גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קרן אלף ומייסד למונייד משקיעים בחברת ניהול הבניינים הדיגיטלית של יותם כהן

הסטארט אפ של יותם כהן וניר חמד הוא בעצם חברת ניהול בניינים שאחראית על כל שרשרת הערך של התחום: החל מניהול צוות הבניין, דרך מערכת לאיתור נותני שירות והזמנתם ועד צ׳ט בין הדיירים ● כעת, מודיעה החברה על גיוס של 4.5 מיליון דולר בסיבוב סיד

חברת Daisy / צילום: איל יצהר
חברת Daisy / צילום: איל יצהר

הסטארט-אפ דייזי (Daisy) של יותם כהן וניר חמד מצטרף לטרנד חברות התוכנה המספקות שירותים מאלף ועד תו, בדומה ללמונייד שהיא חברת ביטוח דיגיטלית, או אובר, חברת מוניות ותחבורה דיגיטלית. השניים הקימו את דייזי, חברת ניהול בניינים צומחת בניו יורק שאחראית על כל שרשרת הערך של התחום: החל מניהול צוות הבניין, דרך מערכת לאיתור נותני שירות והזמנתם ועד צ׳ט בין הדיירים. במילים אחרות, דייזי היא ועד הבית האוטומטי, ועל הכרטיס הזה היא כיום אחת מחברות הניהול הצומחות בניו יורק, כשהיא מהווה מוקד משיכה עבור הייטקיסטים צעירים שהצטרפו לאחרונה לועדי בניינים במנהטן.

חברות תוכנה רבות, בהן גם ישראליות, ניסו לספק שירות לחברות ניהול נכסים בארה"ב ורבות מהן נכשלו. המנכ"ל יותם כהן מאמין כי החברה תצליח היכן שאחרים נפלו כיוון שדייזי באה להחליף את חברות הניהול המסורתיות ולא לשרת אותן. "חברות ניהול שכאלה לא חושבות טכנולוגיה או חווית משתמש. מבחינתן, יום מדהים הוא יום שאיש לא מדבר איתן והן לא נדרשות לפתור תקלות", אומר כהן ל"גלובס". "בין אם מדובר בחברי ועד הבית המעוניינים לבדוק את המצב העדכני של שיפוץ הלובי, או דיירים שמבקשים לקבל מידע על תיקון מעלית מקולקלת: ניהול בנייני מגורים תקוע באלף הקודם".

חברות ניהול אלה הן האחרונות לקפוץ על העגלה של העידן הדיגיטלי. חברות אלה מתנהלות שלא בשקיפות ללא תיעוד של היסטוריית תקלות, בלי תרבות של למידה ותחקור ומינימום יעדים להקטנת עלויות עבור הדיירים. דייזי, אומר כהן, היא חברה טכנולוגית שנמדדת על מידת המעורבות של המשתמשים ועל קצב השיח הפנימי במערכת. "בניינים הם בסוף דומים זה לזה בצרכים שלהם, בין אם אלה מגדלים בניו יורק, תל אביב או הונג קונג - לכולם יש צורך בניהול תחזוקה שוטפת, תקציב וניהול משימות עבודה מול ספקים".

כעת, מודיעה החברה על גיוס של 4.5 מיליון דולר בסיבוב סיד בהובלת קרן אלף ושי וינינגר, מייסד משותף בלמונייד, חברה המהווה השראה עבור דייזי. הגיוס הושלם כבר לפני חודשים רבים, כך שהוא צנוע בהיקפו ובשווי שהוא מעניק לחברה, והוא אינו נחשב חלק מטרנד גיוסי הענק שנפוץ בימים אלה. בסבב השתתפו גם כמה נדל"ניסטים כמו גיל רושניק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אסף טוכמאייר, מנכ"ל ישראל קנדה וגאיה נדל"ן של דני פישמן.

