גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ארה"ב: שטח אחסון פרטי הוא הנכס החם של מגפת הקורונה

האמריקאים משלמים יותר מתמיד כדי לאחסן את החפצים שהם קונים,
ומניות חברות האחסון טסות למעלה

שטחי אחסון בארה''ב / צילום: Shutterstock
שטחי אחסון בארה''ב / צילום: Shutterstock

מאז שהחלה המגפה, הדבר הטוב ביותר להמר עליו בתחום הנדל"ן היה שאמריקאים יצטרכו לאחסן את הדברים שהם קונים.

השכרת שטח אחסון פרטי הייתה בין הסקטורים המרוויחים הגדולים מהסגרים של שנה שעברה. היא עקפה את סקטור המחסנים שהרוויח מהמסחר המקוון, את הקניונים לאחר הסרת הסגרים ואת הדיור להשכרה.

כשהמגפה החלה, משקיעים דווקא נפטרו ממניות של השכרה לאחסן פרטי, משום שלא היו מודעים לכך שהעסק של השכרת לוקרים הולך להמריא. אבל האמריקאים פינו חדרי שינה וחניות כדי להפוך אותם למשרדים ביתיים וחדרי כושר. אחרים ארזו דירות ועברו לבקתות בידוד מקורונה או חזרו לבתיהם מהקמפוסים של האוניברסיטאות. עסקים שחששו ממחסור שכרו חללים לאחסון מלאי לחירום. המלאי של שטחי האחסון האלה ירד ומחירי השכירות שלהם זינקו.

מאז 1 בפברואר 2020, בדיוק לפני שהמגפה פגעה בשווקים, מניות של חברות שטחי אחסון פרטיים במדד Nareit All Equity REIT של ה־FTSE, מדד החברות בבורסה של אנגליה, השיאו תשואה של כ־84%, כולל חלוקת דיבידנד. זאת בהשוואה לתשואה של בערך 20% על המדד הרחב יותר של השקעות בנדל"ן, העוקב אחר הביצועים של 153 חברות שיש להן נדל"ן מניב, ממגדלי שידור סלולריים ועד אדמות יער.

מחסנים, חוות שרתים ובתים פרטיים להשכרה, הציגו גם הם ביצועים טובים יותר בזמן המגפה. אבל שום דבר לא הגיע להישגים של חללי האחסון הפרטיים.

מניות חברת Extra Space Storage שוות יותר מכפליים ממה שהיו שוות בתחילת המגפה ומניות Public Storage עלו ב-73%. מדד S&P500, ששתי המניות כלולות בו, עלה בתקופה זו בכ־43%.

מה קרה להשקעה של 1,000 דולר בשנת 2009

חברות השכרת המחסנים מובילות את השוק. Public Storage הייתה חלוצה בעסק האחסון הפרטי. השלטים הכתומים הבוהקים שלה צצו במקומות רבים בעת ששווי השוק של החברה עלה ליותר מ־64 מיליארד דולר. השקעה של 1,000 דולר במניות Extra Space ב־2009, בעומק משבר הדיור אז, הייתה שווה יותר מ־60 אלף דולר היום, כולל דיבידנדים.

חברות אחסון פרטי שגשגו גם בזמנים טובים וגם בזמנים רעים. הקמת משפחות והקמת משקי בית טובה לעסקים. כך גם גירושים.

משקיעים גדולים וקטנים זרמו לתחום האחסון ועד 2019, מבול של מחסנים חדשים איים לעקוף את הקצב שבו אמריקאים צוברים עוד מוצרים שרכשו. חללי האחסון התרבו ב־5% ב־2018 וב־2019, וב־3.85% בשנת 2020, על פי Green Street, חברת מחקר על השקעה בנכסים. היא מעריכה שבערך אחד מכל עשרה אמריקאים משתמש בחלל אחסון שכור.

המגפה עזרה למלא את החלל החדש. ארבע חברות האחסון גדולות ביותר דיווחו כל אחת על תפוסת שיא של כ־95% ברבעון השלישי. Extra Space ו־Public Storage, שיש להן יחד כ־32 מיליון מ"ר של חלל אחסון, היו בתפוסה של 97%.

