גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כך נראה מבפנים פנטהאוז ביפו שעולה 65 מיליון דולר

אחד הנכסים היקרים ביותר בישראל נמצא במלון דה ג'אפה ביפו: פנטהאוז שמתפרש על 1,500 מ"ר עם גינת גג בגודל של 1,000 מ"ר ● עם ריהוט מלא, חדר ארונות ענק ומכונות קפה: איך מוצאים קונה לפנטהאוז ביפו במחיר עתק?

צילום: עמית גורן, סותבי'ס ישראל נדל''ן
צילום: עמית גורן, סותבי'ס ישראל נדל''ן

במלון דה ג'אפה, ליד שוק הפשפשים ביפו, מוצע למכירה אחד הנכסים היקרים ביותר בישראל: פנטהאוז ענק ממדים, שבעליו, איל הנדל"ן היהודי-אמריקאי אייבי רוזן, מבקש תמורתו 65 מיליון דולר.

הבריחה של הרוכשים והעסקאות הכי יקרות: כך נראה שוק היוקרה הישראלי ב־2022 

איך נראה פנטהאוז שעולה יותר מ-200 מיליון שקל? בעיקר עם הרבה מאוד מרחב. קומת המגורים, שמתפרשת על 1,500 מ"ר, מרוהטת לחלוטין ומוקפת בחלונות שמשקיפים על יפו העתיקה והים התיכון.

צילום: עמית גורן, סותבי'ס ישראל נדל''ן

ישנם חמישה חדרי שינה, חלל משותף רחב ידיים, חדר כושר קטן, מטבח גדול פתוח ולצידו מטבח מעט קטן יותר וסגור, חדרי אמבטיה מעוצבים להפליא וגם מערכת בית חכם.

המטבח / צילום: צילום: עמית גורן, סותבי'ס ישראל נדל''ן

חדר הארונות ביחידת ההורים כל כך גדול, שאפשר לגור בו. וזה לא הכל - הקירות בחלל המשותף בפנטהאוז מודולריים, כך שניתן להזיז אותם כדי לשחק עם המרחב. למשל, פעם לסגור את חדר העבודה, פעם לפתוח לרווחה. קומת הגג גם לא מאכזבת. 1,000 מ"ר של גינה פרטית עם הנוף עוצר הנשימה של נמל יפו. הקונה של הנכס יהנה גם משירותי המלון, שכוללים חניה, בריכה וצוות אחזקה במידת הצורך. 

צילום: עמית גורן, סותבי'ס ישראל נדל''ן

על עיצוב הפנטהאוז אחראי האדריכל המפורסם פיצו קדם, שמתמחה בבניית בתי מגורים לאלפיון העליון. קדם קיבל מהבעלים צ'ק פתוח - רשות לעצב את הפנטהאוז ללא כל הגבלת מחיר.

הפנטהאוז נמצא על המדף כבר שנתיים, ובחצי השנה האחרונה עבר לשיווק על ידי סותבי'ס נדל"ן ישראל. כחלק ממאמצי החיפוש אחר קונה, אם גורם חיצוני (למשל עורך דין או מתווך מחוץ לחברה) יעשה את החיבור לקונה הרלוונטי, הוא יהנה מעמלה של 1%. סותב'יס עצמה תקבל 2% מסכום הרכישה הסופי.

צילום: עמית גורן, סותבי'ס ישראל נדל''ן

"יש לקוחות ישראלים שמתעניינים"

מי קהל היעד של נכס בקנה מידה כזה? "הלקוחות שמתעניינים בנכסים כאלו בתקופה האחרונה הם דווקא ישראלים, גם בפנטהאוז הזה", מספר ל"גלובס" איתי גורביץ', מנהל שיווק סותבי'ס נדל"ן ישראל. "אני לא יכול לנקוב בשמות, אבל היו לנו שני לקוחות שהתעניינו בחודש האחרון, אחד היה בעלים של רשת אופנה גדולה מאוד והשני איש עסקים מוכר. עד לפני הקורונה, קהל היעד היה בעיקר תושבי חוץ, ועכשיו דברים השתנו, והביקוש הוא חצי מתושבי חוץ וחצי מישראלים. בעקבות התפתחות ההייטק בישראל, יש לא מעט הייטקיסטים שעשו אקזיטים יפים והפכו לקהל אצלנו. אנחנו מטפלים עכשיו בכמה לקוחות בני 30 בערך שנפגשו עם סכומים מאוד גדולים של כסף, והם מחפשים דירה ב-40-50 מיליון שקל. יש להם דרישות לדירות של 200-300 מטר בלב תל אביב עם גג. יש גם הרבה תושבים חוזרים שבאים עם הרבה כסף".

המדרגות לעלייה לקומת הגג / צילום: צילום: עמית גורן, סותבי'ס ישראל נדל''ן

עבודת השיווק של דירות האולטרה-יוקרה מכוונת מראש לקהל מאוד מצומצם. "זו לא מודעה ששמים בעיתון, ויש לקוחות שעומדים בתור כדי לקנות. זה לא הנכס הזה", אומר גורביץ'. "השיווק הוא בינלאומי, דרך הפצה בסניפי סותב'יס בעולם, דרך יחסי ציבור בחו"ל, פניה ממוקדת ללקוחות והפצה של רשימות סודיות שמכילות רשימה מוגבלת של לקוחות".

איך קובעים תג מחיר של 65 מיליון דולר?
"המחיר נקבע על ידי שמאים וגם על ידי בעל הנכס. במקרה הספציפי, הערך של הנכס הוא לא רק לפי המטר, יש גם השקעה בעיצוב, יש מעצב ואדריכל מאוד מוכר. יש חישוב של ההשקעה בריהוט, הפנטהאוז מרוהט עד לרמה של מזלגות, סכינים ומכונות אספרסו. יש גם תוספת של הייחודיות של הנכס, כי לא מדובר בעוד דירה. הוא גובל בין נדל"ן לאומנות".

צילום: עמית גורן, סותבי'ס ישראל נדל''ן

דירה בלי ריהוט לא תהיה קלה יותר למכירה?
"זה תלוי. יש קהל לדירות מרוהטות ויש קהל שמחפש להיכנס ולעצב בעצמו ולפי טעמו. בפנטהאוז מדובר בפיצו קדם, מעצב בעל שם עולמי, ויש אנשים שמחפשים את העיצוב שלו ואוהבים את הקו הנקי שלו. במקום לבוא ולהתחיל לעצב מחדש, הם יכולים פשוט להיכנס ולגור. יש גם קהל של אספני נכסים, שמחפשים יצירות של עיצוב פנים ואדריכלות להוסיף לאוסף שלהם. אז כאן אנחנו מחפשים את הלקוח הנכון, שיש לו תקציב, שזה יקלע לטעם שלו וגם שירצה לגור ביפו או להגיע לפה כשהוא בחופשות, ויש גם כאלו".

כשימצא קונה - איך התשלום יתבצע?
"חלק לוקחים משכנתה או הלוואה כי זה משתלם יותר מבחינה עסקית וחלק פשוט מעבירים את הסכום כמו שהוא בהעברה בנקאית. לרוב זה מתנהל דרך חשבונות נאמנות ועורכי דין, אז חלק מהסכום מופקד עד שנסגרת העסקה באופן סופי והכל מאושר. אז הכסף עובר לבעל הנכס, ואחר כך למשרד התיווך".

עוד כתבות

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי