גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עליה של 15% במחיר בית ממוצע בארה"ב: מכירות בתים קיימים הגיעו במאי לשיא של 407,600 דולר

מכירות הבתים יורדות ב-3.4% משום שהריבית על המשכנתה מטפסת

אוסטין.  הבתים רחבי ידיים, אבל התחבורה הציבורית  לא טובה / צילום: Shutterstock
אוסטין. הבתים רחבי ידיים, אבל התחבורה הציבורית לא טובה / צילום: Shutterstock

העלייה חסרת הרחמים של מחירי הבתים בארה"ב המשיכה בחודש מאי, כשהמחיר החציוני עלה ליותר מ-400 אלף דולר בפעם הראשונה. בו בזמן, היקף העסקאות בירידה בגלל לחץ של עלויות המשכנתאות.

שיעורי הריבית העולים במהירות גורמים תנודות בשווקים בארה"ב, לאור הניסיונות של הפדרל ריזרב להילחם באינפלציה.

המניות נכנסו לשוק דובי החודש, אמון הצרכנים נפגע, והכלכלנים צופים שהסיכון למיתון גבוה ומאיים לחנוק את הצמיחה. אבל הביקוש לבתים ממשיך להיות גבוה יותר מההיצע ולתדלק את המחירים.

המחיר החציוני של בתים קיימים (להבדיל מבתים חדשים) עלה ב-14.8% במאי בהשוואה לשנה קודם, והגיע ל-407,600 דולר - שיא מאז 1999, כך מסרה התאחדות סוכני הנדל"ן (NAR). זוהי עלייה קלה לעומת החודש שעבר.

השילוב של ריבית שעולה במהירות ומחירי שיא לבתים דוחקת רוכשים רבים אל מחוץ לשוק, ומקשה במיוחד על קונים שזוהי דירתם הראשונה.

הגורמים הללו מקררים את קצב המכירות המהיר שהתחיל לפני שנתיים כשהמגבלות הקשורות למגפת הקורונה החלו להיפתח, והקונים מיהרו לחפש בתים עם יותר ספייס. מכירות של בתים יד שנייה ירדו זה החודש הרביעי ברציפות, וירדו ב-3.4% במאי לעומת החודש הקודם, לקצב מתוקנן עונתיות של 5.41 מיליון עסקאות בשנה, השיעור הנמוך ביותר מאז יוני 2020, אומרים ב-NAR. המכירות במאי ירדו ב-8.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

כלכלנים רבים בתחום הדיור מצפים ששיעורי הריבית העולים יאטו את עליית המחירים במחצית השנייה של השנה. שיעור הריבית הממוצע על משכנתה ל-30 שנה בריבית קבועה עמד על 5.78% בשבוע שעבר - הגבוה ביותר מאז 2008 ועלייה לעומת השיעור של 2.93% לפני שנה, לפי חברת ההלוואות פרדי מק. נתוני המכירות של מאי משקפים במידה רבה החלטות רכישה שהתקבלו במרץ או באפריל.

"האימפקט של העלייה בריבית עדיין אינו משתקף במלואו בנתונים", אומר לורנס יון, הכלכלן הראשי ב-NAR. "בחודשים הקרובים אני צופה ירידה נוספת בעסקאות למכירת בתים".

מספר הבקשות למשכנתאות ירד בתגובה לעליית הריבית. שתי חברות תיווך הודיעו בשבוע שעבר שיפטרו מאות עובדים בגלל ירידה בביקוש לבתים.

עד כה, הכלכלנים ברובם צפו שמחירי הבתים ימשיכו לעלות אפילו אם קצב העלייה יתמתן. דאג דנקן, כלכלן ראשי בחברת המשכנתאות פאני מיי, אומר שהוא מצפה שהעלייה השנתית במחירי הבתים תעמוד על 5% בסוף 2022. "אפילו אם הריבית מצמצמת את הנגישות, עדיין יש חוסר התאמה בין ההיצע לביקוש", הוא אומר. "למחירי הדיור יש הרבה מומנטום".