ההוצאה הממוצעת על אחסון בארצות הברית הגיעה בנובמבר ל־155.65 דולר. זהו הנתון הגבוה ביותר שנאסף מחמש שנים של נתוני כרטיסי אשראי וכרטיסי חיוב שנבדקו על ידי אנליסטים בחברה KeyBanc Capital Markets. מחירי השכירות אינם עולים במהירות שבה עלו בקיץ, אבל הם עלו בנובמבר ביותר מ־10% בחישוב שנתי לחלל של 3 על 3 מטר במקומות רבים, כך נמסר מחברת נתוני המקרקעין Yardi Matrix. השווקים הלוהטים ביותר לאחסון הם אותם שווקים שבהם שוק הדיור לוהט: פלורידה, טקסס, פניקס ואטלנטה.

אנליסטים בג'יי פי מורגן, ב־Raymond James וב־Truist Securities שקלו מחדש לאחרונה את תחזיות הרווחים שלהם לגבי חברות אחסון, והעלו את מחירי היעד למניות שלהן. "על אף שיעורי צמיחה חזקים שנובעים גם מלקוחות חדשים וגם מלקוחות קיימים, אנו שומעים על שינוי מועט בהתנהגות הצרכנים", אמר ג'ונתן יוז מהחברה Raymond James במכתב ללקוחותיה.

לאנשים רבים קל יותר לשלם שכירות חודשית שעולה כל העת מאשר לקבל החלטה מה לעשות עם הסרוויס של סבתא. החפצים השייכים למי שמפסיקים לשלם את דמי השכירות נמכרים באתרי מכירות פומביות. עם תחילת המגפה חדלו החברות הגדולות מהנוהל שלהן לבצע מכירות פומביות, אבל כעת החזירו אותו כדי לפנות מחסנים של לקוחות שהפסיקו לשלם על שטחי האחסון שהם תופסים.

"מקום מצוין לסביבה אינפלציונית"

קרן Land & Buildings Investment Management, קרן גידור המשקיעה במניות נדל"ן, מחזיקה כ־41 מיליון דולר במניות Public Storage. "החלטנו שאחסון פרטי הוא מקום מצוין להיות בו בסביבה אינפלציונית", אמר המייסד ומנהל ההשקעות הראשי ג'ון ליט.

החברה אומרת שסקטור האחסון העצמי מהווה גידור טוב נגד האינפלציה כי עלויות התפעול קטנות בהשוואה לנכסים כמו מלונות, המצריכים צוות ושירותי אחזקה נרחבים. חוזים חודשיים נותנים יותר אפשרויות להעלות השכר לעומת נכסים הנעולים בחוזים רב-שנתיים, כמו קניונים ומשרדים.

העלייה בעלויות הבנייה גרמה לריצה למתקני אחסון בנויים. אנליסטים של Green Street לא מצפים שהמלאי יגדל בחזרה בקצב שגדל בשנת 2020 עד שנת 2025 לפחות. חברות ציבוריות גדולות, בייחוד Life Storage ו־CubeSmart, אוגרות רכישות רבות. גם משקיעים גדולים קונים.

בחברה KKR הוציאו יותר מ־300 מיליון דולר על מתקני אחסון בחודשים האחרונים והקימו חברה שתפעיל אותם ותרכוש מחסנים נוספים. רוג'ר מוראלס, שמוביל את מחלקת רכישות הנדל"ן המסחרי ב־KKR ביבשת אמריקה, אמר שהחברה מהמרת על ביקוש מוגדל מצד חברות האוגרות מלאי "למקרה ש" וכן מצד אנשים שמחירי הדיור העולים הוציאו אותם מהשוק והם ממשיכים לשכור אבל צריכים שטח אחסון נוסף.

עוד כתבות

איציק אברכהן, מנכ''ל שופרסל היוצא / צילום: איל יצהר

מי מנסה לעכב את אסיפת המניות שתסלול את חזרתו של אברכהן לשופרסל?

