק. אם תושלם ההנפקה בהצלחה, תיסחר קומפאס תחת הסימול COMP.

קומפאס (מצפן בעברית) שנוסדה בשנת 2012, מפעילה פלטפורמת תוכנה משולבת המשרתת סוכני נדל"ן בשוק המגורים בארה"ב. החברה מעסיקה כ-2,700 עובדים ומשרתת יותר מ-19 אלף סוכנים בארה"ב.

טיוטת התשקיף אינה כוללת לפי שעה את היקף הגיוס ואת שווי החברה. לצורכי חישוב עמלת הרישום שתשלם לרגולטור האמריקאי, רשמה קומפאס בתשקיף כי תגייס עד 500 מיליון דולר, אולם סכום זה אינו מחייב ויוכל להשתנות כלפי מעלה או מטה לפי החלטת החברה.

בסבב הגיוס האחרון שלה ב-2019, גייסה קומפאס 370 מיליון דולר לפי שווי של 6.4 מיליארד דולר. את אותו גיוס הובילה אז קרן ההשקעות ויז'ן של חברת סופטבנק היפנית, שמחזיקה ב-35% ממניות A של קומפאס.

קרן ויז'ן השקיעה בעבר גם בחברת השכרת המשרדים WeWork, באתר ההפצה הביתי OpenDoor ובחברת טכנולוגיות הבנייה קאטרה. אופן-דור הפכה לציבורית בשנה שעברה באמצעות מיזוג הפוך וכיום היא שווה מעל 17 מיליארד דולר, בעוד שוויוורק עדיין מנסה להתאושש מהמשבר שכמעט הוביל לנפילתה ב-2019.

בעלי מניות נוספים בקומפאס הם קרן די.ג'י אורבן (DG-Urban) שמחזיקה ב-9.2% ממניות החברה, המייסדים אלון (5.2%) ורפקין (2.4%), וכן מנהל הטכנולוגיה הראשי ג'וזף סירוש (1.2%).

טכנולוגיה מתקדמת לסוכני נדל"ן 

קומפאס, שבסיסה בניו יורק, ביקשה להביא לסוכני נדל"ן טכנולוגיה מתקדמת, ולתת להם נתונים, כלי שיווק ותוכנות קשרי לקוחות טובים יותר מכפי שהיו יכולים להשיג בתיווך הנדל"ן המסורתי. מגפת הקורונה שפרצה אשתקד העניקה דחיפה משמעותית לעסקים מקוונים כגון קומפאס, מכיוון שיותר אנשים העדיפו לקנות ולמכור בתים באופן מקוון.

מהתשקיף של קומפאס עולה כי ב-2020 הסתכמו הכנסותיחה ב-3.72 מיליארד דולר ושיקפו צמיחה של 56% ביחס להכנסותיה ב-2019. עם זאת, החברה גם הוציאה 82% מהכנסותיה (3.06 מיליארד דולר) על עמלות סוכנים והוצאות אחרות הקשורות לעסקאות, כך שבידיה נשארו רק 18% מההכנסות.

בנוסף, לחברה גם הוצאות תפעוליות רגילות שכוללות שיווק ומכירות, תפעול ותמיכה, מחקר ופיתוח, הנהלה וכלליות, וכן פחת והפחתות. הוצאות תפעוליות אלו הסתכמו ב-937 מיליון דולר, כך שבסך הכול רשמה קומפאס ב-2020 הפסד תפעולי של 273 מיליון דולר.

ההפסד התפעולי של החברה התכווץ ב-32% ביחס ל-2019, וכך גם ההפסד הנקי שקטן ב-30% ל-270 מיליון דולר. החברה גם הציגה ב-2020 תזרים מזומנים שלילי של 58 מיליון דולר מפעילות שוטפת, אולם מדובר בשיפור לעומת תזרים שלילי של 377 מיליון דולר שנה קודם לכן.

