גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נדל"ן למגורים: אזור ת"א מתקשה להתרומם - המשקיעים הציתו את חיפה

לפי דוח של הכלכלנית הראשית באוצר, מספר העסקאות ב"בירת הנדל"ן של ישראל" נמצא באחת מתקופות השפל הגדולות שלו ב-20 השנים האחרונות ● לעומת זאת המחירים הנמוכים יחסית בחיפה מושכים אליה משקיעים, שחזרו ובגדול לשוק לאחר הפחתת מס הרכישה

חיפה / צילום: איל יצהר
חיפה / צילום: איל יצהר

מחוז חיפה נמצא בפיק מבחינת מספר העסקאות המבוצעות בו, בעוד שדווקא מחוז תל אביב, שנחשב ל"בירת הנדל"ן" של ישראל - נמצא באחת מתקופות השפל הגדולות שלו ב-20 השנים האחרונות. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן של הכלכלנית הראשית במשרד אוצר לרבעון האחרון של 2020.

כפי שנכתב לא פעם בגלובס, השוק נמצא בימים אלה בגאות. ברבעון האחרון של 2020 נמכרו 32.4 אלף דירות, מהן 28.7 אלף בשוק החופשי והיתרה - במסגרת "מחיר למשתכן". העסקאות שבוצעו בשוק החופשי מהוות עלייה של 29% לעומת הרבעון הרביעי של 2019, ולמעשה מדובר ברבעון השני בהיקף עסקאות שבוצעו בו, מאז 2002 לפחות.

מחוז תל אביב רשם גידול של 6% בלבד במספר העסקאות בשוק החופשי לעומת הרבעון האחרון של 2019, ובסך הכל בוצעו בו כ-2,300 עסקאות. זאת בעוד שכאמור בכלל המדינה נרשם גידול של 29%. לעומתו, אזור חיפה רשם את אחד מהרבעונים הגבוהים שלו ב-20 השנים האחרונות עם כ-5,100 עסקאות ברבעון האחרון של שנה שעברה.

הקשר למלחמת לבנון השנייה

תל אביב וחיפה מהוות ביטוי לתהליכי קיצון בשוק הנדל"ן בישראל. בראשונה המחירים עולים מאוד, אך מספר העסקאות יורד, ואילו בשנייה המחירים יורדים ומספר העסקות עולה, אך אין מדובר בסימנים להתפתחות או לפריחה באזור הצפוני, אלא לגידול בביקושים שנובע בעיקר מצד משקיעים.

על פי הכלכלנית הראשית, בניתוח שני השוקים הללו מאז 2002, עולה כי לפני כ-20 שנה נרשמו בשניהם אותו סדר גודל של עסקאות רבעוניות. באותה תקופה שוק הנדל"ן היה במשבר חריף ובירידת מחירים.

ואולם השוק התל אביבי נחלץ מהמשבר לקראת אמצע אותו עשור, בעוד שזה החיפאי נפגע ממלחמת לבנון השנייה והמשיך את משבר ירידת המחירים עד לסוף אותו עשור.

בין שני המקומות נפתח פער מחירים גדול, שייבא לחיפה כמות גדולה מאוד של משקיעים שהקפיצו שם את מספר העסקאות, בעוד שבתל אביב היקרה מספר העסקאות שמר על יציבות עד 2015 ומאז יש בה ירידה. כמות העסקאות שנקבעה ברבעון האחרון של 2020, מחזירה מבחינת היקפי עסקאות את השוק התל אביבי לרמות שלו מ-2003.

מצד שני הכלכלנית הראשית רואה באזור חיפה את אחד מהמרוויחים הגדולים של הורדת הריבית של בנק ישראל, "אשר הביאה לגידול חד ברכישות המשקיעים, בפרט באזורים בהן מחירי הדירות זולים. בשנת 2020 גבוה מספר העסקאות בשוק החופשי באזור חיפה כמעט כפליים בהשוואה לאזור תל אביב".

ואולם יש להדגיש, כי ריבוי העסקאות בחיפה לא הביא כידוע לעליית מחירים במחוז, שעל פי הלמ"ס ממשיך לפגר אחרי עליות המחירים שנרשמות בייתר חלקי המדינה.

