קבוצות רכישה

נדלן  מגורים נדל
התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או ביזם. הקבוצה מאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים, מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם.

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים המתארגנים לבנייה משותפת בעיקר בגלל הפיתוי לקנות דירה בזול. מישהו, אדם או חברה, הופך ל"מארגן" קבוצה, לאחר שזיהה קרקע אטרקטיבית שאפשר להקים עליה בניין. הוא יפנה לבעל הקרקע ויקבל ממנו אופציה לארגן קבוצה בפרק זמן מוסכם. כדי שהעסקה תשמור על ההגדרה המקצועית של "עסקת רכש מפוצלת" (עסקה שבה מפרידים את רכישת הקרקע מהבנייה עצמה), המארגן מוכרח לדאוג שאותה קבוצה תביא מראש את הכסף, תקנה את המגרש ורק אז תתחיל להרים את הבניין. התופעה התחילה לפני למעלה מעשרים שנה אך הייתה בעיקר תופעה שולית של קבוצות הומוגניות שקראו לעצמן עמותות בנייה של אנשים שרצו לגור יחד. בשנים האחרונות התופעה התרחבה לאלפי אנשים כשההערכות מדברות על כמחצית מהדירות הנבנות באיזור המרכז. לערוץ השקעות ויזמות בנדל"ן

כתבות אחרונות

 
אילן ששון, מנכ''ל ובעלי רום כנרת / צילום: אלון רון
רום כנרת | בלעדי

נאמני חברת הנדל"ן שקרסה חושפים: החוב מגיע ליותר ממיליארד שקל

עורכי הדין שמייצגים את נושי חברת הנדל"ן רום כנרת ביקשו מבית המשפט לדחות את הצעת הרכישה שהוגשה, בטענה כי היא "חסרת ערך" מול ההיקף העצום של תביעות החוב, שעומד על פי 5 מההערכות הקודמות • "ההצעה תוריד לטמיון את המאמצים להצלת הפרויקטים ותזיק פי כמה וכמה למעורבים"

יובל ניסני 27.03.2024
מגדל H-tower רסיטל בת''א / צילום: כדיה לוי

שמונה תביעות וריבים על מעליות: צרות במגדל היוקרתי בת"א

לא פחות משמונה תביעות משפטיות מתנהלות כיום נגד בעלי משרדים במגדל היוקרתי H-tower רסיטל, שהוקם ע"י קבוצת רכישה • הטענות: השתלטות על שטחים ציבוריים • ביום חמישי צפויות בחירות בניסיון להחליף את נציגות הדיירים, אשר נמנית בין התובעים

ענת דניאלי לב 07.02.2024
יזם הנדל''ן אלדד פרי ז''ל / צילום: איל יצהר

נאמני קבוצת אלדד פרי: החברה פעלה כהונאת פירמידה במימון יקר על חשבון החברים בה

בתסקיר ביניים שהוגש לביהמ"ש, תואר כיצד ביצעה החברה עסקאות במחירים לא סבירים ומכרה "דירות באוויר", תוך ניפוח הוצאות פרסום ויח"צ על הפרויקטים שלה • "דומה כי המטרה היחידה שעמדה לנגד עיני המנהלים הייתה לגרוף מהרוכשים 'דמי ארגון' בסכומי עתק", כתבו הנאמנים

אריק מירובסקי 23.10.2023
אילן ששון, מנכ''ל ובעלי רום כנרת / צילום: אלון רון

"הרוכשים מופקרים לגורלם": מה אפשר ללמוד מהקריסה החדשה בנדל"ן

דוח הנאמנים של חברת רום כנרת חשף תמונה מדאיגה על החברה ולגבי גורל כספם של חברי קבוצות הרכישה שארגנה • האזהרה מפני "אירוע שחור משחור ויוצא דופן בחומרתו" מחזירה רבים אל אירועי הונאות נדל"ן מהעבר • איך שוב זה קרה, והאם כיום ישנם כלים למנוע זאת

