גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מברלין ועד טוסקנה: מה קרה למחירים בשוק היוקרה באירופה?

אירופה מציעה שורה של יעדים אטרקטיביים לרכישת נדל"ן פרימיום להשקעה, ובהתאמה השוק רושם ביקושים ועליית מחירים ● ברלין מובילה עם הזינוק במחירים, ובטוסקנה נרשמה עלייה של 30% בפניות ● ובאיזה אזור כדאי לחפש נכס להשקעה?

עיירת חוף בליגריה, איטליה. מהיעדים הטובים ביותר באירופה לרכישת בית להשקעה / צילום: Shutterstock, elitravo
עיירת חוף בליגריה, איטליה. מהיעדים הטובים ביותר באירופה לרכישת בית להשקעה / צילום: Shutterstock, elitravo

שוק נדל"ן הפרימיום באירופה צמח ב-5.6% בשנה האחרונה על רקע הביקוש המתמשך, כך על פי מחקר חדש של סוכנות הנדל"ן הבינלאומית Knight Frank. מדובר בנכסים שמהווים את 5% היקרים ביותר בשוק. בינתיים, תשואות השכירות ביעדי החופשה המבוקשים ביותר ביבשת ממשיכות לעלות.

"עבור בעלי נכסים נוספים, הערים באירופה מציעות תרבות, חיי חברה ואיכות חיים טובה, בעוד שלמשקיעים הן מציעות תפוסה חזקה של דיירים ועלויות רכישה נמוכות יחסית", מסבירה ל-"CNBC" קייט אוורט-אלן, ראש מחקר מגורים בינלאומי ב-Knight Frank. הצמיחה בשוק מגיעה כאשר משקיעים מחפשים נכסים שיהיו מקלט בטוח והשקעות מניבות להונם, על רקע האינפלציה המזנקת והעלאות הריבית.

בית קפה שוקק בפריז. אירופה מציעה חיי חברה איכותיים ורמת חיים גבוהה / צילום: Shutterstock, Elena Dijour

עם זאת, כמו בכל השקעה, רכישת נכס היא התחייבות פיננסית גדולה, ולהבין איך להתחיל את תהליך הקנייה עלול להיות מסובך. בהתבסס על נתונים מ-Knight Frank, הנה הסקירה שביצעו ב-CNBC על היעדים הטובים ביותר לרכישת נכס פרימיום להשקעה באירופה:

ברלין רשמה את גידול המחירים המשמעותי ביותר השנה עד חודש יוני, עם נכסים יוקרתיים שעלו בערכם בשיעור של 12.6% בממוצע. העלייה השנתית מציבה את קצב הצמיחה של בירת גרמניה הרבה לפני זה של ערים גלובליות אחרות כמו ניו יורק (7.3%), הונג קונג (3.1%) ולונדון (2.5%).

מרפסות של דירות בברלין. הפכה ליעד אטרקטיבי / צילום: Shutterstock, mkrberlin

צמיחת המחירים בשווקי נדל"ן הפרימיום באירופה הייתה מהגבוהות בעולם בשנה האחרונה. יעדים נוספים שהראו עלייה חזקה במחירי הנכסים הם שווקי הנדל"ן היוקרתיים של אדינבורו (11.2%), דבלין (10.2%), ציריך (10.2%) ופריז (8.9%).

המיתון הגלובלי עדיין לא מורגש בסקטור נכסי היוקרה

ההתרוממות המתמשכת של הערים המובילות מגיעה כאשר שיעורי הצמיחה מאטים ברחבי שווקי הנדל"ן העולמיים, על רקע עליית שיעורי הריבית ותחזית כלכלית פסימית. עם זאת, הנתונים מראים כי ההאטה עדיין לא תורגמה למחירי הנכסים, כשמגזר היוקרה התגלה כעמיד במיוחד.

"עליית ריבית המשכנתאות והיחלשות התחזית הכלכלית העולמית מצננים חלק מהשפעה של השנתיים האחרונות, אך ההאטה תורגש בעיקר בדרגות מחירים נמוכות יותר ובשווקים מקומיים", מציין הדוח של Knight Frank.

עם זאת, רכישת נכס בחו"ל אינה חפה מאתגרים. לפני שמתחילים, ישנם גורמים רבים לשקול, כמו שערי חליפין, משכנתאות ומסים מקומיים, עלויות בעלות ומכירה, כמו גם כל מגבלה על בעלי בתים זרים.

למחפשים נכס לרכישה עבור השכרה, יעדי החופשה העיקריים של אירופה עשויים להתאים, בראשם חופי הים התיכון, מועדפים נצחיים על תיירים. בנוסף לשיקולים הבסיסיים, ישנם מספר גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון כשניגשים ​​לרכוש בית נופש להשכרה, כמו מיקום - הן מבחינת קרבה לשירותים מקומיים והן מבחינת נגישות לשדות תעופה בינלאומיים - ביקוש לאורך כל השנה כדי למזער תקופות חלשות ונזילות בשוק.

עיירת חוף בליגריה, איטליה. בתי חוף הם נכס פופולרי במיוחד / צילום: Shutterstock, elitravo

האזורים של טוסקנה וליגוריה באיטליה, החוף הדרומי של צרפת והאלפים הצרפתיים, ברצלונה, מרבלה והאיים הבלאריים בספרד - אלה בין המקומות המובילים באירופה להשקעה בנכס לרכישה עבור השכרה על בסיס קריטריונים שהציג הדו"ח של Knight Frank.

אירופה הפכה ליעד אטרקטיבי לרוכשים

טוסקנה לבדה רשמה עלייה של 30% משנה לשנה בפניות ב-2021, כאשר האזור אחראי לשני שליש מכל חיפושי הנכסים באיטליה. העיר לוקה בחבל טוסקנה, על נהר סרצ'יו, היא בחירה פופולרית במיוחד - רבע מבקשות הקונים בשנת 2021, לצד פיזה ובולגרי - עם גידול שנתי במחיר של 6%.

מחיר הנכס הממוצע שחיפשו הרוכשים בלוקה ובפיזה עומד כעת על כ-1.7 מיליון אירו (1.8 מיליון דולר) - הרבה מתחת לממוצע של 3.7 מיליון אירו באזור טוסקנה. בינתיים, תעריפי השכירות היומיים הממוצעים עומדים על 471 אירו.

רחוב בכפר בטוסקנה. עלייה של 30% בפניות לרכישת נדל''ן בשנת 2021 / צילום: Shutterstock, Jaro68

התחזקות הדולר והחלשות האירו מחממות את שוק הנדל"ן באירופה, אם כי אי הוודאות עוד מאפיינת את השוק בעקבות העלאות הריבית. ועדיין, היבשת הופכת ליעד מושך יותר ויותר לא רק עבור נופשים, אלא גם למשקיעי נדל"ן. 

בעוד הפדרל ריזרב האמריקאי מחמיר את המדיניות המוניטרית בקצב מהיר יותר מהבנק המרכזי האירופי, עליית הדולר עשויה להימשך. מה שהופך את אירופה ליעד תחרותי להשקעה לזמן מה - האירו נסחר כעת קרוב לשוויון עם הדולר. כך הרוכשים האמריקאים נהנים מהנחה של 15-20% על מחירי הנכסים בכל אחת מ-19 המדינות החברות בגוש האירו, בהשוואה ליולי 2021.

עוד כתבות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

חיזבאללה מפרסם את שמותיהם של 5 מפעילי הארגון שנהרגו בחלב

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק