גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מתכננים להשכיר את הדירה שלכם? 3 דברים שכדאי לדעת

חודשי הקיץ, שמאופיינים גם במעברי דירות רבים, כבר כמעט כאן ● בעלים של דירה ומתכננים להשכיר אותה? אספנו עבורכם שלוש עצות שימושיות שיעזרו לכם לשמור על הנכס ולצמצם את הסיכונים

בניין דירות / צילום: edwards lee, unsplash
בניין דירות / צילום: edwards lee, unsplash

טיפ 1 : בדיקת יכולת ההכנסה של השוכר

המומחים תמימי דעים כי אחד הדברים החשובים שיש לבדוק לפני התקשרות בחוזה שכירות הוא היכולת של השוכר לעמוד בדמי השכירות. עו"ד גיל אפרתי ממשרד אפרתי המתמחה בנדל"ן וחדלות פירעון אומר כי "מעבר לבדיקת הכנסותיו של השוכר, קיימת חשיבות גם לבדיקת חובותיו. אחת הדרכים הפשוטות יחסית לקבל אינדיקציה על מצבו הכלכלי של השוכר היא בדיקה פשוטה שניתן לבצע באתר האינטרנט של בנק ישראל - האם חשבונו הוגבל בעבר או בהווה, כלומר, האם צ'קים שנמשכו ממנו חזרו בגין העדר כיסוי".

אפרתי מוסיף כי כלי אחר לבדיקת יכולותיו הכלכליות של השוכר הוא הגשת בקשה ל"חווי אשראי", בשאלה האם לתת אשראי ללקוח מאחת משלוש חברות שקיבלו רישיון למתן שירות בדיקת אשראי. חברות אלה מקבלות את נתוני האשראי מבנק ישראל שהינו הגוף שמחזיק בכל נתוני האשראי.

החוק מאפשר למשכיר דירה להיחשב כ"נותן אשראי" ולכן המשכיר רשאי לבקש מידע, בהסכמת השוכר, אודות נתוני האשראי של השוכר לשם התקשרות בעסקת אשראי עמו. על המשכיר חלה חובה כי השוכר ידע מראש ובאופן מפורש על כוונתו של המשכיר לקבל את המידע. בין המידע שיימסר יהיה נתונים על פשיטת רגל והאם השוכר חייב מוגבל.

טיפ 2: וודא התאמה לרצונות השוכר

חוק השכירות והשאלה קובע שמשכיר מחויב למסור את הנכס המושכר כשהוא מתאים למוסכם בינו לבין השוכר. עו"ד שירה אוזיק, שותפה במחלקת הנדל"ן במשרד נשיץ ברנדס אמיר ושות' מסבירה כי המשכיר הוא האחראי להתאמת מצבו של הנכס לאופן בו הנכס הוצג בפני השוכר בטרם הכניסה אליו וכי אי התאמה יכולה לבוא לידי ביטוי בדירה עצמה, למשל בניקוז מים בחדרי הרחצה שאינו תקין ועלול ליצור סתימות והצפות, רטיבות העלולה להתגלות בחורף ועם בוא הגשם, קיומו של עובש שאינו סביר, תשתית חשמל ישנה שאינה מתאימה לצרכי מגורים".

"אי ההתאמה יכולה להתקיים גם מחוץ לדירה ובסביבתה הקרובה. למשל, ריחות בלתי סבירים העולים ממסעדה הפועלת בסמיכות שאינם מותאמים למקום מגורים. גם קיומו של רעש בלתי סביר למקום מגורים הנגרם מעסק בבניין יכולים להוות אי התאמה".

לדברי אוזיק "חובת הגילוי של המשכיר היא לאי התאמות ומטרדים שהם בלתי סבירים ויחסית חריגים - כאלו שאם היה השוכר יודע עליהם מראש, סביר שלא היה מתקשר בהסכם השכירות". על המשכיר לציין קיומם של הפגמים המהותיים במסגרת חוזה השכירות על מנת לפטור אותו מאחריות למפגעים.

עד לתיקון האחרון לחוק השכירות, שנכנס לתוקף בספטמבר 2017, היה נוהג שאיפשר לפטור את המשכיר מאחריות לאי התאמות באמצעות סעיף פטור כללי, אותה כלל המשכיר בהסכם. אך לאחר התיקון לא ניתן לפטור בדרך זו את המשכיר מאחריות, במיוחד אם ידע או היה עליו לדעת שקיימת אי התאמה וזו לא הוצגה לשוכר.

