גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירת 3 חדרים באבן גבירול בת"א לא שופצה מאז שנות ה-50. היא זכתה ללא מעט מתעניינים

שטח הדירה ברחוב אבן גבירול בתל אביב הוא 100 מ"ר ובה שלושה חדרים ● היא נמכרה עבור 4.65 מיליון שקל ● ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע

עסקאות הנדל''ן שעשו את השבוע
עסקאות הנדל''ן שעשו את השבוע

באבן גבירול 48 בתל אביב נמכרה דירת שלושה חדרים לא משופצת, בשטח 100 מ"ר, כולל שתי מרפסות, בקומה שלישית ואחרונה בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב-4.65 מיליון שקל.

"הדירה הייתה בבעלות תושבי חוץ שקיבלו אותה בירושה. לפי רשות המסים היא נרכשה בשנת 1980 תמורת 54 אלף דולר" (בערך 1.4 מיליון לירות בתקופת האינפלציה הגואה בישראל), מציין סרגיי רזניקוב, מרי/מקס אקטיב-בת ים שתיווך בעסקה.

הדירה באבן גבירול 48 בתל אביב / צילום: מריה סמיט

הדירה ממוקמת בלב אבן גבירול, במרחק שני בניינים מתיאטרון צוותא. "הבניין נבנה בשנת 1952", מתאר רזניקוב, "והדירה גדולה מאוד ביחס לדירות 3 חדרים באזור וביחס לדירות בבניינים ישנים כאלה, מה גם שיש לה שתי מרפסות שלא נספרות בשטח והן בשטח 17 מ"ר". לדבריו "רוב הדירות מהתקופה הזאת הן ללא מעלית. סדר גודל המחירים באבן גבירול הוא כ-45 אלף שקל למ"ר. הדירה נמכרה לפי שווי 46.5 אלף שקל למ"ר.

"הדירה ריקה ולא מושכרת כבר כמה שנים מאחר והיא לא ראויה למגורים, מאז שנבנתה לא בוצע בה שום שינוי", הוא מדגיש, "בדירה למטה סבלו מהנזילה ממנה והרוכשים יצטרכו לעשות שיפוץ כללי ולהחליף את כל התשתיות לרבות צנרות ומערכות מים".

כמה זמן הייתה על המדף?
"הביקוש באבן גבירול גבוה מאוד ואין היצע. השיווק ארך שבועיים, אולם רק בחמישי ושישי פתחנו אותה לעיון וביומיים הללו הגיעו לראות אותה כ-20 מתעניינים - חלקם רצו לקנות למגורים. בחרנו את הרוכשים שלה אחרי משא ומתן שעשינו, והיה חשוב לנו גם תנאי התשלום, רצינו שהמוכרים יקבלו את הכסף כמה שיותר מהר".

את המוכרים ייצג עו"ד שמואל ז’ורנו ממשרד עורכי דין אזולאי את בלוך מירושלים.

שכונת תלפיות בירושלים: "עלייה של 15% בשנה, כמו בכל מרכז העיר" 

ברחוב מקור חיים בתלפיות, נמכרה דירת 4 חדרים, 165 מ"ר, עם מרפסת 30 מ"ר, מחסן 9 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7 , בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב-6.85 מיליון שקל.

הדירה בשכונת תלפיות בירושלים / צילום: דניאל בוזגלו - צימוקי נכסים

"רחוב מקור חיים עובר שדרוג לאחרונה, והוא מתפתח ומבוקש. באזור יש תנופה של בניינים חדשים והרחוב קרוב לשכונות מרכזיות בעיר, כמו המושבה הגרמנית ובקעה וגם לאזורים מסחריים", מספרת טובי ורדי מאנגלו סכסון ירושלים, שייצגה את הקונים בעסקה. "הלקוחות שלי הם אמריקאים, כמו רבים מהקונים ברחוב שמתגוררים בחו"ל וקונים למגורים".

ורדי מספרת שהדירה ממוקמת בפרויקט "קוואדרה" - מתחם של חמישה בניינים הכולל בריכה וחדר כושר. "הדירה הייתה במקור בת 5 חדרים והיא שונתה בהתאם לצרכי הדיירים והיא משופצת".

איך הייתה עליית המחירים בשכונה בשנה האחרונה?
"כמו בכל ירושלים, בשכונות מרכז העיר הייתה עלייה של 15% לפחות", מספרת ורדי. לדבריה, "השוק בירושלים מאוד דינמי ויש התעניינות בקרב המשקיעים. לפני שנה, דירה דומה הייתה נמכרת במיליון שקל פחות". היא מוספיה גם שבאספקט התחבורה, העיר טובה וגם מתפתחת.

אליה גבאי, מגבאי נכסים והשקעות שייצגו את המוכרים, מספרת שהנכס היה שבועיים על המדף. "הגיעו שני קונים שהתעניינו בנכס, אחד מהם היה לקוח שלנו והייתה התמחרות על הנכס. התחלנו את השיווק ב-6.95 מיליון שקל, והמחיר ירד ל-6.85 מיליון שקל. הלקוח שלנו החליט לרדת מהעסקה כי הדירה לא התאימה לו, אבל קנה את הדירה ממול ב-100 אלף שקל יותר".

נמכרו

תל אביב

ברחוב אייבשיץ, דירת 3 חדרים, 97 מ’’ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־5.87 מיליון שקל.

ברחוב החשמונאים, דירת 4 חדרים, 80 מ’’ר, בקומה 16 מתוך 40, כולל חנייה, ב־4.45 מיליון שקל.

ברחוב מארק שגאל, דירת 3 חדרים, 89 מ’’ר, בקומה 4 מתוך 7 בבניין עם מעלית + חניה, ב־4.22 מיליון שקל.

ברחוב אריה אלטמן, דירת 4 חדרים, 86 מ’’ר, בקומה 5 מתוך 7 בבניין עם מעלית, כולל חניה ב־2.85 מיליון שקל.

ברחוב יהודה המכבי, דירת 3 חדרים, 82 מ’’ר בקומה 3 מתוך 6 בבניין עם מעלית, ב־3.25 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

ירושלים

ברחוב הזמיר במבשרת ציון, קוטג’ 7 חדרים, 169 מ"ר, על מגרש כ־450 מ"ר, כולל מחסן 18 מ"ר, גינה 330 מ"ר, ב־4.57 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

נתניה

ברחוב חטיבת גבעתי בשכונת נווה עוז, דירת 5.5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 2 מתוך 12, כולל חניה, ב־2.15 מיליון שקל.

ברחוב גולדה מאיר בשכונת נאות גולדה, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8 בבניין עם חניה, ב־1.32 מיליון שקל.

ברחוב שזר בשכונת רמת פולג, דירת 4.5 חדרים, 126 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, בקומה 12 מתוך 14, כולל חניה ב־2.68 מיליון שקל.

ברחוב בר יהודה בשכונת קריית נורדאו, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1.54 מיליון שקל.

ברחוב שלמה המלך במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר כולל מרפסת 6 מ"ר, בקומה 6 מתוך 10, כולל חניה, ב־2 מיליון שקל. (רי/מקס מקסימום)

באר שבע

ברחוב הרב טנא, דירת 5 חדרים, 147 מ"ר כולל מרפסת 14 מ"ר, בקומה 7 מתוך 15, בניין עם בריכה וחדר כושר, כולל חניה, ב־1.2 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

עפולה

ברחוב רובע יזרעאל, דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 3 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.12 מיליון שקל.

ברחוב אורנים, דירת 5 חדרים, 160 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.36 מיליון שקל.

ברחוב רובע יזרעאל, דירת 5 חדרים, 157 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.36 מיליון שקל.

(רי/מקס 770)

עוד כתבות

אילוסטרציה - בורסה ת''א / צילום: שלומי יוסף

הבורסה: חברות שרשומות למסחר מעסיקות בממוצע כפול ממספר העובדים בחברות פרטיות

לפי הבורסה, בניגוד למדינות אחרות, ממשלות ישראל לא שמו דגש על הקשר בין בורסה חזקה ודומיננטית לבין ההשפעה על צמיחת המשק ויצירת מקומות עבודה, ולא הובאו תוכניות ארוכות טווח לתמריצים שיעודדו השקעות דרך הבורסה

הסימנים שהרעיון המצוין  שלכם עומד בפני כישלון / צילום: Unsplash, Jasmin Egger

כל הסימנים שהרעיון המצוין שלכם עומד בפני כישלון

במשך שנים מנסה הכלכלן פרופ’ ג’ון א. ליסט להבין מדוע רעיונות שנראים מבטיחים נכשלים לבסוף כשמיישמים אותם בקנה מידה גדול ורחב • הוא מצא חמש סיבות עיקריות, והוא אופטימי לגבי האפשרות להתגבר עליהן

דליפת דלק בקו קצא''א במועצה האזורית חוף אשקלון, לפני כשנה / צילום: המשרד להגנת הסביבה

באשקלון חולים בסרטן יותר מהממוצע הארצי, אך הממשלה לא טורחת לחקור מדוע

"במחוז אשקלון רואים רמת תחלואה משמעותית במחלות הסרטן באופן יחסי לממוצע הארצי", אמרה ד"ר איזבלה קרקיס, מנהלת המחלקה לאפידמיולוגיה סביבתית במשרד הבריאות, בדיון הוועדה לפניות הציבור בכנסת ● במשרד הבריאות מציינים כי אין להם מנדט לבדוק חשיפה לחומרים מסוכנים שנמצאים באוויר, ומפנים את הזרקור לעבר המשרד להגנת הסביבה - שטוען כי דווקא מדובר באחריות משרד הבריאות

שכונת פסגת זאב בירושלים / צילום: Shutterstock

מתל השומר ועד פסגת זאב: אלו השכונות הצפויות להיכלל בהגרלת "דירה בהנחה"

שכונת חבצלת בנתניה, המבואות הדרומיים בחיפה ופסגת רמות בבאר שבע אמורות להיכלל בהגרלה הקרובה של משרד הבינוי והשיכון, שתיפתח בשבוע הבא ● ברוב הפרויקטים טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה ● מאז אפריל נוספו 23,047 איש לרשימת הזכאים להשתתף בהגרלות

טקס פרישת השופט ג'ורג' קרא, בית המשפט העליון / צילום: יונתן זינדל/פלאש 90

חוות דעת של היועמ"שית עשויה להשפיע דרמטית על אסטרטגיית הפרסום באינטרנט

במסגרת תביעה ייצוגית קובעת בהרב־מיארה שאתרי תוכן אחראים לוודא כי קטינים אינם נחשפים לתוכן אסור ● העמדה רלוונטית הן לאתרים ישראליים והן לענקיות תוכן כמו פייסבוק ● מאחר שהורים וילדים משתמשים לעתים באותו מחשב, המשמעות היא הגבלת התאמת הפרסומות להיסטוריית הגלישה

בית רומנו בתל אביב / צילום: יח''צ

משקולת החוב מכבידה על נכסים ובניין: מאחורי ירידה של 40% במניית הנדל"ן

המהלכים האחרונים שביצעה יזמית הנדל"ן למגורים הגדילו את את החוב הפיננסי שלה  לכ-5.2 מיליארד שקל ● כשברקע מגמה שלילית בשווקים הגיעה החברה לשווי של כ-2 מיליארד שקל

אלון בן נון - מנכ''ל Neurosense / צילום: יח''צ

תרופה של נוירוסנס הישראלית נמצאה יעילה בהפחתת חומרים בגוף הקשורים למחלת ניוון השרירים ALS

אם החומרים אכן יתגלו כמדד לחומרת ה-ALS, החברה תמשיך לניסויים בהם ייבחנו ההשפעות על תסמיני המחלה עצמה ● בעקבות ההודעה עולה מניית החברה 56% במסחר בנאסד"ק

ברק רוזן / צילום: איל יצהר

מתנה לשחרור? זו הסיבה שברק רוזן העביר לבנו מניות בחברת הקנאביס

בנו של יזם הנדל"ן, שהשתחרר לאחרונה מצה"ל, קיבל לידו 17.7% ממניות תיקון עולם, ששוות כ-19 מיליון שקל ● הסיבה: רוזן לא קיבל אישור מן המשטרה להחזיק מניות בחברת קנאביס, ולכן החזיק אותן בנאמנות ומאוחר יותר העביר לאשתו

בתי מגורים בלונדון. המחירים הגיעו לשיא של כל הזמנים / צילום: Shutterstock

סוף לבום המחירים? כך משפיעות עליות הריבית והאינפלציה על הנדל"ן באירופה

בברלין שוק הנדל"ן קפוא כבר חודש, בבריטניה האינפלציה מאיימת על יכולת החזר ההלוואות ומחירי הדיור בשטוקהולם ירדו בחודש שעבר ב־2% • האם שוק הנדל"ן באירופה משנה כיוון? "כל הזמן רק דיברנו באוויר על ירידת מחירי הדיור. עכשיו זה קורה"

חנות word בקניון G, כפר סבא / צילום: ערן לם

מה עומד מאחורי רשת האופנה החדשה WORD, ולמה היא תפעל רק מחוץ לתל אביב?

רשת האופנה החדשה WORD, שהקימה קבוצת 911 אופנה של אורי רייז, פתחה עד כה ארבעה סניפים: באילת, כפר סבא, נתניה ובבאקה אל-גרבייה ● לדברי רייז, שמשמש גם כמנכ"ל, "בהמשך השנה נפתח חמישה סניפים נוספים - בחיפה, יהוד, פתח תקווה, הקריות ואזור חדרה, ואנחנו במו"מ למקומות נוספים" ● אירועים ומינויים

מטוס ארקיע / צילום: ארקיע

המיזוג מתרחק? ארקיע לא תאריך את הבלעדיות שניתנה לאל על לרכישתה

הבלעדיות מסתיימת בסוף החודש ובעלי ארקיע, האחים נקש, עשויים לקדם מגעים עם רוכשים חלופיים ● עובדי חברת התעופה הפרטית מחזיקים ב–30% ממניותיה ומתנגדים למיזוג עם אל על, שמצדה מתכוונת “להמשיך לנהל מו”מ עם ארקיע אף ללא סעיף הבלעדיות”