עלייה משמעותית בפעילות המשקיעים

המשקיעים לא רק הציפו את חיפה, אלא שבו לכלל השוק. הכלכלנית בוחנת גם את התנהגותם של המשקיעים שהגדילו את כמות הרכישות שלהם ב-77% לעומת הרבעון הרביעי של 2019, וזאת על רקע הפחתת מס הרכישה ביולי האחרון. ואולם במקביל המשקיעים מכרו כ-6,000 דירות ברבעון הזה, תוך שהם גורפים רווח ממוצע עליהן של 358 אלף שקל, שנובעים מעליות המחירים לאורך השנים.

ואולם כ-700 מהדירות שנמכרו הניבו למשקיעים הפסדים. המקום שבו נרשמו ההפסדים הגדולים ביותר היה אזור הדרום, ובמיוחד באר שבע. הסיבה לכך היא ככל הנראה הצפת האזור בדירות של "מחיר למשתכן" שהעניקה לזוגות הצעירים אלטרנטיבות לרכישה מוזלת של דירות.

בחזרה להקטנת מס הרכישה ביולי: זו הוכיחה עצמה מנקודת מבט של הגדלת הכנסות המדינה ממס רכישה שעלו ב-16% והסתכמו ב-570 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2020.

עוד כתבות

רועי מן וערן זינמן / צילום: איל יצהר, גלובס

מאנדיי.קום הגישה תשקיף לקראת גיוס של 100 מיליון דולר בוול סטריט

מאנדיי.קום, המפתחת מערכת לניהול תהליכי עבודה ופרויקטים בארגונים, טרם דיווחה מהו השווי אליו היא מכוונת ובשלב ראשון ציינה כי היקף הגיוס יעמוד על 100 מיליון דולר – סכום ראשוני לצורך הגשת התשקיף, שסביר שיגדל בהמשך

חילוץ הפצועים מבית הכנסת בגבעת זאב / צילום: Reuters, RONEN ZVULUN

"כל המבנים הזמניים הם קטסטרופה שנועדה לפורענות"

קריסת הטריבונות בבית הכנסת בערב שבועות היא רק חוליה אחת בשרשרת של מבנים זמניים שלא עמדו בעומס: גשר המכבייה, גשר התאורה בהר הרצל, האסון ההמוני בהר מירון ● "מדינת ישראל עסוקה כל הזמן בסדר יום ולא משקיעה בתשתיות של רגולציה בתחום הבנייה"

בית כנסת באשקלון שרקטה בצהריים / צילום: Associated Press, Tsafrir Abayov

מטחים לאשדוד ועוטף עזה; נתניהו על המבצע: זה עוד ייקח זמן

הירי לדרום נמשך: חמאס ניסה לשגר רקטות לעבר אסדת תמר והחטיא את המטרה ● 6 פצועים בפיגוע דריסה בשייח' גראח במזרח ירושלים • חיל הים השמיד צוללות אוטונומיות של חמאס ● דיווחים על פגיעות ישירות במספר מוקדים, בשלב זה לא ידוע על נפגעי גוף ● הפסקת אש כלל לא עלתה על הפרק במהלך דיון הקבינט

זירת נפילת רקטה. "מעדיפים שלא לקחת סיכון" / צילום: Reuters, Ilia Yefimovich

בקורונה וגם בלחימה: כך תפסו הרשויות המקומיות את תפקידה של הממשלה

השלטון בישראל ריכוזי מאוד, אך יותר ויותר ראשי ערים לוקחים פיקוד • האוטונומיה של הרשויות בלטה בחינוך ובמגפת הקורונה, וכעת גם בניהול אוכלוסייה תחת מתקפת רקטות • זה לא מקרי שזה קורה כשאמון הציבור ברשויות יותר גבוה מבממשלה

תומכי לגליזציה של קנאביס בקונטיקט

הקנאביס הופך לתאגידי: לוביסטים ואיגודים מבקשים לעצב את תעשיית המריחואנה

השדלנות על מדיניות המריחואנה הפדרלית עלתה ברבעון הראשון של 2021, כשבנקים וחברות טבק ואלכוהול התחילו לומר את דברם

אבי צבי, מנכ"ל פרטנר המיועד / צילום: אודי פורטל

מהכיס של המנויים ועד לדרישות הבורד: זה מה שמחכה למנכ"ל החדש של פרטנר

הסיפור הגדול במינוי של אבי צבי לתפקיד מנכ"ל פרטנר הוא שמבלי שיאמר זאת במפורש, דירקטוריון החברה סבור שלמרות מצבה הטוב יחסית, נדרש שינוי באסטרטגיה ● לאן הולכת החברה ואיך יושפעו הצרכנים?