טיפ 3: קבלת ערבויות וערבים

המומחים מדגישים את החשיבות בקבלת ערבויות וערבים שיבטיחו את תשלום שכר הדירה ואת הפרת החוזה במידת הצורך. עו"ד נדיר אביעד ראש מחלקת נדל"ן ומימון ושותף במשרד עו"ד יגאל בורוכובסקי מסביר על סוגי הערבויות - מזומן, ערבות בנקאית - יש שני סוגי ערבות. האחת, ערבות בנקאית אוטונומית שאינה קשורה להסכם שמכוחו ניתנה והמשכיר יכול לחלט אותה ללא כל הסבר לבנק. השניה - ערבות רגילה המותנית בהוכחה כי השוכר הפר את הסכם השכירו; צ'ק ביטחון ושטר חוב.

לדברי עו"ד אביעד "היתרון בצ'ק הוא שלשוכר יותר קל להביא אותה, בניגוד למזומן ולערבות הבנקאית אז הכסף יוצא מחשבון הבנק. החיסרון למשכיר הוא שהצ'ק עשוי להיות ללא כיסוי, ואז יצטרך לפנות להוצאה לפועל כדי לממש את הבטוחה ולנקוט בהליכים משפטיים שעולים למשכיר כסף. אותו החיסרון קיים לגבי שטר חוב".

הערבות האופטימלית למשכיר היא ערבות בנקאית אוטונומית לצד החתמת ערבים על הסכם השכירות כצדדים להסכם וגם על שטר החוב. יחד עם זאת, עו"ד אביעד אומר ש"חייבים להיות ריאליים ולבדוק מה מקובל באיזור בו נמצא הנכס. יש אזורים שלא מקובל לתת ערבות בנקאית ועלולים להישאר ללא שוכרים אם המשכיר יתעקש על ערבות בנקאית. במקרה כזה, מומלץ לבדוק את היכולת הכלכלית של השוכר ושל הערבים. תמיד טוב שיש גורמים נוספים להיפרע מהם במקרה והשוכר מפר את הסכם השכירות. אם לא מסכימים לערבים - זו נורה אדומה".

עוד כתבות

המהומות בצפון / צילום: דוברות המשטרה

אידיליה יהודית ערבית מעולם לא שררה פה, אבל היה רמז שדברים יכולים להיות אחרת. עד השבוע

כל-כך הרבה צעדים קטנים נעשו בכיוון הנכון - צעדים צולעים, מהוססים, אבל בכיוון הנכון ● עכשיו צריך להתחיל הכול מהתחלה, רק ממקום יותר נמוך

נתב"ג / צילום: צביקי אברמוביץ

השמיים מתרוקנים: חברות התעופה הזרות ממשיכות לבטל טיסות

לוח הטיסות בישראל ממשיך להתרוקן כשחברות התעופה מצמצמות ומבטלות את הטיסות מישראל ● בין האחרונות שנשארו נמצאות הן פליי דובאי, איירופלוט וטורקיש

חגי סגל ושמחה רוטמן / צילום: רפי קוץ, יונתן בלום

אור אדום: קריאה בדוח שנכתב אחרי אירועי "אוקטובר 2000" והדמיון לאירועי הימים האלה ממש

קריאה בדוח שנכתב אחרי אירועי "אוקטובר 2000" יוצרת לעיתים את התחושה שמדובר במסמך מימים אלה ממש ● חזרנו אל דוח ועדת החקירה הממלכתית כדי לברר עד כמה הוא שינה את המציאות, לטוב או לרע, והאם הוא היה יכול למנוע את מה שמתרחש לנגד עינינו

תומכי לגליזציה של קנאביס בקונטיקט

הקנאביס הופך לתאגידי: לוביסטים ואיגודים מבקשים לעצב את תעשיית המריחואנה

השדלנות על מדיניות המריחואנה הפדרלית עלתה ברבעון הראשון של 2021, כשבנקים וחברות טבק ואלכוהול התחילו לומר את דברם

לנדרובר דיפנדר 90 / צילום: יח"צ

קוביית סוכר: הדיפנדר החדש נראה כמו תרגיל במיתוג אבל מסתיר איכויות של רכב שטח

לנדרובר דיפנדר מעולם לא היה כלי זול אבל המחיר של הנוכחי כבר מציב אותו בטריטוריה של רכבי שעשועים לאלפיון