בעל מניות ברשת שופרסל, שלא הזדהה בשמו, פנה לחברה בטענה לאי סדרים ודרש כי אסיפת בעלי המניות הקרובה תידחה ● האסיפה נקבעה ל-21 ביוני, ובמסגרתה תתקיים גם הצבעה על חזרתו הצפויה של איציק אברכהן, המנכ"ל לשעבר

ירידות בוול סטריט / צילום: Reuters, BRENDAN MCDERMID

נאסד"ק נחתך 2.3%, סנאפ צנחה 43%, הדאו התאושש ועלה 0.1%

מדד S&P 500 נחלש ב-0.8%  ● מנכ"ל סנאפ: החברה לא תעמוד בצפי ההכנסות והרווחים ותצמצם גיוס עובדים חדשים ● זום קפצה 5.6% לאחר הדוחות ● נעילה באירופה: מדדי דאקס וקאק 40 ירדו 1.7%, פוטסי 100 נסוג 0.3%

ערן דוידי, מנכ''ל משרד המשפטים / צילום: דוברות משרד המשפטים

דוח חדש קובע: ישראל מובילה בפיקוח על מטבעות וירטואליים

כוח המשימה הבינלאומי למאבק בהלבנת הון ומימון טרור, ה-FATF, פרסם דוח חדש בו  נבחן פעילויות ישראל במשטר איסור הלבנת ההון ומימון הטרור ● ישראל עלתה גבוה בתחומי טכנולוגיות חדשות בדגש על מטבעות וירטואליים, ובתחומי שיתוף פעולה בין גופי האכיפה בישראל

בנק מזרחי טפחות / צילום: איל יצהר

כפי שנחשף בגלובס: מזרחי טפחות עוצר את חלוקת הדיבידנד

למרות שבמזרחי טפחות רשמו רווח שיא ברבעון הראשון, החליטו בבנק שלא לחלק דיבידנד בגין רווחי הרבעון הראשון - בהתאם להערכות שפורסמו בגלובס בתחילת השבוע ● הבנק רשם צמיחה של 14% בתיק המשכנתאות ותשואה להון מרשימה

חנן פרידמן, מנכ''ל לאומי / צילום: אורן דאי

לאומי מציג רווח של 1.6 מיליארד שקל וחותך את הדיבידנד בחצי

הבנק הציג גידול של יותר מ-20% בתיק האשראי לעומת הרבעון המקביל אשתקד ורשם רווח של כמעט 200 מיליון שקל בגין מיזוג הפעילות בארה"ב לוואלי נשיונל • מנגד, הירידות בשוקי ההון והשפעת נגזרים והפרשי שער כמעט ואיפסו את ההכנסות שאינן מריבית • יחלק דיבידנד בשיעור נמוך מהמדיניות בסך של 322 מיליון שקל

מאגר גז לחופי קפריסין / צילום: Reuters, Cyprus Public Information Office

שותפות אפרודיטה מקדמות פיתוח המאגר בטרם הושגה הסכמה עם ישראל

מאגר אפרודיטה נמצא במחלוקת כבר עשר שנים בין מדינת ישראל וקפריסין ● ישראל מתנגדת ליצוא של עוד גז, אך השותפות במאגר - וכן ממשלת קפריסין - רוצות להפעיל בו אסדת קידוח כבר ב-2023 ● לגלובס נודע כי בשבוע שעבר נפגשו בעלי הזכויות במאגר עם שרת האנרגיה, קארין אלהרר, בפעם הראשונה

סוחר בוול סטריט עוקב בחשש אחר הנתונים / צילום: Associated Press, David L. Nemec/New York Stock Exchange

השוק עדיין מחפש תחתית, בזמן שמכירת החיסול של המניות נמשכת

נתונים מהשוק האמריקאי ממשיכים לרמוז כי עד כה מכירות המניות השנה לא גרמו שינוי בהתנהגות המשקיעים, כפי שקרה במקרים קודמים ● עם זאת, האנליסטים מתקשים לחזות מתי תסתיים קדחת המכירות: "הדברים ימשיכו להיות גרועים יותר לפני שישתפרו"

דוכן בשוק הכרמל בתל אביב. היקף הצריכה השנתית של פירות וירקות בישראל עמד ב-2020 על 29 מיליארד שקל / צילום: Shutterstock

המחירים עולים, והצריכה יורדת: מה עובר על שוק הירקות והפירות בישראל?