יובל ניסני 27.09.2023
אילן ששון, מנכ''ל ובעלי רום כנרת / צילום: אלון רון

"אירוע שחור משחור": חשד לתרמית ענק בחברת הנדל"ן רום כנרת

בדוח ראשון שהוגש לביהמ"ש, הנאמנים מצביעים על חשש מהותי לכספם ולדירותיהם של מאות רוכשים ששילמו לחברה מאות מיליוני שקלים • "קבוצת רום כנרת עשתה שימוש ממולח במערכת שיווק משומנת, אולם הלכה ולמעשה - אף אחד מהפרויקטים של קבוצת רום כנרת לא הושלם, וחלקם בשלבים התחלתיים"

נטע סרוסי 26.09.2023
מחירי הדיור הגבוהים והעלאות הריבית החזירו את קבוצות הרכישה לחיים / איור: Shutterstock

בדיקת ההסכמים והתחייבות למימון: כך ניתן לצמצם את הסכנות בהצטרפות לקבוצת רכישה

מחירי הדיור הגבוהים והעלאות הריבית החזירו את קבוצות הרכישה לחיים, למרות השם הרע שיצא להן • כך תוכלו לשפר את ההגנה שלכם אם תחליטו להצטרף לאחת

עו"ד משה רז־כהן 13.09.2023
סביבת הריבית החדשה מחזירה לשוק את קבוצות הרכישה / איור: Shutterstock

עדכון גרסה: סביבת הריבית החדשה מחזירה לשוק את קבוצות הרכישה

התרבות הישראלית של רכישת בעלות על דירה לא השתנתה, והאפשרות של קנייה באמצעות קבוצת רכישה, שחוסכת את הרווח היזמי, חוזרת שוב להיות רלוונטית

אורי יוניסי 03.09.2023
אילן ששון ויהודה הרציג / צילום: אלון רון, דרור סיתכהל

בתוך חודש - שתי חברות נדל"ן נקלעו לקשיים: מה יעלה בגורל הדירות?

חברת הנדל"ן רום כנרת נקלעה להליכים משפטיים, ומונו לה נאמנים; חברת הרציג נדל"ן מתמודדת עם בקשה למינוי כונס נכסים עבור נכס שלה - אבל הן לא היחידות בענף שנקלעו לקשיים • כבר בתחילת שנה הזהירו גורמים כי המצב במשק והריבית הגבוה יובילו לקריסה של חברות בתחום

יובל ניסני 23.08.2023
פרויקט פלורנטין סקוור. מקודם על ידי חברת סיטיאל סאלמה מגורים, לצד קבוצת רכישה המונה כ־100 חברים / הדמיה: סיטיאל גדול

הריבית גבוהה והמשכנתה מכבידה? זה הטרנד החדש בשוק הדיור

על רקע הקיפאון בשוק, המחירים הגבוהים והריבית הגבוהה - הרוכשים והיזמים מחפשים פתרונות יצירתיים, ושוק קבוצות הרכישה מתעורר מחדש לחיים • כיצד מתמודדים כיום עם הסכנות, ואילו אופציות עומדות בפני הרוכשים?

יובל ניסני 22.08.2023
אילן ששון, מנכ''ל ובעלי רום כנרת נכסים והשקעות / צילום: אלון רון

חברת רום כנרת נקלעה לקשיים - הבעלים מחפש משקיע בדובאי

חברי קבוצת רכישה של החברה בפרויקט בבת ים, וכן עובדים שלה, הגישו בימים האחרונים פניות דחופות לבית המשפט, בטענה כי החברה חדלת פירעון • עובדי רום כנרת טוענים כי בחודש יולי לא שולמו להם משכורות, וכי החברה לא שילמה דמי הבראה במשך שנתיים • החברה מנסה למכור נכס אחר בעיר, ובסביבתה מנסים להרגיע: "חברי קבוצת הרכישה לא ייפגעו"

יובל ניסני 20.08.2023
''הקורונה החזירה את הצורך במרחב הביתי'' / צילום: איל יצהר
שדה דב | בלעדי

קבוצת הרכישה חתכה לחנן מור 20% במחיר: כמה תעלה דירה בפרויקט החדש בשדה דב?