נכון לסוף 2020 החזיקה קומפאס במזומנים בשווי 440 מיליון דולר וזאת בהשוואה לסכום של 547 מיליון דולר שהיה ברשותה בסוף 2019. בסך הכול גייסה קומפאס מאז הקמתה 1.5 מיליארד דולר.

ניבאה ירידה של 50% בהכנסות ופיטרה עובדים

אלון, המוכר גם מהתקופה בה היה בעלי קבוצת הכדורסל של הפועל ירושלים בעשור הקודם, שימש בעבר כמנהל ההנדסה בטוויטר ואילו רפקין עבד קודם לכן בגולדמן זאקס. הם הקימו כאמור את קומפאס בשנת 2012 וכיום מכסה החברה 46 אזורים מטרופוליטניים בארה"ב.

החברה מייצרת את הכנסותיה מעמלות עבור עסקאות נדל"ן שעשו שימוש בפלטפורמה שלה. כך, שעליית מחירי הנדל"ן בארה"ב בשנה האחרונה תרמה גם היא לעלייה בהכנסותיה.

הצמיחה החדה שנרשמה ב-2020 הגיעה בניגוד גמור לתחזית העגומה שפרסמה החברה בתחילת התפשטותו של נגיף הקורונה בארה"ב, אז ניבאה ירידה של 50% בהכנסות ואף פיטרה 15% מעובדיה.

אלא שהקורונה גם אילצה אנשים לעבוד מהבית והפכה את שוק הנדל"ן למגורים למשגשג, כאשר המעמד הבינוני-גבוה שנפגע פחות מהמשבר ניצל את שינוי הרגלי העבודה לצורך מעבר לבתים גדולים יותר, ואף לשינויים במקומות המגורים.

עם ההבנה שעבודה מרחוק כאן כדי להישאר, בעלי בתים חיפשו לעבור למקומות נחשקים יותר, אך ההיצע החדש הוגבל וגרם לזינוק במחירים. בעקבות זאת התאוששו העסקים של קומפאס באופן דרמטי במחצית השנייה של 2020.

ב-2020 כולה רשמה קומפאס צמיחה של 66% בעסקאות בהן תיווכה לכ-145 אלף. בעסקאות אלו נמכרו דירות ובתים בהיקף כולל של 151.7 מיליארד דולר. לשם השוואה, ב-2019 תיווכה החברה בכ-87 אלף עסקאות שהיקפן הכולל עמד על 97.5 מיליארד דולר.

על-פי מדד מחירי הדיור של S&P CoreLogic Case-Shiller עלו מחירי הדירות בארה"ב ב-10.4% בין דצמבר 2019 לדצמבר 2020. מדובר בקצב הצמיחה השנתי החזק ביותר זה שש שנים, ואחד הגבוהים ביותר בהיסטוריה בת 30 השנים של המדד.

עוד כתבות

הנדל"ן הישראלי  מחכה לחדשנות / צילום: גלובס

סטארט-אפ ניישן? לחדשנות בנדל"ן יש עוד דרך ארוכה

ענף הבנייה משתרך מאחור בכל הקשור לאימוץ טכנולוגיות מתקדמות • הצד החיובי: מאות סטארט־אפים פועלים כיום בתחום בארץ, החברות הגדולות משקיעות ומטפחות, ויש מרחב עצום לפעולה בזכות ההשקעה בבנייה ובתשתיות

בית הקפה זריפה בירושלים

משה בר סימן טוב, מנכ"ל משרד הבריאות לשעבר, על בית הקפה הראשון שנפתח בשכונה שלו: "התחושה היא שאתה מגיע למקום מוכר, ומכירים אותך" ● מה ישראלי בעיני, פרויקט מיוחד 

משה פרץ לסנו / צילום: צילום מסך

ואז הגיע משה פרץ: מה למדנו על גבריות מפרסומות לאבקת כביסה

80 שנה מפרידות בין המודעה שהבטיחה "גם לבנייך כשלג ילבינו" לבין הקמפיין שבו משה פרץ מסלסל "ילדים זה כביסה" ● מה זה אומר עלינו שכך השתנו הדימויים?

