היטל השבחה

היטל השבחה הוא היטל חובה שמטילה רשות מקומית על חוכר או בעל מקרקעין בגין השבחה שחלה על מקרקעיו כתוצאה מפעולת הרשות. גובה ההיטל הוא מחצית מעליית ערך המקרקעין.

היטל השבחה מוטל על חוכר לדורות או על בעל מקרקעין באחד משלושת המקרים הבאים: אושרה תוכנית בניין עיר משביחה, שחלה על המקרקעין האמורים; ניתן אישור לשימוש חורג למקרקעין; אושרה הקלה כלשהי לגבי השימוש בנכס. היטל השבחה משולם לרשות המקומית, מטרתו היא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית, והוא חל על בעל המקרקעין ביום מתן האישור שיצר את ההשבחה. על פי רוב, במקרים בהם מקור ההשבחה הוא בתוכנית בניין עיר (אשר, לדוגמא, הגדילה את זכויות הבנייה על המקרקעין), תשלום היטל ההשבחה יתבצע בפועל רק בעת מימוש הזכויות הנוספות או בעת מכירת הנכס לצד ג'. בפני בעל הקרקע פתוחה האפשרות לערער על גובה ההשבחה וגובה ההיטל הנגזר ממנה, ולבקש מינוי "שמאי מכריע"; היטל ההשבחה ייגזר מהכרעתו של האחרון.

כתבות אחרונות

 
תחנת הכוח ''אורות רבין'' שבחדרה / צילום: Shutterstock

חברת החשמל ניצחה, שוב: לא תשלם 592.5 מיליון שקל היטל השבחה לעיריית חדרה

ביהמ"ש לעניינים מנהליים בחיפה אישר את החלטת ועדת הערר לפיצויים והשבחה במחוז חיפה, אשר ביטלה את הדרישה לתשלום ההיטל • השופט רון שפירא: "קבלת עמדת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אינה מתיישבת עם טובת הציבור, ובעיקר ציבור תושבי אזור חדרה"

אלה לוי-וינריב 24.03.2024
דיון בוועדת הפנים של הכנסת בעניין תוואי המטרו, ביוני שנה שעברה / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

תיקון חוק המטרו חזר לשולחן הדיונים - אלו הנושאים שנמצאים על הפרק

אחרי הפסקה של כמעט עשרה חודשים, התחדשו הדיונים בתיקון בוועדת הפנים והגנת הסביבה – והם צפויים לכלול כמה סוגיות מורכבות בעלות השפעה רבה הן על כיסם של היזמים והן על קופת המדינה • גלובס עושה סדר לקראת סדרת הדיונים בנושא

יובל ניסני ואסף זגריזק 19.03.2024
תל אביב. החלטת ביהמ''ש הפחיתה משמעותית ואף ביטלה תשלום היטלי השבחה ברבעים 3 ו-4 / צילום: שלומי יוסף

עיריית תל אביב או בעלי הדירות: מי ינצח במאבק ששווה מיליארדים

לאחר שביהמ"ש ביטל היטלי השבחה לרובעים 3 ו-4 בת"א בהיקף של מיליארד שקל לפחות, עיריית ת"א מנסה להילחם על גביית הכספים והגישה בקשת ערעור לעליון • לטענת העירייה, כיום ישנם 1,900 הליכי ערר על גביית היטלי ההשבחה ברובעים אלה

ענת דניאלי לב 18.03.2024
היטל השבחה / איור: Shutterstock

דחיית המועד של היטל ההשבחה: תיקון לחוק שעלול לפגוע בקונים ובמוכרים

אם יאושר תיקון החוק שדוחה את מועד קביעת היטל ההשבחה על קרקע - מי שיספוג את ירידת הערך במועד אישור תוכנית המתאר לא יפוצה כראוי על הפגיעה

עו"ד שמרית גולן 08.03.2024
בנייה בתל אביב / צילום: שלומי יוסף

התוכנית שתשנה את החישוב של היטל ההשבחה והפיצויים לטובת בעלי הדירות

תזכיר חוק שפרסם משרד הפנים להערות מפזר את אי הוודאות וקובע לראשונה מועד ברור אחד רחוק להגשת תביעת פיצויים וגביית היטל השבחה • החוק יהיה תקף רק לתוכניות עתידיות, ואינו צפוי לפתור מחלוקות קיימות בתל אביב ובירושלים • החוק עשוי להיתקל בהתנגדות העיריות, שיפסידו מיליארדים

יובל ניסני 22.02.2024
בנין עירית אשקלון / צילום: בר - אל

הבטחת המיליארדים לסמי שמעון וההשפעה על היטל השבחה של עיריית אשקלון

ביהמ"ש העליון קבע כי יכין חקל לא תשלם לעיריית אשקלון היטל השבחה בסך 5.5 מיליון שקל בעבור קרקע חקלאית שחכרה מרשות מרמ"י • הקרקע הייתה בליבה של מחלוקת בין סמי שמעון, הבעלים המנוח של יכין חקל, למדינה, סביב  ההבטחה בעל פה שנתן אריאל שרון לפיה יוכל שמעון להשאיר בידיו את קרקע גם לאחר ההפשרה ולשנות את ייעודה

אלה לוי-וינריב 18.02.2024
התוכנית לרחוב ארלוזורוב בתל אביב / הדמיה: הפלטפורמה העירונית

האם היטלי ההשבחה יעצרו את התוכניות לחידוש רחוב ארלוזורוב בת"א?