שי וינינגר לא נמצא בחברה לגמרי במקרה. המנכ"ל יותם כהן מספר כיצד שאב השראה מחברת הביטוח הדיגיטלית האמריקאית שפועלת מישראל. "למונייד הבינה שהיא צריכה לשלוט בחווית הלקוח מקצה לקצה ושרק כך היא יכולה לחולל שינוי בשוק ותיק ומיושן. אנחנו הבנו שבשביל לחולל שינוי בשוק שחברות רבות קיימות בו עשרות שנים, אנחנו חייבים להפוך לחברת ניהול בעצמינו ולהיות אלה שפונים אל הלקוח הסופי" (למען הגילוי הנאות נציין שאחותו של כהן, מיה כהן-פרושאור, משמשת כסמנכ"לית בלמונייד).

החברה מנהלת כיום כעשרים בניינים בעלי עשרים דירות ומעלה במנהטן ובברוקלין. כהן וחמד כבר פוזלים לכיוון ערים נוספות עתירות בניינים, כגון שיקגו, לוס אנג׳לס ומיאמי. עד סוף השנה, הוא אומר, מתכוונים בדייזי לנהל כ- 50 בניינים, ונכון לעכשיו אין לחברה תכניות להכנס לישראל.

פוטנציאל השוק של התחום שלה הוא גדול במיוחד. שוק חברות ניהול הנכסים בארה"ב מתפרס על פני 280 אלף חברות והוא מגלגל לפי ההערכות 550 מיליארד דולר מדמי הניהול שהוא גובה מהדיירים. בניו יורק לבדה, העיר בה פעילה כבר דייזי, ישנם 11 אלף בניינים. החברה פונה לסגמנט השוק הכולל בנייני קונדו וקו-אופ, כלומר בניינים שבהם קיים ריבוי בעלי דירות המתאגדים תחת חברה אחת. שוק זה מהווה כ 25% משוק חברות הניהול, והשאר, כלומר רוב השוק, מורכב ממבנים המצויים בבעלות אחת, ובמקרה שכזה חברת הניהול עוסקת הן בהשכרת הדירה והן בניהול הבניין.

החדשנות בתחום זה חלחלה לאט מאוד ושחקניות טכנולוגיות הנחשבות למשמעותיות בה הן בעיקר ספקיות תוכנה המשרתות חברות ניהול בהן BuildingLink, חברה ותיקה בת 81 עובדים המייצרת הכנסות של כ- 20 מיליון דולר בשנה, או Pinnacle Group שמייצרת הכנסות של מאות מיליוני דולרים.

בעולמות הסטארטאפים שפיתחו מוצר הדומה לזה של דייזי, ניתן למנות את Venn הישראלית שפונה לשכונות, ואת אלפרד מניו יורק שכבר שווה 240 מיליון דולר ופונה יותר אל הדיירים ופחות אל חברות הניהול.

"ועד הבית הדיגיטלי" של כהן וחמד מתחייב לספק זמן תגובה ממוצע של 2 דקות עבור הדיירים, תמיכה של לאורך כל שעות היממה בענייני תחזוקת הבניין, וייעול תהליכי תפעול, תוך הפחתת עלויות תפעול ושקיפות מלאה לדיירים. "יש כאן פלטפורמה שעוזרת לאנשים ומשפרת את חייהם, ואנחנו רואים את זה בעיניים שלנו יום יום", הוא מספר. "כשעזבתי את וויביץ (סטארט-אפ שפיתח טכנולוגיה לתקצירי חדשות אוטומטיים- א"ג), חיפשתי לעשות משהו עם משמעות. בדייזי אתה פותר בעיות לאנשים כל יום והופך את החיים שלהם לקלים יותר".