העיתון היידי הגדול בעולם מכריז ב־1937 על מסקנות ועדת פיל: "מלוכה יהודית ריבונית" בישראל / צילום: צילום מסך

המלוכה היהודית שכמעט הייתה: מה החמיצה ישראל אילו נולדה לפני 1918

הנסיך פיליפ והמלך עבדאללה הזכירו לנו מה גדול ההבדל בין מלוכות אירופיות למלוכות מזרח תיכוניות

מוזיקה ישראלית

מנכ"ל ומייסד טאבולה אדם סינגולדה מתרגש מהמנגינות והלחנים שמלווים את המדינה: "מוזיקה ישראלית מחזירה אותי בכל פעם מחדש לילדות" ● מה ישראלי בעיני, פרויקט מיוחד 

איילת צרפתי רוזן / צילום: איל יצהר

"בשיא ההצלחה שלי באסם, הד-האנטרית הציעה לי להצטרף לאיידיגיטל - והוקסמתי"

איילת צרפתי רוזן, מנכ"לית איידיגיטל, על התפקיד הקודם במסגרתו המציאה את בייגלה "שטוחים" ועל ההשקה של אייפון 12 בשיא הקורונה ובגשם שוטף

חברות הנדל"ן מתחילות לקפוץ קדימה / איור: גלובס

הבוט יחפש לכם דירה, ועל החוזה תחתמו באפליקציה

חתימה אלקטרונית על מסמכים, אפליקציות לשיווק ותדרוך אנשי המכירות לעבור לדיגיטל: אחרי שנים של דירות לדוגמה ומכירות פרונטליות, חברות הנדל"ן מתחילות לקפוץ קדימה ● חדשנות בנדל"ן, פרויקט מיוחד

יוגב קציר משיכון ובינוי (מימין) וסימונה קוני  מ־ ENEL / צילום: גיא נרדי

"הסטארט-אפים בתחום הבנייה עובדים בסביבה קשה. רוב קרנות ההון סיכון מתקשות להבין את השוק"

מעבדת החדשנות INFRALAB המשותפת לשיכון ובינוי ולקונצרן ENEL העולמי, מייצאת סטארט־אפים מהעיר התחתית של חיפה ● חדשנות בנדל"ן, פרויקט מיוחד

סחבקיות

הסופרת גלילה רון פדר על הסחבקיות הישראלית: "הסתקרנתי לדעת מי מטלפן אליי בשעה מאוחרת כזו" ● מה ישראלי בעיני, פרויקט מיוחד 

חנות של רשת גיימסטופ / צילום: Shutterstock

רכבת ההרים במניית גיימסטופ תחזור? הדילמה של המשקיע שהתחיל את הסערה

קית' גייל בן ה-34 החל את הסערה במניית רשת משחקי המחשב גיימסטופ, עשה הון ואז הפך מוקד לביקורת קשה ● היום תיפקע כמות גדולה של אופציות שקנה במחיר מצחיק וההחלטה האם לממש או לא מחזירה אותנו לאחת הפרשות המסעירות של השנים האחרונות בוול סטריט

תוכנית הרדיו "ארבע אחרי הצהריים"

עו"ד דינה זילבר, מגישה בגל"צ ולשעבר המשנה ליועמ"ש, וממליצה על התוכנית של גלי צה"ל: "נווה מדבר שבו ניתן לתדלק את הנפש" ● מה ישראלי בעיני, פרויקט מיוחד  

השבעת הכנסת ה-24 / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

החיזור הגורלי של נתניהו וקרב הבלימה של לפיד: 5 דברים שקרו בסופ"ש בפוליטיקה

יאיר לפיד חזר מארה"ב והחל לנהל קרב בלימה נגד הניסיונות של בנימין נתניהו להרכיב ממשלה ● הכנסת עדיין משותקת, ויו"ר הוועדה המסדרת ח"כ מיקי זוהר לא מוצא דרך לפתור את הפלונטר ● כך נראתה המערכת הפוליטית בסופ"ש