תוכנית ההתחדשות העירונית לרחוב ארלוזורוב אושרה לאחרונה סופית לאחר שהוועדה המחוזית דחתה התנגדויות שביקשו להחיל עליה פטור מהיטלי השבחה לפי תמ"א 38 • ההחלטה הכניסה את היזמים באזור לחוסר ודאות: "רק לאחר קבלת היתר הבנייה הראשון נוכל לדעת"

ענת דניאלי לב 22.01.2024
רובע 3, תל אביב / צילום: גיא ליברמן

מכה לעיריית תל אביב: ביהמ"ש ביטל היטלי השבחה לרובעים 3 ו-4 בהיקף של מאות מיליוני שקלים

ביהמ"ש קיבל ערעור שהגיש בעל דירה מרובע 3 בת"א נגד החלטת ועדת הערר • ההערכה היא שפסק הדין יחסוך לבעלי הנכסים ברובעים הללו בין עשרות למאות אלפי שקלים, שהיו אמורים לשלם לעיריית ת"א • העירייה, מצידה, תאבד הכנסות של עשרות מיליוני שקלים ויותר

אריק מירובסקי ואלה לוי-וינריב 08.01.2024
אילוסטרציה: shutterstock

פסקי הדין של 2023: בתי המשפט משרטטים גבולות במיסוי מקרקעין

מקיזוז הוצאות של היזם בפרויקטי התחדשות עירונית ועד כללים חדשים לפטור ממס בחלוקת עיזבון: לאורך השנה שירטטו בתי המשפט מחדש את הגבולות בתחום תכנון המס על נדל"ן • אלו פסקי הדין ששינו השנה את התחום

אלה לוי-וינריב 02.01.2024
התחדשות עירונית בירושלים. הוועדה כבר מיישמת את ההסדר / הדמיה: רוזנפלד ארנס אדריכלים

קרן התחזוקה לבניינים גבוהים מעוררת שורה של שאלות לגבי היטלי ההשבחה בפרויקטים

ההסדר החדש להקמת קרן תחזוקה הונית מציע זכויות בנייה נוספות בפרויקטים של התחדשות עירונית • מההסדר לא ברור האם קרן התחזוקה תיחשב תמורה נוספת לדיירים הממשיכים והחדשים, ואיך ייראה המיסוי

גבע בלטר ושייקה בלוי 30.09.2023
מכון ויצמן, בניין ההסתדרות, בית הנערה / צילום: shutterstock, תמר מצפי

בעקבות החלטת העליון: המקומות שבהם יחסכו מיליונים על השבחת נכסים ומכירתם

פסק דין תקדימי של בית המשפט העליון שניתן לאחרונה קבע כי מוסדות ללא כוונת רווח יהיו פטורים מהיטל השבחה • בעזרת שמאי המקרקעין דני טרשנסקי גלובס בדק מה המשמעות

ענת דניאלי־לב 24.08.2023
ראש עיריית תל אביב רון חולדאי והרכבת הקלה / צילום: איל יצהר

בת ים תרוויח יותר מתל אביב: הכסף הגדול לא יגיע לרשויות מהרכבת הקלה

הקו האדום של הרכבת הקלה יעבור בתחומי 5 ערים • חלקן נהנו מתוספת הכנסות עוד לפני שנחנך הקו הראשון, אבל בינתיים ספק אם מדובר בסכומים משמעותיים

יובל ניסני 15.08.2023
מוסד ציבור יהיה פטור מהיטל השבחה במכירת מקרקעין / איור: Shutterstock

תקדים: מוסד ציבור יהיה פטור מהיטל השבחה במכירת מקרקעין

בית המשפט העליון קבע כי הכנסייה האוונגלית האפיסקופלית ברמלה לא תחויב בהיטל השבחה על קרקע שמכרה • עו"ד תומר גור שייצג את הכנסייה: "לא ניתן להפריז בחשיבות פסק הדין. מזה שנים ששורר חוסר ודאות בדין הישראלי בכל הנוגע לפטור מהיטל השבחה למוסדות ללא כוונת רווח"

ניצן שפיר 14.08.2023
חלוקה / אילוסטרציה: Shutterstock

העברת זכויות בדירה בעת גירושים בלי לשלם היטל השבחה? לא בכל מקרה

בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה כי העברת זכויות מכוח הסכם גירושים אינה "העברה מכוח דין" לצורך קבלת פטור מתשלום היטל השבחה • לאחר שוועדות הערר ביקרו לא אחת את חוסר התאימות בין היטל ההשבחה למס שבח - הכנסת החליטה להתערב

עו"ד רונן דליהו 09.08.2023
התחדשות עירונית בשכונת מורשה ברמת השרון / הדמיה: 3dvision ltd טרי די ויז'ן בע''מ

היזם הסתמך על התחייבות שלטונית, והעירייה חזרה בה. בית המשפט נאלץ להתערב

האם רשות מקומית רשאית לחזור בה מהמלצתה לפטור מהיטל השבחה עקב רווחי היזם? חברת אאורה זכתה במכרז לפרויקט פינוי-בינוי ברמת השרון על סמך התחייבות לקבלת פטור מהיטל השבחה, אלא שהפטור לא התקבל, והחברה תבעה את העירייה

עו"ד ניצן זימרן 27.07.2023
קיבוץ חולדה / צילום: מיכאל יעקובסון (מתוך ויקיפדיה)

טרם התקבלתם כחברי קיבוץ - אין פטור מהיטל השבחה

כ־40 חברים מקיבוץ חולדה ישלמו לוועדה המקומית גזר כ־1.8 מיליון שקל היטל השבחה • הסיבה: הם אינם זכאים לפטור מהיטל השבחה בעת הקמת בתי מגורים בקיבוץ, שכן בעת בקשת היתרי הבנייה הם היו עדיין "בעלי זכות חברות" ולא חברי קיבוץ

אלה לוי־וינריב 27.07.2023

   123456789101112131415   

   נמצאו 527 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 33