משקיעים בקרקעות נדל"ן? כדאי לכם להביט קדימה

*** הכתבה בשיתוף "לי מרשל"

במיקום מושלם בלב השרון הירוק, דקות ספורות מרעננה, כפר סבא ונתניה, שוכנת קדימה-צורן. רכישת קרקע באזור זה, מוגדרת על ידי מומחי חברת "לי מרשל" כאחת ההשקעות הבטוחות בשוק הקרקעות בישראל. זה עניין פשוט של היצע וביקוש, למעשה - היישוב הקהילתי מונה היום 18 אלף תושבים, גידול מדהים של כ-10,000 תושבים וזאת, תוך פחות מעשרים שנה. בעשור הקרוב, לפי ההערכות, תגיע אוכלוסית היישוב ל-29 אלף תושבים, בזכות גידול טבעי של 3% לשנה והגירה למקום מצד ישראלים הערים לאיכויות של המקום. המשמעות היא פשוטה: השטחים החקלאיים שמסביב ליישוב יהיו חייבים להפוך לאזורים בנויים, ועכשיו הוא הזמן לתפוס אותם.

בחברת לי מרשל (המחזיקה בחלק מהשטחים החקלאיים הקרובים לאזורים מיושבים קרוב לצירי התנועה המרכזיים, הצפויים להיות מופשרים ראשונים), לא מסתמכים רק על תחושת בטן ותחזיות צפיפות אוכלוסין. גם הרשות המקומית יודעת לחזות את הדברים האלה, ובידיה הכוח לעצב את האזור בשנים הקרובות. כל הסימנים מעידים על כך שכל הנוגעים בדבר מבינים את הצורך בשטחים בנויים נוספים. כבר בשנת 2010 הסכימה הוועדה המחוזית להקים 1,012 יחידות דיור נוספות בשכונה חדשה ביישוב, שעד מהרה הועלו ל-1,381 יחידות. וועדה זו גם בוחנת את האפשרות להמשיך ולהגדיל את מספר היחידות באמצעות הגדלת צפיפות יחידות הדיור בשטחים המופשרים, וכן להסב אדמות הקרובות לכביש הגישה ליישוב, לשטח לפיתוח עירוני.

מדובר באחד האזורים המבוקשים ביותר בקרב הישראלים שמחפשים צביון כפרי ופסטורלי, מבלי לאבד את הנגישות המיידית לערים הגדולות, המציעות שפע תרבותי ותעסוקתי. המחפשים מערכת חינוך מהמובילות בארץ ושירותים קהילתיים איכותיים. את כל אלה מציעות כמובן גם הערים השכנות, כמו כפר סבא ורעננה, אלא שהמשפחה הישראלית הממוצעת תתקשה לעמוד בתשלומי המשכנתא על דירה בערים האלו, שכבר מתקרבות במחיריהן לאלו של תל אביב.

סימנים אלה אינם נעלמים מעיניהם של הרשויות השונות מצד אחת, והמשקיעים מצד שני, קרקעות חקלאיות רבות הנמצאות בסמוך לאזורים המיושבים ולכבישי הגישה ליישוב, עתידות להפוך מהר מאוד לקרקעות מופשרות לבנייה ולהגדיל את ערכן. משקיעים רבים כבר בחרו, בשל סיבות אלו, לרכוש את האדמות האלה. לפי מומחי חברת לי מרשל, עדיין נותרו בשטח הזדמנויות למשקיעים. את אלה מלווה חברת לי מרשל מבחינת כל ההיבטים המשפטיים והתכנוניים מרכישת הקרקע ועד להפשרתה, תוך כדי עדכון משקיעים בתהליך.

מנכ"ל החברה, שי ניסים, מציין כי: "לאור כל העדויות והתנהלותה המהירה והיעילה של הוועדה המחוזית לקידום התוכנית, ומתוך היכרות עמוקה של התהליכים בתחום, אנו שבעי רצון מהמידע העדכני ומקצב ההתפתחות. התנאים הסביבתיים והרצון האדיר של וועדות התכנון להוציא מספר רב של יחידות דיור, תורמים להתקדמות תוכניות מהירה מהמקובל והגדלת זכויות מקסימליות".