דירות יד שנייה

הבית נמצא על מגרש בשטח של 250 מ"ר וכולל חמישה חדרים בשני מפלסים ונמכר ב־2.5 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מסקירות הכלכלן הראשי והלמ"ס עולה כי קצב מכירת הדירות ב־2024 נמוך בכ־15% מאשר בתקופות ממוצעות • ת"א שבה להוביל את מכירת הדירות החדשות, אך היצע הדירות שלה נע במהירות לקראת 10 אלף דירות לא מכורות

בניגוד לטענה הרווחת, שמבצעי ה־20/80 תרמו לעליית מחירי הדירות, מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מראה כי עליית המחירים בדירות אלו הייתה מתונה בהשוואה למחיריהן של דירות יד שנייה • נראה כי המלחמה גורמת למוכנות הציבור לרכוש יותר דירות חדשות, שהן יקרות יותר בהגדרה

אחרי החודשים הראשונים למלחמה, שוק הדירות בדרום מתגאה בהתאוששות מרשימה, אך בעיקר בדירות חדשות • דירות ללא ממ"ד שמוצעות למכירה מבוקשות פחות, בעיקר ע"י משקיעים ואנשים שמחפשים למצוא דירות במחירים נמוכים במיוחד

ברחוב נוף הגליל בצפת נמכר בית פרטי בשטח בנוי של 407 מ"ר על שתי קומות, תמורת 4.8 מיליון שקל • הנכס יצא לשיווק לפני כחודשיים והמחיר המבוקש עליו עמד על 5.22 מיליון שקל • המתווכת: "מי שמוכר במצב הנוכחי נכס הוא רק מי שחייב למכור" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

בשכונה ב' בבאר שבע, בבניין ישן נמכרה דירת 3 חדרים, 71 מ"ר ב־700 אלף שקל • הקונים הם זוג צעיר ללא ילדים שקנה את הדירה למגורים • דירת 3 חדרים במודיעין, שהייתה על המדף 3 חודשים נמכרה ב-2 מיליון שקל •  ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

אחרי חצי שנה על המדף, דירת 4 חדרים בקומה ראשונה בבניין במרכז כפר סבא נמכרה בתמורה ל-2.51 מיליון שקל • "הדירה הייתה באופן יחסי הרבה זמן על המדף בגלל הקומה שלה ובגלל שאין בה ממ"ד", אומר זיו פלד מסוכנות "ריל קפיטל" שייצג את המוכרים בעסקה • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

על פי נתוני הלמ"ס, מספר העסקאות ברבעון הראשון קפץ ב-90% לעומת רבעון המלחמה הראשון • באשקלון כמות העסקאות קפצה ב-155% • מלאי הדירות החדשות למכירה עומד על כ-66,700 יחידות דיור סך הכל, כשליש ממנו מרוכז במחוז תל אביב וכרבע במחוז המרכז • המשמעות: אזורי הביקוש הפכו גם לאזורי ההיצע

בשדרות וושינגטון בתל אביב נמכרה דירה בשטח של 55 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 4 מ"ר, תמורת 2.93 מיליון שקל • הדירה עמדה כ־4.5 חודשים על המדף והיא מושכרת תמורת 7,400 שקל לחודש • "ניסינו להגיע למחיר שמייצג את מחיר השוק פלוס כמה אחוזים - אך לא ברמה שתיצור אנטיגוניזם" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

ברחוב אבשלום חביב ברמת אביב ג' נמכרה דירה בשטח של 114 מ"ר בתמורה ל־5.17 מיליון שקל • בבניין יש חניה מקורה עם שער חשמלי, שתי מעליות, והוא קרוב לקאנטרי ולמרכז שוסטר • "המחיר הראשוני היה גבוה יותר, אולם בגלל שבעלי הנכס ביקשו למכור בהקדם - המחיר ירד" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

רואי סויסה קנה דירה חדשה מקבלן בבת ים ואז מכר אותה לפני שתכנן, כדי להשיג עסקה טובה יותר: "לקחתי בחשבון שאולי אצטרך להחזיק את שתיהן לתקופה מסוימת" • האזינו

דירה בת שישה חדרים בבניין ישן משנות ה־60, המתפרשת על פני שטח של 158 מ"ר ובעלת שני מפלסים, נמכרה תמורת 2.9 מיליון שקל • המתווך בעסקה: "לנכס יש פוטנציאל השבחה גדול"

בשכונת הדר בהוד השרון נמכרה וילת יוקרה בשטח בנוי של 280 מ"ר לאחר שעמדה כשבוע בלבד על המדף, תמורת 11 מיליון שקל • "שוק היוקרה במצב קשה כרגע - הקונים מאוד בררנים כי יש להם היצע גדול" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

הירידות נמחקו לחלוטין, ומדד ינואר-פברואר של 2024 קבע שיא חדש במחירי הדירות • עיון בנתונים מוצא כי בשלושת החודשים שבין דצמבר לפברואר השנה הוביל מחוז המרכז את עליות המחירים, עם 3.6% עלייה • הבעיה המסתורית היא ההיצע 

לפי הלמ"ס, בין דצמבר 2023 לפברואר 2024 נמכרו כ-21,580 דירות, לעומת כחמישית מזה בין ספטמבר לנובמבר 2023 • היקפי מכירות גבוהים במחוז הדרום • לאחר חודשים של עלייה, מלאי הדירות שנותרו למכירה ירד

בשכונת נווה סביון באור יהודה, נמכר קוטג' בעל 200 מ"ר בנוי על מגרש 277 מ"ר, ב-5.6 מיליון שקל • "כמעט ואין היום פרויקטים לבניית קוטג'ים חדשים במרכז, הביקוש לקוטג'ים איכותיים עולה והמחיר בהתאם" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון