גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקמעונאיות הגדולות קונות מחסנים, והופכות לבעלות נכסים

החברות רוצות לחסוך עלויות בטווח הארוך ומהמרות על המגזר החם ביותר בנדל"ן המסחרי

מרכז לוגיסטי בארה''ב / צילום: Shutterstock
מרכז לוגיסטי בארה''ב / צילום: Shutterstock

ענקיות קמעונאות כמו אמזון וקוסטקו, סבורות שהן מצאו דרך לתת זריקת מרץ לפעילות שלהם בתחום האי-קומרס, וגם לחסוך כסף: בעלות על המחסנים שבהם הן מאחסנות סחורה.

רוב הקמעונאיות נוטות לשכור את החנויות שבהן הן מוכרות את המוצרים, אבל יותר ויותר מהן עשו חשבון שהן ירוויחו כסף בטווח הארוך, וירוויחו גם יותר שליטה, אם ירכשו את המחסנים שבהם הן מאחסנות סחורה ומפיצות אותה ללקוחות מקוונים.

25 הקמעונאיות הגדולות בארה"ב רכשו שטח של בערך 3.5 מיליון מטר רבוע שהיו מושכרים בשנה שעברה, עלייה מ-1.7 מיליון מטר רבוע בשנה שלפניה, כך לפי חברת CoStar Group, העוסקת במידע על נדל"ן מסחרי. זהו המספר הגבוה ביותר בעשר השנים האחרונות.

אמזון היא הבעלים התאגידי הגדול ביותר של שטח תעשייתי בארה"ב, עם 78 מבנים שמתפרשים על שטח של 7.7 מיליון מטר רבוע. כך לפי מידע של חברת Real Capital Analytics. וולמארט, טרגט, קרוגר ודולר ג'נרל רכשו גם הן שטחים תעשייתיים בשנה החולפת.

חלק מהעסקים קונים שטחים במטרה להילחם במחסור במלאי שנוצר בגלל צווארי הבקבוק בשרשרת האספקה. החברות רוצות מלאי גדול ככל האפשר בחנויות, מה שדורש יותר שטח אחסון שיתמוך בכך.

"הנכסים האלה חיוניים לצורך הכנסת סחורות לתוך המדינה ושילוחן בתוך שרשרת האספקה ללקוחות", אומר חואן אריאס, יועץ בכיר ב-CoStar.

מעין השקעה לטווח ארוך

לקמעונאיות רבות גם יש רמות שיא של מזומנים, והן להוטות להוציא אותו על נכסים כמו נדל"ן, בדומה לאופן שבו חברות הייטק גדולות רוכשות שטחי משרדים.

ועל ידי כך שהן רוכשות את מרכזי ההזמנות וההפצה, הקמעונאיות גם משקיעות. נדל"ן תעשייתי הפך בשנים האחרונות לאחד הסקטורים עם הביצועים הכי טובים בשוקי הנדל"ן בארה"ב, משום שחברות בונות פעילויות אי-קומרס כדי לענות על הביקוש מצד הקונים.

שווי הנכסים התעשייתיים עלה ב-39% ב-12 החודשים האחרונים, בהשוואה לגידול של 20% של כל הנדל"ן המסחרי בתקופה זו, כך לפי הדוח לחודש אוקטובר של חברת Green Street, העוסקת בניתוח מידע.

25 הקמעונאיות הגדולות ביותר החזיקו בבעלותן 14.4 מיליון מטר רבוע של שטח תעשייתי בסוף 2020, עלייה של יותר מפי חמישה לעומת המצב לפני עשור, לפי CoStar. הקמעונאיות עדיין שוכרות בערך פי שלושה מהשטח הזה, אבל הפער מצטמצם.

לקוסטקו יש שטחי תעשייה בהיקף כ-1.1 מיליון מטר רבוע, כמעט כפול ממה שהיה לה לפני חמש שנים, אומר סמנכ"ל הכספים ריצ'רד גלנטי. בחודש מאי האחרון שילמה קוסטקו 345 מיליון דולר כדי לרכוש מתקן בשטח כ-150 אלף מטר רבוע באונטריו שבקליפורניה, צעד שהרחיב את מערכת ההפצה שלה בחוף המערבי של ארצות הברית ומאפשר לה לטפל טוב יותר ביבוא מאסיה.

באופן מסורתי, החברה החזיקה בבעלותה את רוב מרכזי ההפצה שלה בגלל שיש לה הרבה כסף מזומן, אומר גלנטי. בחודש שעבר הודיעה החברה כי המזומנים ושווי המזומנים בקופתה הסתכמו ב-11.26 מיליארד דולר, עלייה של 34.3% לעומת התקופה המקבילה ב-2019.

"באמצעות הבעלות והשליטה [על הנכסים] אנחנו מרגישים שאנחנו יכולים לספק את השירות הטוב ביותר במחיר הטוב ביותר ללקוחות שלנו", אמר גלנטי.

העסקים בדרך כלל מחזיקים בבעלותם את מרכזי ההפצה שבהם נמצא רוב המלאי שלהם למסחר אונליין. ההשקעות שמבצעות החברות בתוך המרכזים האלה, ששטחם בדרך כלל כ-90 אלף מטר רבוע, בצורת ציוד ורובוטים, עולות בדרך כלל על הסכום שמושקע בנדל"ן עצמו, אומר קריס ביורסן, שעומד בראש כוח המשימה לנדל"ן תעשייתי, בחברת שירותי הנדל"ן Jones Lang LaSalle.

הקמעונאיות שמחזיקות את המתקנים בבעלותן בדרך כלל מסתכלות עליהם כעל השקעה לטווח ארוך, ל-30-50 שנה, ואילו אלה ששוכרות אותם מסתכלות על טווחים של 5-15 שנה, אומר ביורסן.

עוד כתבות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא