גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עמוד הבית  נדל"ן ותשתיות

הישראלי מוכן לשלם על דירה 157 א' ש' יותר מלפני חצי שנה

הסקר החצי-שנתי של "גלובס" מגלה: שנה אחרי מחאת האוהלים - הישראלים מתייאשים מהתקוות לירידות מחירים חדות ■ המחיר אותו מוכנים לשלם: 1.136 מיליון שקל ■ פחות אנשים מחפשים דירה ■ 4 חד' - כבר לא המוצר הכי מבוקש

נשברנו ראשונים? חרף קולות המחאה החברתית המתחדשת והדרישה להורדת יוקר המחיה בישראל, הישראלים מוכנים כעת לשלם על דירה יותר מאשר היו מוכנים להוציא לפני חצי שנה.

מהסקר החצי-שנתי של "גלובס" ופרסום אזימוט, שנערך על-ידי מכון המחקר מותגים באמצעות מדגם מייצג של 508 אנשים ונשים במגזר היהודי, עולה כי הישראלים מוכנים היום לשלם עד 1.136 מיליון שקל בממוצע על דירה, זינוק של 16% מהסכום המקסימלי אותו הסכימו להוציא בדצמבר 2011, ושהסתכם בכ-979 אלף שקל בלבד. סכום זה היה הנמוך ביותר בשלוש השנים שקדמו לו (הסקר נערך אחת לחצי שנה בשש השנים האחרונות) וירד לפני חצי שנה לראשונה מאז יוני 2009 מתחת לרף המיליון שקלים. אולם, כאמור, הוא לא החזיק שם מעמד זמן רב.

הסכום המקסימלי לדירה

ציפיות ריאליות

במילים אחרות: הישראלי מוכן כעת להוסיף עוד כ-157 אלף שקל על מנת לרכוש דירה. לדברי בני קרת, מנכ"ל פרסום אזימוט ויועץ אסטרטגי ליזמים בשוק הנדל"ן, הנכונות הזו ככל הנראה מעידה בעיקר על אכזבה מהמחאה החברתית. "תוצאות הסקר הנוכחי ממחישות את השינוי התפיסתי אצל הרוכש הישראלי המושפע מגורמים שונים, כגון כישלון המחאה החברתית בקיץ האחרון וההתפכחות לכדי הבנה כי מחירי הדירות לא ירדו", אומר קרת. "כמו כן, עליית יוקר המחיה בכל התחומים והמשבר הכלכלי המתמשך במדינות אירופה תרמו גם כן להתפכחות".

קרת מעריך כי הסכום המקסימלי שבו נקבו הנשאלים בסקר הקודם - 979 אלף שקל, ביטא "בעיקר ציפיות לירידה במחירים בעקבות המחאה החברתית. כיום, חצי שנה מאוחר יותר, נראה כי הציבור מבין שהמחירים לא רק שלא ירדו, אלא החלו לעלות תפיסתית". לדבריו, "עליית המחיר הנתפסת מעידה על חזרה להתייצבות במחירי השוק ולהבנה בציבור כי המחירים ימשיכו לעלות".

הוא מדגיש כי המחיר התפיסתי הנוכחי - 1.136 מיליון שקל - זהה כמעט למחיר שציינו הנשאלים בסוף 2009 ובמחצית 2010 - אך הוא נמוך בכ-9% ממחירי השיא ב-2011, שעמדו על כ-1.25 מיליון שקל.

מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד על 1.09 מיליון שקל בסוף הרבעון הראשון של 2012, על-פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כך שנראה כי הישראלים ריאליים בציפיותיהם.

מהסקר של יוני 2012 עולה עוד, כי רוב הישראלים, 53%, אינם מוכנים להוציא יותר ממיליון שקל על דירה, ואילו 47% מהנשאלים מוכנים להוציא יותר ממיליון שקל. עם זאת, רק 11% מוכנים להשקיע 5-1.7 מיליון שקל בדירה, הסכום המקסימלי הגבוה ביותר שננקב.

על-פי נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של 2012, המבוססים על מחירי דירות יד שנייה, בישראל ניתן לרכוש דירות במחיר של מיליון שקל או פחות רק באזורים הבאים: דירות 1.5-2 חדרים במחוז ירושלים ובגוש דן; דירות 3 חדרים וקטנות יותר במחוזות המרכז, השרון וחיפה; במחוזות הדרום, הצפון והקריות ניתן לרכוש בפחות ממיליון שקל דירות 4 חדרים וקטנות יותר.

22

במחוז תל אביב, לב הביקוש, מחירה הממוצע של דירת 1.5-2 חדרים עומד על יותר ממיליון שקל. מחירה בסוף הרבעון הראשון עמד על 1.3 מיליון שקל, כך על-פי הלמ"ס.

פחות מחפשים

כמה אנשים מחפשים כיום דירה? מהסקר עולה כי מספר מחפשי הדירות ירד במחצית הראשונה של 2012, בין היתר בשל יציאה של משקיעי נדל"ן מהשוק. 9% מהנשאלים ענו כי הם מחפשים דירה כיום (5%) או שוקלים להתחיל לחפש דירה (4%), לעומת 10% לפני חצי שנה ו-12% בשני הסקרים שבוצעו בשנה שקדמה לכך. "על פי נתוני סקר זה, נראה כי חזרנו למצב של ביקושים ריאליים, בדומה לאלה שחווה השוק ב-2007", אומר קרת.

לדברי אבי פאר, מנכ"ל מכון מותגים, "נמשכת הירידה שהחלה במחצית שנת 2011 בשכיחות האנשים שהצהירו כי הם מחפשים דירה. זאת, לאחר מגמת עלייה בשנה לפני כן, החל מיוני 2010. הירידה קיימת גם בקרב מחפשי דירה חדשה מקבלן וגם בקרב מחפשי דירה מיד שנייה, מה שמצביע על יציבות יחסית מבחינה תפישתית אליה נכנס השוק בשנה האחרונה".

על-פי נתוני הלמ"ס, אגב, הביקוש לדירות חדשות ירד בחודש מאי ב-10% בהשוואה לחודש אפריל.

בקרב מי שהצהירו כי הם מחפשים דירה או שוקלים לעשות כן, רק 21% הצהירו שהם מחפשים דירה מקבלן, ואילו 54% מבקשים לרכוש דירה מיד שנייה. 25% מחפשים דירות חדשות וגם דירות ישנות, או שטרם החליטו.

להערכת קרת, "אנו עומדים בפני תקופה של התמתנות בביקוש לדירות חדשות, וגם בשוק קיימת התמתנות בהיצע של יחידות דיור חדשות, בשל הקשיים שמערימים המדינה והבנקים על הקבלנים - בשחרור קרקעות לבנייה ובהגבלות על האשראי שקבלנים יכולים לקבל מהבנקים. לכן, טווח המחירים לא ישתנה בהרבה".

הוא הוסיף כי "זוגות צעירים עדיין רחוקים מחלום הדירה בבעלותם. במצב כזה, הממשלה צריכה לתת פתרונות מעשיים לצעירים ולמי שנכנס לקריטריונים להטבות, על מנת לאפשר להם להתקרב ולממש את חלום הדירה בבעלות".

דירות 4 חדרים - כבר לא המוצר הפופולארי

אחד הממצאים הבולטים של הסקר הוא שינוי בגודל הדירה המבוקש על-ידי הישראלים. נראה כי יותר אנשים מחפשים כיום דירות 3 ו-5 חדרים (49%), לעומת דירת 4 חדרים (44%), שבאופן מסורתי נחשבה למוצר הפופולארי ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. השמאי הממשלתי הראשי, לדוגמא, מבסס את מחקרי הנדל"ן שלו על פלח הדירות הזה.

על-פי תוצאות הסקר, שיעור מחפשי דירות 4 חדרים ירד בצורה דרסטית ביוני השנה ל-44%, כאמור, לעומת שיעור של 61% מהנשאלים שחיפשו דירת 4 חדרים לפני חצי שנה. במקביל, ניתן לראות עלייה בביקוש לדירות 3 חדרים: 31% ממחפשי הדירות כיום מעוניינים לרכוש דירת 3 חדרים, לעומת 26% בלבד במחצית הקודמת. עם זאת, הביקוש לדירות 5 חדרים - המאפיין בדרך כלל את משפרי הדיור - זינק מ-7% בסקר הקודם ל-18% בסקר הנוכחי.

מספר חדרים מבוקש

החדשות הטובות הן כי ייתכן שהביקוש לדירות קטנות ייפגש בקרוב בהיצע תואם: על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2011 הוחל בבנייתן של 2,724 דירות חדשות בנות 3 חדרים, לעומת 1,914 דירות בגודל זה שהוחל בבנייתן בשנת 2010 - זינוק של 42%. לעומת זאת, בהתחלות בנייה של דירות בנות 4 חדרים חלה עלייה מתונה בשיעור של 4% בלבד.

לדברי קרת, "הגידול בביקוש לדירות בנות 3 חדרים מביא כבר כעת ליוזמה של בניית דירות קטנות יותר מצד קבלנים". לעמדתו, הביקוש הריאלי וציפיות המחיר הריאליות של הציבור "מחזירים אותנו לימים בהם זוג צעיר שהיה נישא היה רוכש דירה ראשונה בת 3 חדרים, ובהתאם ליכולתו ולאחר הרחבת המשפחה, רוכש ועובר לדירה גדולה יותר".

עוד כתבות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מהצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בעליות; אנבידיה צללה בכ-3%

הנאסד"ק עלה ב-0.5% ● מדד דאקס עלה ב-0.5%, הקאק ירד ב-0.3% ● גולדמן סאקס: לשוק המניות בארה"ב יש אפסייד מוגבל ● נובוקיור וסייברוואן מזנקות בטרום מסחר ● ערב הפסחא, מחירי הקקאו בשיא כל הזמנים, מה זה אומר לגבי יצרניות הממתקים הגדולות ומחירי השוקולד?

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: קיסטון מציגה תוצאות חזקות בזכות אגד, הרווח הנקי של רציו ירד ל-127 מיליון דולר, אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, וכלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס ● מדור חדש

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

עובדי חברת הביומד גמידה סל / צילום: איל יצהר

חברת הביומד גמידה סל תהפוך לפרטית ותפטר 25% מהעובדים

קרן הייברידג' משתלטת על גמידה סל באמצעות המרת אג"ח ותהפוך אותה לחברה פרטית ● מנכ"ל החברה אבי ג'נקינס: "החיפוש שלנו אחר חלופה אסטרטגית לא הניב תוצאות" ● המניה צונחת ביותר מ-80%

מוצרים המיובאים על-ידי חברת דיפלומט

"נעביר את ההתייקרויות ללקוחות": בדיפלומט מזהירים מאפשרות של העלאות מחירים

יבואנית המזון והטואלטיקה פרסמה את תוצאותיה לשנת 2023 ולרבעון האחרון והציגה צמיחה בהיקפי הפעילות בישראל וכן בפעילותה העולמית ● למרות זאת - החברה הזהירה, שוב, מפני אפשרות להעלאת מחירים בהמשך השנה

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבית משפט השלום צו חיפוש במשרד של שני עו"ד ● השניים טענו שהמסמכים נתפסו על ידי צו של בית משפט השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את הערעור שלהם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן