גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עוד 200 אלף שקל לדירה: המחירים מזנקים, וזה ממש לא היה חייב לקרות

נתוני מדד המחירים לצרכן שהתפרסמו הערב הצביעו על עלייה של כמעט 18% במחירי הדיור ● בממשלה ובבנק ישראל העדיפו לדבר ולא לעשות, ופספסו הזדמנויות לצנן את שוק הנדל"ן: העיכוב בהעלאת מס הרכישה למשקיעים והרמזים החוזרים על העלאות הריבית הצפויות ● כך נוצר מצב שמי שעדיין יכול לרכוש דירה עושה זאת מהר לפני שיפספס - מה שממשיך לתדלק את עליות המחירים

זינוק במחירי הדיור
זינוק במחירי הדיור

ב-2009 נרשם שיא עליות מחירים שנתי, של יותר מעשור דאז, שעה שמדד מחירי הדירות רשם עלייה של 19.9%. עם עלייה שנתית שנרשמה במדד האחרון, שמגיעה ל-17.8%, מדד מחירי הדירות של 2022 נושף בעורפו של השיא הקודם, וזאת לכאורה במצב שבו המחירים היו אמורים להתרסן: שערי הריבית עולים, האינפלציה החלה להרים ראש גם כן, כשלצידה גם ניצני מיתון עומדים בפתח. 

האינפלציה הפתיעה לרעה ועלתה לקצב של יותר מ-5%; מחירי הדירות מתקרבים לזינוק שנתי של 18% 
פסגות: סעיף הדיור במדד ימשיך להאיץ גם בחודשים הקרובים
מדד יולי טרף את הקלפים: לבנק ישראל אין הרבה ברירות מלבד העלאת ריבית אגרסיבית | פרשנות 

אז מה קורה בשוק הנדל"ן, שכאילו עומד מתריס מולם? נראה כי גם הממשלה וגם בנק ישראל, שכחו כל אחד בתורו את המשפט האלמותי מהסרט "הטוב הרע והמכוער" - "כשצריך לירות - תירה. אל תדבר", וכשהיו צריכים לנקוט בצעדים חדים - העדיפו לדבר.

לייתר דיוק, בשתי הזדמנויות הגופים הללו עסקו בפטפטת, ובשתי ההזדמנויות המחירים טסו למעלה. ברבעון האחרון של השנה שעברה היה ברור לכולם, שהממשלה עומדת להעלות את מס הרכישה למשקיעים.

דובר על זה לא פעם, השרים עצמם ובראשם שר האוצר אביגדור ליברמן, פיזרו רמזים בעובי פיל, אבל בעיות פוליטיות פנימיות בממשלה ובעיות בין הקואליציה לאופוזיציה עיכבו מאוד את העלאת המס, ונתנו לשוק עוד ועוד מרווח זמן להתארגן לקראת ההעלאה הצפויה, שאושרה סוף סוף בנובמבר. התוצאה הייתה שבשלושת החודשים שאחרי חגי תשרי, המחירים טסו ב-5.2%.

לאחר מכן הגיע בנק ישראל. כבר ברבעון הראשון של השנה נוצרה במשק אווירה של העלאה צפויה בשיעורי הריבית. כשהריבית הועלתה לראשונה באפריל האחרון ב-0.25 נקודות האחוז, דובר אז בצעד צפוי ולא רק: בבנק ישראל הצהירו נחרצות, שמדובר בהעלאה ראשונה ואולי קלה, בסדרה צפויה של העלאות נוספות. ואכן במאי הועלתה הריבית ב-0.4 נקודת האחוז, ולאחר מכן ביולי הועלתה הריבית ב-0.5 נקודת האחוז.

כיצד בדיוק היו אמורים להתנהג אותם אנשים שתכננו לרכוש דירות באותם ימים? התשובות לכך באות משני כיוונים: מדוח הכלכלנית הראשית עולה, כי החל מחודש מרץ, החלה כמות העסקאות בשוק הדירות למגורים לרדת לעומת התקופה המקבילה אשתקד; בבנק ישראל הראו, כי מספר המשכנתאות אכן ירד, אולם המשכנתה הממוצעת שנלקחה בשוק החופשי - עלתה.

