נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן שאיננו למגורים או לשטחי ציבור, ועל פי רוב הוא מחולל הכנסות חד פעמיות או קבועות וממושכות לבעליו. בקטגוריות הנדל"ן המסחרי נכללים משרדים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה.

נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן שאיננו למגורים או לשטחי ציבור. הוא דורש ניהול לאורך ציר הזמן. על פי רוב נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן להשקעה, אבל לפעמים מטרתו שימוש צרכיו של בעלי הנכס. הנכסים הנכללים בקטגוריה זו הם בנייני משרדים, משרדים בודדים, קניונים, מרכזים מסחריים, חנויות, חניונים, מלונות, מרכזים רפואיים, מתחמים לוגיסטיים, מבנים תעשייתיים ותחנות דלק. נדל"ן מסחרי הוא בניין או קרקע שמיועדים לייצר הכנסות דרך רווח הוני או דרך הכנסות משכירות. נכסים שנכללים בקטגוריה זו יכולים להירכש ע"י היזם עבור פרויקטים עתידיים, או להיות מושכרים על ידו. המחסור החריף באשראי כתוצאה מהמשבר הכלכלי העולמי מקשה על ביצוע עסקאות נדל"ן מסחרי ברחבי העולם, ולראיה, היקף עסקאות המכירה בענף זה צנח בכ-60% בשנת 2008. עסקאות "החלפת הידיים" בנדל"ן מסחרי ברחבי העולם הסתכמו בשווי כולל של 435 מיליארד דולר ב-2008, לעומת 1.05 טריליון דולר ב-2007.

כתבות אחרונות

 
אילת / צילום: Shutterstock

זו העיר שבה חנויות משלמות את דמי השכירות הגבוהים ביותר

העיר הדרומית ביותר בארץ, אילת, עדיין מתאוששת מהמלחמה: פדיונות המסחר צנחו, אך דמי השכירות נותרו הכי גבוהים בישראל • בימים אלה נבנים 2,000 חדרי מלון חדשים לצד שלושה מרכזי מסחר, שיגרמו לשוק השכירות לתקן את עצמו

תמיר בן שחר 19.03.2024
בניין הנהלת בנק לאומי / צילום: איל יצהר

לאומי משלים את עסקאות הנדל"ן וירשום מהן רווח של 800 מיליון שקל ברבעון הראשון

הבנק הודיע כי השלים את מכירת בית מאני לסלע נדל"ן ממנה ירשום בדוחות רווח של כ-560 מיליון שקל • סלע נדל"ן עצמה ביצעה בנובמבר הפחתה בשווי הנכס • במקביל יושלם פינוי בית לין כשהרווח של לאומי מהעסקה הזו עומד על 265 מיליון שקל

רועי ויינברגר 29.02.2024
חיים כצמן, בעל השליטה ומנכ''ל ג'י סיטי / צילום: אריק סולטן

לאחר שמכר נכסים ואת המטוס הפרטי, חיים כצמן יוצא מהמשבר: "זה לא היה נעים אבל לרגע לא הייתי לחוץ"

הקריסה במניה ובאג"ח, מתווה המימושים שהרגיע את המשקיעים והתוכניות לעתיד: מייסד ומנכ"ל חברת הנדל"ן ג'י סיטי מספר על התקופה הסוערת: "עשינו בדיוק את מה שאמרנו שנעשה. פשוט השוק לא הקשיב לנו" • ואיך מהפכת ה־AI שינתה את קו המחשבה שלו?

נתנאל אריאל 18.02.2024
פרויקט בראשית business / הדמיה: קבוצת דוד אזולאי

לראשונה: מגדל בן 40 קומות ייבנה בנתניה

מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: קומה שלמה במבנה משרדים בנתניה נמכרה בעשרות מיליוני שקלים • קבוצת איציק תשובה קיבלה אישור לתוספת בנייה במתחם העסקים "מטרופולין" בנתניה • שתי תוכניות ענק אושרו ביישובים פקיעין ובוקעאתה • והשלב השני ברפורמת מכוני הבקרה יוצא לדרך • מדור חדש

ענת דניאלי לב 07.02.2024
אולם תצוגה של המותג Xpeng במידטאון / צילום: רונן טופלברג

ענף הרכב: אולמות התצוגה משנים מיקום ועוברים משולי הערים לרחובות ראשיים

התחרות בענף הרכב מובילה את החברות לפתוח אולמות תצוגה הרחק מהמוסכים של רחוב המסגר, ולחפש מקומות עם ארומה של יוקרה במרכז תל אביב ובהרצליה פיתוח • לשינוי בחוויית הקנייה יש גם היבט נדל"ני: "יש המון שטחי מסחר אטרקטיביים שלא מוצאים חנויות גדולות כשוכרות. כך נוצרת הזדמנות אלטרנטיבית לשטח זול יותר"

ענת דניאלי לב 16.01.2024
בנייה למגורים ברמת גן / צילום: טלי בוגדנובסקי
ישראל במלחמה | בדיקת גלובס

האם בקרוב ענף הנדל"ן יחזור לדבר במונחים דולריים?

מניות הנדל"ן מובילות את הירידות בבורסה מתחילת המלחמה: "אף אחד לא קונה או מוכר דירה בתקופה הזאת", אומר בכיר בשוק, ואילו נשיא התאחדות הקבלנים מזהיר: "נוצר מצב חירום בענף שיגרור את כל הכלכלה הישראלית" • וגם - האם לאחר כשני עשורים יחזרו בענף לדבר במחיר דולרי למ"ר?