כמעט 60% מהבתים שנמכרו בחודש מאי נמכרו מעל מחיר ההצעה שלהם, לפי סוכנות התיווך Redfin .

המלאי עלה בחדות בחלק מהשווקים, אם כי ממלאי נמוך מאוד. באזור המטרופולין של אוסטין, טקסס, מספר המודעות עלה בחדות ב-146% לעומת השנה שעברה, לפי התאחדות המתווכים של אוסטין. באזור דנבר, מספר המודעות הפעילות עלה ב-67% משנה לשנה במאי, לפי התאחדות הסוכנים באזור דנבר.

הקונים עדיין מציעים הצעות אגרסיביות משום שהם להוטים לנעול עסקאות למקרה ששיעורי הריבית יעלו עוד, אומר מארק פרנטה, סוכן נדל"ן באזור קליבלנד. בחודש מאי הוא הציע למכירה בית וקיבל שלוש הצעות, כולן מעל מחיר השיווק ועם תנאי הצעה טובים, הוא אומר.

"כשמתחילים לראות בתים יושבים בשוק ליותר מכמה ימים, הקונים יבינו שהתחרות יורדת", הוא אומר. "אני מאמין שהולכת להיות האטה".

הבית הטיפוסי שנמכר בחודש מאי היה בשוק במשך 16 ימים, ירידה מ-17 ימים בחודש הקודם אומרים ב-NAR.

האביב הוא בדרך הכלל התקופה העסוקה ביותר במכירת בתים. 40% ממכירות הבתים הקיימים מתרחשות בין החודשים מרץ ליוני, לפני NAR.

הצרכנים חשים פסימיות בנוגע לשוק הדיור. רק 17% מהצרכנים שנסקרו על ידי פאני מיי בחודש מאי אמרו שזה זמן טוב לקנות בית, ירידה לעומת35% לפני שנה, ושפל שלא נראה מאז אמצע העשור הקודם.

מישל זוניגה אומרת שהיא נסוגה מרכישת בית חדש בלה בל שבפלורידה בחודש מאי, לאחר שהיזם העלה את המחיר ב-49,500 דולר כדי לכסות על העלויות המאמירות. נוכח המחיר שעלה והעלייה בריבית, היא כבר לא יכלה לקבל הלוואה, היא אומרת. זוניגה שוקלת כעת לעבור לג'ורג'יה כדי למצוא דיור במחיר נגיש יותר. "אני ממש עצובה שזה מה שקרה", היא אומרת. "אני מרגישה אבודה. אני רוצה להתקדם, להשקיע, אבל אני לא יכולה לעשות זאת".

מכירות בתים קיימים נפלו בחודש שעבר במערב ארצות הברית ובמיד ווסט, ב-5.3% באזורים הללו - הירידה החדשה ביותר מחודש לחודש.

היזמים עובדים לאט יותר בגלל בעיות בשרשרת האספקה ומחסור בעובדים. מדד האמון של הבונים בארה"ב נפל ביוני לדרגה הנמוכה ביותר בשנתיים, נמסר מההתאחדות הלאומית של בוני הבתים.

"ראינו את התנועה אצלנו יורדת", אומר ג'ורג' הייל, נשיא חברת Woodhill Homes באורגון. "כשמוסיפים את עליות הריבית, זה פשוט נעשה יקר מדי", הוא אומר.

התחלות הבנייה ירדו ב-14.4% במאי לעומת אפריל, אמרה לשכת המסחר בשבוע שעבר. היתרי הבנייה למגורים, שיכולים להיות מדד לכיוון העתידי של בנייה, ירדו ב-7%.

עוד כתבות

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

נעילה מעורבת בוול סטריט; מדדי S&P 500 ודאו ג'ונס שברו שיאים

מדד S&P 500 סגר את הרבעון הטוב ביותר שלו מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים