נדל"ן בארה"ב

כתבות אחרונות

 
מגדל מגורים במיאמי פלורידה. מתכננים דירות קטנות יותר / צילום: Shutterstock

בנייני המגורים בארה"ב הופכים לגדולים ולגבוהים יותר

הקפיצה במחירי הבנייה ועלויות אחרות גורמת ליזמים להוסיף יחידות דיור כדי להגדיל רווחיות

The Wall Street Journal 22.03.2024
מרכז לוגיסטי במרילנד. ''נימביזם הוא הרבה יותר עניין'' / צילום: Shutterstock

תושבים בארה"ב: בלי מרכזים לוגיסטיים בחצר האחורית שלנו

הצרכנים אוהבים משלוחים שמגיעים באותו יום, אבל מתנגדים להקמה של מרכזים לוגיסטיים בצמוד לביתם

The Wall Street Journal 09.03.2024
מנכ''ל אנבידיה, ג'נסן הואנג / צילום: באדיבות אנבידיה

מבית סטנדרטי לאחוזה יוקרתית בשווי 40 מיליון ד': הבתים של מנכ"ל אנבידיה

עיתון הוול סטריט ג'ורנל מספק הצצה לתוך פורטפוליו הנכסים של ג'נסן הואנג, המנכ"ל של יצרנית השבבים שלא מפסיקה לשבור שיאים • מאז שנות ה־80 המאוחרות, הוציא הואנג כ־55 מיליון דולר על נדל"ן, ובבעלותו בתי יוקרה בקליפורניה, בסן פרנסיסקו ובהוואי

רם מורי 05.03.2024
צניחת הנדל''ן המסחרי מאיימת על בנקים בעולם / צילום: Shutterstock

משבר הסאב-פריים הבא? האיום החדש על בנקים בעולם

ההפסדים באשראי לנדל"ן מניב ובפרט למשרדים מזנקים בחדות, ומאיימים להכות בבנקים בעולם • לפנינו קריסות צפויות של בנקים בארה"ב וצורך בפתרונות חדשניים למשרדים ריקים • מהן המשמעויות למשקיעים והיכן טמונות ההזדמנויות במצב שנוצר?

רו"ח ועו"ד איתי רושקביץ ודרינה רזניקוב 27.02.2024
בשדרת המיליארדרים בניו יורק. שלושה בתים נמכרו במחיר גבוה מ־100 מיליון דולר מ־2020 / צילום: Shutterstock

עסקאות של 9 ספרות: "בקרוב 200 מיליון דולר יהיו ה־100 מיליון דולר החדש"

שוק האולטרה־יוקרה ראה בשנים האחרונות קפיצה במספר עסקאות הענק, ככל שמספר הקונים העשירים בעולם עולה

The Wall Street Journal 23.02.2024
נכסי מולטי פמילי בטקסס. לא מרוויחים מספיק לכסות חובות / צילום: Shutterstock

זה היה אחד הסקטורים הפופולריים ביותר להשקעה בארה"ב. עכשיו הוא בסכנת קריסה

שנים ארוכות הריבית על משכנתאות היתה בשפל וההכנסה משכירות הייתה גבוהה ממחיר האשראי • המשקיעים בסקטור המולטי פמילי בארה"ב, הכולל יחידות דיור בבניין או בקומפלקס משותף, נהנו מתפוסה גבוהה וממחירי שכירות עולים • אלא שהתמונה התהפכה: האשראי התייקר, ועלויות התחזוקה של היחידות הללו זינקו • וכשהקאפ רייט בעלייה, ערך הנכסים צונח והלווים הם אלה ששוקעים

חנן שטיינהרט 17.02.2024
הבית של משפחת דונהיו / צילום: מתוך אתר coldwellbanker

בית המגורים היקר ביותר באמריקה מגיע לשוק עם תג מחיר של 295 מיליון דולר

אם יזכה במחיר המבוקש, הקומפלקס בגודל כ־9 אקר בנייפלס, פלורידה, ינפץ את שיא המחיר למכירת בית פרטי בארה"ב

The Wall Street Journal 12.02.2024
שנזן. משרדים רבים עומדים ריקים / צילום: SHUTERSTOCK / א.ס.א.פ קריאייטיב

שוק המשרדים בסין בקשיים, עוד יותר מהשוק בארה"ב

בניגוד למצב בארה"ב, שוק המשרדים בסין אינו סובל ממעבר משמעותי לכיוון דפוסי עבודה היברידיים, שהורידו את הצורך של החברות במערב בשטחי משרד • בסין הבעיה בסיסית יותר: היזמים פשוט בנו יותר מדי, וכרגע הכלכלה חלשה מכדי לספוג את כל השטחים הללו