בישראל קיימים כ–60 שווקים שמחוללים פדיון שנתי של כ–3.6 מיליארד שקל. חלקם של הפירות והירקות בהכנסות האלה הולך ויורד ● למעשה, הכמות הנצרכת בארץ בכלל רושמת ירידה עקבית ב–20 השנים האחרונות ● ההשלכות רחבות, הרבה מעבר לעליות המחירים

בצלאל מכליס, נשיא אלביט מערכות / צילום: אלביט מערכות

אלביט מערכות: צמיחה של 21% בהכנסות ברבעון, רווח נמוך מהצפי

הרווח התפעולי נפגע בכ-35 מיליון דולר בגין הוצאות הקשורות לתוכנית תגמול עובדים, הקשורות למחיר המניה, והוא הסתכם ב-65.8 מיליון דולר על בסיס Non-GAAP, לעומת 92.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד

הנשיא שי ג'ינפינג (במרכז) בכינוס של המפלגה הקומיניסטית הסינית, 2017 / צילום: Associated Press, Ng Han Guan

עם עין לסנקציות נגד רוסיה: סין דורשת מאליטות המפלגה להיפטר מהון בחו"ל

מזכר פנימי של המפלגה הקומוניסטית אוסר על פקידים בכירים להיות בעלים של רכוש במדינות זרות או החזקות בחברות זרות, בין אם באופן ישיר או ובין אם דרך בני משפחותיהם ● בהנהגה חוששים כי ההון מחוץ למדינה יוכל להוות מנוף לחץ על האליטות בדומה ללחץ שהמערב מפעיל על הקרמלין

מתוך האירוע של קרן אמיתי / צילום: amiti

עצות ליזם המבולבל: "האתגר הגדול הוא מבול אינסופי של עצות סותרות לחלוטין"

קרן ההון סיכון אמיתי ונצ'רס החליטו לערוך אירוע מיטאפ בתל אביב כדי לעזור לקהילת היזמים עם רכבת ההרים הרגשית והאתגרים שסטארט-אפיסטים רבים עוברים ● וגם: הסטארט-אפ Elevation ועמותת "עתידנא" משיקים תוכנית הכשרות חינמית לשילוב צעירים מהחברה הערבית בהייטק ● אירועים ומינויים

שי נבו ועופר גרינבאום / איור: גיל ג'יבלי

בניגוד לעמדת בנק הפועלים: פועלים אי.בי.אי מאשרת תגמול לבכיריה בכ-22 מיליון שקל

למרות התנגדות בעלי מניות המיעוט באסיפה בחודש שעבר, ומכתב חריף נגד הצעד מטעם הבנק, המחזיק בכ-27% מחברת החיתום, החליטו הדירקטוריון וועדת התגמול לאשרר את תנאי שכרם של המנכ"ל ומנכלי החברה הבת ● פועלים אי.בי.אי: "ב-4.5 השנים האחרונות עשו מנהלי החברה עבודה מעולה והובילו אותה להישגים מרשימים"

הפגנה בביירות לפני כחודש / צילום: Associated Press, Hussein Malla

"אנחנו גרים בכלא ולא יודעים איך להיחלץ ממנו": איך הכלכלה הקורסת של מדינות המזרח התיכון משפיעה עלינו

עם אינפלציה של עשרות ואפילו מאות אחוזים, אבטלה בשמים ויחס חוב-תוצר גבוה, הכלכלות של לבנון, סוריה, ירדן ומצרים במצב קשה. באיראן יש מחסור חמור בחיטה על רקע מלחמת רוסיה-אוקראינה, מה שמחמיר מצב כלכלי רע ממילא ● מהי ההשפעה עלינו, בישראל? ● האזינו

מטוס אל על / צילום: מיכל רז חיימוביץ

האם השקט התעשייתי של הימים האחרונים באל על יישמר?

בעיות איוש הטיסות באל על עשויות לצוץ מחדש בסוף השבוע, והנוסעים עלולים לקבל הודעות ביטול שעות ספורות לפני טיסתם ● ההנהלה והטייסים צפויים להתחיל במשא ומתן רשמי מחר, אולם עדיין פעורה תהום עמוקה בין הצדדים ● בינתיים, לו"ז הקיץ הולך ומתמלא והביקוש לטוס גדל

סנאפ / צילום: Shutterstock

סנאפ פרסמה אזהרה חריגה, צנחה ב-43% והרעידה את התעשייה כולה

חברת המדיה החברתית הזהירה כי היא צפויה לפספס דרמטית את תחזית הרווח וההכנסות ● ההודעה יצרה תגובת שרשרת שהפילה את המניה ביותר מ-40% ופגעה גם ביתר החברות שנהנות מפרסום ברשת כמו פייסבוק וגוגל שירדו בחדות

שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: יניב נדב, דוברות הכנסת

באוצר מתכננים להיפטר ממס הבלו ולהילחם ביבואנים הבלעדיים. חבל שזה כנראה לא יקרה

טיוטת חוק ההסדרים כוללת 30 רפורמות לקראת תקציב 2023 שיוצגו לאישור הממשלה על פי התכנון בחודש הבא ● אלא שרבות מהן מתבססות על תוכניות שנתקלו בקשיים בשנים קודמות, ולא ברור מה הסיכויים שיעברו דווקא הפעם לאור המצב הפוליטי השברירי

הבורסה בת''א / צילום: שלומי יוסף

הבורסה ננעלה באדום כהה: ת"א 35 ירד 2.2%, ת"א 90 נחתך 3.2%

מדד נדל"ן ירד 3.5% ומדד רשתות איבד 3.4% ● מדד הבנקים השיל 1.8% ומדד פיננסים ירד 2% ● דוחות: לאומי, בזק, קבוצת דלק, מזרחי טפחות ואלביט מערכות פרסמו תוצאות ● הדולר נחלש ב-0.2% ושערו היציג נקבע על 3.34 שקלים

אורי יוגב / צילום: יונתן בלום

לאחר שעתר: אורי יוגב יוכל לעיין בבקשה לשיתוף הפעולה בין חברות הסלולר

בקשת חברות הסלולר לשיתוף פעולה בהקמת אתרים לרשות התחרות, הובילה לעתירה של חברת תיבר מקבוצת אלומה בראשות אורי יוגב, שביקשה לראות את הבקשה אך סורבה ● לאחר שעתרה, הסכימו החברות כפשרה לחשוף חלק מהמסמכים

ברק רוזן ואסף טוכמאייר / צילום: איל יצהר

רוזן וטוכמאייר מקפיאים את רכישת נורסטאר בשל "המצב בשווקים"

המהלך שתכננו ברק רוזן ואסי טוכמאייר נבלם לנוכח המפולות בשוקי העולם והשינויים הדרמטיים בסביבת הריבית ● גם ההצעה הנכללת במתווה עסקת ההשתלטות, לפירעון החוב של נורסטאר בהיקף כ-800 מיליון שקל, מתייקרת לנוכח פתיחת המרווחים בשוק החוב

חוף ים ראשון לציון / צילום: אביבה גנצר

עכשיו זה סופי: שש מסעדות יפונו מחוף הים בראשון לציון

בית המשפט קבע כי "אין בהיתר הנטען משום מענה לכך שקיומם כיום עומד בניגוד לתכנית שבתוקף. גם על פי תב"ע שבהכנה, המבנים מיועדים להריסה" ● בעלי המסעדות: "העירייה התנהלה כמו ארגון פשע, גבתה כסף על דבר שלא שייך לה והיא לא צד לתביעה"