התחדשות עירונית

שורת חברות נדל"ן התמודדו במכרז שערכו הדיירים הקיימים לפרויקט בשכונת רמב"ם, הסמוכה למחלף השלום • המתחם, שמכונה "מתחם העין" בשל צורתו, יכלול מאות יח"ד ושטחי מסחר

נתוני 2023 והמציאות הנוכחית מסמנים שנים קרובות של ירידה בממדי ההתחדשות העירונית בישראל • ריביות גבוהות, חוסר ודאות לגבי יכולת לסיים פרויקטים במועד ומחסור חמור בכוח אדם משפיעים על כל הפרויקטים הנדל"ניים, ובמיוחד בפרויקטים מורכבים

החברות י.ע.ז ואנשי העיר נקלעו לסכסוך עם קבלן מבצע בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב וביקשו לחלט את ערבות הביצוע בפרויקט, בגובה 1.1 מיליון שקל • הקבלן ביקש עיכוב בביצוע החילוט, וביהמ"ש נענה לבקשתו ומתח ביקורת על החברות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים • תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל • המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה • הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית • וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי • חדשות הנדל"ן

עם מיקום מרכזי וקרבה לפארק הירקון, שכונת חרוזים ברמת גן הפכה לשכונה מבוקשת מאוד בקרב משפחות צעירות • אלא שהביקוש הרב מביא איתו בעיות כמו עומס של פרויקטי התחדשות עירונית ופקקים כבדים • "מאוד צפוף בין המבנים, ואי אפשר להתחמק מרעש הבנייה באתרים"

בצעד חריג ובניגוד למגמה בפסיקה, ביהמ"ש קבע כי סירוב זוג דיירים לחתום על הסכם פינוי-בינוי הוא סביר, "ולא מנימוקים סחטניים" • הסיבות: גיל הדיירים, בריאותם ושיפוץ שערכו • פסק הדין עשוי לשמש לא מעט דיירים בודדים ולסכל פרויקטים דומים • מומחים מנתחים את הקשיים ואת חריגות ההחלטה

לאחר שביהמ"ש ביטל היטלי השבחה לרובעים 3 ו-4 בת"א בהיקף של מיליארד שקל לפחות, עיריית ת"א מנסה להילחם על גביית הכספים והגישה בקשת ערעור לעליון • לטענת העירייה, כיום ישנם 1,900 הליכי ערר על גביית היטלי ההשבחה ברובעים אלה

מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: שני פרויקטי התחדשות עירונית הכוללים כ־1,000 יחידות דיור אושרו בירושלים • מפעל שנפגע מירי רקטות קיבל אישור הרחבה • וגם: פוסמה התקנה שתאפשר תוספת שירותים ומקלחת לממ"ד • מדור חדש

קרן ההשקעות בהתחדשות עירונית של וואליו, שהוקמה ב-2019, תימכר כחודשיים אחרי שמייסדיה רכשו מהפניקס את מלוא מניותיהם • פנינסולה תשלם את מלוא השווי על הקרן, לאחר קשיי הנזילות בעקבות ביקושי משיכה גדולים בהם נתקלה • הערכה: המשקיעים ייפגשו עם הכסף בסביבות חודש מאי

אתמול הדיחו התושבים את ראשי הערים בעיר שקפאה במקום (חיפה) ובעיר שרצה מהר מדי עם הבנייה עד כדי כך שתקעה את התושבים בפקקים בכל בוקר (קריית אונו) • בקריית גת התושבים מסתייגים מהפיתוח המואץ ומהחשש מהסכמות על הקמת שכונות חרדיות נוספות, ובבני ברק בחרו להחזיר את ראש העיר שהיה עד 2018, בציפייה שימשיך בקידום אזור התעסוקה

ביישובים הערביים רבים ממכרזי מחיר למשתכן נכשלים, השבוע זה קרה למכרז בכפר קאסם, למרות מחיר המינימום הנמוך בו • באשדוד יבנו 1,100 יחידות דיור ב-16 מבנים, בתוכנית שמטרתה לשנות את רובע קריית איתנים בעיר מאזור תעשייה לאזור מעורב שימושים • מדור חדש