5 דברים לפני פתיחת המסחר / עיצוב: טלי בוגדנובסקי , גלובס

5 דברים שכדאי לדעת לקראת פתיחת המסחר בבורסה בת"א

הדואליות יתמכו בשוק ● עליות בבורסות אסיה ובחוזים על וול סטריט ● מבצע "שומר החומות" נמשך ● מליסרון ומימון ישיר יפרסמו תוצאות ● גלובס עושה סדר לקראת פתיחת המסחר בבורסה

ביל ומלינדה גייטס / צילום: Reuters

הפרישה הכפויה ממיקרוסופט, קשר בלתי הולם עם עובדת וג׳פרי אפשטיין: ביל גייטס הולך ומסתבך

הוול סטריט ג׳ורנל מדווח כי ברקע פרישתו של גייטס מדירקטוריון החברה שייסד עומדת בדיקה אודות קשר ״בלתי הולם״ שקיים עם עובדת ● הניו יורק טיימס מדווח על קשרים נוספים שעומדים ברקע ההודעה האחרונה על גירושיו מאשתו מלינדה, לרבות חברותו עם עבריין המין והפדופיל ג׳פרי אפשטיין

נתניהו בדיון בקריה / צילום: חיים צח לע"מ

רה"מ נתניהו: המערכה ממשיכה בכל העוצמה, זה עוד ייקח זמן

שעות בודדות לאחר שישיבת הקבינט הסתיימה בלי אזכור של הפסקת אש, רה"מ נתניהו הצהיר בקריה כי המבצע יימשך ככל שיידרש ● לפי שר הביטחון גנץ, מטרות המבצע הן השגת שקט לטווח ארוך, גריעת יכולות אסטרטגיות, וחיזוק גורמים מתונים ● הרמטכ"ל כוכבי: "חמאס לא קרא אותנו נכון"

אילון מאסק מבקר במפעל טסלה בגרמניה / צילום: Reuters, Christophe Gateau/dpa

אילון מאסק מנסה להרגיע: טסלה לא מכרה אף ביטקוין

למרות שמיד לאחר ההצהרה בטוויטר של מאסק, הערך של הביטקוין עלה, זמן קצר לאחר מכן הוא חזר לרדת

הרוגים ופצועים פצועים בקריסת טריבונה בבית כנסת בגבעת זאב / צילום: דוברות המשטרה

כולם התריעו - ולא מנעו: ההודעות וגלגול האחריות לפני הקריסה בגבעת זאב

במשטרת ישראל טוענים כי ערכו פגישות עם אנשי מועצת גבעת זאב והתריעו בפני קיום האירוע, בו נהרגו שני בני אדם ונפצעו כ-184, בעוד ראשי המועצה המקומית טוענים ההפך ● מערך כיבוי והצלה חשפו מכתב ששלחו בו הביעו התנגדות לקיום האירוע בבית כנסת, שבנייתו טרם הושלמה

ים סוף 7 ירושלים / צילום: רפי קוץ

הדרך לממ"ד: בכל מקום עוצרים פרויקטי תמ"א. חוץ מאשר בעיר הזו

בניגוד למגמה הרווחת בערים אחרות ולרוח הנושבת ממינהל התכנון, בירושלים האריכו לאחרונה תוכנית במודל תואם לתמ"א 38 בשלוש שנים נוספות ● מה שיאפשר למגן יותר בניינים בעיר הכי פחות ממוגנת בישראל

