מחיר למשתכן

תוכניות המחיר למשתכן ברחבי הארץ / צילום: אייל פישר, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי
תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל"ן לציבור הרחב. המדינה השקיעה 5.5 מיליארד שקל בתוכנית – אך היעדים הללו עדיין נראים רחוקים.  תמחיר למשתכן היא תוכנית דיור ארצית אותה מובילים משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. מטרתה היא לעודד את היזמים לבנות דירות חדשות, אך גם להוריד את מחירי הדירות. בכדי לעשות זאת עורכת המדינה מכרז בין היזמים, ואלה המציעים את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר, תוך עמידה בתנאי המכרז, יכולים לרכוש מהמדינה קרקעות בעלות מוזלת. התוכנית החלה את דרכה כבר בשנות ה-90, כאשר גלי העלייה הגדילו את הצורך בדירות חדשות; כאשר מונה משה כחלון לשר האוצר ב-2015, הוא חרט על דגלו את הורדת מחירי הדיור, חידש את התוכנית והרחיב אותה. לפי נתוני בנק ישראל ומשרד השיכון מסוף 2018, המדינה השקיעה בתוכנית כ-5.5 מיליארד שקל במהלך ארבע שנים – אך רק 3,500 דירות כבר אוכלסו, כש-25,000 נוספות קיבלו היתר בנייה מלא. למרות תוכנית מחיר למשתכן וצעדים נוספים שנקט משרד האוצר - בשנים האחרונות שמרו המחירים על מגמת עלייה, גם אם זו הואטה מדי פעם. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2019 עלה מדד מחירי הדירות ב-2.6%. הקריטריונים לזכאות לרכישת דירה במחיר למשתכן השתנו עם הזמן. ב-2015, כשכחלון נכנס לתפקיד, הוחלט לשווק מדי שנה אלפי דירות מחיר למשתכן לזוגות נשואים ולרווקים מעל גיל 35 שלא הייתה בבעלותם דירה בחמש השנים האחרונות. כיום גם רווקים בני 26 ומעלה, וכן גרושים מתחת לגיל 35, יכולים לרכוש דירת מחיר למשתכן. מאחר שהביקוש לדירות עולה ברוב המקרים על ההיצע, מתקיימת הגרלה בין הזכאים, כדי לבחור את אלה שיוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת. הביקוש לדירות מחיר למשתכן קשור קשר הדוק למיקומן: בעוד שבפרויקטים באזור המרכז הביקוש עולה על ההיצע, הרי שבפריפריה ישנן דירות מחיר למשתכן שלא נמצאו להן רוכשים מקרב הזכאים – והיזמים מנסים למכור אותן בשוק החופשי.

כתבות אחרונות

 
פרויקט מחיר למשתכן בירושלים / צילום: רפי קוץ
בלעדי

משרד השיכון בוחן: שורת הקלות על מכירת דירה במסגרת מחיר למשתכן

תקנות מחיר למשתכן אוסרות על הזוכים למכור את הנכס במשך 5־7 שנים מיום קבלת טופס אכלוס או ההגרלה • מי שמוכר בכל זאת משלם קנס של עד 450 אלף שקל • כעת, במשרד השיכון יוזמים הקלות שיאפשרו לרוכשים שנקלעו למצוקה כלכלית, בריאותית או משפחתית למכור בקנס מופחת

אריק מירובסקי 20.03.2024
אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: מארק ישראל סלם (הג'רוזלם פוסט)
בלעדי

יזמים מעכבים בניית דירות מחיר למשתכן? שר השיכון שוקל להפקיע מהם את הקרקעות

בנייתן של כ־6,000 יחידות דיור בהנחה שהוגרלו לפני יותר משלוש שנים מתעכבת עד היום • במשרד השיכון החליטו כי במקרים שבהם היזמים אשמים בעיכובים - זכייתם בקרקע תבוטל • בינתיים חלק מהזוכים נאלצים לפנות לשוק החופשי ולשלם הרבה יותר • גלובס חושף היכן תקועות הכי הרבה דירות

