גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רישום נכס, הערת אזהרה

הערת אזהרה הינה הערה אשר נרשמת בטאבו (ולכן מכונה גם הערת אזהרה בטאבו) ובה מפורטים התחיבויות שנתן בעל הנכס בנוגע לעסקאות הקשורות בו.

הערת אזהרה יכולה ללבוש שתי צורות: הערת אזהרה בטאבו לבצע עסקה שמעידה על כך שבעל הנכס התחייב לבצע עסקה במקרקעין או הערת אזהרה בטאבו לא לבצע עסקה שמעידה על כך שבעל הנכס התחייב לא לבצע עסקה במקרקעין. הערות אזהרה שרושמים בנקים, הינן לרוב למטרות עיקולים אם בעל הנכס לא החזיר חוב לבנק וכדומה. הערת אזהרה משמשת הן את בעל הנכס כדי להציג בפני העולם אילו עסקאות הוא מחויב לבצע או לא לבצע והן את העולם להביט בכל נכס ולראות מה מצבו. הערות אזהרה הינן גלויות בטאבו וכל אחד יכול לראותן. רישום הערת אזהרה לצורך משכנתא בהקשר של משכנתא, הערת אזהרה הינה כלי שמשמש לבנק ערבון לכך שהוא מלווה לכם סכום משמעותי לקניית דירה למשל. אם יש לכם דירה שאתם רוצים לרכוש, הבנק עשוי לבקש לרשום הערת אזהרה על הנכס בכדי לוודא שבעל הנכס לא ינסה למכור אותה לאדם אחר במקביל. למידע נוסף על קבלת משכנתא.

עוד כתבות

השופט עוזי פוגלמן. דחה בקשה לדיון נוסף שהגישה המדינה / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

המדינה התנגדה לפצות אדם שקנה דירה ממתחזה - ונדחתה פעמיים בעליון

המדינה הגישה באופן חריג בקשה לדיון נוסף, בטענה כי הדרישה להציג צו ירושה מקורי תשפיע באופן שלילי על שוק הנדל"ן • בשבוע שעבר בית המשפט העליון דחה את בקשתה

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

אב תבע לבטל את המזונות אחרי שבתו ניתקה עמו קשר. מה קבע ביהמ"ש?

שנה אחרי שבתו ניתקה איתו קשר, אב פנה לבית המשפט בבקשה לבטל את המזונות • ביהמ"ש הכלכלי בת"א קבע כי אין הצדקה לסלק על הסף תביעה ייצוגית משום שגופים מוסדיים לא הצטרפו אליה • וגם: חברה בפירוק ביקשה לממש דירה של אישה ברמת גן. למה השופט דחה את הבקשה? • 3 פסקי דין בשבוע

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

קנה לבת זוגו דירה במתנה, וכשנפרדו דרש דמי שימוש. מה קבע ביהמ"ש?

בני זוג בפרק ב' נפרדו לאחר 13 שנים, במהלכן רכש הגבר דירה ורשם אותה על שם האישה. הגבר טען כי הוא זכאי לדמי שימוש, אך ביהמ"ש דחה את תביעתו • וגם: באופן תקדימי וחריג, ביהמ"ש התיר לוותר על אישור שכר מנכ"ל באסיפה הכללית, זאת כדי למנוע שיתוק חברה • שלושה פסקי דין בשבוע, מדור חדש

האם ניתן לקחת חזרה מתנה / אילוסטרציה: Shutterstock

האם ניתן לקחת חזרה מתנה עקב הרעה במצבו הכלכלי של הנותן

אב העביר זכויות במקרקעין במתנה לשניים מילדיו, ואף נרשמו הערות אזהרה על שמם • הילדים הסתמכו על המתנה והשקיעו בבנייה ובשיפוץ, אך אז השתנה המצב

התחדשות עירונית בתל אביב / צילום: כדיה לוי

הסכם עם יזם לקידום פרויקט התחדשות עירונית הוא לא חתונה קתולית

בית המשפט הורה למחוק הערת אזהרה משום שיזם תמ"א 38 נמנע במשך שנים ארוכות מלקדם את התוכנית בעירייה

משרדי הטאבו. מעכשיו התהליך יהיה קצר יותר / צילום: תמר מצפי

האם הדירה שלכם רשומה על שמכם?

מהו טאבו? • מתי והיכן צריך לבצע רישום בזמן רכישת נכס מקרקעין? • מה משמעות הרישום בטאבו? • מי הגופים האחראים לרישום בעלות על נכס מקרקעין?

האם אי-רישום  של הערת אזהרה מעיד על חוסר תום לב / צילום: Shutterstock

"עסקאות נוגדות": האם אי-רישום הערת אזהרה מעיד על חוסר תום-לב?

