גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

במקום "נוהל מוכתר": המהפך בתנאים להוכחת בעלות על קרקע במזרח ירושלים

משרד המשפטים מבטל את הנוהל שקבע כי תצהיר של שני מוכתרים מספיק כדי להוכיח בעלות על קרקע באזור ● השינוי מגיע ברקע ויכוח פוליטי על הנוהל הישן: בימין טענו כי הוא פותח פתח לשחיתות ובשמאל גרסו שזו הדרך היחידה של פלסטינים להוכיח בעלות על קרקע

מזרח ירושלים / צילום: Shutterstock
מזרח ירושלים / צילום: Shutterstock

המשנה ליועמ"שית (משפט אזרחי) עו"ד כרמית יוליס הודיעה לבכירי משרד הפנים, ליועמ"ש איו"ש ולעיריית ירושלים כי "נוהל מוכתר", שהגדיר את הבעלות על הקרקעות במזרח ירושלים, יבוטל. ובמקומו ייכנס לתוקף מתווה חדש עם תנאים קשיחים יותר להוכחת בעלות על הקרקע. למעשה, יוליס מכריעה בסוגיה פוליטית נפיצה ולהחלטה צפויה משמעות דרמטית בנוגע לרישום זכויות בעלות על קרקעות במזרח ירושלים, ואף על חלק משטחי הנגב ורמת הגולן.

לפי נוהל מוכתר, על מנת להוכיח בעלות על קרקע שאינה רשומה במרשמים בעלי תוקף קנייני (בטאבו), נדרש הטוען לבעלות להגיש תצהיר מטעם שני מוכתרים (נכבדי הכפר או השכונה). השניים צריכים להעיד על זיקת האדם לקרקע. ההתבססות על הנוהל הזה, שנקבע בשנות ה-90', התבססה על התיזה לפיה המוכתרים, אשר מונו בעבר מכוח פקודה מימי המנדט הבריטי, הם "זקני הכפר" ומכירים את התושבים לאורך שנים. לכן, הם יכולים להעיד על מצב הזכויות במקרקעין. במרוצת השנים בוטלו נהלים הדורשים צירוף של חתימות השכנים או בחינת זהות המחזיק הרשום בנכס ברישומי מס רכוש. כך, נותרו המוכתרים הסמכות הבלעדית להוכחת בעלות על קרקעות במזרח הבירה.

הנוהל התגלה כפרצה להונאות ושוחד

בשנת 2018, ביוזמת שרת המשפטים לשעבר איילת שקד, אושרה בממשלה החלטה להסדיר את כל רישום המקרקעין במזרח ירושלים עד שנת 2025. במהלך עבודות הרישום גילה הצוות המקצועי במשרד המשפטים היקף נרחב של זיופים, הונאות ושוחד שנעשים באמצעות השימוש בנוהל מוכתר. הגילוי הזה הוביל את ועדת התכנון והבנייה של ירושלים למזער בעצמה את התוקף של נוהל מוכתב בשלב קבלת היתר בנייה. כעת, משרד המשפטים נותן לכך את החותמת המשפטית שלו ומצמם את תוקף נוהל מוכתר עוד בשלב הרישום.

כאשר נכנס גדעון סער לתפקידו כשר המשפטים, פעלו סער ומנכ"ל המשרד ערן דוידי למצוא תחליף להסתמכות הכמעט מוחלטת על נוהל מוכתר. כעת, החליטה המשנה ליועמ"שית יוליס לבטל את הנוהל וליצור מנגנון אשר לטענת במשרד הוא "רלוונטי ומאוזן".

המתווה העדכני קובע כי לשם הגשת תוכנית בקרקע לא מוסדרת ולא רשומה שאינה בהליכי הסדר יידרש מגיש התוכנית לצרף מסמכים המעידים על זיקתו לקרקע, תוך הישענות על צירוף של פסק דין הצהרתי המעיד על זיקת מגיש התוכנית למקרקעין. אם אין בידו פסק דין שכזה, יידרש להציג נסח מס רכוש מנדטורי או ירדני מאומת או תיעוד מס רכוש ישראלי רלוונטי מלפני שנת 2000. עוד יידרש המבקש להציג שרשרת העברת הזכויות בנכס. לצורך הוכחת הזיקה, לנסח המס יצורפו מסמכים המעידים על שרשרת העסקאות או צווי הירושה המבססים את זיקת מגיש התוכנית לשטח. מגיש הבקשה עדיין יוכל להגיש תצהיר מטעם שני מוכתרים, אולם משקלם הראייתי יהיה נמוך.

הוויכוח הפוליטי: האם המתווה החדש ריאלי?

כאמור, מדובר בנושא נפיץ פוליטית. בשנים האחרונות מנהלים ארגוני ימין ומפלגות הימין קמפיין לביטול נוהל מוכתר, בטענה כי הוא גורם לחלוקת קרקעות במזרח ירושלים כמעט לכל דורש וכן לתעשיית זיופים ומרמה הכרוכה בסכומי עתק. הקמפיין נוהל על ידי שרת המשפטים דאז, איילת שקד, בכירים בעיריית ירושלים, יו"ר ועדת הפנים דאז יואב קיש וכן שורת ארגונים כדוגמת רגבים. מנגד, ארגוני שמאל טענו כי ביטול הנוהל מאפשר למדינה להשתלט על קרקעות במזרח ירושלים שנמצאות בבעלות פרטית של פלסטינים שנושלו מנכסיהם, ושבלי הנוהל לא תהיה להם אפשרות להוכיח את בעלותם על הקרקע.
לטענת משרד המשפטים, המהלך יקצר את הדרך לביסוס זכויות קניין על קרקע שכן ההליך החדש יהיה תקף גם בכל ועדות התכנון והטוען לבעלות לא יידרש לבירוקרטיה נוספת לצורך קבלת היתר בנייה למשל.

עוד כתבות

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

כספים הוקפאו, אבל מבחינת המדינה ניתן להפקיד בסלייס חיסכון לילדים

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

אחרי שהפסידה 1.6 מיליארד שקל בשלוש שנים - פתאל חזרה לרווח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מהצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

עדי, עפרה ועירית שטראוס / צילום: אוסף פרטי

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה, עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות שטראוס ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

מגמה מעורבת בתל אביב; חברה לישראל קופצת ב-3%

מדד ת"א 35 עולה ב-0.6%, ות"א 90 נסחר סביב רמות הבסיס ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי, לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

מוצרים המיובאים על-ידי חברת דיפלומט

"נעביר את ההתייקרויות ללקוחות": בדיפלומט מזהירים מאפשרות של העלאות מחירים

יבואנית המזון והטואלטיקה פרסמה את תוצאותיה לשנת 2023 ולרבעון האחרון והציגה צמיחה בהיקפי הפעילות בישראל וכן בפעילותה העולמית ● למרות זאת - החברה הזהירה, שוב, מפני אפשרות להעלאת מחירים בהמשך השנה