תמ"א 35

תמ"א 35 היא תוכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיזור אוכלוסיה, פיתוח ושימור, שאושרה בממשלה ב-2005.

תמ"א 35 היא תוכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור, היוצרת "שפת תכנון" ולפיה נבחנות תוכניות המתאר המחוזיות, המקומיות והמפורטות. מטרות התוכנית הן מתן מענה לצרכי הפיתוח של המדינה, ארגון המרחב, מתן עדיפויות לחבלי ארץ מסוימים, עידוד תחבורה ציבורית, מתן מגוון אפשרויות לכלל האוכלוסיה תוך צמצום פערים, שמירת עתודות קרקע, טבע, חקלאות, נוף ומורשת, שיפור המרחב העירוני, צמצום נזקים סביבתיים, שיתוף פעולה בין רשויות והכנת תוכניות מתאר ומדיניות. תמ"א 35 חילקה את ישראל למרקמים מסוגים שונים, הנבדלים על-פי דרגות הפיתוח והשימור. בין היתר היא פירטה לכל מרקם הוראות שקובעות את ייעודי הבנייה המותרים, קבעה יעדי גידול אוכלוסייה ליישובים שונים ושטחים המיועדים לשימור בדרגות שונות. תמ"א 35, שאושרה ב-2005, עוררה מחלוקות בקרב מתכננים ואדריכלים באשר ליכולתה לכפות את המדיניות שהתוותה על המתרחש בשטח. המצדדים בה טענו, בין היתר, כי היא מונעת בזבוז של משאב הקרקע, מחייבת שימור וקובעת מדיניות אחידה.

כתבות אחרונות

 
מושב בני עטרות. ''למושבים במרכז אין הרבה לאן להתפתח ולגדול, כך שהנחלות צפויות להפוך עוד יותר מבוקשות'' / צילום: תמונה פרטית

"קפיצה של 50% בשנתיים": מה קרה למחירי הנחלות בישראל?

הריבית העולה והסנטימנט השלילי בשוק הנדל"ן כולו מאטים את הקצב גם בעסקאות במרחב הכפרי, אולם לא נרשמת ירידה משמעותית במחירים והתוכנית לצופף את המגזר הכפרי מוסיפה לאטרקטיביות של הנחלות

יובל ניסני 20.06.2023
התחדשות עירונית ברחוב בילטמור 12 ת''א / הדמיה: גידי בר אוריין

הריסה ובנייה בת"א: "הרחוב נראה כמו קיבוץ קטן, אבל הוא בדרך להיות אתר עבודות"

הפרויקט יצא לדרך בבניין מספר 12 ברחוב בילטמור שברובע 4 בתל אביב ויהיה אחד מבין כמה בניינים שנמצאים בשלבים שונים של הריסה או חיזוק ברחוב • היזם יקבל 10 דירות במחיר שיוור של החל מ־5.9 מיליון שקל • הדיירים יקבלו דירה חדשה הגדולה ב־13 מ"ר מהדירה המקורית, מרפסת שמש וחניה תת־קרקעית

יאסר ואקד 05.03.2023
רמת גן. אושרה להפקדה תוכנית המתאר הכוללנית של העיר / צילום: איל יצהר

35 קומות באבא הלל ופי 2 תושבים: כך תיראה רמת גן בעוד 30 שנה

התוכנית כוללת תוספת של 83,400 יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 390 אלף תושבים, בין היתר מתוכננים בה תמ"א 35/4 עם צפיפות מגורים • בנוסף, עתידים לעבור בעיר שני קווי מטרו: האחד לאורך שדרות ירושלים והשני בחלקה הדרום מזרחי של העיר ושני קוים של הרכבת הקלה