יירוט טילים מעל שמי אשקלון / צילום: Reuters, Amir Cohen

ראש חטיבת החדשנות בצה"ל: "אסור לנו ליפול למארב מהעתיד"

ישראל צריכה להפיק את הלקח ממערך הטילים המדויק שסין בנתה כדי לפגוע בצבא האמריקאי ● בראיון ראשון ובלעדי, שנערך טרום המערכה בעזה, אומר ראש חטיבת החדשנות בצה"ל: "אנחנו לא מתנהלים בפרנואידיות, אלא עושים עבודה מודיעינית. האויב לא מחכה במקום, הוא מתקדם"

תגובת נגד של חיל האוויר בעזה / צילום: Associated Press, Hatem Moussa

מתי מסתיימות המלחמות ה״א-סימטריות״ של ישראל: כשפצצה הורגת ילדים

תמונת מצב אמריקאית ורמז לבאות: בני ה-80 בעד, בני ה-30 נגד, זה מה שמצטייר לפחות בחלק של המפלגה הדמוקרטית השלטת ● הגווארדיה הוותיקה מאוד מוסיפה לתמוך בישראל, הדור הצעיר הרדיקלי פונה נגדה ● ילדים מתים תמיד מקצרים את מלחמות ישראל מפני שהם מקצרים את סבלנותם של ידידיה ומחזקים את יריביה

טראמפ, נתניהו ומודי. העתיקו את כובד משקלם ממצעים ומרעיונות אל פולחן אישיות / צילום: Shutterstock

ממנהיגות פוליטית לפולחן אישיות: בארה"ב, הודו וישראל הפוליטיקה נזנחת לטובת הכריזמה

ארגונים פוליטיים אשר נהגו לנהל מאבק פחות או יותר רציונלי על שלטון ועל השפעה, העתיקו את כובד המשקל שלהם ממצעים ומרעיונות אל פולחן אישיות

חילוץ הפצועים מבית הכנסת בגבעת זאב / צילום: Reuters, RONEN ZVULUN

שני הרוגים וכ-184 פצועים בקריסת טריבונה בבית כנסת בגבעת זאב

במהלך תפילת ערב חג השבועות קרס מבנה בבית כנסת בגבעת זאב ● גבר בשנות ה-40 לחייו וילד כבן 12 נהרגו ● ראש מועצת גבעת זאב טען כי אנשיו התריעו על הסכנה אך "המשטרה אמרה שהיא מסירה אחריות" ● מפקד שירותי הכבאות וההצלה: "אף אחד לא נתן אישור לקיום האירוע, הבניין בבנייה" ● ניצב דורון תורג'מן: "יהיו עצורים"

נפתלי בנט / צילום: אורון בן חקון

הפגישה ששמה קץ לממשלת השינוי וחבל ההצלה של בנט

בשבוע שעבר הבין בנט כי אין אפשרות להקים ממשלה בתמיכת רע"ם שהתנועה האסלאמית מכתיבה את מהלכיה ● את מחיר הזגזוג האידיאולוגי שלו בנט כבר משלם. לפי סקר שפורסם בסוף השבוע ימינה עם ארבעה מנדטים בלבד ● חבל ההצלה של הצמד הפוליטי בנט ושקד נמצא כרגע בידיים של נתניהו בדמות שיריונים בליכוד

מזרח ירושלים / צילום: Shutterstock

איך נולדו המחלוקות על קרקעות שייח ג'ראח במזרח ירושלים

מזה שנים מתנהלים הליכים משפטיים בנוגע לשאלת הבעלות על הקרקע במזרח ירושלים בה בוצע אתמול פיגוע דריסה, והמיושבת כיום ברובה בפליטים פלסטינים שהתיישבו בה כדין משנות ה-50 ואילך ● אלו הליכים מתקיימים כיום בבית המשפט העליון ומהן המחלוקות בין הצדדים?