מה קורה כאשר נערכות שתי עסקאות נוגדות על אותו הנכס? בית המשפט נאלץ להתערב

כידן דהרי וירון אדיב, בעלי חברת הנדל''ן המניב תנופורט / צילום: יונתן בלום

דהרי ואדיב לא מוותרים על ישפרו מודיעין: הגישו תביעה נגד ריט 1

המרכז המסחרי ישפרו סנטר מודיעין נמצא במרכזו של סכסוך עסקי, שהחל בין דהרי ואדיב לבין חברת ביג מרכזי קניות, ונמשך כעת בית דהרי ואדיב לבין חברת ריט 1

מרכז ישפרו במודיעין / צילום: תמר מצפי

בלעדי קניון המריבה במודיעין: ריט 1 רשמה הערות אזהרה, אדיב ודהרי עצרו השבת הערבויות

בעלי השליטה בישפרו אמורים היו לקבל מימון מקרן ארבל של אמיר הסל לצורך שחרור ערבויות ופירעון חוב בסכום של 230 מיליון שקל

זוג צעיר מסתכל על דירה / צילום: Shutterstock

קונים נכס "על הנייר"? אלה סימני האזהרה ברכישת דירה מקבלן

בעת רכישת דירה "על הנייר" מקבלן, הרוכשים עלולים להיות בסכנה של קריסת החברה או איחור במסירה • מה אפשר לעשות, ומהם סימני האזהרה?

משרדי רישום מקרקעין (טאבו), תל אביב / צילום: תמר מצפי

עבירת בנייה אצל השכן תמנע את רישום הטאבו לכל הבניין?

ביהמ"ש המחוזי בבאר שבע הטיל מעין "עונש קולקטיבי" על בניין שרק בחלק מהדירות בו יש חריגות בנייה

בית המשפט העליון. קביעה של נורמה מהותית / צילום: Shutterstock

בית המשפט העליון מעצב מחדש את כוחה של הערת האזהרה

שני פסקי דין מהתקופה האחרונה נראים לכאורה מנוגדים - הראשון הגביל את כוחה של הערת האזהרה, והשני דווקא חיזק אותה • גלובס מנתח בעזרת מומחים את המצב המשפטי העדכני

פרויקט תמ"א 38 בקריות. חסם אדיר בפני אנשים בלי כיס עמוק / צילום: פאול אורלייב

הגבלת כוחה של הערת האזהרה תשפיע על כל השוק

פסק הדין של העליון אומנם עסק בפרויקט תמ"א 38, אבל השלכותיו רחבות

פסקי הדין הבולטים  של 2020 בתחום הנדל"ן / אילוסטרציה: Shutterstock

מהיטל השבחה ועד הערת אזהרה: פסקי הדין הבולטים של השנה בתחום הנדל"ן

ביקשנו מעורכי הדין הפועלים בענף הנדל"ן לבחור את פסקי הדין החשובים ביותר, שתהיה להם השפעה בשנים הבאות על הקונים, על המוכרים, על בעלי קרקעות ובעלי דירות • כתבה שנייה בסדרה

פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כך שגה בית המשפט ושלח את שוק הנדל"ן לסחרור מיותר

הכוונה אולי הייתה טובה: למצוא פתרון לדיירים בפרויקט תמ"א שנתקע - אלא שהחלטת בית המשפט להושיט להם יד ולבטל הערות אזהרה והסכמי מכר מערערת על הבטוחה שעליה נשען ענף שלם

פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

תמ"א 38: האם אי-קבלת היתר בנייה הוא כוח עליון?

ביהמ"ש המחוזי בת"א כי אי-קבלת היתר בנייה אינה בגדר כוח עליון - והיזם נאלץ למחוק את הערות האזהרה שרשם על הדירות

תמ“א 38 ברחוב יהודה הנשיא בר"ג, / צילום: תמר מצפי

פסק דין "הערת אזהרה": נדחתה בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין

ביהמ"ש העליון דחה בקשה נוספת לעיכוב ביצוע פסק דין המבטל הערות אזהרה והסכמים לרכישת דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 שנתקע בר"ג לאחר שהיזם נקלע לפירוק • ההחלטה בתיק הפכה לעקרונית, כשבמשרד השיכון אף טוענים כי אם תתקבל סופית בעליון, הם ישקלו להכניס תיקונים בחוק המכר

הבניין ברמת גן שחולל את הסערה / צילום: תמר מצפי

פס"ד "הערת האזהרה": לשכת עוה"ד בוחנת הצטרפות לערעור בעליון בניסיון לדחות את ההחלטה

באופן תקדימי בוטלו בביהמ"ש הערות אזהרה והסכמי מכר לדירות בפרויקט תמ"א 38 תקוע • "גלובס" חשף השבוע כי במשרד השיכון שוקלים לתקן את חוק המכר בשל ההחלטה • בלשכת עורכי הדין טוענים כי להחלטה יהיו "השלכות מטלטלות" ומבקשים להצטרף לערעור שהוגש לעליון

משה כחלון ויפעת שאשא ביטון / צילום: אלעד מלכא

בלעדי במשרד השיכון מתכננים: תיקון לחוק המכר יגביר את ההגנה על רוכשי הדירות

הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, בוחן יוזמה לתיקון החוק במטרה להגביר את ההגנה על רוכשי דירות • הסיבה: החלטה יוצאת דופן שהתקבלה בבית המשפט לבטל הערות אזהרה של רוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ”א 38 שנתקע • גריידי: "פס"ד בעייתי מבחינת ההגנה על רוכשי דירות"

פרויקט תמ"א 38. בעלי הדירות חיפשו הזדמנות כלכלית טובה יותר / צילום: אייל פישר

האם הערת אזהרה מהווה בטוחה ראויה לרוכשי דירות בתמ"א 38?

עדיף לרוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38/1 לקבל בטוחות נוספות מלבד רישום של הערת אזהרה, או לפחות להיות מודעים לסיכונים