המנהלת שהוקמה לצורך הקמת הקבוצה הציבה רף מקסימום למחיר המכירה של הקרקע, ושואפת לרכוש את שלושת הבניינים הנותרים עד אמצע השנה הבאה • המחיר ההתחלתי למ"ר בדירות העתידיות הוא 51 אלף שקל, כך שמחיר הדירות "הקטנות" בפרויקט צפוי להתחיל בכ-2.3 מיליון שקל ולהגיע עד כ-4.4 מיליון שקל

יובל ניסני 17.08.2023
ביקשו לבטל את הסיווג כקבוצת רכישה / צילום: Shutterstock, nednapa

קבוצת רכישה או שותפות: ביקשו לתקן שומה לאחר קבלת ייעוץ. מה קבע בית המשפט?

כמה שותפים קנו קרקע ודיווחו על עצמם כעל קבוצת רכישה • לאחר שקיבלו ייעוץ משפטי נוסף, ביקשו לבטל את הסיווג כקבוצת רכישה

עו"ד אפרת רוסינסקי 16.08.2023
פרויקט אור וברכה בשכונת גילה בירושלים / הדמיה: מיכל שטראוס

הוצאת טריא מפרויקט נדל"ן בירושלים תעלה ביוקר לחברי קבוצת הרכישה

על רקע עליות הריבית, חברת המימון ברקת תיכנס בנעליה של טריא, שנקלעה לאחרונה לקשיי נזילות, בפרויקט המגורים "אור וברכה" בשכונת גילה • ברקת תעמיד לחברי קבוצת הרכישה אשראי של כ-136 מיליון שקל בריבית שתגיע לכ-9.5% לעומת 6% בלבד בהסכם עם טריא זאת על רקע עליית הריבית

יובל ניסני 07.08.2023
מוכר פרטי של קרקע מחויב בתשלום מע''מ אם המכירה נעשה לקבוצת רכישה / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

פסק הדין שמגדיל את הסיכון של מוכר קרקע לחוב במע"מ

חוק המע"מ קובע כי מוכר פרטי של קרקע מחויב בתשלום מע"מ אם המכירה נעשה לקבוצת רכישה • פסק דין חדש מגדיר מתי אפשר לסווג רוכשים כקבוצת רכישה

עו"ד משה רז־כהן 10.09.2022
נחשון קיויתי, בעלי קבוצת בסר / צילום: איל יצהר

ב.ס.ר שרונה זכתה ב-15 מיליון שקל בהליך בוררות

ההליך נעשה אל מול חברים בקבוצה שנתבעו על ידי קבוצת הרכישה, הידועה בשמה הקודם "יונייטד שרונה", כי סירבו לשלם את חלקם • החברים טענו כי הוטעו על ידי המארגנים הקודמים • הבורר, השופט בדימוס צבי זילברטל: "הנתבעים הפרו את הסכם השיתוף"

יובל ניסני 16.06.2022
ענבל אור בבית המשפט, היום / צילום: יוסי כהן

איחורים, צעקות והרחקה מהאולם: החל שלב ההוכחות במשפט ענבל אור

שנתיים וחצי אחרי הגשת כתב אישום, החלו היום דיוני ההוכחות במשפטה של יזמת הנדל"ן ענבל אור, הנאשמת במרמה ובעבירות מס • בפתח הדיון אור צעקה על השופטת דנה אמיר: "את לא שופטת, את שחקנית" - והורחקה מהאולם • התובעת: "אור בחרה להתעלם מהדין כשהתנגש עם האינטרסים הכלכליים שלה. ידה הייתה בכל"

ניצן שפיר 31.03.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 714 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 45