שם:נדלן, כסף , מיסוי/ צילום: תמר מצפי
*** הטור בשיתוף איגוד חברות התמ"א
משקיעים רבים פונים לאחרונה להשקעות בתחום הריאלי, מתוך חשש משמעותי ומוצדק מהמתחולל בשווקי ההון השונים. בין ההשקעות הריאליות היותר בטוחות שמייצרות תשואה סולידית, קיימת ההשקעה בתמ"א 38, באמצעות קרנות המשקיעות בפרויקטים הללו. למשקיעים שאינם מכירים את שוק הנדל"ן נדמית ההשקעה בתמ"א 38 כדרך מסוכנת ומלאת מהמורות, אך התדמית המסוכנת שנוצרה להשקעה בתמ"א אינה נכונה כלל ועיקר.
הסיבה שמשקיעים רבים סוברים שההשקעה בפרויקטים של תמ"א 38 מסוכנת, היא התחושה שפרויקטים מסוג זה נוטים להיתקע ולהיגרר שנים רבות, ולכן משך הזמן להוצאתם אל הפועל איננו קצוב ומוגדר. תחושה זו מבוססת על ההיכרות עם שלבי המו"מ, החתימה על הסכם תמ"א 38 עם בעלי הדירות, שלבי התכנון והוצאת היתר הבניה, וכל הבירוקרטיה הכרוכה מול רשויות התכנון השונות.
השקעה נכונה בפרויקטים של תמ"א 38 היא השקעה בפרויקט בו ישנה כבר הסכמה וחתימה של 100% מבעלי הדירות בבנין על ההסכם, ועיתוי ההשקעה הוא רק לאחר שהיזם קיבל היתר בניה ומוכן להתחיל את עבודות הבניה מיד. קרנות מקצועיות מאתרות פרויקטים בשלב מתקדם זה ומממנות אותם בהתאם להתקדמות הבניה, כך שכספי ההשקעה מובטחים.
בנוסף, יודעות הקרנות האלו לשעבד את תקבולי הפרויקט ואת זכויות הבניה בו, דבר המשריין את ההשקעה - קרן ותשואה - ותורם לביטחונם של המשקיעים. חשוב לבדוק שלקרנות יש שליטה על מכירת הדירות החדשות ועל תקבוליהן, באמצעות נאמן, המבטיח את העברת הכספים למשקיעים לפני העברת כספי היזם ודמי הניהול של הקרן.
השקעה כזו היא השקעה ריאלית, סולידית ובטוחה, לטווח קצר וקצוב. בחירה נכונה של קרן המשקיעה בפרויקטים של תמ"א 38 תביא גם לבחירה נכונה של הפרויקט עצמו ושל היזם, החשובים להבטחתה והצלחתה של ההשקעה.
פרויקטים של תמ"א 38 מייצרים דירות חדשות ויוקרתיות באזורי ביקוש, כך שבימים אלו של עודף ביקוש על ההיצע המוגבל (בהם חסרות למעלה מ-140 אלף דירות), מדובר במוצר ריאלי וראוי להשקעה, שההשקעה בו היא בעלת תשואה סולידית מצטברת של כ-8% לשנה. זוהי השקעה בטוחה וקצרת מועד (לתקופה של שנתיים בלבד), שבימים של ריבית אפס נותנת מענה אטרקטיבי.
*** הכותב הוא עו"ד ומנכ"ל דייברגון והבעלים של משרד עורכי הדין בן מאור ושות'
*** פרסום המידע בסקירה זו אינו מהווה המלצה או ייעוץ לביצוע עסקה או השקעה בניירות ערך. כל המבצע פעילות מעין זו על סמך נתון, או דעה המופיעים בסקירה זו, עושה זאת על דעת עצמו ואחריותו האישית.