גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עוד עסקה בגוש הגדול: חברה קנדית תשלם על קרקע לפי 2.6 מיליון שקל ליחידת דיור

חברת BEAVERHALL הקנדית תקים במקום מבנה בן 31 דירות ושטחי מסחר ● הקרקע ממוקמת בפינת הרחובות יאשה חפץ ואמיר גלבוע בשכונת נופי ים, בסמוך לנמל התעופה לשעבר שדה דב בצפון תל אביב

הגוש הגדול, צפון תל אביב / צילום: איל יצהר
הגוש הגדול, צפון תל אביב / צילום: איל יצהר

מכרזי שדה דב ממשיכים להשפיע על הנעשה בסביבת הגוש הגדול בתל אביב, ומחיר דירה צפוי של 50 אלף שקל למ"ר ויותר, שלפני חצי שנה נראה מופרז, כיום נראה כציפייה ריאלית.

חברת ביורהול (BEAVERHALL) הקנדית, שבשליטת עמוס תמם, רכשה באחרונה מבעלים פרטיים קרקע בשטח של 1.2 דונם המיועדת לבניית 31 דירות ויחידת מסחר ליד שדה דב במחיר של כ-80.5 מיליון שקל.

הקרקע ממוקמת בפינת הרחובות יאשה חפץ ואמיר גלבוע בשכונת נופי ים ("הגוש הגדול"), בסמוך לנמל התעופה לשעבר שדה דב בצפון תל אביב. הפרויקט ממוקם במרכז השכונה ובקרבה לשביל המעבר החדש המוביל ישירות אל חוף הים הסמוך.

בכוונת החברה להקים פרויקט למגורים, אשר יכלול הקמת בניין בן 11 קומות מעל קומת כניסה, יחידת מסחר, 31 יחידות דיור וכן מרתפי חניה תת-קרקעיים. תמהיל הדירות יכלול דירות 3,4,5 חדרים עם מרפסות שמש מרווחות, פנטהאוזים ודירת גן.

ביורהול ישראל בע"מ נוסדה בשנת 2015 ונמצאת בשליטתו של איש העסקים עמוס תמם, שהקים את (Beaverhall Communities Ltd. (BHC בקנדה בשנת 2001. במהלך הקריירה שלו הקים תמם עשרות פרויקטים בכל רחבי אזור טורונטו רבתי. Beaverhall Israel (ביוורהול) מנוהלת על-ידי בתו וחתנו, דנה ויובל קלנסקי, שעבדו בחברה הקנדית במשך 7 שנים.

החברה מקימה מתחם מגורים צעירים בשכונת יד אליהו בתל אביב - "יאנג אליהו" - אשר כולל 2 בניינים עם 87 דירות, ובצמוד מקימה החברה מתחם להשכרת יחידות דיור לאוכלוסיית הסטודנטים שיכלול 214 דירות סטודיו.

החברה רכשה את הקרקע מבעלים פרטיים, במסגרת התמחרות שנערכה על-ידי כונסי נכסים שמונו על-ידי בית המשפט, לאחר שניתן פסק דין המורה על פרוק השיתוף בקרקע. את ההליך לפרוק השיתוף יזמו חלק מהבעלים הקודמים של המגרש. 

"צופים ביקושים ערים לפרויקט" 

ארז דינר, מנהל חטיבת המגורים באלדר שיווק פרויקטים שתשווק את הפרויקט, מציין כי "הפרויקט ממוקם באחד מהאזורים הכי מבוקשים בארץ. כל אזור צפון מערב תל אביב עומד לעבור מתיחת פנים לאחר פינוי שדה דב. המדינה כבר החלה בשיווק הקרקעות בשדה דב, ובאזור כולו מתוכננת לקום שכונה מעורבת שימושים שתכלול מגורים, תעסוקה, מסחר ומלונאות עם דגש על שטחים ירוקים רבים. אנו צופים ביקושים ערים לפרויקט, שכן מדובר בפרויקט בוטיק בן 11 קומות בלבד".