חזי שטרנליכט 17.10.2023
קו החוף של נהריה / צילום: Shutterstock
נהריה | ניתוח

מיתוג מחדש, טברנות ומלונות בוטיק: האם נהריה תצליח לחזור לימי הזוהר שלה

לעיר הצפונית יש יתרונות תחרותיים ומוקדי פעילויות שאינם מנוצלים • המסחר בשדרות הגעתון דעך לאורך השנים, כוח הקנייה זולג החוצה, והיצע הלינה כולל חמישה בתי מלון בלבד • מספר מהלכים יוכלו לחולל בה צמיחה כלכלית ושיווקית

תמיר בן שחר 13.09.2023
קניון TLV בתל אביב / צילום: איל יצהר

האם זה יהיה המרוויח הגדול מפתיחת הרכבת הקלה?

אחרי שבע שנים שהקניון התל אביבי לא הצליח להתרומם, הבעלים של TLV מצפים להתאוששות בעקבות הקרבה לרכבת • "העסקים ביקשו להתמקם נכון בתזמון הנכון", טוען המנכ"ל

שירה ספיר 14.08.2023
צומת עזריאלי / צילום: איל יצהר

מפיצוי כספי ועד מכונית במתנה: את המשבר של שוק הדיור תראו גם במבצעים

חברות הנדל"ן המסחרי והקניונים נהנות מאהדה - כך עולה מתוצאות מדד המותגים • לעומת זאת, הקושי שלנו לקנות דירה מותיר רבות מחברות הנדל"ן למגורים במקומות נמוכים

אריק מירובסקי 21.07.2023
צילום: Shutterstock

"שוק המשרדים ממציא את עצמו מחדש - המודל ההיברידי לא ייעלם, אבל המשרד יהפוך למרכז למידה, חדשנות ושיתוף פעולה"

בנג'מין אדמס, מנכ"ל ומייסד Ten Capital Management, חברת השקעות הון פרטי וניהול נדל"ן מארה"ב, הנמנית על שותפותיה של פרופימקס, ביקר בישראל • בראיון עימו הוא חוזה כי הביקוש לאיכות ונוחיות יעניק יתרון למשרדים המדורגים גבוה במדד האיכות; נכסים נחותים יותר יהפכו מאתגרים לאכלוס וניהול

05.07.2023
חנן מור / צילום: איל יצהר

חנן מור ממשיך לממש: מוכר 1,300 מ"ר שטחי מסחר במודיעין תמורת 35 מיליון שקל

שווי הנכס בספרי החברה: כ־28 מיליון שקל • בדומה לשטחי המסחר בפרויקט נרקיסים בראשון לציון שנמכרו לפני כשבועיים, גם הנכס במודיעין לא נכלל בתוכנית האסטרטגית של חנן מור ל־2023

יובל ניסני 18.05.2023
כרמי גת סנטר. מתפרס על שטח של כ־8,000 מ''ר / צילום: עומרי קרני
שטחי מסחר | ניתוח

תוכניות שאפתניות: בקריית גת חולמים על 6.5 מיליון מ"ר של תעשייה ומשרדים

בשנת 2022 הייתה העיר הדרומית בעלת מאזן ההגירה החיובית הגבוה ביותר בישראל • היקף התכנון הנרחב בנדל"ן המניב, כולל שטחי מסחר, אינו נגזר מהביקוש להם - אלא מתוך רצון לאזן את הגירעון המובנה שייווצר לעיר עם אכלוס השכונות החדשות • כתבה שלישית ואחרונה בסדרה

תמיר בן שחר 09.05.2023
מרכז mall7 בשדרות / צילום: מורן גז
שטחי מסחר | ניתוח

תנופת הפיתוח של שדרות: חזקה בבנייה למגורים, פחות בנדל"ן מניב

בשנים האחרונות הצליחה העיר הדרומית להתגבר על החסרונות המובהקים של מיקומה בעוטף עזה והמרחק ממוקדי תעסוקה ארציים, ולמשוך אליה חברות גדולות • כעת נדרשת הנהלתה ליצור אסטרטגיה כלכלית עדכנית, במטרה לפתח בין היתר פארקי תעשייה • כתבה שנייה בסדרה

תמיר בן שחר 02.05.2023
חנות להשכרה במנהטן / צילום: Associated Press

איך משבר בענף המשרדים ישפיע על היציבות הפיננסית של ארה"ב כולה

משוואת ההיצע והביקוש בשטחי המסחר הפופולריים ביותר באמריקה התהפכה • ובזמן שבנייני משרדים במוקד אזורי הביקוש מחכים לשוכרים, גם בפדרל ריזרב יודעים שהסיכון בענף עלול לגרור אחריו את הבנקים בארה"ב, ששיעור הלווים מהם מצטמק • אם ללמוד מהנסיון של יפן, סיוע מסיבי עשוי להפוך להנשמה מלאכותית של חלקים נכבדים מהמשק האמריקאי

חנן שטיינהרט 29.04.2023
עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

למגרש מסחרי בהוד השרון היו יותר מ-230 בעלים. בכמה הוא נמכר?

מגרש בייעוד מסחרי בהוד השרון נמכר במסגרת הליך כינוס נכסים • השטח נמכר תמורת 45.25 מיליון שקל, 18% מעל מחיר השומה • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

יאסר ואקד 15.04.2023

   123456789101112131415   

   נמצאו 2392 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 150