The Wall Street Journal 05.10.2023
מפגינה במטה בר סטרנס ב־2008. שבעה בנקים נסגרו / צילום: Reuters, Shannon Stapleton

זיכרונות מ-2008: מה נשאר מהאיומים שהפילו את הבנקים הגדולים

הבנקים האמריקאים שהעניקו משכנתאות ללווים בדירוג נמוך ואף הנפיקו אג"ח של הלוואות זבל גררו את העולם למשבר כלכלי מהקשים שהוא חווה • שורת מומחים מונים את הלקחים שהופקו מאז כדי שאירוע דומה לא יחזור, שמים את האצבע על הטעות של הפד ב־2008 ומציפים את הסיכונים שיכולים להשפיע על המגזר הפיננסי העולמי • גלובס חוזר לאנשים, לקריסות, לתופעות ולכשלים – ובודק האם יושמו הלקחים • 15 שנה למשבר 2008, פרויקט מיוחד

רועי ויינברגר 03.10.2023
פרויקט Brookhollow Central של הרץ פרופרטיס בטקסס / צילום: מצגת החברה

מאות מיליוני שקלים בסכנה: שתי חברות נדל"ן אמריקאיות נוספות בדרך להסדר חוב בבורסת ת"א

לאחר חברת דה זראסאי, הודיעו גם החברות דלשה קפיטל והרץ פרופרטיס על תחילת מגעים להסדרים עם נושי האג"ח שלהן בת"א • איגרות החוב שהנפיקו שתי החברות נסחרות כעת בתשואות זבל תלת-ספרתיות

חזי שטרנליכט 26.09.2023
דופלקס במילווקי, ''מתמקדים בMidwest - מרכז ארה''ב'' / צילום: DYS Invest

"יש מקומות בארה"ב בהם אפשר למצוא השקעת נדל"ן שפחות תלויה במצב השוק"

כך אומר דן יאיר שמעוני, מייסד חברת DYS Invest, אשר פועלת בתחום ניהול השקעות בארה"ב • הוא מסביר כי השוק האמריקאי מציע למשקיע הקטן את האפשרות לרכוש נכס בארה"ב כיחיד או במסגרת שותפות, מבלי למנף עצמו בהלוואות, ובמקביל ליהנות מדמי השכירות המתקבלים ממנו 

נתן סטולרו 26.09.2023
חנות Lord & Taylor בשדרה החמישית בניו יורק לפני השיפוץ / צילום: Shutterstock

המהפך של אמזון לחנות הכלבו בשדרה החמישית בניו יורק

אמזון חשפה לאחרונה את המשרדים החדשים שלה במנהטן, בבניין שהיה פעם חנות הדגל של רשות הכלבו לורד אנד טיילור • השיפוץ שעשתה לבניין ממחיש עד כמה מסובך להמיר מבנה לבניין משרדים

The Wall Street Journal 23.09.2023
ניו יורק. יותר מ־13 אלף נכסים עלולים לעמוד בפני קנסות בסך של כ־900 מיליון דולר בשנה / צילום: Shutterstock

הבניינים ריקים, ועכשיו הם יצטרכו לשלם קנסות אם לא יעמדו בתקנות ירוקות

עליית הריבית, ירידה בתפוסה ומסי פחמן חדשים פוגעים בבעלי בניינים בארצות הברית • "אם אתה נתון תחת לחץ תזרים מזומנים בגלל היעדר שוכרים, הוספת מס אינה סימן טוב"

The Wall Street Journal 18.09.2023
שכונת הארלם בניו יורק, המהווה מרכז לאוכלוסייה ההיספאנית / צילום: Reuters, Eduardo Munoz

פחות צעירים, פחות עשירים: העתיד של הנדל"ן האמריקאי לא נראה ורוד

מה שאמור לקבוע אם שוק הנדל"ן לדיור בארה"ב יצליח לשמור על שוויו ב-10-15 השנים הבאות הוא הדמוגרפיה, ויכולתם של הדורות הבאים, המיליניאלס וה-Z, לשלם את מחירי הבתים הנוכחיים • אבל הנתונים מראים שהאוכלוסייה הרלוונטית לרכישת דירות גם הולכת ומצטמצמת וגם נעשית ענייה יותר, ושהחלום שלדור הבא תהיה היכולת להחזיק את השוק עלול להפוך לחלום בלהות למשקיעים

חנן שטיינהרט 17.09.2023

   123456789101112131415   

   נמצאו 1042 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 66