גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ועדה מקומית לתכנון ובנייה

לכל מרחב תכנון מקומי יש ועדה מקומית לתכנון ולבנייה - כך, לכל עיר ולכל מועצה אזורית יש ועדה מקומית משלה, ולעתים מספר מועצות מקומיות קטנות שותפות לוועדה מרחבית אחת. הוועדה המקומית מחויבת לקיים את הוראות חוק התכנון והבנייה, והיא אחראית להוצאת היתרי בנייה.

לכל מרחב תכנון מקומי יש ועדה מקומית לתכנון ולבנייה. במרחב התכנון המקומי הכולל תחום רשות מקומית אחת בלבד, מועצת הרשות המקומית היא הוועדה המקומית. במרחב שבו יש יותר מרשות מקומית אחת, תוקם ועדה אחת למספר רשויות. לדיוני הוועדה המקומית מוזמנים באופן קבוע נציגי משרדי ממשלה וגופים שונים, שלהם יש דעה מייעצת בלבד. מהנדס הרשות המקומית הוא מהנדס הוועדה. הוועדה המקומית מחויבת לקיים את הוראות חוק התכנון והבנייה, והיא אחראית להוצאת היתרי בנייה. הוועדה עורכת ומאשרת תוכניות שבתחום סמכותה. היא גם דנה ומעבירה את המלצותיה בנוגע לתוכניות שאישורן הוא בתחום סמכות הוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית רשאית להורות בכתב לוועדה מקומית לעשות את כל הדרוש למילוי התפקידים המוטלים על הוועדה המקומית בחוק. במידה שהוועדה המקומית לא קיימה הוראה של הוועדה המחוזית מכוח החוק, רשאית הוועדה המחוזית לעשות בעצמה את הדרוש לביצוע ההוראה על-חשבון הוועדה המקומית ובמקומה ולגבות ממנה את ההוצאות.

עוד כתבות

עו''ד ליאור שפירא, יו''ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת''א / צילום: רמי זרנגר

האיש שיכריע את גורלן של 37 אלף דירות בצפון תל אביב, ולא רק

עו"ד ליאור שפירא מונה ליו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב - הצומת המרכזי באישור או פסילה של תוכניות בעיר • הוא ימשיך לכהן במקביל כיו"ר מחוז ת"א בלשכת עורכי הדין

עו''ד ליאור שפירא,התמנה ליו''ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת''א / צילום: רמי זרנגר

בלעדי מינוי חדש: זה יהיה האיש החזק בשוק הנדל"ן של תל אביב

עו"ד ליאור שפירא ימונה ליו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה • הוועדה המקומית היא צומת מרכזי באישור או פסילה של כל תוכנית שמגיש יזם, וכוחו של יו"ר הוועדה נחשב לגדול במיוחד • שפירא יחליף את דורון ספיר, שכיהן בתפקיד למעלה מ-20 שנה

האצלת הסמכויות לערים לא מתקדמת / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: shutterstock, ויקיפדיה

הממשלה התחייבה שוב ושוב שהיא תאציל סמכויות לערים. אז למה זה לא מתקדם

מאזן הכוחות בין המדינה לרשויות המקומיות לא השתנה משמעותית בשנים האחרונות חרף הבטחות השרים, והסמכויות של השלטון המקומי נותרו מוגבלות למדי • אחת הדוגמאות הבולטות לכך נוגעת לוועדות המקומיות לתכנון ובנייה: מבדיקת גלובס עולה כי רק ארבע ועדות מתוך 131 זוכות לסמכויות נרחבות ביותר שמקנה החוק

בחירות לרשויות המקומיות / צילום: שלומי יוסף

"עשרות תוכניות תקועות": הבחירות נדחו, ואלו חדשות רעות לשוק הדיור

הכנסת אישרה דחייה נוספת של הבחירות המוניציפליות, ל־27 בפברואר • בענף טוענים כי השיתוק בוועדות המקומיות בחצי השנה האחרונה יימשך עכשיו עוד יותר • "אלפי דירות שיכולות להיבנות תקועות, ובינתיים היזמים משלמים ריבית על הקרקע"