יאסר ואקד 30.11.2022
הגליל / צילום: Shutterstock

יישובי הגליל והנגב נאבקים שנים להתרחב. למה כשהמדינה נענתה הם התחרטו

מכבש לחצים של נציגי יישובי הנגב והגליל הצליח לגנוז הצעה של רמ"י להגדיל את ההנחות הקיימות לרוכשי קרקע בפריפריה • למה הישובים שנאבקים שנים לפיתוח אזורי התנגדו להצעה? כי הם העדיפו היצע מצומצם, כזה שיספיק רק לילדיהם ולא יוריד את ערך הקרקעות

דרור מרמור 16.09.2022
העיר מודיעין. כלים ליצירת תכנון גמיש יותר / צילום: Shutterstock

תסתכלו על פריז ותחשבו על ת"א: איך להגדיל את הצפיפות גם בלי לבנות מגדלים

המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה בשבוע שעבר את תיקון 4 לתמ"א 35, המאפשר לצופף עוד יותר את המרחב האורבני בישראל • כיצד זה יקרה בפועל, וכיצד ייראו הערים שלנו בעתיד

יובל ניסני 18.05.2022
נתיבי איילון / צילום: Shutterstock

רוב הישראלים גרים קרוב לעבודה אבל עדיין תקועים בפקקים: אלה הפתרונות האפשריים

אחרי שנים שבהן נבנו בעיקר מיזמי תשתית שמשרתים את הרכב הפרטי ותוכננו שכונות שבהן אין ברירה אלא להחזיק שני כלי רכב למשפחה, אין פלא שהפקקים בדרך לעבודה רק מתארכים • הפתרונות: פרויקטים להסעת המונים בין ערים באותו מרחב, ותכנון שכולל עירוב שימושים

אסף זגריזק 02.02.2022
גיא דוננפלד, מהנדס המועצה התעשייתית רמת חובב / צילום: אלעד מלכה

מנכ"ל איגוד מהנדסי הערים: "באים עם ספין חדש ומציעים 400% תוספת זכויות בנייה. יהיו ערים מכוערות ובלי תשתיות"

מהנדסי הערים מתנגדים לתוכניות הממשלה להגדלת היצע הדיור • גיא דוננפלד, מנכ"ל איגוד מהנדסי הערים, מודאג ממצב התכנון בארץ. "יהיו ערים מכוערות, בלי תשתיות, ערים גירעוניות שאין בהן איזון בין מגורים ותעסוקה"

גיא נרדי 13.01.2022
שרת הפנים איילת שקד / צילום: דני שם טוב, דוברות הכנסת

תוכניתה של שקד לביטול הגבלת מכסות הבנייה בקיבוצים ובמושבים - החייאת המרחב הכפרי

לאחר שנים של קיפאון מוחלט, התוכנית החדשה יכולה להפיח חיים במרחב הכפרי, שסובל מיחס רע כבר שנים ארוכות מדי - להשיב את האיזון הנחוץ כל-כך בינו לבין המרחב האורבני, ולסייע בפתרון אחת הבעיות הלאומיות הבוערות ביותר: מצוקת הדיור

ד"ר גלית שאול 20.12.2021
תל אביב. נקודת המוצא של התוכנית היא שעד שנת 2040 יש להוסיף עוד 1.5 מיליון יחידות דיור בישראל / צילום: כדיה לוי

הרבה יותר תושבים, פחות רכבים: ההחלטה החדשה שתצופף את הערים

המועצה הארצית לתכנון ובנייה מעדכנת את התקנות המגבילות את השטח לנפש בערים, במטרה להוסיף עוד 1.5 מיליון יחידות דיור עד שנת 2040 • בינתיים ההחלטה מתקבלת בברכה, אבל זירת המתנגדים תיבחן עם אישור התוכנית בוועדות המחוזיות שיקבעו את פרטיה

גיא נרדי 05.10.2021
דלית זילבר / צילום: ניב קנטור

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה: הצפיפות בערי ישראל עומדת לעלות משמעותית

המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה פה-אחד את קידום יוזמת מינהל התכנון לתיקון תמ"א 35, שמשמעותו העלאת הצפיפות בערי ישראל • כך למשל בערים מעל 200 אלף תושבים, הצפיפות תעלה ממינימום של 14 נפש לדונם ל-20 נפש לדונם • התוכנית נחשפה לראשונה ב"גלובס" בחודש שעבר