אלון מאסק / צילום: Associated Press, Hannibal Hanschke

הביטקוין נפל לאחר שמאסק רמז כי טסלה תמכור את אחזקותיה במטבע הדיגיטלי

מנכ"ל טסלה רמז בהתכתבות בטוויטר כי החברה מכרה, או עשויה למכור, את שאר הביטקוין שברשותה ● הביטקוין נפל בעקבות הציוצים הללו, ונסחר מוקדם יותר במחיר של 42 אלף דולר לפני שהחל להתאושש ● לפני ימים ספורים אמר מאסק כי החברה מתכננת להחזיק בביטקוין שברשותה ובכוונתה להשתמש בו בעתיד, כשהכרייה תהפוך לאנרגיה בת קיימא יותר

ח"כ איתן גינזבורג / צילום: דני שם טוב

שר התקשורת: "לבחון התבטאויות העלולות לעלות כדי הסתה לאלימות נגד עיתונאים"

איתן גינזבורג שלח מכתב ליועץ המשפטי לממשלה בו התייחס בעיקר לציוציו של איש התקשורת שמעון ריקלין שכינה עיתונאים "תומכי טרור" ● ריקלין מסר בתגובה כי התקשורת הישראלית "ברובה הגדול לא מסוגלת לומר מילה נגד הפורעים", אך הבהיר כי הוא נגד פגיעה בעיתונאים

שדה של צבעונים בהולנד / צילום: Shutterstock, Olena Z

איך תוכלו לזהות בועה: מצבעונים הולנדיים ועד מניות אינטרנט

הרבה לפני ה־SPACs וה־NFTs, משקיעים נהרו אחרי הכול - מפקעות של צבעונים ועד אתר Pets.com ● מה שמראה ההיסטוריה היא שפינה חדשנית של עולם הכספים, עשויה להפוך לטירוף המושך רמאים וגורם למשקיעים קטנים להימחק

תחנת הכוח בעזה, טרם סבב הלחימה הנוכחי / צילום: Reuters, MOHAMMED SALEM

האם ישראל באמת אחראית למצב ההומניטרי בעזה?

לדעתי צריך לרענן את הכלים המשפטיים ולהפסיק את אספקת החשמל והדלק לעזה ● מהניסיון הרב שלי בפרקליטות, כל עוד ארגוני הטרור משתמשים באזרחים כחומת מגן אנושית, זה גם אפשרי מבחינה משפטית וגם מידתי יותר

מזרח ירושלים / צילום: Shutterstock

איך נולדו המחלוקות על קרקעות שייח ג'ראח במזרח ירושלים

מזה שנים מתנהלים הליכים משפטיים בנוגע לשאלת הבעלות על הקרקע במזרח ירושלים בה בוצע אתמול פיגוע דריסה, והמיושבת כיום ברובה בפליטים פלסטינים שהתיישבו בה כדין משנות ה-50 ואילך ● אלו הליכים מתקיימים כיום בבית המשפט העליון ומהן המחלוקות בין הצדדים?

הפגנה בעוד סולידריות יהודית-ערבית בצומת משאבים / צילום: ניתאי פרץ

"כולנו משלמים את מחיר השנאה": מיזמים בעד סולידריות ברחבי המדינה

שיתופי פעולה של ראשי רשויות ערבים ויהודים, מפגשי אונליין וצעדות שקטות הם רק חלק מהמיזמים הקוראים להפסקת האלימות וחיזוק הדו-קיום שמתגבשים ברחבי הארץ

לוד בשבוע שעבר. ברמלה השכנה לא היה עוצר / צילום: Associated Press, Heidi Levine

"נסענו לחזק חברים ברמלה ונעצרנו ע"י מפקד התחנה רק כי אנו מהשומרון"

עו"ד אריה ארבוס, תושב יהודה ושומרון, ביקש בערב יום חמישי להגיע לחזק חברים שמתגוררים ברמלה ● הוא ושני חברים שנסעו יחד איתו מצאו עצמם עצורים ומורחקים מהעיר, ויש להם טענות קשות נגד מפקד רמלה, סנ"צ אופיר בינדר

בנין כאן ירושלים / צילום: יח"צ

שינויים בהנהלת חטיבת המדיה בערבית של תאגיד השידור

אופי השינויים שייערכו בחטיבת המדיה בערבית של תאגיד השידור עדיין לא ברור, אבל בהנהלה הודיעו על מינויים זמנים חדשים • העיתונאי פיראס חאמד יעמוד בראש מחלקת החדשות, והעיתונאית רובא ורור תעמוד תנהל את כל התוכן שאינו חדשותי