גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בין קריית שאול לתל ברוך צפון: עיריית רמת השרון מוכרת קרקע במחיר מינימום של כ־39 מיליון שקל

העירייה פרסמה מכרז עבור שטח של כדונם וחצי שבו היא מחזיקה עם בעלים פרטיים, מדרום לתוכנית "רצועת הנופש מערב" ● על המגרש ניתן לבנות בניין בן 12 קומות ו־23 יח"ד ● מועד אחרון להגשת הצעות: בעוד כחודש

המגרש למכירה בשכונת נווה גן / צילום: משרד דסה נייר
המגרש למכירה בשכונת נווה גן / צילום: משרד דסה נייר

לא רק עיריית תל אביב־יפו יכולה: עיריית רמת השרון פרסמה לאחרונה, באמצעות החברה הכלכלית של רמת השרון, מכרז עבור קרקע בדרום העיר - 1,453 מ"ר בשכונת נווה גן, שעליה ניתן להקים בניין בן 12 קומות ו־23 יחידות דיור. מחיר המינימום שנקבע במכרז הוא 39,150,000 שקל.

ישראל בצמרת תשואות הנדל"ן המניב העולמית, אבל תלויה בעיקר בענף אחד 

הקרקע היא למעשה אחד מהמגרשים האחרונים שנותרו פנויים בשכונת נווה גן, אשר גובלת בקרקעות הצפוניות של תל אביב־יפו - שכונת תל ברוך ותל ברוך צפון, ובית העלמין של קריית שאול. מצפון לנווה גן מתוכננת לקום שכונת נווה גן צפון, או "רצועת הנופש מערב", שבשטחה שווקו בשנה שעברה מכרזים מהמדוברים ביותר של 2021 - שטחים לבניית 1,389 יחידות דיור, תמורת כ־2.8 מיליארד שקל. בנווה גן צפון מתוכננות לקום כ־3,100 יחידות דיור.

נציין כי במכרז האחרון שפרסמה עיריית תל אביב־יפו, בפברואר השנה, עבור קרקע במתחם בית הנערה שבהוד השרון שעליה ניתן להקים 92 יחידות דיור, נקבע מחיר מינימום כולל של כ־107 מיליון שקל. לעומת זאת, במכרזי רשות מקרקעי ישראל מהשנה שעברה ב"רצועת הנופש מערב" היו מחירי המינימום נמוכים משמעותית (ביחס לזכויות הבנייה במגרשים), לדוגמה: כ־28.7 מיליון שקל עבור קרקע לבניית 80 יחידות דיור, כ־24.6 מיליון שקל לבניית 79 יחידות דיור ו־37.8 מיליון שקל עבור בניית 104 יחידות דיור.

בעלי הקרקע הפרטיים: משפחת צדוק, מוותיקי העיר

המכרז לקרקע פורסם בימים האחרונים, והוא מתייחס לבעלותה של העירייה בקרקע - 15 חלקים מתוך 23, אשר שטחם הכולל הוא כ־950 מ"ר. השטח הנוסף שייך לאחת המשפחות הוותיקות ברמת השרון, משפחת צדוק.

"המשפחה רוצה בעצמה להקים את הבניין ולמצות את הרווחים מהקרקע", מציינת מיכל פרנקו-קדמי, מנכ"לית החברה הכלכלית של רמת השרון. "הם חיכו למהלך הזה כבר 13 שנים, שיוועו שיהיה יזם שיצטרף אליהם כדי ליהנות מהשטח ולמצות את הפוטנציאל שלו. במשך שנים זה היה מבחינתם נכס חסר משמעות כל עוד הבעלים העיקרי, העירייה, לא מקדמים את זה.

"אני שמחה מאוד שניתנה לי ההזדמנות לשלב כוחות עם העירייה ולחשוב יצירתית וכלכלית כדי לקדם את הצעד הזה. מדובר באירוע עם פוטנציאל כלכלי משמעותי, שמשקף חשיבה אסטרטגית וראייה קדימה. העירייה לא קופאת על השמרים, אלא מנסה לפתח את הקרקע, ומבחינתה לא מדובר במהלך שכיח. המטרה היא לפתח מהלך כלכלי נכון מתוך מחשבה איך להשביח ולייצר הכנסות, כך למצות את הרווחים ולתת עוד שירותים לתושב".

"בסופו של דבר מדובר בכספי ציבור, והמטרה שלנו היא לייצר כמה שיותר כסף לטובת הציבור, כסף שישמש אחר כך לפרויקטים לצורכי ציבור", מוסיפה פרנקו-קדמי. "זו החלטה כלכלית שלא מתבצעת באופן טבעי בעיריות; עיריית תל אביב־יפו עושה את זה טוב, אבל לרוב העיריות קשה להתמודד עם שטח כזה, שטח שלא מיועד לצורכי ציבור. זה רחוק ממנה. במקרים רבים שטחים כאלו נותרים ריקים במשך שנים, והתפקיד של החברה הכלכלית כאן היה לחשוב כלכלית איך להוציא את המקסימום ממגרש אחד".

המועד האחרון להגשת הצעות למכרז הוא בעוד כחודש, 20.6.2022, עד לשעה 14:00. אחד מתנאי הסף להשתתפות במכרז הוא הצגת הון עצמי של 40 מיליון שקל לפחות נכון לשנת 2020. העירייה מבהירה כי "אמת המידה היחידה שנקבעה למכרז הינה המחיר המוצע. המשתתף שהגיש את הצעת המחיר הגבוהה ביותר - יזכה". עם זאת נכתב עוד כי "ועדת המכרזים אינה מתחייבת להמליץ על הצעתו של המשתתף אשר הצעתו תהא הגבוהה ביותר, או לקבל כל הצעה שהיא". על פי חוברת המכרז, ההסכם בין הצדדים יובא לאישור מליאת מועצת העירייה עד 60 יום ממועד העברת המסמך החתום מצד הזוכה.

המגרש האחרון בשכונה הפנוי לבנייה

המגרש המוצע במכרז הוא, כנראה, האחרון בשטח השכונה הקיימת הפנוי לבנייה. לדברי אנשי העירייה, מדובר בשטח ריק ופנוי מכל מבנים ופסולת. האזור מסביב הוא אזור מבונה - הן של השכונה עצמה והן של השכונות התל אביביות הסמוכות - עם סביבת פיתוח ותשתיות מלאה.

שכונת נווה גן חוגגת השנה 100 שנים להיווסדה. היא הוקמה בשנת 1922 בשם קריית שאול, וסופחה לרמת השרון בסוף שנות ה־90. הבנייה על הקרקע החלה מעשית בשנת 2008, ובשנה האחרונה הושלם כל מהלך הפיתוח על ידי החברה הכלכלית. השכונה נמצאת, כאמור, בצמוד לשכונת נווה גן צפון המתוכננת, ולא רחוק ממתחם התעסוקה גלילות שאותו מפתחת העירייה כעת. בסמוך אליה מתוכנן לעבור קו M3 של המטרו.

עוד כתבות

ח''כ גלעד קריב (העבודה), יו''ר ועדת החוקה, חוק ומשפט, בכנס / צילום: איל יצהר

קריב: כל תוכניות הדיור היו תעמולה. המדינה רוצה רק להשיא הכנסות

"אי העברת חוק המטרו היה אחד הרגעים הקשים של הכנסת היוצאת", אמר ח"כ הרב גלעד קריב, יו"ר ועדת החוקה, כנס משבר הדיור של גלובס בשיתוף המכון לרפורמות מבניות ● לדבריו, "זה חוק שנהנה מתמיכה רחבה, ומשיקולים מאוד צרים של ח"כים ספציפיים, לא ניתן היה לקדם אותו" ● דלית זילבר, מנכ"לית מינהל התכנון: "מטרופולין תל אביב יתמוטט אם לא יהיה מטרו"

פרופ' חיים זנדברג, הפקולטה למשפטים, המכללה למינהל / צילום: איל יצהר

פרופ' חיים זנדברג: "קנה המידה לדירות התמורה בפרויקטים של פינוי בינוי מקפח וסותר את חוק יסוד כבוד האדם וחירותו"

בכנס משבר הדיור של גלובס בשיתוף המכון לרפורמות מבניות אמר פרופסור חיים זנדברג, מהפקולטה למשפטים במכללה למינהל, שכשנקבע תקן 21 הוא לא התחשב בחלשים אלא הגן על החזקים ● זנדברג מסביר שבגלל התקן הרשויות המקומיות פועלות לפי תמורות לבעלי הדירות של דירה חדשה תמורת דירה ישנה, וזה פוגע בקניין הפרטי ובאינטרס הציבורי

רחבת בטון המגיעה עד לקו המים / צילום: אלי ורבורג, המשרד להגנת הסביבה

בטון בקו הים: עיריית אילת מבצעת עבודות שמסכנות את הסביבה

בעיריית אילת מבצעים בימים אלו עבודות פיתוח ותשתית בקו החוף, במסגרתן הוקמה רחבת בטון בקו המים ● העירייה התעלמה מהסתייגויות המשרד להגנת הסביבה, המתריע על סיכונים סביבתיים, צמצום רצועת החוף ונזק ארוך טווח ● מתן לוינסון, מתכנן מחוז דרום במשרד: "לא פרקטיקה מקובלת"