אם כהן וחמד יצליחו להצמיח את דייזי ולבנות לה יתרון תחרותי ואולי אף להפוך אותה למונופול טכנולוגי בהמשך, השמים הם הגבול. לדייזי יש פוטנציאל רב לעשות לשוק חברות ניהול הנכסים את מה שעשתה Houzz בתחום עיצוב הבית. היא תוכל לספק שוק דיגיטלי למציאת נותני שירות, כמו טכנאי מעליות, מנקי חלונות וגננים לבניין ושרברבים ומובילים לדיירים, ואפילו להציע לוח דירות להשכרה או למכירה.

אם היא תתרחב אל מעבר לבניינים, גם לשכונות בעלי צפיפות דיירים נמוכה או לכפרים, יהיה לה קל לומר שהיא חברה כל-אמריקאית שלא משרתת רק את תושבי החופים.

דייזי מעסיקה 15 עובדים במשרדים בשכונת מונטיפיורי בתל אביב ובסמוך לטיימס סקוור בניו יורק.

עוד כתבות

מפעל 'עשות אשקלון' / צילום: אלביט מערכות

מדוע אלביט שמה את עשות אשקלון על המדף, למה ישי דוידי מתעניין, וממה חוששים העובדים

שלוש שנים לאחר שקיבלה את מניות השליטה בחברת מוצרי המתכת, כחלק מרכישת תע"ש, מעמידה אותה אלביט למכירה ● לקרן פימי של ישי דוידי, שביקורו במפעל עשות עורר סערה, יש יכולת להשביח את החברה, אולם העובדים מאיימים: "נפעל בכל האמצעים העומדים לרשותנו, לרבות סכסוך עבודה"

אביגדור ליברמן, בנימין נתניהו, ישראל כ''ץ / צילום: רפי קוץ, חיים צח-לע''מ

האמירות המטעות שבגללן ליברמן, נתניהו וכ"ץ צריכים להתנצל השנה

אין בישראל פי אלף משגיחי כשרות ממפקחי מעונות, רה"מ לשעבר לא הועמד לדין בגלל סיקור אוהד, ושר האוצר הקודם לא יכול היה להבטיח המשכיות לתקנים שהוסיף באופן זמני לבתי החולים ● לרגל יום כיפור אספנו שלוש טענות לא נכונות שחזרו על עצמן השנה, למרות שכבר תיקנו אותן בעבר

סדרות מומלצות

הדרמה הבלתי נסבלת שתגרום לכם להתמכר והסדרה של מארוול שתעביר לכם את הסופ"ש: המלצות טלוויזיה

הסדרה הצפויה שתדביק אתכם למסך, המשפחה שבנתה לעצמה טירה - ותיעדה הכול, סיפור האונס שכמעט כולם מכחישים ועונה שלישית לקופה ראשית ● מה שכדאי לראות בטלוויזיה עכשיו

מנכ''ל Airbnb בריאן צ'סקי / צילום: Reuters, Mike Hutchings

מנכ"ל Airbnb מודה לראשונה: הקורונה הצילה אותנו ממשבר

רגע אחרי ההנפקה Airbnb לא היתה רחוקה ממשבר קיומי: על פניו היא היתה חברת ענק בשווי 100 מיליארד דולר, אבל היא גם דיממה מיליארדים ● תחקיר פאסט קומפני מביא את מאחורי הקלעים של הטלטלה שעברה על החברה שעיצבה מחדש את התיירות העולמית | מיטב הסיפורים מהעולם

הדירות ''הכלואות'' הן אלה שבעליהן לא מעוניינים למכור אותן בשל החשש לתשלום מס שבח בעת מכירתן / צילום: Shutterstock, Pormezz

הפתרון המיידי למחסור בדירות המגורים: שחרור הדירות הכלואות

יש לחוקק הוראת שעה ולבטל מס שבח למשך שנה, מה שישחרר לשוק דירות מוכנות רבות

מתחם הבניינים במהלך ההריסה. עמדו נטושים במשך שנים וניזוקו / צילום: מתוך יוטיוב

סין מציגה: כך הורסים 15 בניינים ב-45 שניות בלבד

שכונה שלמה בעיר קונמינג בסין נהרסה בשבוע שעבר באמצעות חומרי נפץ ● הבניינים בני פחות מעשר שנים אולם מעולם לא הושלמו

