גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הוועדה המחוזית בירושלים מגדירה מחדש את עקרונות ההתחדשות העירונית

בפעם הראשונה אמורה להיות על השולחן תוכנית שאפתנית להחייאת המרחב הציבורי ● להחלטה צפויה להיות השלכות רוחב דרמטיות גם מעבר לגבולות ירושלים - לראשונה קובע מוסד תכנון שיש לעגן את התכנון הנקודתי בתוך פרספקטיבה כוללת

ירושלים. אפשר גם אחרת / צילום: תמר מצפי
ירושלים. אפשר גם אחרת / צילום: תמר מצפי

לאחרונה (13.7.2021) התקבלה החלטה דרמטית בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים, החלטה שעשויה להתגלות כאבן דרך בעולם התכנון והבנייה בישראל. ההחלטה התקבלה בשיתוף העירייה וגם המנהיגות המקומית, התנהלות שיכולה להוות השראה גם למעורבות אזרחית נמרצת ואפקטיבית בהקשרים אחרים. נפרט:

החלטת הוועדה המחוזית בירושלים נוגעת לתהליכי ההתחדשות העירונית המסיביים שעוברים על העיר כולה, בדגש על שכונות דרום מערב, קריית מנחם וקריית יובל. שכונות אלו נבנו בשנות הקמת המדינה בדוחק ובמהירות, על מנת לתת פתרון לגלי העלייה הגדולים, אבל במהלך השנים הוזנחו ומצבן הפיזי הלך והדרדר.

כמו במקומות רבים אחרים בישראל, גם אצלנו התקיים מאבק קשה בנושא. מוסדות התכנון דחפו לאישורן של מאות ואלפי יחידות דיור חדשות בכדי לספק מענה למשבר הדיור הלאומי. לעומתם, אנחנו, הפעילים המקומיים, טענו שאמנם חייבים לקדם פינוי-בינוי של שיכוני הסלמס וחייבים להגדיל את היצע הדירות, אולם אסור להסתפק בהתחדשות נקודתית של בניינים אלא יש לחדש את המרחב הציבורי כולו על מנת שיהיה נגיש, מודרני ומתאים לקליטת מסות הבנייה הצפויות.

כמו במאבקים דומים אחרים, המאבק העקרוני גלש לעתים גם למקומות אישיים ואפילו יצריים. אלא שבתקופה האחרונה התרחש מפנה. נס של ממש. שני הצדדים הצליחו להפוך את המאבק החזיתי לשיח מכבד, לפגישות עבודה שוטפות ולסיורים משותפים.

והתוצאה: החלטה נועזת של הוועדה המחוזית אשר מגדירה מחדש את עקרונות ההתחדשות העירונית. ההחלטה מחייבת את העירייה להגיש תוך שמונה חודשים "תוכנית כוללת של כל השטחים הציבוריים הקיימים ברובע" תוך "שיפור ניצול השטחים המיועדים לצרכי ציבור". במקביל, חויבה העירייה להציג "מתווה לתכנון השלד הציבורי" אשר כולל בחינה תנועתית כוללת, יחד עם הסדרת חניות ומדרכות, מיפוי ויצירת הליכתיות נאותה, פרוגרמה לבינוי ופיתוח שטחי ציבורי פתוחים (שצפים). עד שתוגש התוכנית הוגבלה האפשרות לאשר תוכניות חדשות.

בשורה של ממש

לא מדובר בתוכנית סטטוטורית (כמו שאנחנו היינו רוצים) אולם מדובר ללא ספק בבשורה של ממש. בפעם הראשונה אמורה להיות על השולחן תוכנית שאפתנית להחייאת המרחב הציבורי. להחלטה צפויה להיות השלכות רוחב דרמטיות גם מעבר לגבולות ירושלים. לראשונה קובע מוסד תכנון שיש לעגן את התכנון הנקודתי בתוך פרספקטיבה כוללת. מדינת ישראל אכן משוועת לתוספת דירות חדשות, אך לא פחות מכך גם לשדרוג המרחב הציבורי המזדקן. ההנחיה הירושלמית החדשה עשויה להוות מודל ומקור השראה לעיריות ולמקבלי החלטות לפיה יש לקשור בין הפרטי לציבורי ובין תכנון נקודתי להבטחת איכות המרחב הציבורי והשירותים הנלווים למערך המגורים עצמו.

ברור שאנו רק בתחילת הדרך. יש צורך בהקצאת המשאבים למימוש התוכנית ולעבודה פרטנית על סעיפיה. ועם כל זאת, אנחנו, המנהיגות המקומית, מודים לכל הפעילים ומורידים את הכובע בפני ראשי הוועדה המחוזית וקברניטי העיר שלקחו אחריות והובילו להחלטה תקדימית זו.

זאת ועוד: ההחלטה נולדה כאמור על רקע של שיתוף פעולה ייחודי בין כלל הגורמים הרלוונטיים. בניגוד למאבקים חברתיים וסביבתיים אחרים המתנהלים באווירה קשה, שלא לומר רעילה, אנחנו בירושלים הוכחנו שאפשר גם אחרת. מצד אחד לא לומר "לא!" לכל דבר, ומצד שני להקשיב גם לחששות העולים מלמטה, ובכלל זה למאמר שפרסמנו בגלובס ערב קבלת ההחלטה.

אנו מקווים שירושלים תהווה דוגמה לכך שאפשר לתכנן אחרת. באמצעות שיתוף פעולה וכבוד הדדי ניתן להביא לתכנון טוב יותר למען האינטרס הציבורי המשותף.

ד"ר נתנאל פישר הוא ראש ביה"ס לממשל במרכז האקדמי שערי מדע ומשפט, חוקר בפורום קהלת ויו"ר מינהל קהילתי גנים (קרית מנחם-משואה). רוני שרון הוא פעיל חברתי והיו"ר (היוצא) של מינהל קהילתי יובלים

עוד כתבות

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

שר האנרגיה אלי כהן (משמאל) בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין ג'ורג' פפנסטאסיו / צילום: שלומי אמסלם, לע''מ

מתעלמת מטורקיה: ישראל מקדמת את חיבור רשת החשמל עם קפריסין ויוון

בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין, ג'ורג' פפנסטאסיו, דן שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן בנוגע לשיתוף פעולה בתחום האנרגיה ● השניים סיכמו כי פרויקט הכבל החשמלי התת-ימי שיחבר את רשת החשמל של ישראל לקפריסין וממנה ליוון, ואל רשת החשמל האירופית, יקודם בעדיפות גבוהה

בורסת לונדון / צילום: Shutterstock

עליות קלות באירופה; מחירי הנפט קופצים ב-1%

החוזים העתידיים בארה"ב נסחרים בירידות קלות ● בריטניה נכנסה למיתון ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי, לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

עדי, עפרה ועירית שטראוס / צילום: אוסף פרטי

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה, עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות שטראוס ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

מטולה בחודש האחרון / צילום: Reuters, Raphael Gotheil

הצפון בוער, היישובים ריקים - והממשלה "מנותקת קשר"

ראשי הרשויות בצפון דוחפים כבר זמן רב להקמת מנהלת מסודרת, בדומה למינהלת "תקומה" בעוטף עזה - אך גורמים המעורים בנושא אומרים: "זה לא על הפרק" ● בינתיים המלחמה נמשכת, והמציאות בצפון בלתי אפשרית