אריק מירובסקי 13.03.2024
פרויקט גרופית בטבע באבן יהודה / הדמיה: רן צרפתי

812 אלף שקל לדירת 3 חדרים: היישוב בו זוכי מחיר למשתכן הרווויחו בגדול

לאחר המתנה של חמש שנים לפרויקט מחיר למשתכן: דירת 6 חדרים ביישוב המבוקש אבן יהודה נמכרה ב־1.58 מיליון שקל • "גם בשקלול עלויות שדרוג מפרט לאחר האכלוס וכן עלויות השכירות במשך תקופה כה ממושכת, עדיין יש פה רווח יפה מאוד של הזוכים"

ענת דניאלי לב 12.03.2024
פרויקט ''אזורים שוהם'' / הדמיה: אתר החברה
אזורים | בלעדי

אזורים איחרה במסירת 400 דירות בשוהם, הרוכשים יפוצו בכ-20 מיליון שקל

תביעה ייצוגית הוגשה נגד החברה לאחר שאיחרה במסירת מאות דירות בפרויקט "אזורים שוהם" בתקופת הקורונה, וסירבה לשלם פיצוי • חלק מהדירות נמסרו באיחור של שנה • לפי ההסכם, שטרם אושר ע"י בית המשפט, הפיצוי לדירה יהיה בגובה עשרות אלפי שקלים

ניצן שפיר 04.03.2024
כפר קאסם / צילום: איל יצהר

מחיר מינימום של שקל: איפה נכשלו מכרזי "מחיר מטרה"?

ביישובים הערביים רבים ממכרזי מחיר למשתכן נכשלים, השבוע זה קרה למכרז בכפר קאסם, למרות מחיר המינימום הנמוך בו • באשדוד יבנו 1,100 יחידות דיור ב-16 מבנים, בתוכנית שמטרתה לשנות את רובע קריית איתנים בעיר מאזור תעשייה לאזור מעורב שימושים • מדור חדש 

הלית ינאי-לויזון 28.02.2024
פרויקט מחיר למשתכן בעפולה. כ־11% הרוכשים בתוכנית בעיר כבר מכרו את הדירה / צילום: איתן קראוס

המשקיעים שהרוויחו עד מיליון שקל על דירת מחיר למשתכן

תוכניות הדיור הממשלתיות אמורות לעזור למי שלא מצליח לעמוד במחירי הדיור לרכוש דירה למגורים, אך רבים מהזוכים בהגרלות לא התגוררו בהן • גלובס יצא לפגוש את הרוכשים שמכרו את הדירה ובדק מה הם הרוויחו מהעסקה

ענת דניאלי לב 15.02.2024
משכנתה / צילום: Shutterstock

עלייה בגובה המשכנתה הממוצעת בדצמבר - וזינוק במספר הפיגורים

לפי נתוני בנק ישראל, אל מול עלייה במספר הפיגורים בהחזרי המשכנתה בחודש החולף, נשבר שיא בגובה המשכנתה הממוצעת מצד רוכשי דירות מסובסדות, שלווה בעלייה משמעותית בגובה הסכום הממוצע שנלקח ע"י הציבור

אריק מירובסקי 23.01.2024
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הבעל חתם על החוזה מהמילואים בעזה: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים במעלות?

במעלות נמכרה דירת 4 חדרים תמורת 1.3 מיליון שקל • לדברי מעיין כהן, מנהלת סניף אנגלו סכסון כרמיאל־מעלות־כפר ורדים: "החתימה נערכה בנפרד - מכיוון שהבעל היה מוצב בעזה, עורך דינו היה צריך להגיע אליו לדרום לחתימה, והקונים חתמו בצפון"

ניר וייס-ודררו 30.12.2023
אתר בנייה / צילום: שלומי יוסף

העובדים מסין דורשים שכר כפול והחובות נערמים: המציאות החדשה בענף הנדל"ן

המלחמה הפכה את ההאטה בענף הנדל"ן למשבר של ממש • "הקבלנים רבים אחד עם השני, ויש מחסור גדול בעובדים", מספר גורם בענף • ובכירים אחרים מתארים איך דירות מחיר למשתכן הפכו לגלגל הצלה: "בשוק החופשי צריך להתחרות בהטבות"

חזי שטרנליכט 11.12.2023
פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

הקביעה של בית המשפט שעשויה לעלות לקבלנים מאות מיליוני שקלים

בית המשפט קבע כי פרויקטים של מחיר למשתכן לא מיועדים בהכרח לזוגות צעירים • בענף הנדל"ן חוששים כי המשמעות הרוחבית תוביל להוצאה לא מתוכננת של מאות מיליונים מכיס היזמים

אריק מירובסקי 04.12.2023
בנייה בישראל / צילום: Shutterstock

בתוך חודש וחצי: אכלוס פרויקט אזורים בראשל"צ נדחה בשנית

עוד בטרם פרצה המלחמה, חברת אזורים עדכנה את רוכשי הדירות בפרויקט על דחייה, והצפי החדש לאכלוס עבר לחודש אפריל 2024 • כעת נשלח עדכון נוסף מהחברה לדיירים העתידיים, לפיו אין בשלב זה כל צפי לאכלוס, וגם הפיצוי נותר בסימן שאלה

ענת דניאלי-לב 04.12.2023
דירות בעפולה / צילום: איל יצהר

הזוכים הראשונים של מחיר למשתכן התחילו למכור דירות. כמה הם הרוויחו?

אגף הכלכלן הראשי באוצר בדק שני פרויקטים של מחיר למשתכן בלוד ובעפולה ומצא כי למעלה מ-10% מהזוכים מימשו את זכותם ומכרו את הדירות • כ-6% נוספים הפכו למשקיעים ורכשו דירות נוספות

אריק מירובסקי 11.09.2023
שוק הנדל''ן ממשיך לדשדש / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הקיפאון בשוק נמשך: לקיחת המשכנתאות נפלה ב-36% יחסית לשנה הקודמת

שוק הנדל"ן נמצא מיתון עמוק, כך משתקף מנתוני המשכנתאות של בנק ישראל לחודש יולי • המשכנתה הממוצעת בחודש שעבר עמדה על 957 אלף שקלים בלבד, ושיעור ההחזר החודשי הממוצע הגיע ל-28.8%

אריק מירובסקי 23.08.2023
שכונת קריית אליעזר, חיפה / צילום: כ. הררי

הם קנו דירה בפחות ממיליון שקל בחיפה והחליטו להשכיר אותה. זו הסיבה

מאז יצאה לדרך תוכנית "מחיר למשתכן", כ־74 אלף משפחות רכשו דירות בהנחה באמצעות אחת מתוכניות הדיור הממשלתיות • גלובס יצא לפגוש את הזוכים • והפעם: אנונימי שרכש ב-950 אלף שקל דירת 4 חדרים בחיפה

ענת דניאלי־לב 23.08.2023
כרמית הררי / צילום: מ. מסיקה

"כל מכירה או השכרה של הדירה תוביל לירידה ברמה מבחינתי"

מאז יצאה לדרך תוכנית "מחיר למשתכן", כ־74 אלף משפחות רכשו דירות בהנחה באמצעות אחת מתוכניות הדיור הממשלתיות • גלובס יצא לפגוש את הזוכים • והפעם:  כרמית הררי, שרכשה דירת 4 חדרים בחיפה ב-1.16 מיליון שקל

ענת דניאלי־לב 22.08.2023
ראשון לציון / צילום: Shutterstock

"מחיר למשתכן שינתה את חיינו. לא יכולנו בחיים לגור בדירה חדשה"

מאז יצאה לדרך תוכנית "מחיר למשתכן", כ־74 אלף משפחות רכשו דירות בהנחה באמצעות אחת מתוכניות הדיור הממשלתיות • גלובס יצא לפגוש את הזוכים • והפעם: חן אלישע, שרכשה דירה ב-1.45 מיליון שקל בראשון לציון

ענת דניאלי־לב 20.08.2023

   123456789101112131415   

   נמצאו 1229 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 77