ניל צור, האוני' העברית / צילום: יוסי זמיר

"בעקבות ההרצאה 'המתמטיקה של המלחמה' הבנתי שאפשר לשלב יחסים בינלאומיים ופיזיקה"

ניל צור, בן 34, דוקטורנט במחלקה ליחסים בינלאומיים ומכון דיוויס ליחסים בינלאומיים באוניברסיטה העברית ● חוקר תופעות של סינכרון חברתי, השייכות לתחום הפיזיקה של מערכות מורכבות ● פרויקט מיוחד

עבודות תשתית. ההיטל מותנה בכך שהרשות מבצעת את עבודות הפיתוח / צילום: Shutterstock

לרשויות מקומיות אסור לגבות היטלי פיתוח אם לא מימנו בעצמן את התשתיות המשרתות את הנכס

בית המשפט שב ומבהיר כי לא כל תוספת בנייה גוררת אוטומטית היטל פיתוח, וכי הנוהג שלפיו עיריות גובות תשלום גם על עבודות פיתוח של גורמים חיצוניים כמו רמ”י - איננו חוקי ● בנוסף כתב בית המשפט כי החיוב בהיטלים ואגרות הוא חד–פעמי ולא ייתכן חיוב כפול

משגר פאלקון 9 של SpaceX / צילום: Associated Press, John Raoux

חברת SpaceX של אלון מאסק רוצה לקבוע אבן דרך נוספת בשיגור המתוכנן

בטיסה הקרובה של החברה אמורים שלושה אסטרונאוטים אזרחיים להקיף את כדור הארץ מגובה של כ־580 קילומטר במשך שלושה ימים

פרסומת ביטוח ישיר / צילום: יחצ רן דנינו

היונים יורדות מהעץ: תקציב ביטוח ישיר עובר למקאן

לגלובס נודע כי תקציב הפרסום של ביטוח ישיר עוזב את משרד הפרסום באומן בר ריבנאי, ועובר למשרד הפרסום מקאן ת"א ● קניון עופר רמת אביב משיק חנות פופ-אפ יד שנייה, שכל הכנסותיה ייתרמו לעמותות הפועלות למען נערות בסיכון ● אירועים ומינויים 

אוניברסיטת הרווארד / צילום: Shutterstock

קרן המיליארדים של הרווארד תפסיק להשקיע בתעשיות מזהמות

קרן ההשקעות של אוניברסיטת הרווארד, המוערכת ב-42 מיליארד דולר, הודיעה שתפסיק להשקיע בתעשיות מזהמות, ובמקום זה תתמוך בכלכלה ירוקה ● בצעד זה מצטרפת האוניברסיטה לגל ההולך ומתעצם של משקיעים המתרחקים מתעשיות אלו

יהב יולזרי, גל קרובינ, אביטל פרדו - בעלי פאגאיה / צילום: רועי פרי

לפי שווי של 8.5 מיליארד דולר: חברת התשלומים פאגאיה תמוזג לספאק

חברת הפינטק חתמה על הסכם מיזוג עם ספאק לפי שווי של 8.5 מיליארד דולר ● במסגרת העסקה צפויים בעלי המניות הקיימים בחברה לשמור על כ-94% ממנה בבעלותם

איילת שקד, שרת הפנים / צילום: יוני קלברמן

במשרדי הממשלה מכינים תוכניות לעזור לשוק הדיור, אבל אף אחד לא מצפה להן

קצב העליות בעליית מדד מחירי הדירות השנתית חוצה את ה-10%, ובמשרדי הממשלה שומרים על שתיקה בכל הנוגע לתוכנית הדיור שהם אמורים לפרסם ● הציבור מרגיש שהוא היה כבר בסרט הזה, אבל שמחיר הכרטיס כל הזמן עולה, אז עדיף שלא להמתין לסוף, כי אין למה

