גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

על חוף הים בג'סר א זרקא תיבנה השכונה הכי משתלמת של מחיר למשתכן: כמה תעלה דירה ומי (כנראה) יישאר בחוץ?

תוכנית חדשה לבניית מאות יחידות דיור ביישוב ג’סר א זרקא, על חוף הים, כוללת אמנם דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן, אולם רוב הדירות יימכרו במחירי שוק חופשי, ורוב הסיכויים שיהפכו לבתי נופש ליהודים

הדמיית התוכנית בין קיסריה לג'סר א זרקא / הדמיה: LUMO  ורד שמאי
הדמיית התוכנית בין קיסריה לג'סר א זרקא / הדמיה: LUMO ורד שמאי

בשבוע שעבר פתח משרד הבינוי והשיכון אפשרות להירשם להגרלה נוספת של תוכנית מחיר למשתכן בפרויקט "טורקיז - צפון מערב קיסריה". הזכאים יכולים להירשם להגרלה לרכוש דירה בשטח 140 מ"ר, במרחק של כמה מאות מטרים מחוף הים ומבתי שכונת היוקרה של קיסריה, במחיר של כמיליון שקל בלבד.

מדובר בעצם בהרחבה של הכפר הערבי ג’סר א זרקא, אחד הכפרים הערבים הכי עניים ומוכי הפשע בישראל. השכונה החדשה נועדה לסייע בפתרון מצוקת הדיור החמורה ביישוב, אולם הסיכוי שהתושבים יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה בשכונה החדשה, במסגרת מחיר למשתכן או בשוק החופשי, זעום.

היחס בין הדירות של תוכנית מחיר למשתכן לשוק החופשי הוא בערך 30%-70%, ולמכרזי מחיר למשתכן רשאים להגיש מועמדות כל זכאי משרד השיכון. האמצעי שנוקט משרד הבינוי והשיכון כדי להבטיח את אפשרות הקנייה של תושבי ג’סר א זרקא הוא הקצאה של חלק מהדירות לבני המקום.

"מי שיש לו כסף לא נשאר כאן"

שיח מוראד עמאש, ראש מועצת ג’סר א זרקא, מסתייג מאופן שיווק הדירות בפרויקט החדש. הוא העדיף שכל דירות מחיר למשתכן תהיינה שמורות לבני המקום, אך זה לא קרה. "ג’סר א זרקא נמצאת במצור. כבר שנים רבות שהיישוב לא גדל. השטח שלו נשאר 1,500 דונמים שמתוכם כ-300 הם שטחי מדינה. התושבים רוצים קורת גג. אין לנו אזור תעסוקה, מלאכה, מסחר. היישוב סגור ונעול, כאילו יישוב מת. אנחנו נמצאים במצוקת דיור קשה מאוד, שמשפיעה על התושבים. מי שיש לו כסף לא נשאר ביישוב. ג’סר הוא לא פצצה מתקתקת, אלא כזו שהתפוצצה.

ראש המועצה ג'סר א-זרקא עמאש מוראד / צילום: איל יצהר

"באה המדינה ואמרה שהיא רוצה לתכנן במערב ג’סר, לצד הים. התוכנית הזאת רצה כבר 20 שנה וכל פעם היא נגנזת. הסכמנו לתוכנית כי רצינו לראות איך המדינה תנצל את עתודת הקרקע האחרונה לטובת היישוב. קיווינו שאם היא תשלב תיירות היא תוכל לעזור לתושבים לחיות בכבוד. אבל, אחרי פרסום המכרזים ראינו שתושבי ג’סר לא יכולים לרכוש דירה שם".

אין אנשים מג’סר שיכלו להרשות לעצמם לקנות שם דירות?
"לפי מה שרשום אצלי יש לנו 500 אנשים ללא קורת גג. כמה כבר קנו שם? מה התועלת של היישוב מתוכנית גרנדיוזית כזו שתביא זרים מבחוץ? זה שאנשים נרשמו להגרלה לא אומר שיהיה להם כסף לרכוש דירה".

"קשה לראות אנשים שיגורו שם דרך קבע"

לירן צ’צ’יק, אדריכל חברת גשם החזקות שתכננה ומקימה את הפרויקט, אומר: "זו תב"ע שהתחילו להריץ אותה לפני קרוב ל-10 שנים, התוכנית הייתה אמורה לתת מענה לג’סר א זרקא, שאין לה עתודות להתפתחות והיא כלואה בין הים, כביש החוף, קיבוץ מעגן מיכאל וקיסריה, בדרום. לתב"ע הזו יש ארבעה שלבים. ב-2019 הייתה הגרלה של שלב א’, כעת מתקיים שלב ב’. ובהמשך ימומשו שלבים ג’ וד’ שיציעו גם תיירות ומסחר זעיר".
התוכנית על כל שלביה מציעה בנייה של 520 דירות. גשם החזקות זכו במכרז לשלבים א’ וב’, סך של 168 יח"ד".

