*** הכתבה בשיתוף "לי מרשל"
כמו כל אחד, החודשים הראשונים של השנה משמשים אותי להסתכלות על השנה שחלפה והסקת מסקנות מהאירועים שקרו, וגם הסתכלות קדימה, אל השנה הבאה, כך שהמסקנות מהשנה שעברה יוכלו לשמש אותי בתכנון לעתיד. אין דבר יותר חשוב מאשר הגדרת יעדים, סימון מטרות ותכנון תוכניות לשנה הקרובה, ועבורי המשמעות היא בעיקר ניסיון לחזות מה הדרך הטובה ביותר שבה נוכל להשקיע ב-2014.
שנים ארוכות של ניסיון עומדות לרשותי ומסייעות לי לצפות מה יהיה הגל הבא וכיצד יתנהג השוק - מוכרים, קונים ורגולטורים. בשנים שחלפו צפיתי בלא מעט מגמות משתנות. לעיתים, לא פעלתי ולא הצטרפתי לחגיגה. לעיתים החלטתי לקפוץ על ההזדמנויות שנקרו בדרכי. השנה, כבר עתה, אפשר לצפות ולראות על אילו הזדמנויות יהיה כדאי לקפוץ ועל אילו עדיף לוותר. במקרים רבים החלטות מתבססות על רחשי לב, תקוות וחלומות. אלה הם לכל היותר ניחוש. במקום זאת, כדאי לאסוף את הידע והכלים לתגובה מיידית כשאנו נתקלים בהזדמנות טובה. שילוב של ידע והון זמין, הם שיעשו את כל ההבדל בכל מה שקשור לחשבון הבנק שלך או לחיים הנוחים שלך. הם שיסייעו לך לדעת "לעשות את הדבר הנכון בזמן הנכון".
הרבה אנשים צופים "ימים ירוקים" בבורסות ברחבי העולם, ופחות "ימים אדומים". לכן, הם מאמינים, הימים הקשים של המשבר בכלכלת העולם מאחורינו. לצערי, הנתונים מראים אחרת, ולדעתי נמשיך להרגיש את הקושי הפיננסי הגלובלי. נכון, הבורסות יראו התאוששות, אבל האשראי של האזרח הקטן יילך ויקטן והצורך להצטמצם יורגש מאוד. למרות הצפי הזה, חשוב להבין שגם מציאות קשה מזמנת הזדמנויות רבות, ומי שישכיל לראות אותן, ירוויח גם כשאחרים מפסידים. השנה, דווקא המציאות הקשה תהפוך את הנדל"ן לאפיק הבטוח ביותר מבין כל החלופות העומדות לרשותנו בעולם ההשקעות.
מספרים לנו תדיר על הירידה הצפויה במחירי הנדל"ן, ואכן, אין ספק כי הרגולטורים מתכננים תוכניות לעצירת העלייה במחירי הדיור, שבהחלט גבוהים בהשוואה כמעט לכל מדינה אחרת בעולם, כמו יוזמות לביטול המע"מ לזוגות צעירים משרתי צבא. להערכתי, ניסיונות אלה יביאו לשינוי המגמה, אבל לא לפני סוף 2015. שילוב הגורמים של יוקר המחייה, רמת המיסוי הגבוהה, שעם כל הרצון הטוב - המדינה תתקשה לשנותה; מחירי התשומות, החומרים וכוח האדם, המחסור בקרקעות זמינות, והגידול באוכלוסייה - כל אלו יגרמו למחירי הדירות להמשיך לטפס גם ב-2014. לצד זאת, דווקא הקשיים האובייקטים בכלכלת העולם יעבדו לטובת ישראל אשר תמשוך משקיעים זרים, המעריכים את כלכלת ישראל ככלכלה איתנה, צומחת ויצירתית. גם החשש הביטחוני, שפעם הטריד את המשקיעים הזרים, הולך ומתפוגג. מדינת ישראל הולכת ותופסת מקום של כבוד על מפת ההשקעות העולמית. תחושת היציבות והביטחון תגבר. כניסת המשקיעים הזרים, לצד עלייה של יהודים עשירים רבים מדינה, תיצור מציאות של ביקוש אדיר ומפתיע.
כל התחזיות האלה מובילות למסקנה אחת: מי שרכש פיסת אדמה אטרקטיבית באזור מבוקש יהפוך לאדם מבוסס, ויעשה רווח יפה על השקעה שנעשתה מבעוד מועד. לתוך הזירה השוקקת של רוכשי הדירות לשימוש עצמי, הצטרפו משקיעים ויזמים, קטנים וגדולים, אשר צוברים ידע וניסיון ומחפשים להשקיע בשלב התחלתי של תהליך הפשרת הקרקע, כדי להביא למקסימום את התשואה על השקעתם ולהרוויח בצורה המירבית. אלה אנשים היודעים לזהות את הפוטנציאל הגלום גם ב"קרקע בתולית" - שהיום, בראשית התהליך, נראית אחרת מאוד מכפי שתראה לאחר שהביקוש האדיר ישנה את אופייה.
*** שי ניסים הוא מנכ"ל חברת לי מרשל
גלובס לחודש היכרות – כל הכתבות, המאמרים וטורי הדעה אצלך מדי ערב >>
חיפוש באתרי גלובס
חיפוש ני"ע