ציור קיר של קריקו בבודפשט, כמחווה לתרומתה למלחמה בקורונה / צילום: Reuters, KRISZTINA FENYO

"הייתי הולכת באוניברסיטה ואומרת לחוקרים 'קחו RNA'!": החוקרת שמאחורי חיסוני הקורונה בראיון בלעדי

ד"ר קטלין קריקו, החוקרת שגילוייה אפשרו את פיתוח חיסוני הקורונה של פייזר ומודרנה, היא היום סמנכ"לית בכירה בביונטק וכבר מוזכרת כמועמדת לפרס נובל, אבל הדרך להכרה הייתה רצופה כישלונות ● בראיון לגלובס היא מספרת שמבחינתה, חיסוני הקורונה הם רק ההתחלה

דרור בן אשר, מנכ''ל רדהיל / צילום: אריק סולטן

רדהיל הודיעה על כישלון בניסוי הקליני בתרופה לקורונה בחולים קשים

החברה מקווה שהתרופה תתאים לטיפול בחולים בשלב מוקדם יותר ● מניית החברה צונחת עשרות אחוזים בוול סטריט

שלט רחוב וול סטריט, והכניסה לבורסת NYSE בניו יורק / צילום: עוזי בלומר

נעילה מעורבת בוול סטריט; מניית מודרנה עלתה בכ-1%

המסחר באירופה ננעל בעליות ● ירידות נרשמו באסיה ● מניית מודרנה עולה לאחר שפרסמה נתונים טובים על החיסון השלישי ● אתמול, ערב יום הכיפורים, ננעל המסחר בארה"ב בעליות

אלי פיניש + טל פרידמן-פרסומת ביטוח ישיר- יונים / צילום: יח''צ

סוף עידן היונים: תקציב הפרסום של ביטוח ישיר עובר מבאומן למקאן

ביטוח ישיר מעוניינת להחליף שפה פרסומית ולוותר על אייקון היונים, ולכן ניהלה מכרז בו התמודדו גם גיתם וגליקמן ● באומן-בר-ריבנאי סירב להתמודד ● היקף התקציב: כ-5 מיליון דולר

טובי שמלצר - שלמה סיקס - משנה לשלמה ביטוח / צילום: איל יצהר

בגלל אינדיקציות לא טובות מהשוק: שלמה אחזקות דוחה את הנפקת שלמה ביטוח

בחברה שבבעלות משפחת שמלצר קיוו להנפיק את חברת הביטוח לפי שווי שוק של בין 1.2 ל-1.3 מיליארד שקל, אך הבינו שנכון להיום לא יקבלו זאת ● בשלמה מתכוונים להמתין כמה חודשים ולבחון את המצב מחדש

שליחי וולט / צילום: שלומי יוסף

התקלה עולמית בשירות המשלוחים של וולט תוקנה

בערב שלפני צום יום הכיפורים נרשמה תקלה נוספת באפליקציית המשלוחים וולט, פחות משבוע לאחר תקלה שהשביתה את המשלוחים - שנמשכה 4 שעות ● התקלה תוקנה לאחר כחצי שעה ● מוולט נמסר: "חווינו תקלה טכנית עולמית, מתנצלים על אי הנוחות. חזרנו לשירות מלא"

חוף ים ת''א / צילום: כדיה לוי

מדידות גובה פני הים: לתחזיות העלייה המשמעותית אין ביסוס במדידות

מדידות גובה פני הים בחופי ישראל שנערכו ב-62 השנה האחרונות מראים עלייה של כ-0.5 מ"מ בשנה בגובה פני הים ● המשך מגמה זו, יביא לעלייה של 4 ס"מ עד שנת 2100 ● המשך התכנון לצד חופי ישראל על בסיס תחזיות של עלייה במטר בגובה פני הים פוגע בתכנון, ואין לו ביסוס במדידות