מכאן עולה המסקנה, שהעלאת הריבית בתחילת הדרך הרתיעה חלק מהרוכשים הפוטנציאליים, שהחליטו לרדת מכוונתם לקנות דירה; ואולם מי שכן נותרו בו הפנימו את המסרים מבנק ישראל ומהתקשורת הכלכלית שהריבית צפויה לעלות בעוד, ומיהרו לרכוש לעצמם דירות כל עוד הם יכולים וכל עוד ריבית הפריים עדיין נמוכה יחסית. התוצאה - בין אמצע אפריל לאמצע יוני, מחירי הדירות עלו ב-3.5%.

נדל"ן: אחד מהשוקים המתעתעים ביותר שיש

מה יקרה הלאה, עם העלאת הריבית מיולי, ואולי אלה שעוד צפויות - קשה לדעת. שוק הנדל"ן אינו חריג אלכימי בכלכלה, אבל הוא כבר הוכיח לא אחת, שהוא אחד מהשוקים המתעתעים ביותר שיש.

בחודשיים הללו של העלאות הריבית הראשונות, מחוז ירושלים ניצב בראש המדד עם עלייה חדה במיוחד של 4.8% במחירי הדירות, ואחריו מחוזות תל אביב והצפון שרשמו עליות של 4% כל אחד, וחיפה שרשם עלייה של 3.6%. יתר המחוזות רשמו עליות נמוכות מהעלייה הכוללת (כאמור 3.5%).

המגמה שמתוארת במדדי המחירים, מקבלת חיזוק משמעותי גם במחירי העסקאות שבוצעו ברבעון השני של 2022. מחיר של דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון הזה הגיע ל-1.88 מיליון שקל, עלייה של 4.4% ו-80 אלף שקל לעומת מחיר דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון הראשון של השנה, ועלייה של כמעט 200 אלף שקל ו-11.6% לעומת מחיר של דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון השני של 2021. צריך לקרוא את הנתון הזה פעם נוספת כדי להבין עד כמה השוק של היום שונה מהשוק של לפני שנה, ועד כמה מחירי העסקאות של היום עולים על כל דמיון של אתמול.

מחירי הדירות לא יכולים להשאיר מאחור את מחירי השכירות

על רקע הסיטואציה הזו, צריך לבחון את מחירי השכירות, כי קשה להעלות על הדעת מצב שבו מחירי הדירות יטוסו ברמות כה גבוהות, ואילו שכר הדירה יישאר ברמתו הקודמת.

על פי נתוני הלמ"ס, סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.6% בחודש יולי, ואולם יש פער אדיר בין ציבורי השוכרים השונים: כ-86% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי; עבור 10% מהשוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של כ-3.5%, ואילו השוכרים החדשים ואלה שעוברים דירות ספגו עליית מחיר של כ-7%.

גם בחודש שעבר סבלו מחדשי החוזים והשוכרים החדשים מעליות מחירים משמעותיות: הראשונים נאלצו לחתום על חוזים שגבוהים ב-3% מהחוזים הישנים שלהם והשניים ישלמו מחיר שגבוה ב-6.5% יותר מאשר שילמו השוכרים הקודמים של אותן דירות.

מדובר בנתונים משמעותיים, שלפחות חלקם מתיישבים עם הורדת היצע הדירות להשכרה ע"י המדינה, באמצעות העלאת מס הרכישה על משקיעים. צעד זה לא רק שלא עצר את עליית מחירי הדירות - שמאז רק גברו; יש בו גם להסביר לפחות חלק מעליית מחירי השכירות.

עוד כתבות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

נתניהו מבקש מבג"ץ ארכה של חודש: "התקדמות ניכרת בנושא הגיוס"

אחרי הדרמה של הרגע האחרון, ולמרות שבג"ץ עדיין לא אישר את בקשת הדחייה מאתמול, היועמ"שית ביקשה דחייה שלישית בהגשת תשובתה המעודכנת בעניין חוק הפטור מגיוס ● בטיוטת עמדת היועמ"שית נכתב כי ללא הארכת החלטת הממשלה, יש לפעול לגיוס חרדים מ-1 באפריל

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בעליות; אנבידיה צללה בכ-3%

הנאסד"ק עלה ב-0.5% ● מדד דאקס עלה ב-0.5%, הקאק ירד ב-0.3% ● גולדמן סאקס: לשוק המניות בארה"ב יש אפסייד מוגבל ● נובוקיור וסייברוואן מזנקות בטרום מסחר ● ערב הפסחא, מחירי הקקאו בשיא כל הזמנים, מה זה אומר לגבי יצרניות הממתקים הגדולות ומחירי השוקולד?

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?