מכולות  Alibaba.com עם מיתוג של צים / צילום: יח''צ

אחרי חמש שנים: עליבאבא סוגרת את מרכז הפיתוח שלה בישראל

עליבאבא, שפעילה בישראל מ-2017, סוגרת את מרכז הפיתוח במגדלי עזריאלי ● המהלך יגרור את פיטוריהם של כ-60 מהנדסים וחוקרים

קריית שמונה / צילום: Shutterstock

אושרה מסילת הרכבת לקריית שמונה: למה התחנה תיבנה מחוץ לעיר

התוכנית למסילת רכבת בין כרמיאל לקריית שמונה, בעלות של כ־12 מיליארד שקל, אושרה להפקדה • מומחים מבקרים בחריפות את קידום תחנות הרכבת מחוץ למרחבים העירוניים • ראש העיר: "יהיה פיתוח עתידי מסביב לתחנה"

הפגנה נגד הביטול החוקתי להפלות באינדיאנפוליס, ארהב / צילום: Associated Press, AJ Mast)

אחרי הפסיקה שביטלה את זכות ההפלה בכל ארה"ב, תאגידים שוקלים בזהירות את נושא הביטוח הרפואי לעובדות

חברות שיש להן תוכניות ביטוח הכוללות הפלות שוקלות כעת האם ואיך לשלם על נסיעות של עובדות למדינות בהן הפרוצדורה עדיין חוקית

היקף התעסוקה בישראל, לפי מגדר

רק מחצית מהנשים בישראל עובדות במשרה מלאה

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם ● והפעם: 50% מהנשים בישראל עובדות במשרה מלאה. אבל יש פער ניכר בין המגזרים השונים

פלטפורמת HAILO / צילום: HAILO

סטראט-אפ ישראלי וענקית שבבים יפנית יפעלו יחד לקידום רכב אוטונומי

חברת הסטארט-אפ הישראלית היילו, שמפתחת שבבי בינה מלאכותית למכשירי קצה, עובדת בשיתוף פעולה חדש עם חברת הענק היפנית רנסאס בפיתוח במערכות בטיחות ונהיגה אוטונומית ● במסגרת שיתוף הפעולה תשלב החברה היפנית את המעבד שפיתחה היילו במערכות הבטיחות והנהיגה האוטונומיות שלהן עבור יצרני רכבים אוטונומים

עורכי הדין של ההייטק לא מתרגשים מהפיטורים בענף / צילום: Shutterstock

עורכי הדין של ההייטק לא מתרגשים מהפיטורים בענף: "דירקטוריונים לחוצים"

למרות התמורות בשוק ההייטק הישראלי, עורכי דין מובילים שמלווים את התעשייה סבורים שכרגע היא לא נמצאת במשבר ● הם רואים יותר סטארט-אפים לא רווחיים שנמכרים אבל מזהירים חברות מצעדים פזיזים: "אתה לא יכול לקצץ את כל המכירות ולצפות להמשיך לחיות"

חנות לגו / צילום: LEGO

בעוד שבועיים יושקו החנות הראשונה והאתר של לגו בישראל

במקביל לפתיחת החנות הפיזית בדיזנגוף סנטר בתל אביב, יושק באותו היום גם אתר האינטרנט הרשמי של LEGO בישראל ● החנות תציע מגוון של מוצרים, ביניהן כאלה שניתן למצוא אך ורק בחנויות הרשמיות

זינוק של 430 אלף אחוזים מאז ההנפקה / צילום: Shutterstock, Volodymyr Plysiuk

אלף דולר הפכו למיליונים: כמה הרוויח מי שהשקיע בהנפקת מיקרוסופט?

המניה של ענקית הטכנולוגיה שהונפקה ב-1986 זינקה במאות אלפי אחוזים מאז, ומשקיעים שמחזיקים במניה עד היום הפכו למיליונרים ● ומה עשו הנאסד"ק וה-S&P 500 בתקופה הזו?

עמדת טעינה / צילום: Shutterstock

פיזור הכנסת עלול להוביל לכאוס צרכני בשוק הרכב החשמלי

הפלונטר הפוליטי מתרחש בשלב קריטי עבור שוק הרכב, זמן קצר לאחר פרסום טיוטת חוק ההסדרים להחלת תקנות רגולטוריות על המכוניות החשמליות • יישום הרפורמות יוקפא למשך חודשים, וקיים ספק אם הן בכלל יאושרו בממשלה העתידית • החשש: עיכובים בפריסת עמדות טעינה והטלת מס נסועה