נזק לבית בשדרות בעקבות ירי רקטות מעזה / צילום: Reuters, Amir Cohen

שיקום העוטף יתעכב? ועדות התכנון עשויות לעבוד במתכונת מצומצמת יותר מחצי שנה

דחיית מועד הבחירות לרשויות המקומיות הביאה להארכת התקופה שבה נאסר על הוועדות המקומיות לעסוק בעניינים מהותיים • לגלובס נודע כי שר הפנים משה ארבל מקדם חקיקה לתיקון המצב • ח"כ יעקב אשר: "להקים ועדה מיוחדת ל'מחוז התקומה'"

ממד בתוך בניין מגורים / צילום: Shutterstock

המהפכה המתגבשת: צמודי הקרקע יוכלו להוסיף ממ"ד ללא היתר

בעלי צמודי קרקע שאינם מצוידים בממ"ד, לא יזדקקו עוד לאישורים מהעיריות ומהוועדות המקומיות, אלא יוכלו לפנות לפיקוד העורף עם התוכנית, והוא יאשר אותה בתוך שבועיים

מוסד ציבור יהיה פטור מהיטל השבחה במכירת מקרקעין / איור: Shutterstock

תקדים: מוסד ציבור יהיה פטור מהיטל השבחה במכירת מקרקעין

בית המשפט העליון קבע כי הכנסייה האוונגלית האפיסקופלית ברמלה לא תחויב בהיטל השבחה על קרקע שמכרה • עו"ד תומר גור שייצג את הכנסייה: "לא ניתן להפריז בחשיבות פסק הדין. מזה שנים ששורר חוסר ודאות בדין הישראלי בכל הנוגע לפטור מהיטל השבחה למוסדות ללא כוונת רווח"

קולנוע רינה בחולון / צילום: יוטיוב

שופטת ביטלה צו הריסה למבנה בחולון עקב חוסר סבירות

הבעלים של קולנוע "רינה", שאינו נמצא בשימוש בפועל, ניסה לשנות את יעוד המבנה למשרדים, והגיע להסכמות בעניין מול הוועדה המקומית חולון • אך עדיין הוצא צו הריסה למבנה • חן מאירוביץ', השופטת בתיק ביטלה את הצו

שמאי / איור: גיל ג'יבלי

היטל השבחה: דרוש תיקון שבאמת ייטיב עם האזרחים

התיקון לחוק שיאפשר לנישומים לפנות ישירות לשמאי הוועדה המקומית לתשלום של עד 70 אלף שקל אינו ישים • זה מה שצריך לעשות כדי לעזור להם

מבקר המדינה מתניהו אנגלמן / צילום: ניב קנטור

הרבה תוכניות, מעט דירות: האם זו הסיבה לעומס האדיר בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות?

דוח מבקר המדינה מראה כי תוכניות נקודתיות, ששטחן עד חמישה דונמים, מהוות כשני שלישים מכלל התוכניות המעסיקות את הוועדות – אך כוללות רק 8.3% מיחידות הדיור • המבקר מציין כי המצב עלול להעמיס על עבודת מוסדות התכנון: "מצופה כי תכנון בראייה רחבה יבוצע באופן שבו הצרכים והתכליות מובילים ולא אוסף של תוכניות נקודתיות"

הפרויקט ברחוב דובנוב בתל אביב / הדמיה: בנייני העיר הלבנה

מכה לעיריית ת"א: לא זכאית לקבל היטלי השבחה מתוכנית העיר הלבנה, אך לא תחויב בפיצויים

ועדת הערר לתכנון ולבנייה דחתה תביעות הדדיות של עיריית ת"א והוועדה המקומית כלפי בעלי הנכסים, שהסתכמו במיליארדי שקלים • הוועדה קבעה כי תוכנית השימור לא מיתגה מחדש את המבנים בעיר הלבנה, כפי שטענה העירייה • בעלי הנכסים, מאידך, לא הצליחו להוכיח כי התוכנית פגעה בהם

מרפסת / צילום: Shutterstock

בלעדי ההחלטה שעושה סדר: מרפסות לא מקורות לא יחושבו בשטחי הבנייה

לפי מכתב ששלחו יו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה ומנכ"ל מינהל התכנון לראשי הוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה ולמהנדסי ערים, מרפסות לא מקורות שנוספו לבתים לא ייכללו במניין שטחי הבנייה של המבנה - ולפיכך הן לא צריכות לבוא על חשבון שטחים מתוכננים אחרים

