המעצב פיליפ סטארק יגבה מחבס 10%-15% מרווחי פרויקט Yoo בת"א

באפריל 2000 התקשרה חבס עם סטארק ועם חברת Yoo שבשליטתו בהסכם לעיצוב, ייעוץ ושיווק בפרויקט, תמורת תשלום קבוע בסך 1.2 מיליון דולר ותמלוג מדורג הנע בין 10% מהרווח הנקי עד 10 מיליון דולר ו-15% מהרווח הנקי שמעל ל-20 מיליון דולר.

חבס, שבשליטת ברוך, הרצל ויוסף חבס, בונה את פרויקט Yoo ת"א על חטיבת קרקע הידועה כשכונת פארק צמרת המתוחמת מצפון בדרך ההלכה, ממזרח ברחוב פנחס ספיר וממערב בדרך נמיר. בפארק צפויה לקום שכונה בת 12 בנייני מגורים רבי קומות, מרכז מסחרי, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

בפרויקט Yoo ת"א יבנו עד 297 יח"ד בשני מגדלי מגורים בעלי מעטפת עגולה, בני 41 ו-37 קומות. סטנדרט הבנייה בפרויקט הוא גבוה, ייחודי ויוקרתי. המגדלים יחופו גרניט, אלומיניום וזכוכית. בקומת הכניסה יוקמו לובי מפואר, ספא, בריכת שחייה, מועדון כושר, חדר משחקים ועוד.

המפרט הפנימי בדירות עושה שימוש בחומרי גלם באיכות גבוהה ביותר, לרבות ריצוף שיש; מטבחים, כלים סנטריים וברזים יוקרתיים; זיגוג כפול; תריסים חשמליים; מערכת מיזוג אוויר מרכזית ועוד. במסגרת ההתקשרות עם סטארק, מיושם בפרויקט קונספט עיצובי, לפיו רוכש הדירה יכול לבחור במספר אופציות לתכנון החלל הפנימי תוך אימוץ אחד מארבעת הסגנונות שפותחו ע"י סטארק. צוות עיצוב ישראלי, שעבר הכשרה בסטודיו של סטארק, עומד לרשות רוכשי הדירות בתכנון והתאמת הדירה לצרכיהם.

מדו"חות חבס עולה, כי נכון להיום עבודות בניית שלד המגדלים נמצאות בעיצומן. העלויות שנצברו בפרויקט, כולל קרקע, מסתכמות בכ-270 מיליון שקל, כאשר יתרת העלויות המשוערות להשלמת הבנייה צפויות להגיע לכ-360 מיליון שקל. בנק לאומי מלווה את הפרויקט עד לסכום מקסימלי של 400 מיליון שקל.

עד כה נמכרו בפרויקט יחידות דיור בכ-250 מיליון שקל, מתוכן רכש הרצל חבס, מנכ"ל החברה ומבעליה, יחידות דיור עבורו ועבור בני משפחתו תמורת 13.3 מיליון שקל, במחירי השוק. המחיר למ"ר בנוי בפרויקט נע בין 3,500 ל-8,000 דולר.

החל מאוגוסט 2001 מחזיקה חבס 20% ממניות חברת Yoo של סטארק, המספקת שירותי תכנון עיצוב ושיווק לפרויקטים למגורים ברחבי העולם. חבס השקיעה ב-Yoo 3.4 מיליון ליש"ט, מתוכם 1.25 מיליון ליש"ט בהון והיתרה בהלוואות בעלים שיינתנו לפי דרישה. מספר חודשים לאחר ביצוע ההשקעה, העלתה חבס טענות בדבר המצגים שהוצגו בפניה, במיוחד לנוכח הסכמים שהיו אמורים להיחתם ולא נחתמו בקשר לפרויקטים פוטנציאליים של Yoo במונטריאול ובלונדון, וכן נוכח הרווחים מפרויקטים קיימים לעומת רווחים שהוצגו לחבס.

על רקע זה, הגיעו הצדדים להסכמה על הפחתת השקעתה של חבס בכ-250 אלף ליש"ט. בד בבד, העניקה חבס אופציה לג'ון היצ'קוקס, שותפו של סטארק, לרכישת חזקותיה בסכום השווה ליתרת עלות ההשקעה בהן בתוספת ריבית. מערכת היחסים בין סטארק לחבס, כוללת גם רכישה ע"י חבס של מחצית מזכויות החכירה בבניין משרדים במרכז לונדון תמורת כמיליון ליש"ט. הנכס מושכר במלואו ל-Yoo תמורת 130 אלף ליש"ט בשנה.

Yoo סיימה את 2004 עם הכנסות של 1.5 מיליון ליש"ט, לעומת 2 מיליון ליש"ט ב-2003, ועם רווח נקי של 309 אלף ליש"ט, לעומת 598 אלף ליש"ט ב-2003. בשנים 2002-2001 הפסידה Yoo כ-1.3 מיליון ליש"ט. *