בדיקה שערך גלובס, בסיוע משרד השמאים קמיל טרשנסקי רפאל ולוח יד2, העלתה כי לפני קיום המכרז בשדה דב, באוגוסט 2021, מחירי הדירות בשתי השכונות, הגוש הגדול ל' החדשה הדרומית ונופי ים הצפונית, הגיעו ל-39.5 אלף שקל למ"ר. ואולם אז פורסמו תוצאת המכרז, שבהן הציעו החברות הזוכות כ-4.5 מיליארד שקל על 340 דונם, שבהן יוקמו 1,574 דירות, כלומר מחיר הקרקע ליחידת דיור הגיע ל-2.8 מיליון שקל, מה שהציב את רף המחירים בשכונה העתידית על 50 אלף שקל למ"ר ומעלה לדירת 4 חדרים, או 5 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר.

משרד השמאים מצא כי לאחר המכרז מחירי הדירות בגוש הגדול קפצו ביותר מ-15% ל-45.6 אלף שקל למ"ר, ובכך הם עולים בקצב מהיר בהרבה אותו צפו היזמים, שהעריכו כי העלייה בת כ-25-30% במחירי הדירות תיעשה במשך כשנתיים-שלוש. כבר עכשיו, פחות מחצי שנה אחרי קיום המכרז, חצי מהעליות הצפויות כבר נעשו.

עוד כתבות

המניות נחתכות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

המניות נחתכות והתחזיות גם כן: "המשקיעים הגדולים בארה"ב מאוד מושפעים כרגע ממאקרו וחוששים"

כך מסביר עומר קפלן, אחד ממייסדי איירון סורס, את בריחת המשקיעים מהמניה בחודשים האחרונים, ומשוכנע כי "כשיחזרו העליות בשוק, חברות אמיתיות, רווחיות, צומחות, ייצאו מאוד מחוזקות" ● בכנס אופנהיימר שנערך השבוע הסבירו גם ראשי גלובל-אי את הפחתת תחזית ההכנסות והעסקאות שלהם לאחרונה: "תחזית הצמיחה של 70% שנתנו הייתה אגרסיבית"

לשכת התעסוקה בחולון / צילום: איל יצהר

דוח התעסוקה לשנת 2021: התאוששות חדה לצד הגדלת פערים

בחודש פברואר 2021 הגיע מספר דורשי העבודה בישראל ל-867 אלף, ועם פתיחת הסגרים חלה ירידה עקבית ורצופה במספרם ● בדצמבר 2021 עמד מספר דורשי העבודה הרשומים עד ל-177.8 אלף נשים וגברים ● מגמת השיפור והחזרה החדה לשגרה תקפה לאוכלוסייה הכללית, אולם בפילוח לפי חברות ואוכלוסיות וענפים - התמונה מתונה יותר

ערן דוידי, מנכ''ל משרד המשפטים / צילום: דוברות משרד המשפטים

דוח חדש קובע: ישראל מובילה בפיקוח על מטבעות וירטואליים

כוח המשימה הבינלאומי למאבק בהלבנת הון ומימון טרור, ה-FATF, פרסם דוח חדש בו  נבחן פעילויות ישראל במשטר איסור הלבנת ההון ומימון הטרור ● ישראל עלתה גבוה בתחומי טכנולוגיות חדשות בדגש על מטבעות וירטואליים, ובתחומי שיתוף פעולה בין גופי האכיפה בישראל

מחירי השכירות בעליה חדה / איור: גלובס

מתחת לאף של מקבלי ההחלטות: מחירי השכירות בעלייה חדה, וזו העיר המובילה

בעוד שנתוני הלמ"ס מראים שדמי השכירות כמעט שלא עלו בשנה האחרונה, נתוני yad2 מצביעים על עלייה חדה במחירי השכירות למגורים, ובראש הרשימה תל אביב ורעננה ● האם הלחץ להוציא את המשקיעים מהשוק כדי להוריד את מחירי הרכישה מייצר עכשיו בעיה חדשה שתחריף עוד יותר את משבר הדיור? ● חורים בנתונים

ערן רייטר, בעלים והמנכ''ל של פינוקיצ'ן / צילום: תמונה פרטית

משווק מוצרי מזון לצליאקים שמנסה להתמודד עם הבירוקרטיה: "משרד הבריאות מערים עלינו קשיים"

ערן רייטר, מנס ציונה, בן 47 ● בזוגיות ואב לארבעה ● הבעלים ומנכ"ל של פינוקיצ'ן שמייצרת ומשווקת מוצרי מזון ללא גלוטן ●  "העסק גדל בשנתיים האחרונות בשיעור של 45%" ● גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז  

הפגנה בביירות לפני כחודש / צילום: Associated Press, Hussein Malla

"אנחנו גרים בכלא ולא יודעים איך להיחלץ ממנו": איך הכלכלה הקורסת של מדינות המזרח התיכון משפיעה עלינו

עם אינפלציה של עשרות ואפילו מאות אחוזים, אבטלה בשמים ויחס חוב-תוצר גבוה, הכלכלות של לבנון, סוריה, ירדן ומצרים במצב קשה. באיראן יש מחסור חמור בחיטה על רקע מלחמת רוסיה-אוקראינה, מה שמחמיר מצב כלכלי רע ממילא ● מהי ההשפעה עלינו, בישראל? ● האזינו

ברק רוזן ואסף טוכמאייר / צילום: איל יצהר

רוזן וטוכמאייר מקפיאים את רכישת נורסטאר בשל "המצב בשווקים"

המהלך שתכננו ברק רוזן ואסי טוכמאייר נבלם לנוכח המפולות בשוקי העולם והשינויים הדרמטיים בסביבת הריבית ● גם ההצעה הנכללת במתווה עסקת ההשתלטות, לפירעון החוב של נורסטאר בהיקף כ-800 מיליון שקל, מתייקרת לנוכח פתיחת המרווחים בשוק החוב

אלדד קובלנץ / צילום: דן חיימוביץ

מה התגלה בדיון על הבקשה לצו מניעה נגד פיטורי מנכ"ל התאגיד

הדיון בבית הדין לעבודה היום חשף עד כמה עכורים היחסים בין מנכ"ל "כאן" אלדד קובלנץ לבין חברי המועצה, שהחליטו על פיטוריו ● קובלנץ טען כי המועצה איימה והצרה את צעדיו, אך מנגד במועצה טענו כי המנכ"ל לא הכיר בהיררכיה ארגונית ואיים להכפיש את חבריה

בנק מזרחי טפחות / צילום: איל יצהר

כפי שנחשף בגלובס: מזרחי טפחות עוצר את חלוקת הדיבידנד

למרות שבמזרחי טפחות רשמו רווח שיא ברבעון הראשון, החליטו בבנק שלא לחלק דיבידנד בגין רווחי הרבעון הראשון - בהתאם להערכות שפורסמו בגלובס בתחילת השבוע ● הבנק רשם צמיחה של 14% בתיק המשכנתאות ותשואה להון מרשימה

המדינה תבחן מחדש את שכר המתמחים בעריכת דין במגזר הציבורי / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

המאבק על שכר המתמחים בעריכת דין מגיע גם למגזר הציבורי

בעוד שמשרדי עורכי הדין מעלים את השכר, המגזר הציבורי מתקשה להתחרות בתנאים במגזר הפרטי • מנכ"ל משרד המשפטים פנה כעת לאוצר כדי לבחון את עדכון שכר המתמחים במשרדי הממשלה

איתי בן זאב, מנכ''ל הבורסה / צילום: איל יצהר

הבורסה מסכמת רבעון: עלייה של 38% בהיקף המסחר ורווח של 15 מיליון שקל

היקף הגיוסים בשוק המניות עמד על סך של כ-7.5 מיליארד שקל, כ-30% מהיקף הגיוסים בשנת 2021 כולה • משקיעים זרים הזרימו 3 מיליארד שקל לבורסה

חייל אוקראיני בשדה חקלאי סמוך לקייב / צילום: Shutterstock

כדי לייצא דגנים: הצעה אירופית "לפרוץ" את המצור הימי על אוקראינה

אוקראינה היא אחת מיצואניות החיטה הגדולות בעולם, אך אפשרויות היצוא שלה נחסמו בשל המצור הימי שמטילה רוסיה על הנמלים שלה ● בליטא מציעים ליצור שיירה של ספינות-קרב על ידי "קואליציה מערבית" של מדינות, שתלווה את יצוא החיטה והדגנים האחרים מאוקראינה ● שרת החוץ הבריטית לא פסלה את ההצעה, ואף אמרה כי "בריטניה עובדת על פתרון דחוף להוציא את הדגנים מאוקראינה"

