משכנתה

ביטוח משכנתא. כדאי להתאים אותו למסלול ההלוואה / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב
הלוואה הניתנת לקניית נכס מקרקעין כאשר הנכס משועבד כבטוחה להחזרת הלוואה

ההלוואה בגינה ניתנת המשכנתה היא בדרך-כלל הלוואה גדולה וארוכת-טווח. מטרת ההלוואה על-פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שיעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. משכנתה היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל. המשכנתה היא פעולה סבוכה ביותר משפטית ופרוצדורלית, וביצועה מחייב ביטוח נכס, ביטוח חיים, שמאות והוצאות משפטיות. ההלוואה נשוא המשכנתה ניתנת על-ידי בנק למשכנתאות או על-ידי אגף מתמחה בבנק כללי, ונותן המשכנתה ממשכן את הדירה שהוא רוכש בכסף זה, ורושם שיעבוד של הדירה בטאבו על שם הבנק שנתן את ההלוואה. אם נותן המשכנתה אינו עומד בהחזר ההלוואה, הבנק רשאי לקחת את הדירה הממושכנת ולמכור אותה באמצעות כינוס נכסים תמורת חלק משוויה בלבד.

כתבות אחרונות

 
מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור
משכנתה | ניתוח

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות • האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

יובל ניסני 05:48
מנכ''ל בנק לאומי, חנן פרידמן / צילום: אורן דאי

בנק לאומי מציג: איך מוחקים יותר ממיליארד שקל ועדיין מציגים רווחי עתק

מבט על דוחות לאומי מגלה עד כמה חסינים הבנקים בישראל: למרות המלחמה, הגידול בסיכון האשראי ומחיקה של 1.1 מיליארד שקל על השקעה בארה"ב, לאומי מציג רווח של 7 מיליארד שקל • בדרך הוא הפך לבנק השני בגודלו בשוק המשכנתאות, ומכוון למקום הראשון

רועי ויינברגר 19.03.2024
היקפי המשכנתאות מעידים על רגיעה יחסית בשוק הנדל''ן / צילום: Shutterstock

המשכנתאות מעידות, שוק הנדל"ן מוסיף להיות בשפל

מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש פברואר נלקחו משכנתאות בהיקף של 5.38 מיליארד שקל, מעט נמוך מאלה שנלקחו בינואר • בחודש פברואר נרכשו 7,000-6,000 דירות, שזו כמות דומה למספר הדירות שנרכשו בשנה שקדמה למלחמה - כמות זו משקפת שפל ענפי כבד

אריק מירובסקי 14.03.2024
ההחזר על המשכנתה זינק ב-55% תוך 5 שנים / צילום: Shutterstock

הנתונים שמגלים: מה עדיף - לקנות דירה או לשכור אחת?

אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב, מעריך כי שוק הדירות בבעלות יצא משווי המשקל הכלכלי ובהיעדר ריבית אפסית התאוששותו לא תקרה כל כך מהר • הוא מציין כי ההחזר על המשכנתה זינק ב-55% תוך 5 שנים בזמן שהשכר הממוצע במשק עלה בכ-25% בלבד, מה שהופך את אלטרנטיבת השכירות לאטרקטיבית יותר

מאיה לוין 27.02.2024
שוק הנדל''ן ממשיך לדשדש / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

המשכנתה הממוצעת של זוכי מחיר למשתכן שברה שיא חדש

נתוני ינואר של שוק המשכנתאות מציגים תמונה מורכבת: מצד אחד נרשמה ירידה קלה בשיעור המשכנתאות שנמצאות בפיגור אך מהצד השני השיעור עדיין גבוה מאוד ומעיד על משקי בית רבים שנמצאים במצוקה • היקף המשכנתאות עדיין נמוך, אך עלה בזכות זוכי מחיר למשתכן

אריק מירובסקי 21.02.2024
מזרחי־טפחות ולאומי שולטים בשני שלישים משוק המשכנתאות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי
משכנתה | בלעדי

השיא ההיסטורי והנסיעה שבוטלה: איזה בנק מוביל בתחום המשכנתאות?

מזרחי טפחות שמוביל את התחום הגדיל את הנתח שלו עוד יותר ולאומי חצה לראשונה רף של 30% • בלאומי תיכננו לקחת את העובדים לחו"ל אך עצרו בצל המלחמה • הפועלים ודיסקונט נפגעו

יובל ניסני 19.02.2024
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

"שוק של קונים": בכמה נמכר בית דו־משפחתי בהוד השרון בשטח של 300 מ"ר?

בית דו־משפחתי בהוד השרון בשטח של 300 מ"ר נמכר תמורת 7 מיליון שקל • הבית עמד על המדף כ־10 חודשים, מתוכם ארבעה אצל המתווך • הרוכש הציע את הסכום שבו הבית נמכר ושילם עליו בתשלום אחד ובלי משכנתה • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

ניר וייס-ודררו 17.02.2024
2024 החלה בצורה מאוד פושרת בשוק הנדל''ן / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

המשבר בענף הנדל"ן: היקף המשכנתאות בינואר ירד ב-13%

למרות הטענה כי מאז נובמבר שעבר שוק הנדל"ן מגלה התאוששות, נתוני המשכנתאות של בנק ישראל מעידים שהמצב לא טוב • בנוסף נרשמה עלייה משמעותית בגובה המשכנתה הממוצעת שנלקחה על ידי הציבור

אריק מירובסקי 13.02.2024
פרויקט של רם אדרת בלוד. ''כל מי שיש לו 100 אלף שקל נהיה משקיע'' / צילום: 3Division

לקנות דירה עם הון עצמי של 5% בלבד: היזמים מעדיפים לממן את הרוכשים ולא להוריד מחירים

עם הון עצמי מינימלי, מחיר שלא מוצמד למדד ומשכנתה שאפשר לקחת רק בעוד כמה שנים - התנאים לרכישת דירה נראים נוחים מתמיד • כעת נותר להבין כמה זמן זה יימשך, ואם התנאים הנוחים הללו קורצים גם למשקיעים

יובל ניסני 11.02.2024
משכנתה / צילום: Shutterstock

עלייה בגובה המשכנתה הממוצעת בדצמבר - וזינוק במספר הפיגורים

לפי נתוני בנק ישראל, אל מול עלייה במספר הפיגורים בהחזרי המשכנתה בחודש החולף, נשבר שיא בגובה המשכנתה הממוצעת מצד רוכשי דירות מסובסדות, שלווה בעלייה משמעותית בגובה הסכום הממוצע שנלקח ע"י הציבור

אריק מירובסקי 23.01.2024
3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

מתי סירוב של בעל דירה לפרויקט פינוי־בינוי יהיה בלתי סביר?

אישה ערערה על פסק דין שקבע כי עליה להשיב לגרוש שלה תשלומי משכנתה ששולמו כמזונות זמניים - ביהמ"ש הכריע האם תשלומי משכנתה נחשבים למזונות • בעלת תוכנית חיסכון הגישה תביעה ייצוגית נגד בנק לאומי, לאחר שלא פעל לאתר אותה במשך 11 שנה • וגם: מתי סירוב של בעל דירה לפרויקט פינוי־בינוי יהיה בלתי סביר? • 3 פסקי דין בשבוע 

ניצן שפיר 21.01.2024
צילומים: shutterstock, נועם מושקוביץ' (דוברות הכנסת), תמר מצפי, אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

לנגיד בנק ישראל הייתה דילמה אכזרית. מחקר חדש בדק האם הוא בחר נכון

מחקר חדש של מרכז טאוב בדק מה יותר גרוע לציבור: להשאיר את הריבית נמוכה ולתת לאינפלציה לעלות - או להעלות את הריבית ולעצור את האינפלציה • בעוד שבציבור יש תחושה שבלימת האינפלציה לא בהכרח השתלמה, תוצאות המחקר עשויות להפתיע

נתנאל אריאל 16.01.2024
היקף דחיית המשכנתאות זינק ב-3 החודשים של המלחמה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

בנק ישראל: צרכנים דחו תשלומים של יותר מ-300 אלף הלוואות

הלוואות בנקאיות בהיקף של כ-5.6 מיליארד שקל נדחו עד לסוף חודש דצמבר, כך לפי נתוני בנק ישראל • מגזר העסקים הזעירים הוא שדחה את החלק המשמעותי ביותר של ההלוואות, בהיקף של 1.47 מיליארד שקל

אריק מירובסקי 11.01.2024
הקונים ממתינים שהמחירים יירדו / אילוסטרציה: Shutterstock

"מחכים לירידת המחירים": מה צפוי בשוק המשכנתאות ב-2024?

למרות העלייה בשיעורי המחיזור וההקפאות, שיעורם מהיקף המשכנתאות הכולל עדיין נמוך • גלובס בדק עם האנשים שמנהלים את מערכת המשכנתאות בארבעת הבנקים הגדולים כיצד הם מנתחים את מצב השוק כיום ומה הצפי שלהם לשנה הקרובה

אריק מירובסקי 04.01.2024
משכנתה / צילום: Shutterstock

בעקבות הורדת הריבית: החזר המשכנתה יקטן, אבל הבשורה האמיתית מסתתרת במקום אחר

אחרי שמאז אפריל 2022 נרשמו העלאות של למעלה מ-1,000 שקל בממוצע בהחזרי המשכנתאות, הורדת הריבית הנוכחית של בנק ישראל תפחית אותם במידה לא משמעותית, ובעיית מחנק האשראי של משקי בית רבים תימשך • אז למה בכל זאת מדובר בבשורה חשובה?

אריק מירובסקי 01.01.2024
היקף המשכנתאות זינק / אילוסטרציה: Unsplash

הנתונים נחשפים: כמה אנשים לא עומדים בתשלום המשכנתה שלהם?

נתוני בנק ישראל חושפים כי היקף המשכנתאות בפיגור עלה בכחצי מיליארד שקל מאז אוקטובר, על רקע המלחמה ועליית הריבית, כשבמקביל גם היקפי הקפאות והמיחזורים זינקו • מדובר בשיעור נמוך מכלל החובות, אך הצטרפות משקי בית רבים בקצב מהיר למעגל המאחרים בתשלומים מעוררת דאגה במשק

אריק מירובסקי 01.01.2024

   123456789101112131415   

   נמצאו 2077 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 130