מרפסות סגורות. הודו בעבירות, אך טענו לאכיפה בררנית / אילוסטרציה: תמר מצפי

בשם הצורך באכיפה שוויונית: בית המשפט הורה שלא להרוס מרפסת שנבנתה ללא היתר

המחוזי קבע כי תושבי חדרה שבנו תוספת לא חוקית לדירתם לא יצטרכו להרוס אותה, כיוון ששכנתן בנתה אותה תוספת ולא נדרשה להרוס • השופט: "לעתים החשיבות של שמירה על שוויון כלפי החוק גוברת על חשיבות ביצוע האכיפה בצורתה הדווקנית"

תחנת הכוח ''אורות רבין'' בחדרה / צילום: Ariel Schalit

בלעדי שומת ההשבחה בוטלה, וחברת החשמל לא תשלם 592 מיליון שקל

ועדת הערר המחוזית ביטלה שומת השבחה שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה דרשה מחברת החשמל לשלם בשל בניית יחידות ייצור חשמל חדשת בתחנת "אורות רבין" • ועדת הערר המחוזית: "תחשיבי השומה התבססו על תחזיות עתידיות שאינן מעוגנות במאומה"

הרחבת גשר מוזס. גישה חדשה מצפון, לתחנת ''השלום'' וחיבור לקו האדום של הרכבת הקלה / הדמיה: יח''צ

תוכנית קירוי איילון חוזרת במתכונת מצומצמת. האם תורחב בהמשך?

הוועדה המקומית ממליצה לוות"ל על קידום מהיר של התוכנית להרחבת שני גשרים מעל איילון בשטח של כ־43 דונם, מול תוכנית מקורית לקירוי מלא בשטח של 2,500 דונם • מומחים: זוהי רק "סנונית ראשונה" בדרך לקירוי המלא

בצלאל סמוטריץ', נועם וימן, יוני שסטוביץ'. באוצר ריככו את הרפורמה  להגבלת היבואנים הגדולים / צילום: יח''צ, רפי קוץ, סיון פארג'

חוק ההסדרים עבר תספורת: מה נשאר בחוץ ומי מרוויח?

האוצר פרסם את טיוטת חוק ההסדרים המעודכנת, בה הושמטו ושונו חלק מהסעיפים שהופיעו בקודמתה • שינוי בולט הוא ויתור על הסעיף שנועד לחזק את היבוא המקביל ולערער את שליטת היבואנים הגדולים • עד לאישור התקציב במאי צפויים להגיע שינויים נוספים בלחץ של גורמים מרכזיים במשק

איור: ליאב צברי

מעבירים את העומס מוועדה לוועדה: חסמי התכנון שלא ייפתרו בחוק ההסדרים

טיוטת חוק ההסדרים כוללת צעדים רבים בתחום התכנון והבנייה, ואולם פעילים בענף סבורים כי גם אם חלק מהשינויים המוצעים מבורכים - ללא תוספת כוח-אדם משמעותית לוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה - שום דבר לא יתקדם

הבניין ברחוב יהודה בורלא 28 בתל אביב / צילום: רונית גולדנברג

שלוש שנים עבור מרפסת: מה עברו תושבי בניין בצפון ת"א כדי לזכות בתוספת של 12 מ"ר

דיירי בניין בורלא 28 בת"א ביקשו תוספת מרפסת עוד בשנת 2020 • רק אחרי ערר, עתירה מינהלית ושני דיונים בוועדת הערר, הם יוכלו סוף-סוף להתקדם לשלב הבנייה • "במדינות מתוקנות מקימים בזמן הזה שכונות שלמות"

תכנון ובנייה / צילום: קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים

האם ועדות תכנון יכולות לחייב יזמים בפיצויים? בכלל לא בטוח

תיקון החוק שמאפשר לוועדות התכנון להעביר את תביעות הפיצויים ליזמים מעורר קשיים במישור הצדק וגם במציאות הממשית בשטח

כיכר אתרים, ומתחתיה הכניסות לחניון / צילום: איל יצהר

בלעדי חניון המריבה: הושלמה חוות הדעת שקובעת כמה באמת שווה החניון בכיכר אתרים בתל אביב

בדיקת השמאות שהזמינה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב העניקה לחניון שווי של כ־535 מיליון שקל, בעוד שהבעלים טען כי השווי עומד על כ־1.3 מיליארד שקל • תוכנית כיכר אתרים מתעכבת כבר שנים, ובדיקת השמאות היא ניסיון לפתור את מחלוקת הזכויות במקום