הבורסה בתל אביב / אילוסטרציה: שלומי יוסף

נעילה ירוקה בבורסה בת"א; מדד תשתיות האנרגיה זינק בקרוב ל-5%

מדד ת"א 35 טיפס ב-1.4%, מדד ת"א 90 קופץ ב-2.5% ● אנלייט חתמה על הסכם לרכישה ופיתוח משותף של פורטפוליו פרויקטים לייצור חשמל מאנרגיה מתחדשת בקרואטיה בהספק מצרפי של כ-525 מגוואט ● עליות חדות נרשמו בשוק האג"ח

מנכ''ל גולדמן זאקס דיויד סולומון / צילום: Associated Press, ASSOCIATED PRESS

עם הצטמצמות עסקאות המיזוג והרכישה, בנקי השקעות מתכוננים לתקופה רזה

שווקים חלשים ותחזית כלכלית לא וודאית מקטינים את כמות העסקאות ואת מספר ההנפקות בבורסה

נשיא אוזבקיסטן, שבקט מיראזייב / צילום: Associated Press, Alexei Druzhinin

אוזבקיסטן: תושבי מחוז "חובשי הכובעים השחורים" יצאו לרחובות וקיפלו את הנשיא

כלכלת החבל האוטונומי "קרקלפקסטן" זינקה בעשרות אחוזים בשנים האחרונות ● ניסיונות נשיא אוזבקיסטן להשתלט עליה באמצעות שינוי החוקה לא צלחו לאחר שאלפים מחו בסוף השבוע

אילוסטרציה: shutterstock

עליות בבורסות אירופה; האינפלציה בטורקיה הגיעה ל-78%

מדד המחירים לצרכן בטורקיה זינק בחודש יוני ב-4.95%, עלייה שנתית של 78.6% ● מדד ניקיי עלה ב-0.8% ● הזהב מתחזק קלות ● בוול סטריט לא יתקיים מסחר היום לרגל יום העצמאות האמריקאי; החוזים העתידיים מאבדים גובה

נגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון / צילום: גלעד קולרציק

דילמת יום שני של הנגיד: האם הריבית תעלה היום?

החשש ממיתון ריסן את ציפיות האינפלציה, שעדיין חורגת מהיעד • חוסר ודאות פוליטי ותחזיות קודרות לכלכלה העולמית לא תומכים בהעלאת ריבית, שתאט עוד את המשק • מנגד, העלאות ריבית בעולם, שוק העבודה ההדוק ושיפור בצריכה הפרטית תומכים בהעלאה חדה גם בישראל

אפליקציית טיקטוק על רקע הלוגו של בייטדאנס / צילום: Shutterstock

מה צריך לדעת על ענקית הדאטה והפרסום הסינית בייטדאנס

בייטדאנס הופכת במהירות לשחקנית האפליקציות המובילה בעולם, וליחידה שפעילה בהיקפים גדולים גם בעולם המערבי וגם בסין ● לצד הכנסות של עשרות מיליארדי דולרים מסרטונים, חדשות ושירות סטרימינג למוזיקה - היא גם מייצרת סכנות שצריכות להדאיג את הישראלים

 

 

ג'ון טאטל, סגן יו''ר בורסת ניו יורק (NYSE) / צילום: שלומי יוסף

הסיבות לתנודתיות בשווקים והתחזית לעתיד: סגן יו"ר בורסת ניו יורק בראיון

ג'ון טאטל, סגן יו"ר בורסת ניו יורק והמנהל המסחרי הראשי בה, מספר לגלובס מדוע דווקא בשוק של היום כדאי לחברות להיסחר בבורסה זו ("אצלנו יש פחות תנודות ויותר נזילות"), על עתיד הנפקות ומיזוגי ה-SPAC ("לא נראה את ההיקפים שראינו בעבר"), ומחמיא להייטק הישראלי ("ליזמים הבנה אקוטית של התפתחות עסקית")

מתקני חניה מכניים ורובוטיים של פרקומט / צילום: אתר החברה

כמה עולה חניה ליזם? החברה שרתמה את המצוקה בת"א להנפקה לפי שווי של כ-40 מיליון שקל

פרקומט, שעוסקת בתכנון ובהרכבה של מתקני חניה מכניים ורובוטיים, הבטיחה גיוס של 23 מיליון שקל בהנפקה ראשונית בבורסה ● החברה מעריכה את גודל השוק בחצי מיליארד שקל - כאשר עלות כל חניה ליזמים עומדת על עשרות אלפי שקלים

ח''כ מיכאל ביטון, יו''ר ועדת הכלכלה, כחול לבן / צילום: איל יצהר

מיכאל ביטון: "אפשר לבנות דירות קטנות במרכז שימכרו במיליון שקל. המדינה צריכה להרוויח פחות"