חילוץ הפצועים מבית הכנסת בגבעת זאב / צילום: Reuters, RONEN ZVULUN

"כל המבנים הזמניים הם קטסטרופה שנועדה לפורענות"

קריסת הטריבונות בבית הכנסת בערב שבועות היא רק חוליה אחת בשרשרת של מבנים זמניים שלא עמדו בעומס: גשר המכבייה, גשר התאורה בהר הרצל, האסון ההמוני בהר מירון ● "מדינת ישראל עסוקה כל הזמן בסדר יום ולא משקיעה בתשתיות של רגולציה בתחום הבנייה"

כוחות משטרה בלוד השבוע / צילום: איל יצהר

המשטרה נערכת בכוחות מתוגברים לקראת לילה של עימותים

כ-15 אלף שוטרים ולוחמי מג"ב פועלים בכוחות מתוגברים בכל רחבי הארץ ● בלוד צפויים להיות הערב כ-1,000 שוטרים ● כביש 65 באזור ואדי ערה צפוי להיחסם ● כוננות גם בירושלים, ביפו, בחיפה ובעכו

שדה של צבעונים בהולנד / צילום: Shutterstock, Olena Z

איך תוכלו לזהות בועה: מצבעונים הולנדיים ועד מניות אינטרנט

הרבה לפני ה־SPACs וה־NFTs, משקיעים נהרו אחרי הכול - מפקעות של צבעונים ועד אתר Pets.com ● מה שמראה ההיסטוריה היא שפינה חדשנית של עולם הכספים, עשויה להפוך לטירוף המושך רמאים וגורם למשקיעים קטנים להימחק

אוניית אודיסי אוף דה סי בנמל חיפה / צילום: נמל חיפה

רויאל קריביאן הודיעה על ביטול הקרוזים שתוכננו מישראל

חברת הקרוזים הציבה בנמל חיפה את האונייה הכי חדשה שלה בכוונה להפעיל מסלולי קרוזים בקיץ ● עונת ההפלגה צפויה להתבטל בשל ההסלמה הביטחונית

בנין כאן ירושלים / צילום: יח"צ

שינויים בהנהלת חטיבת המדיה בערבית של תאגיד השידור

אופי השינויים שייערכו בחטיבת המדיה בערבית של תאגיד השידור עדיין לא ברור, אבל בהנהלה הודיעו על מינויים זמנים חדשים • העיתונאי פיראס חאמד יעמוד בראש מחלקת החדשות, והעיתונאית רובא ורור תעמוד תנהל את כל התוכן שאינו חדשותי

 

יד שנייה אבל חדשה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בגבעתיים?

דירת 5 חדרים, ועדיין ללא מטבח, בפרויקט הריסה ובנייה בגבעתיים, נמכרה ב-4.2 מיליון שקל ● ואיזה עוד עסקאות נחתמו השבוע?

זירת נפילת רקטה. "מעדיפים שלא לקחת סיכון" / צילום: Reuters, Ilia Yefimovich

בקורונה וגם בלחימה: כך תפסו הרשויות המקומיות את תפקידה של הממשלה

השלטון בישראל ריכוזי מאוד, אך יותר ויותר ראשי ערים לוקחים פיקוד • האוטונומיה של הרשויות בלטה בחינוך ובמגפת הקורונה, וכעת גם בניהול אוכלוסייה תחת מתקפת רקטות • זה לא מקרי שזה קורה כשאמון הציבור ברשויות יותר גבוה מבממשלה

הפגנה בעוד סולידריות יהודית-ערבית בצומת משאבים / צילום: ניתאי פרץ

"כולנו משלמים את מחיר השנאה": מיזמים בעד סולידריות ברחבי המדינה

שיתופי פעולה של ראשי רשויות ערבים ויהודים, מפגשי אונליין וצעדות שקטות הם רק חלק מהמיזמים הקוראים להפסקת האלימות וחיזוק הדו-קיום שמתגבשים ברחבי הארץ

צה"ל בצד הישראלי של הגבול עם רצועת עזה / צילום: Reuters, Baz Ratner

פגיעה ישירה בבית באשדוד, 8 פצועים קל; צה"ל חיסל מפקד בכיר בג'יהאד האסלאמי

מתחילת המבצע כ-3,150 שיגורים זוהו משטח רצועת עזה לשטח ישראל ● מתחילת מבצע "שומר החומות", צה"ל תקף למעלה מ-1,180 יעדי טרור ● בשעות הלילה בוצעה תקיפת 'מטרו' ג' - עוד מתחם תת קרקעי גדול בצפון רצועת עזה ● גורמים דיפלומטים מסרו כי שליח האו"ם שוחח עם בכירים בישראל, כמו גם עם חמאס ומצרים, בניסיון להביא לרגיעה בין הצדדים