חגיגות חנוכה-כריסטמס בבית שלי

סוזן מזאווי, מנכ"לית "מזאווי פרסומאים", על החגיגה המשותפת של החג הנוצרי והחג היהודי: "מפגש שמסמל עבורי את מציאת המכנה המשותף, החיבור והאנושיות בין השונים" ● מה ישראלי בעיני, פרויקט מיוחד 

דרך צדדית. מה שנדרש הוא טרקטוריסט וכמה משאיות עם מצע כורכר / צילום: Shutterstock

דרכים פיראטיות: איך להילחם ב"קיצור הדרך" התכנוני

עשרות דרכים בארץ נכבשו ללא היתר וללא תכנון • מה אפשר לעשות אם החלטתם להתנגד לדרך כזו, ומה אומרים בתי המשפט

הישראלים

אילנית מלכיאור, הממונה על התיירות ברשות לפיתוח ירושלים, מנסה להגדיר מהו ישראלי: "יש משהו בהתערבות, מעורבות והתערבבות שלנו הישראלים אחד בשני, לטוב ולרע" ● מה ישראלי בעיני, פרויקט מיוחד 

מטבע דוגקוין / אילוסטרציה: Shutterstock, mk1one

למי קראתם בדיחה? המטבע האהוב על אלון מאסק סוגר שבוע חלומי עם עלייה של מעל 420%

דוג'קוין, מטבע קריפטו שנולד כבדיחה, הוא כעת אחד מ-10 המטבעות המובילים עם שווי שוק של כ-41 מיליארד דולר - לא מעט בזכות תמיכתם של שני מיליארדרים ומובילי דעה, אלון מאסק ומארק קובן

אלון מאסק / צילום: Shutterstock

בדרך לירח? חוזה של נאס"א ב-2.9 מיליארד דולר לחברה של אלון מאסק

חברת SpaceX של המיליארדר אלון מאסק זכתה בחוזה של נאס"א לבניית מערכת שתנחית בני אדם על הירח ● בכך גברה SpaceX על צוות בראשות חברת Blue Origin של ג'ף בזוס ועל צוות בראשות חברת Leidos Dynetics

שכונה חדשה בחדרה. החזרה לשוק מוסברת גם בהורדת מס הרכישה ביולי 2020 / צילום: Shutterstock

דירה חדשה, גדולה, רצוי פנטהאוז ואולי בעצם בכפר: אלה הדירות שקנינו השנה

משבר כלכלי? הציבור הישראלי לא רק שחזר לשוק הנדל"ן, אלא התמקד בעיקר ברכישת דירות חדשות ויקרות יותר ● בין ההסברים: העבודה מהבית הגדירה מחדש את הצורך בדירה נוחה ומותאמת ● בקצב הנוכחי תהפוך 2021 לשנת שיא מבחינת היקפי עסקאות

מנהלים בארה"ב / צילום: Shutterstock

כך הסתבך הרילוקיישן שלי לארה"ב: מנהלים מספרים על הקושי להסתדר במציאות האמריקאית העכשווית

צורית גילתה שעובדיה חותמים על עצומה נגדה, רועי לא מעז לפתוח את הפה מול הסטודנטים שלו, וטלי למדה על בשרה למה צריך ללמוד היסטוריה אמריקאית ● מנהלים ישראלים עושים רילוקיישן ובטוחים שזה יהיה פשוט ● אבל בזירה הפוליטית-חברתית של היום, חוסר רגישות יכול לעלות ביוקר

בורסת וול סטריט בניו יורק / צילום: תמר מצפי

נעילה ירוקה בוול סטריט, הדאו בשיא; מטבע הדוגקוין זינק ב-100%

הדאו ג'ונס וה-S&P 500 המשיכו לטפס לשיאים חדשים ● התוצר המקומי הגולמי של סין עלה ב-18.3% בשלושת החודשים הראשונים של השנה ● מורגן סטנלי פרסם תוצאות טובות יותר מצפי האנליסטים