יו"ר ועדת הכלכלה בכנסת, מיכאל ביטון, אמר בכנס משבר הדיור של גלובס בשיתוף המכון לרפורמות מבניות כי "הקבלנים לא בונים דירות קטנות כי הם לא מגיעים לרווחיות המקסימלית, אבל תפקיד הממשלה הוא לא למקסם את רווחי הקבלן" ● "מחירי הדירות עולים בגלל ספקולנטים ומשקיעים"

טיקטוק מרחיבה את פעילותה ופוזלת להייטק הישראלי / צילום: Shutterstock

לא רק רשת חברתית לצעירים? טיקטוק מרחיבה את פעילותה ופוזלת להייטק הישראלי

הרשת החברתית זוכה לאהדה בקרב הדור הצעיר, וגם בהייטק הבינו את הפוטנציאל הגלום בה כדי לפנות לקהלים חדשים ● בימים אלה טיקטוק משיקה תוכנית בשיתוף קרנות הון סיכון ישראליות שתלווה סטארט־אפים במימוש צרכיהם: גיוס חברות פורטפוליו, עובדים ויזמים צעירים

מנכ''ל נתב''ג, שמואל זכאי / צילום: סיון פרג'

מנהל נתב"ג תא"ל במיל' שמואל זכאי הודיע על סיום תפקידו

זכאי משמש כמנהל נתב"ג מזה 12 שנים ● זכאי, המתמודד בחודשים האחרונים עם העומסים הגדולים בנתב"ג ועם המחסור בכוח האדם, העריך כי בנמל התעופה חסרים כ-1,000 עובדים

ציוץ בטוויטר, 25.4.22

רגע לפני שזה מתחיל אצלנו, פייקים שהופצו במערכות בחירות בעולם

עוד מערכת בחירות סוערת לפנינו, מה אפשר ללמוד מפייקים שהופצו בעולם? ● המשרוקית של גלובס

צילום: shutterstock/ maxuser

משרד המשפטים יוצא להגנת סטארט-אפים בתחום הבינה המלאכותית

המשרד מקדם חוות דעת שתגן על סטארט-אפים ישראליים בתחום הבינה המלאכותית מפני תביעות זכויות יוצרים

אסדת ההפקה במאגר כריש / צילום: באדיבות אנרג'יאן

ניסיון הפיגוע במאגר כריש: מה הסיכוי להסדר המחלוקות עם לבנון?

רגע לפני הפעולה החריגה של חיזבאללה בסוף השבוע, דווח כי ישראל הציעה ללבנון לרכוש את חלקה של ישראל במאגר הגז צידון שעומד בבסיס המחלוקת בין המדינות ● בכל מקרה, פגיעה בכריש לא הייתה פוגעת במשק האנרגיה הישראלי

חילוץ בשיטפון באזור חיפה, נובמבר 2020 / צילום: חילוץ והצלה

בשל התנגדות האוצר: הממשלה לא אישרה הקמת מרכז חישובים אקלימי לאומי

הממשלה הסירה מסדר היום החלטה להקמת מרכז חישובים אקלימי לאומי, שיאפשר קבלת החלטות מבוססת נתונים באשר להתמודדות עם נזקי משבר האקלים ● באוצר טוענים כי הממשלה לא נמצאו מקורות תקציביים לכך ● בשל היעדר יכולות חישוב, בניגוד לקיים בעולם, הערכות האקלימיות של ישראל מתבססות על מודלים מלפני עשור, שמתייחסים לתוואי שטח גדול מאוד, ואינם מדויקים

פרופ’ ג’פרי פרנקל / צילום: הרווארד

עזבו מיתון, צריך להתכונן למלחמת המטבעות ההפוכה

פרופ’ ג'פרי פרנקל, אחד המקרו כלכלנים המובילים בארה"ב, לא רואה מיתון בארה"ב השנה, אבל קצת פחות רגוע לגבי 2023 ● בראיון לגלובס הוא מסביר למה אנו בעידן חדש שבו מדינות מנסות דווקא לחזק את המטבע שלהן, ומה הלקח הנכון שצריך ללמוד מהכישלון לחזות את התפרצות האינפלציה בשנה החולפת

תחנת דלק פז / צילום: תמר מצפי

זוהר לוי קיבל את אישור המדינה להגדיל החזקותיו בפז ל-10%

חברת הנדל"ן סאמיט של לוי דיווחה על החזקה של 8.6% במניות ואופציות של חברת הדלקים והקמעונות ● אישור המדינה נדרש בשל שליטתה של פז בבית הזיקוק באשדוד