אריק מירובסקי 06.08.2019
רכס לבן. "נדאג שהבריכות לא יתייבשו"  / צילום: דב גרינבלט, החברה להגנת הטבע

מטה יהודה לבג"ץ: תוכנית רכס לבן תחסל את פרנסתם של תושבי מושב אורה

המועצה האזורית מטה יהודה עתרה לבג"ץ נגד ההחלטה לשנות את ייעוד הקרקע ברכס לבן שבהרי ירושלים, מאזור כפרי לאזור המיועד לפיתוח עירוני שיכלול שכונת מגורים בת 5,000 יחידות דיור • "ללא חיץ בין היישוב הכפרי לעיר ירושלים, יהפוך אורה לעוד שכונת מגורים בעיר"

שלומית צור 01.07.2019
תל אביב, ישראל / צילום: shutterstock

מנכ"ל פורום ה-15: "אנשים מוכנים לגור בערים צפופות, אם באותן ערים יש איכויות נוספות"

אף שהדרך לאישור השינויים בתמ"א 35, שיגדילו בצורה משמעותית את הצפיפות הערים, עוד ארוכה - הם כבר מעוררים תגובות עזות בענף • איתן עטיה: "הממשלה צריכה לעשות שינוי דרמטי ולהגדיל במאות אחוזים את ההשקעות בשירותים האזרחיים"

הלית ינאי-לויזון 17.06.2019
תל אביב, ישראל / צילום: shutterstock
פקקי תנועה | בלעדי

עידן הצפיפות: התוכנית החדשה להגדלה דרמטית של מספר הנפשות לקמ"ר בערי ישראל נחשפת

יוזמה חדשה במינהל התכנון מבקשת לשנות את כללי הצפיפות המופיעים בתמ"א 35 כך שנפחי הבנייה בערי ישראל יגדלו בעשרות אחוזים ויהיו דומים ברמתם לערים הגדולות באירופה ובארה"ב • מנכ"לית המינהל דלית זילבר: "השינוי יביא לשיפור באיכות חיי התושב במרחב העירוני"

הלית ינאי-לויזון 10.06.2019
פרויקטים במסגרת תמ"א 38 ברחוב השר משה ברמת גן / צילום: גיא ליברמן

לשנות את ה-DNA הישראלי: למנוע תעלת בלאומילך תכנונית

עם השנים נכנסו לתוקף מאות תוכניות מתאר ארציות, שבמקום לעשות סדר - יצרו גרסה מהחיים של הסרט תעלת בלאומילך של אפרים קישון - יד ימין לא תמיד יודעת מה מתכננת יד שמאל • דעה

אריק מירובסקי 04.06.2019
אלה, רו"ח (עו"ד) גוטסדינר, עומר, פרידמן, רוסק, ועידת ישראל לנדלן / צילום: איל יצהר

"שוק האשראי החוץ בנקאי התפתח בעיקר בזכות ההתחדשות העירונית"

כך אמרה היום איילת רוסק, מנכ"ל ובעלים מכלול התחדשות עירונית, בפאנל "מדינת התחדשות עירונית: מאיפה יגיע הכסף" בוועידת ישראל לנדל"ן של "גלובס" שהתקיים היום בהנחיית הלית ינאי-לויזון ועירית אבישר

אריק מירובסקי 17.03.2019
בניין מינהל מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר

מהשבת מקרקעין ועד ביטול עסקה: 5 הבהרות של רשות המסים

ממכירת זכויות בתמ"א ועד לחזקת שיתוף - החטיבה המקצועית ברשות המסים מפרסמת 5 הבהרות בעלות השלכות רוחב בדוח סיכום פעילות החטיבה לשנת 2017

עו"ד מאיר מזרחי 08.07.2018

   1234   

   נמצאו 51 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 4