מה עם המחירים?
"אנחנו מוכרים את הדירות של מחיר למשתכן במחיר של 7,000 שקל למ"ר. אתה יכול לקנות דירת שישה חדרים עם גינה, במחיר של כ-1.15 מיליון שקל. זה הזוי. 200 מטר בקו אווירי, בקיסריה, עולה פי חמישה".

צ’צ’יק אינו יכול לומר בכמה כסף נמכרות דירות בשוק החופשי, אך מעריך שדירת פנטהאוז בשטח 200 מ"ר תעלה 3.5 מיליון שקל.

האדריכל לירן צ'ציק, חברת גשם / צילום: ADD  גיא איזיק

לא מעט יהודים רוכשים דירות בפרויקט. איך תיראה השכונה?
"אף אחד לא יודע. אם אתה מסתכל בראיית מקרו, 15 או 20 שנים קדימה. בסופו של דבר לא יכול להיות שהפער למחיר למ"ר, בין קיסריה לג’סר, יישאר בצורה קיצונית כל כך. יבוא היום שהפער הזה לא יחזיק מים. התוכנית מייעדת את היישוב לתיירות ליד החוף הבתולי, אחד היפים בארץ, ואני מעריך שזו תהיה עיירת נופש ליד קיסריה".

והאם יש ביקוש מצד תושבי ג'סר א זרקא?
"עברו כבר חודשיים אבל לא הגיעו מתעניינים. אני גם לא יודע כמה מתוך אלה שהגרילו דירות במחיר למשתכן יוכלו לממש את הזכייה. גם להוציא יותר ממיליון שקל, זו לא הוצאה מבוטלת. אני לא יודע כמה אנשים בג’סר יוכלו להרשות לעצמם. בסופו של דבר, אחרי כמה סבבים של הגרלות אתה יכול לפתוח את השיווק לכל מי שיש לו תעודת זכאי, לאו דווקא בן המקום".

סרטון התדמית של גשם החזקות מכוון בעיקר לאנשים שיש להם כסף. מי קהל היעד שלכם?
"אנחנו משווקים דירות במרחק מאה מטר מהים. אתה לא יכול לתת מחיר של דירת שיכון בנהריה. אתה צריך לקחת את זה לפלח שוק שיכול להרשות לעצמו".

ומי זה פלח השוק הזה?
"מי שיכול לקנות דירה כזאת ולא לגור בה, וזה מה שיקרה שם בשנים הראשונות, חייב שיהיה לו כסף".

זה יישוב עני. איזה שירותים מוניציפליים הוא יוכל להציע?
"תוכנית הבינוי מציעה שצ"פים, מוסדות חינוך. אני מעריך שחלק מהדיירים יהיו ממחיר למשתכן וחלק משקיעים".

אז למה שלא יגורו שם?
"קשה לראות אנשים גרים שם דרך קבע, יהודים או תושבי חוץ, שגרים שם כמקום המגורים הראשי שלהם. אני לא רואה משפחה מבית חנן או ממעגן מיכאל עוברת לגור בג’סר. אם מסתכלים על התוכנית, מבינים שמדובר בדירות להשקעה, דירות נופש של אנשים שיש להם 2-3 מיליון שקל לדירה שאפשר לבוא אליה 3-4 פעמים בשנה".

ג'סר א זרקא: כ-15 אלף תושבים • אשכול 2 מתוך 10 בדירוג הסוציו-אקונומי של הלמ"ס • זהו אחד היישובים הצפופים בארץ: יותר מ-9,000 נפש לקמ"ר (באור עקיבא הסמוכה הצפיפות היא כ-3,200 נפש לקמ"ר) 

עוד כתבות

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

לפי דיווח בסוריה ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק • מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • תושבים בצפת מדווחים על יירוט, לא נשמעה אזעקה • ירי רקטי לעבר גורן וגרנות הגליל, ירי נוסף גם לראש הנקרה • עדכונים שוטפים

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

יציבות בוול סטריט; רדיט יורדת ב-10%, רשת הרהיטים RH מזנקת ב-18%

בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "כנראה שעליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● הצמיחה השנתית בארה"ב עמדה ברבעון האחרון על 3.4%, יותר מהצפוי ● האסטרטג של ג'יי.פי מורגן מזהיר: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ●  אמזון השקיעה 2.75 מיליארד דולר בחברת ה-AI אנטרופיק ● מחר "יום שישי הטוב" לא יתקיים מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

נתניהו מבקש מבג"ץ ארכה של חודש: "התקדמות ניכרת בנושא הגיוס"

אחרי הדרמה של הרגע האחרון, ולמרות שבג"ץ עדיין לא אישר את בקשת הדחייה מאתמול, היועמ"שית ביקשה דחייה שלישית בהגשת תשובתה המעודכנת בעניין חוק הפטור מגיוס ● בטיוטת עמדת היועמ"שית נכתב כי ללא הארכת החלטת הממשלה, יש לפעול לגיוס חרדים מ-1 באפריל

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"