ארנון בר-דוד, יו''ר ההסתדרות / צילום: דוברות ההסתדרות

ארנון בר-דוד נבחר לקדנציה נוספת בראשות ההסתדרות

בר-דוד קיבל 78% מהקולות יישאר בתפקיד היו"ר למשך 5 השנים הבאות ● שיעור ההצבעה בבחירות עמד על 42.3%

עובדי המגזר הציבורי / צילום: Shutterstock

נשארנו עם הבינוניים: מודל השכר הציבורי כשל

למה בעצם שבוגר תואר באדריכלות, בתכנון ערים או בהנדסה אזרחית יבוא לעבוד במחלקת הנדסה ותכנון של עירייה כלשהי אם הוא יכול להשתכר לפחות פי 2 בעולם הגדול? ● הפתרון - חריש עמוק במודל השכר והתגמול - ידוע ומוכר לכולם. אבל בשביל זה צריך ממשלה חזקה ונחושה

פרויקט פינוי בינוי בקרית חיים. ההתחדשות העירונית תקועה / צילום: בר - אל

מסתמן: משרד המשפטים ורשות ההתחדשות לקראת פשרה על רווח יזמי

המחלוקת בנוגע לרווח היזמי המינימלי בפרויקטים והתמורה המומלצת לדיירים בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לבין משרד המשפטים תזכה כנראה לפתרון ביניים ● שיעורי הרווח ייבחנו אחת לשנה – ולשמאי הפרויקטים יינתן שיקול דעת בעדכון הרווח

עידן וולס, מנכ''ל קבוצת דלק / צילום: רון קדמי

רווח של 2.5 מיליארד שקל ברבעון הראשון לקבוצת דלק

שווי קבוצת דלק של יצחק תשובה קפץ פי 15 תוך שנתיים ונושק ל-10 מיליארד שקל, משפל של 652 מיליון שקל בפרוץ המגיפה ● היעד הבא של הקבוצה הוא להנפיק את חברת הנפט מהים הצפוני אית'קה לפי שווי של 6 מיליארד דולרים לפחות

כיכר המדינה / הדמיה: 3dvision

אשטרום ואלקטרה בנייה נבחרו רשמית לקבלניות בכיכר המדינה; התמורה: כ־1.4 מיליארד שקל

הפרויקט הבלתי נגמר עבר שלב נוסף בדרך ליישומו בשטח, לאחר ששתי החברות נבחרו פה אחד באספת הבעלים שנערכה • כעת נותר עוד שלב אחד לפני תחילת העבודות: היתר הבנייה

ירידות בוול סטריט / צילום: Reuters, BRENDAN MCDERMID

נאסד"ק נחתך 2.3%, סנאפ צנחה 43%, הדאו התאושש ועלה 0.1%

מדד S&P 500 נחלש ב-0.8%  ● מנכ"ל סנאפ: החברה לא תעמוד בצפי ההכנסות והרווחים ותצמצם גיוס עובדים חדשים ● זום קפצה 5.6% לאחר הדוחות ● נעילה באירופה: מדדי דאקס וקאק 40 ירדו 1.7%, פוטסי 100 נסוג 0.3%

שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: יניב נדב, דוברות הכנסת

באוצר מתכננים להיפטר ממס הבלו ולהילחם ביבואנים הבלעדיים. חבל שזה כנראה לא יקרה

טיוטת חוק ההסדרים כוללת 30 רפורמות לקראת תקציב 2023 שיוצגו לאישור הממשלה על פי התכנון בחודש הבא ● אלא שרבות מהן מתבססות על תוכניות שנתקלו בקשיים בשנים קודמות, ולא ברור מה הסיכויים שיעברו דווקא הפעם לאור המצב הפוליטי השברירי

התושבים הלא-יהודיים בנגב מקבלים יותר מ-11% מסך קצבאות הבטחת ההכנסה ששולמו לכלל תושבי המדינה / צילום: Shutterstock, leospek

דוח פנימי של הביטוח הלאומי: 62% מהבקשות לקצבה בחברה הבדואית אינן מוצדקות

על פי נתוני הביטוח הלאומי, מרבית הבקשות לקצבאות שמגישים תושבי הנגב מהחברה הבדואית לא מוצדקות - ואינן משולמות ● על פי דוח מבקר המדינה, ההכנסה החודשית מתשלומי קצבאות בקרב תושבי הנגב הבדואים עומדת על 544 מיליון שקל בשנה, פי 2.3 מהממוצע הכלל ארצי